アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2021/03/22
...人の夢の実現を手助け、空き家問題の解決など、「人」「社会」に貢献できるこの珍しい手法を、賃貸経営の選択肢に加えてみてはどうだろうか。「アニマルクッキー王国をつくりたい」(条件 ・三重県桑名市 ・菓...
7,159
2021/03/18
...良かれと思った温情が、逆に自身の賃貸経営を悪化させるなら、早い段階で専門家に依頼することを検討して欲しい。執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年か...
2,322
2021/03/11
...仙台で賃貸経営を行うと決めた私でしたが、文部科学省研究開発局地震・防災研究課 地震調査研究推進本部事務局の発表したデータから、大震災が来ることが予測されていましたので、そのための対策を講じることに...
5,902
コラム
2021/03/01
...その場合は賃貸経営どころではなくなるのでしょう。私自身は、しかし噴火を全く恐れていません。自分なりに文献を調べると宝永大噴火は極めて特殊な大噴火だったように感じられるからです。富士山は有史以来かな...
7,642
コラム
2021/03/01
自宅購入と同時に賃貸経営も始められる賃貸併用住宅アパルトレジデンスを展開するフロンティアハウスが、新たな商品を開発した。若いビジネスマンでも購入できる価格帯という部分は変わらないが、そこに保護猫が...
17,587
ニュース
2021/02/20
...賃貸経営の収入は入居者からもらう家賃です。空室が多ければ、その分、収入が減りますから、収益性の低い物件だとみなされ、買い手が見つかりにくくなります。金融機関の融資がつくのも難しくなるでしょう。不動...
2,739
2021/02/19
... ■ 1. 話題の土地仕入れ新築スキーム 不動産投資家の皆様は既にご存じかもしれませんが、都内近郊では、土地から仕入れて、アパートを建築し、賃貸経営を行う、土地仕入れ新築スキームが流行っています。...
5,825
コラム
2021/02/15
...奥山氏は義父の後を継いで賃貸経営を始めるまで医療機器や車関係の仕事をしており、機械類に詳しく、車好き。そこでガレージハウスと考えたわけだが、全戸が同じでもつまらないと思い直した。そこで9社のハウス...
5,410
ニュース
2021/02/13
... 賃貸経営をしていく以上、騒音問題に代表される、こうしたトラブルはほぼ間違いなく遭遇します。それでも満室経営を維持していくには、ピンチをチャンスに活かす気持ちと工夫が重要です。 ちなみに、本事案...
5,680
コラム
2021/02/08
...15年以上も賃貸経営を継続し、総戸数も100戸を上回ってくるとその金額は非常に大きなものになっています。幸い、私の息子もDIYのような作業を楽しくやっているので、このやり方に関しては時間の許す限り...
9,276
コラム
2021/02/08
...賃料は4万円台前半と賃貸経営として考えると惨憺たる有様である。この背景には学生頼りに賃貸住宅を建ててきた地元の問題がある。この地の最寄り駅、小田急江ノ島線の六会日大前にはその駅名の通り、日大および...
7,535
2021/02/01
...・賃貸経営をどうすれば上手くできるのか・いい不動産をどうやって見つけられるのか・金融機関とはどうお付き合いすればよいのかこういったノウハウは書籍やインターネットの情報では出回っていません。大家さん...
9,090
コラム
2021/01/30
不動産投資では、個人で賃貸経営する場合と、法人を作って(=法人化して)賃貸経営する場合があります。今回は法人化のメリット、デメリットについて解説したいと思います。①法人化には節税効果がある一番大き...
6,872
2021/01/28
...分かりやすく、年間500万円の給与所得がある会社員が、本業とは別に賃貸経営をして不動産所得を得ているケースを考えます。①不動産所得が赤字なら税金が下がる賃貸経営をして得る不動産所得が赤字なら、給与...
4,106
2021/01/26
①民法改正で「保証の限度額を決めなければ無効」に昨年4月、民法が改正されて、賃貸経営に関するルールがいくつか変わりました。今回は、そのうち「保証」に関する主なものをみていきたいと思います。まず、「...
