資産価値の不動産投資コラム・ニュース

不動産取引時、ハザードマップを重視する人が41.5%に！災害...

...ハザードマップポータルサイト最後に、今年8月7日配信の「国交省が全国の『盛り土』調査！災害リスクは資産価値を左右、投資家も注視を！」で紹介したように、ネットで簡単に調べられる「ハザードマップポータ...

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2021/09/19

クックパッドとパナソニックが協業「単身者向け賃貸住宅でも料理...

...キッチン空間を充実させることによって、賃貸物件を所有されているオーナー様の資産価値向上に加え、入居者のマッチングまでをワンストップで提供することで、物件オーナーの資産効率の向上に取り組んでいくとい...

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2021/09/17

JR「大宮駅」西口（さいたま市）が2025年、劇的に変身。商...

...街の利便性や知名度アップに伴う、同エリアの資産価値向上にも注目していきたい。健美家編集部（協力：斎藤一美）↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓大宮駅周辺の収益物件はコチラ

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2021/09/14

投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3〜4棟へ。ド素...

...築古は価格が安く高い利回りが得られるが、古いだけあってメンテナンスなど資産価値を維持するための費用がかかる。家賃の水準としても高くない。一方、新築は販売価格が高くて低い利回りとなるものの、資産価値...

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2021/09/14

名古屋駅・中部国際空港に直通の熱田神宮エリア（名古屋市熱田区...

...利便性の良さから、現状でも賃貸需要や資産価値は十分に担保されている熱田神宮エリア。さらなる可能性に期待しつつ、注目してみてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：しらかべ企画社 村田明音）↓↓↓↓↓...

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2021/08/28

手元資金を使わずに利回りUP。毎月定額制の建物メンテナンスサ...

...5. 建物資産価値UP収益物件の売買では、買主側は融資を利用することが多い。銀行からの要件は売却物件の担保評価が大きなポイントになるが、この担保評価を上げる武器の一つに修繕履歴書がある。アンカーで...

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2021/08/21

“駅近”離れが加速！ 〜マンション購入で、駅近重視がコロナ前...

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartが、2020年に引き続き、新型コロナウイルスの影響でマンション購入における希望条件に変化がないか、カウル会員の登...

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2021/08/17

国交省が全国の「盛り土」調査！災害リスクは資産価値を左右、投資家も注視を！

...不動産投資家にとっても、物件がある場所の安全性は最重要で、資産価値が左右され、価格や家賃相場が変化しうる。政府の調査結果やハザードマップなどをチェックし、経営戦略につなげたい。筆者は土石流の発生後...

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2021/08/07

【東京都23区】2021年上半期中古マンション値上がりランキ...

...中古マンション価格が高騰する中で、資産価値の維持に重きを置いた人も多かったのではないか、と同社。3.駅からやや距離のあるマンションもランクインランキングを見てみると、駅まで距離が徒歩10分を超える...

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2021/08/01

「あの設備」があれば家賃UPできる！第2繁忙期に向け 需給...

...結果として資産価値が目減りすることになるのだ。冒頭にも記述したが、ライバル物件を調べていないオーナーが多すぎるように感じる。「SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで自分の物件を検索してみた...

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2021/07/28

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...これは、「オーナーにとっての物件の資産価値」に似ている。ご自身の物件の「総選挙」をしてみると、「これまではAという建物が高利回りだったが、最近はBという建物を用途変更したら家賃も上がって、収益改善...

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2021/07/21

その不動産は買ってはいけない！熱海土石流・西成区崩壊にもみら...

...自己所有の住民は、風評での資産価値の下落を懸念します。また、今住んでいる家を建替えや増改築しようとしても、想定される土砂の衝撃に耐え得る擁壁や建物自体の構造強化などで多大なコストが掛かることもあり...

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2021/07/11

賃貸マンション共用部へ、リモートワーク用 可動式ブースを設置...

...同社では、マンション居住者の利便性を高め、マンションの資産価値を高める提案を、法令チェックから機器導入、内装工事、各種申請まで「ワークプレイス導入コンサルティング」として一括対応していく。提案資料...

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2021/07/11

賃貸住宅の空き駐車場区画を有効活用〜東急住宅リースとタイムズ...

...3社は今後も、賃貸マンションを所有するオーナーの資産価値向上と入居者及び地域住民へ利便性の高いサービス提供のために、賃貸マンションにおける駐車場の有効活用を推進するとともに、新たな取組みを行ってい...

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2021/07/09

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...人口減少でも資産価値を維持でき、空室も出にくいという観点からだ。大都市でも物件で満室と空室の色彩鮮明へただ、業界団体の日本賃貸住宅管理協会（日管協）では、「資産家のオーナーは住まいを貸してあげてい...

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2021/07/06

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...そして、「 いかに連棟建てという状況が皆様の資産価値を毀損しているか 」という事をプレゼン。そして、「 いまこの機会に所有権者全員で連棟の切り離し工事に関する覚書を作成し、来るべき将来に備えようで...

