アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2021/12/30
...この場合も広い意味では賃貸経営になり、あながち無関係とも言えないので、住宅ローン減税について説明しておきたい。21年末までとなっていた住宅ローン減税は、25年まで4年間の延長となった。ただし、これ...
15,462
2021/12/25
...だからこそ、一連のプロセスを通じて不動産投資家として成長できるし、知識や経験はその後の賃貸経営にも活きてくる。では、これから築古戸建投資をはじめたい初心者が、修繕によってきちんと再生し、運営できる...
5,898
2021/12/22
賃貸経営をしている人であれば、「ウッドショック」や「半導体不足」といった言葉を聞いたことがあるのではないだろうか。新築でも建てなければ関係ないと思いがちだが、実は賃貸経営に大きな影響を与えかねない...
3,104
2021/12/21
...アミックスではこうした社会情勢を踏まえ、今まで倦厭されてきた単身高齢者の入居促進も、しっかりと仕組みを合わせて提供することで、オーナーにとって“社会貢献”の一部として提供できる賃貸経営手法だと考え...
1,204
2021/12/21
...変化を読みづらい時代だが、しっかり先を予測しながら、うまく賃貸経営を行っていきたい。 取材・文:小田切隆(おだぎりたかし) ■ 主な経歴 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業な...
9,444
2021/12/20
... 華子 お母様がやっていた不動産投資とは、どんなものだったんでしょうか? てっかん 母は公務員だった属性を活かして銀行から融資を引き、地元・別府の築古戸建を買って賃貸経営をしていました。今思えば、...
11,771
2021/12/16
...賃貸経営の場合、エアコンや給湯器を購入したなど、そもそも貸付用に該当しますが、主要な業務であれば今まで通り経費にすることが可能です。あくまでも節税スキームにメスを入れる趣旨になります。このような節...
7,271
コラム
2021/11/29
...水漏れなどで家財道具が水濡れした場合もカバーできる特約で、賃貸経営を行う上で必要だという。加害者にも被害者にもなる可能性がある「区分」所有者も要チェック!1棟ものの収益物件ならではの見直しポイント...
5,083
2021/11/28
...またプレイヤーが増えたといっても、かつては不動産投資の勉強をして実際に行動に移すのが「100人に1人いるかいないか」だったのが、「1人か2人はいる」になった程度で、賃貸経営についてよく勉強している...
7,015
2021/11/24
...直訳すると「入居者の保持」となるが、この言葉の指すところは「今の入居者にできるだけ長く住んでもらい、できるだけ長く家賃を払ってもらう」という賃貸経営における戦略だ。礼金2ヶ月取得が当然だったような...
3,449
2021/11/22
...そのときは不動産賃貸経営を拡大させるチャンスだが、受ける融資を増やすにあたっては、慎重に事を進めることが重要だ。コロナをきっかけとしたライフスタイルの変化で、賃貸需要もこれまでの知見からは読めなく...
1,508
2021/11/21
■ 沢孝史氏と赤井誠氏が語るこれからの賃貸経営 最初に、コラム第21話でご紹介した「 全国賃貸住宅フェア 」での師匠・沢孝史氏と赤井誠氏のトークセッションの概要と私の感想を紹介します。 1. 融資...
8,832
コラム
2021/11/19
... 僕の失敗がみなさまの賃貸経営のお役に立つことができれば幸いです。
7,716
コラム
2021/11/18
...ますます外国人も入国してくるだろうし、賃貸経営は高齢者に貸すか、外国人に貸すか、はたまた僅かな若者を取り合うことになる。外国人の場合は3点ユニットのままでもOKな場合も多く、需要は高まる一方だ。今...
2,912
2021/11/09
...このように私の場合は、その時々のステージで自分自身が出来る精一杯の事をやり、自分で賃貸経営の方向性を決めて、そこにがむしゃらに向かってきました。目標達成を考えた時、ハッキリ言って遠回りをしたと感じ...
9,288
コラム
2021/11/08
...キャッシュフローに余裕が出るので、ある程度築年数が経過したアパートでも長期的に安定した賃貸経営が見込めます。銀行の融資が厳しいと言われる中で、とても満足のいく結果になりそうです。銀行の担当者さん曰...
9,741
コラム
2021/11/07
...このため、賃貸経営を担うオーナーは、本来、物件ごとに詳細な市場調査やデータ分析を行い、マーケティング戦略に基づく空室対策を実行していくことが求められているが、個人レベルでこうした“本来あるべき空室...