4,476
2021/01/26
新型コロナ禍は、未だ収束の兆しすら見せず、さらに拡大を続けている。おそらく1年、いや、それ以上の期間...
3,516
2021/01/25
...学生の多いまちでの賃貸経営は今後どうすべきか、検討が必要かもしれない。愛知県の鍵はトヨタの動向コロナ以前に自動車産業が消費税増税の影響を受けていた愛知県では世帯数の増加幅は2019年10月以降減少...
6,724
2021/01/19
...このオーナーも、本格的に賃貸経営を始めるにあたり、リフォームのスクールで学んだとのことでした。こうした勉強熱心な姿勢は、参考にしたいところです。健美家編集部(協力:小田切隆)
3,803
2021/01/18
...こうした変化を見ながら、賃貸経営に役立つポイントを探っていこう。在宅時間長期化でより求められるようになった住宅性能2020年後半以降、住宅関連での話題は大きく2つあった。ひとつは立地の問題。長らく...
2,452
2021/01/16
物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への...
4,921
2021/01/14
物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、エレベーターなど、物件にはたくさんの設備がついています。当然、人が長年、住んで使っていれば、壊れ...
5,071
2021/01/13
...しかし、投資には一定のまとまった不動産購入資金が必要であり、また、賃貸経営においては、入居者(テナント)や建物の維持管理の手間がかかる。近年は金融機関によるアパートローン審査の厳格化の傾向が強まっ...
4,615
ニュース
2021/01/12
賃貸経営をやっていると、大家さんならではのトラブルに見舞われることがあります。そのうちの一つで、「賃貸経営の最大のリスク」と言われることもあるのが、入居者が家賃を払ってくれない「滞納」です。入居者...
2,485
2021/01/12
初めまして、モーガンです!茨城県を中心に関東地方でアパート、マンションを賃貸経営している不動産投資家です。これまで延べ13棟103室を購入し、そのうち2棟36室の売却を経験しました。 2年前の42...
14,561
コラム
2021/01/11
...一般社団法人「環境共創イニシアチブ」の資料からhttps://sii.or.jp/moe_zeh02/uploads/zeh02_pamphlet1.pdf高まる社会の環境意識を自分の賃貸経営にど...
3,115
ニュース
2021/01/05
賃貸経営している物件に入居者を見つけることを「客付け」といいます。基本的には不動産会社を通じて入居者を募集することになります。日本は人口が減っており、不動産の賃貸経営にはある意味逆風です。実際、地...
4,694
2021/01/03
物件の賃貸経営を始めたら、日ごろの管理をだれに任せるかという問題が出てきます。自分で管理をする「自主管理」なら、とくだん手数料をかけることなく、物件の管理をしていけます。しかし、サラリーマンなどの...
3,817
2021/01/02
...賃貸経営で戦略的に法人化をしていくのは必須かもしれません。2.床面積40㎡以上が優遇措置の対象に住宅ローン控除などの減額措置の要件の一つに床面積50㎡以上があります。ファミリー層の自宅取得支援を目...
9,885
コラム
2021/01/01
...どちらを選ぶのか、自分の賃貸経営戦略にあわせ、慎重に検討することが必要です。健美家編集部(協力:小田切隆)
4,274
2020/12/24
...私も沖縄で大家業を始めて16年間、空室の不安や賃料下落などと全く無縁の安定した賃貸経営を続けてきました。通常の賃貸経営だけでなく、ホテル業・ウィークリーマンスリー事業、そしてレジ物件の売却でも利益...
8,461
コラム
2020/12/23
...賃貸経営をすれば、多かれ少なかれトラブルは発生する。その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の退去が相次ぎ、入居率に大きな影響を及ぼすことになる...
3,349
2020/12/22
... ⑦火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...
3,817
2020/12/21
...何度も申しあげて来た通り、駐車場の確保は地方の賃貸経営では死活問題です。一生懸命駐車場の確保に努力して来て、いろんなパターンを習得出来ましたので、今回はそういう事例を順にご紹介して行きましょう!言...
11,741
コラム
2020/12/18
...②費用の目安は家賃収入の20%次に、前回も説明した通り、不動産の賃貸経営を行っていく上では必ず費用が発生します。管理費や修繕費、税金などです。これらの費用は、おおむね家賃の20%程度と見積もってお...
5,158
2020/12/17
...、テナント用の定期借家契約を結び保険にも入ってもらうこと②入居さんと仲良くなりすぎないこと( 言うべきことも言いにくくなるため )③保険の補償金額が決まっていないのに改修工事を始めないこと賃貸経営...
9,572
コラム
2020/12/17
...賃貸経営は、入居時の審査が本当に大切だとつくづく感じた一件だった。執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借...
5,282
2020/12/16
融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト(維持管理費)を抑えることが必要です。具体的にどんなコストがあるのか、主なものをみていきたいと思います。...
3,078
2020/12/15
...一切収入が下がりません」「一般的な賃貸経営は2年毎の更新や空室リスクがあるが、サブリースなら不動産会社が家賃保証するので安定した家賃収入を得られます」「修繕費負担なし」「月々の家賃総額のわずか●%...
3,236
ニュース
2020/12/14
...すでにニュースで概要は紹介されているが、きちんと理解すれば、対サブリース事業者の知恵として有効なだけでなく、賃貸経営全般に渡る知識としても役に立つ。以下、2回に分けて説明しよう。ガイドラインの対象...
5,246
ニュース
2020/12/12
...不動産投資家でも、大規模に賃貸経営している人なら当然、実感しやすくなる。単純化した計算だが、持っている土地のもともとの評価額が合計2億円だったとし、かりに評価額が5%上昇すれば、上昇分の評価額は「...
4,306
2020/12/12
賃貸経営を始めると、管理は専門の事業者に任せるケースが多いのでは。保有物件が少なかったり、オーナーに管理のノウハウや時間的な余裕があるなら自主管理を検討するようだが、兼業大家だったり、遠方に物件を...
3,167
2020/12/07
...モクチン企画と一緒にこれからの賃貸経営を考える地域の管理会社=モクチンパートナーズを対象にしたイベントだったのだが、非常に賃貸経営者にも参考になる内容でもあり、一部をご紹介させていただこう。オンラ...
3,489
2020/12/06
...その分、月々のキャッシュフローは下押しされますし、、入居者が決まらなかったり空室が出たりすれば、賃貸経営は苦しくなります。フルローンに対する金融機関の審査は厳しく、審査が通っても、返済金利が高めに...
10,440
2020/12/02
...よく似た名前ですが、月々の返済額が大きく変わってくるので、しっかり違いを理解し、自分の賃貸経営戦略に合わせてどちらを選ぶか決めなければなりません。①元利均等返済とは元利均等返済とは、月々返済する元...
3,103
2020/12/01
...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。今年で8年目になりました。本屋さんで見かけたらお手にとってみてください。『 大家さんのための超簡単!青色申告 』【2020-2021度版 ...
5,193
コラム
2020/11/30
...また金利については、初めて物件を買う人よりも、すでにいくつも物件を持って賃貸経営の実績のある人のほうが低くなるといわれています。アパートローンはあらかじめ審査される項目や融資の上限額、下限額が決め...
6,361
2020/11/26
...こうした部分にも注意しながら経済動向を見守り、賢く賃貸経営戦略を練っていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携...
3,397
2020/11/26
...それに、テナントさんと積極的にかかわることで、自分の賃貸経営もうまくいくという側面があります。実際にこの物件は、店舗がオープンしてから上階の入居申し込みが一気に増えました。狙い通り、若い女性の社会...
5,745
コラム
2020/11/16
...金利は高く、3~4%台になることがありますので、賃貸経営で十分な収益を上げるには、なるべく高利回りの物件を選んだほうが良いでしょう。⑤日本政策金融公庫政府系の金融機関です。審査にあたっては、個人の...
3,838
2020/11/14
...実際に3000万円の現金を貯めて3000万円の物件を買い賃貸経営を始めるまでには、かなりの時間がかかります。融資の審査に通れば、すぐに賃貸経営を始められます。いわば時間を買うことになるのです。2 ...
3,449