1,723
2021/11/05
...税金を支払う赤字の賃貸経営でした。大家の会に入るなどして本腰を入れて勉強し、管理会社を変えるなど試行錯誤しました。満室にしたら、家賃収入がこんなに頂けるのかと、ありがたみを感じました。」幼い子供を...
5,520
2021/11/03
...当然、賃貸経営に関する書類を言われますが、加えて、株の取引、海外取引、仮想通貨の取引などの書類を要求されることがあります。何を準備させられるかによって、調査で聞かれることが想定できるのです。一方、...
15,232
コラム
2021/11/02
...そうした地主ら賃貸オーナーが賃貸経営を考える上で最も気にかかるのが住んでくれる人がどの程度いるのかだ。新築時には家賃が少々高めでも入居してくれるが、年月がたつとともに家賃を下げないと入居してもらえ...
2,806
ニュース
2021/10/30
...この立地で家賃3万円というのは、ユーザーとしては破格だと思うと同時に、つくづくこの地での賃貸経営は甘くないなぁ・・と感じました。( 資産性はバツグンですが )ちなみに、低家賃ゆえか、マンションには...
5,410
コラム
2021/10/27
■賃貸住宅の平均居住期間は単身用とファミリー用で違う賃貸経営は、できるだけ長く住んでもらうことでキャッシュフローを安定させることができる。ひとたび退去が発生すれば、退去時精算(ハウスクリーニングや...
4,006
2021/10/25
...すでに戸建で賃貸経営を経験した彼は、次はアパート!とこの1年くらいずっと探していたのです。 不動産屋さんに金額感を相談したところ、「 利回り30%近くの金額で、売主さんと折り合えそう 」という返...
8,617
コラム
2021/10/22
... ■ 宅建士試験に合格し、不動産屋でアルバイトしながら大家デビュー編集部 そこから大家業をスタートさせたということですが、物件選びや賃貸経営のノウハウはどのように学んだのですか? 岡本日出世さん ...
14,949
2021/10/21
...『ペット可物件』にさえすれば、入居者が確保できて賃貸経営が安定すると思うのだろう。ところがそう簡単にはいかない。既存物件を後からペット可物件にするのは、たくさんの問題が潜んでいる。たとえば途中から...
3,054
2021/10/20
...そのピンチを乗り越えてこそ、賃貸経営の醍醐味ともいえる。「ペット可」など、プラスアルファーの魅力作りが、築1~3年物件には必要だ執筆:上野典行(うえの のりゆき) 執筆:上野典行(うえののりゆき)...
3,749
2021/10/18
...もし、借り主が値下げ交渉に応じてくれなかったら?もし、経過措置期間が終了したら?インボイス登録事業者、つまり課税事業者になることを選択した方がよいのでしょうか?1.賃貸経営に潜む隠れ課税売上賃貸経...
11,189
コラム
2021/10/12
...大家にとって、管理会社は自分が不動産賃貸経営を行うにあたって、重要なチームの一員です。もちろん悪質な管理会社だったら替えるのも当然ですが、良心的な管理会社だったら、一般の事業会社のBtoBの取引と...
11,562
コラム
2021/10/12
...立地や物件だけの力ではなく、賃貸経営は様々な要素が影響する事を学びました。そして、それらを経験した上で、当時の自分は何をするべきだったのか? 今の自分であればこうすると思います。■ 過去の自分に足...
21,712
コラム
2021/10/06
...アフターコロナの新時代、これからの賃貸経営計画に乾太くんを取り入れて損はないはずだ。健美家編集部(協力:大崎良子)
8,765
2021/10/04
...参照:裁判は万能ではない!まさかへの備えには『記録』に残す」賃貸経営が重要です!ーみんなが知らない司法の現実 その1ー端的にいうと、隣地所有者はたいていの場合、時間をかけて争っても問題ないのですが...
3,529
コラム
2021/10/02
...賃貸経営では、修繕費が大きくならない限り、控除できるものが少ないのが特徴なのです。 2.影響をやわらげる簡易課税制度 そこで利用したいのが、「 簡易課税制度 」です。仕入に係る消費税に関係なく、売...
37,027
コラム
2021/10/02
...4.まとめ相性の良い金融機関は、賃貸経営の重要なパートナーである。「営利法人」「非営利法人」の違いによる審査プロセスに違いをを理解し、自身の属性・経営方針を当てはめていけば、アプローチすべき金融機...
12,681
2021/09/15
...マーケットの変化がわかりにくい賃貸経営。■仲介会社の仲介件数が 前年比であまりよくない?残念ながら、日経平均やダウ平均のように、数字で毎日速報が出るわけではないのが、仲介件数や入居率だ。収益物件の...
2,999
2021/09/10
...も向上~講師 ウチダレック 内田光治専務取締役日本能率協会 根本和幸 理事 経営・人材革新センターディレクタージェイエーアメニティハウス 古谷田晃生 取締役・敏腕家主2人が語る!これからの賃貸経営...
2,246
2021/09/09
...情報収集のアンテナを高くして、機動的に賃貸経営をしていきましょう。
7,541
コラム
2021/09/09
...オーナーも、賃貸経営に対する不安がつきまとう。コロナ感染者の急増で、首都圏をはじめとした都心部で、自宅療養者が増え、救急車を呼んだとしても、すぐに必要な医療を受けられるとは限らない事態となっている...
1,893
2021/09/07
...これまで築古物件を中心に運用物件を築いてきたが、こうした物件の賃貸経営の安定感は、新型コロナウイルス感染拡大が収まらない中で証明している。新型コロナの変異株が猛威をふるい経済活動に制限がかかる中で...
10,978
2021/09/02
法人を設立して賃貸経営をする場合にネックになるのが、社会保険です。法人化のメリットは、家族に給与を払えることです。家族に給与を払うことで、所得が分散され、低い税率が使えるようになります。さらに、給...
26,438
コラム
2021/09/01
...・土地活用をオーナー様にトータルコンサルティングし、より安全で適正な賃貸経営を提案する資格。・土地の形状・立地に合わせ、適切な「活用」を提案、利益を生み出す「優良資産」へと導く。・マーケティング、...
1,351
2021/08/31
...そのほか、「相続後の代表者をだれにするかで揉めぬよう、法人化せず個人名義で複数物件を所有している」といった複数所有に関する意見や、「賃貸経営のノウハウは行く行く教えて行くつもり」として、「大家業に...
1,904
2021/08/28
...賃貸経営をするのにも、事前のリサーチをしなければ、利回りなど絵に描いた餅となってしまうこともありえる。物件の入居付けが鈍いと、管理会社変更という選択するオーナーもいるが、管理会社を変更したら成果が...
3,982
2021/08/27
...ちなみに代表取締役の山本 遼氏も大家としてシェアハウスを経営しており、コロナ禍での賃貸経営の難しさを感じており、次のように述べている。「シェアハウスの経営で空室率0%を維持することは難しく、私自身...
2,875
2021/08/24
...景気対策には家賃補助など賃貸経営にかかわる政策も含まれるので、不動産投資家としても注目してたい。月例経済報告では、14個の代表的な経済指標を踏まえ、内閣府が景気の現状の判断を行っている。それを西村...
1,249
2021/08/24
...ESGをないがしろにすると賃貸経営に悪い影響が生じると考えるからだ。社会性とガバナンスは、やる気次第ですぐにでも結果を出せるが、環境分野はそうはいかない。取り組み始めてから結果がわかるまでに数十年...
1,526
2021/08/21
安心の賃貸経営をトータルサポートする建物メンテナンス会社、株式会社Retainは、定額制でマンション修繕を行うサービス「アンカー」を、正式にサービスリリースした。■定額制建物メンテナンスサービス「...
1,279
2021/08/18
...賃貸経営のトラブルの際にも、基本的な法律の知識があれば対応が違ってくるだろう。そういう意味で、不動産投資と比較的親和性の高い資格である。ちなみに、資格取得までにかかる学習時間の目安は、100時間か...
5,586
2021/08/18
...それでもやっぱり木更津で賃貸経営をする気持ちにはなれず、夏休みに札幌に遊びに行きつつ物件見学をして、「 札幌ならいけそう! 」と感じたため、札幌で探し始めました。編集部どんな物件を買われたのですか...
7,248
2021/08/17
...これからの時代は、賃貸オーナーの意識に、住むところを提供している、貸してあげている、という上から目線の発想ではいずれ経営が立ち行かなくなるだろう」「地方だけではなくてオーナーの顔が見えない賃貸経営...
4,214
2021/08/11
... グループホームとして物件を貸す場合に、事業者の運営や財務体質をきちんと確認した上で貸し出せば、長期で安定した賃貸経営ができる可能性は高いと言えるでしょう。
7,820
コラム