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2021/06/30

相続、贈与対策に活用可能な代官山の不動産小口化商品、販売中

...対象物件は、同社が開発する「THE CITY」シリーズで、資産価値と収益性の見込める東京都心の駅近好立地に特化しているという。「THE CITY SHARE 代官山」の3つ特徴?相続・贈与時の高い...

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2021/06/27

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...すなわち、入居希望者という顧客と、案内をする不動産会社社員というパートナーに、内見方法が選べるようIT対応をしておくのも、犯罪防止、ならびに物件の資産価値向上には有効な施策となるのだ。ひとつの事件...

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2021/06/16

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...画像提供／エンジョイワークス■Webサイト「0円! RENOVATION」の公開「オーナー負担0円でリノベーションを実施、ファンドで運営し資産価値を向上させましょう。中古アパート・マンション・空き...

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2021/06/12

月35万円のCFで幸せに暮らす「いんべす」さんのお金より自由...

...中古で融資額が伸びず、頭金が1,000万円必要ですが、資産価値が高く、将来的に土地としても売れそうなので買うことにしました。 華子 セミリタイアした今、どのような毎日をお過ごしですか？ いんべすさ...

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2021/06/11

【管理組合・建物オーナー向け】『アスベスト』について修繕のス...

...たい方・アスベストを含む建物の改修工事の際にマンション管理組合や建物オーナーが押さえるポイントを知りたい方・アスベストについて不安や心配を抱えておられる方・お住まいのマンションの適正管理、資産価値...

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2021/06/11

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

...税額の算出は「家屋の床面積1�uあたりに一定額」「資産価値を表す額に一定税率」「家屋の固定資産評価を階層に分けて累進課税」の3案が提示されていて、次のような具体例も示している。・市中心部の高僧分譲マ...

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2021/06/10

千葉県・八千代市にマルチテナント型物流施設2棟「プロロジスパ...

...大型物流施設建設による雇用創出と周辺エリアの資産価値向上に期待「プロロジスパーク八千代」の開発予定地は、京成電鉄本線「勝田台」駅と東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅からバスで15分の場所。大成建設による...

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2021/05/19

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...リスクを抑えて不動産投資をおこなうには、できれば資産価値と賃貸需要が安定して高い大都市圏の東京23区をターゲットにしたいところだろう。しかし、東京23区の収益物件は利回りが5〜6％程度と低く、融資...

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2021/05/16

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

不動産投資家にとっては、資金を投じるに当たって運用物件の資産価値をどれだけ高く保ち続けられるかが重要となる。新築や築浅の物件は、高い家賃であっても入居者が早期に決まりやすいが、築10年、20年、3...

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2021/05/06

港区・西麻布三丁目に地上55階建ての超高層ビル誕生！周辺の地...

...都内屈指の「資産価値が落ちにくい街」といえるだろう。2012年から2020年まで右肩上がりを続ける西麻布三丁目の地価（住友不動産「地価動向（公示価格・基準地価）」より）六本木ヒルズのすぐそばに高さ...

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2021/04/27

「重要だ」と答えた不動産投資家が約7割！「リスク・リターン」...

...出典：株式会社グローバル・リンク・マネジメント・プレスリリース「中長期的な資産価値の維持に寄与すると思うため」（51.7％）、「賃料収入などリターンに好影響をもたらすと思うため」（49.3％）がそ...

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2021/04/17

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。健美家編集部（協力：野原とも...

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2021/04/16

コロナ禍は悲観材料ではなく、地方創生を進める絶好の機会。移住...

...その人気の理由は、鎌倉・三浦エリアは、「人からうらやましがられそうだから」や「賑わいがある街があるから」、「メディアによく取り上げられて有名だから」、「不動産の資産価値が高そうだから」といった評価...

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2021/04/13

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

...工作員に、「 何故、自分で買わないか 」と訊いたところ、 貯金はあるが、新しくて、資産価値のある物件がほしいといふ。宮崎滞在中に、LINEで写真を送ってもらう。案外、いい物件だ。宮崎にいる間、気に...

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2021/04/09

国の借金、いくらになっても大丈夫？ 「MMT＝現代貨幣理論」...

...急激なインフレは止められない懸念不動産投資は資産価値の目減りや融資金利の上昇もしかし、MMTに懸念はないのだろうか。一番の懸念は、MMTが急激なインフレを引き起こさないかだ。政府がどんどんお金を調...

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2021/04/08

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税額・入居者名・契約期間・賃料（敷礼預かり金の有無）・担保有無・現在資産価値...

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2021/03/22

港区・JR山手線「田町駅」で2032年に東工大キャンパス建て...

...今回の大学キャンパスの建て替えと超高層複合ビルの登場で、さらに周辺の資産価値がアップすることを期待したい。（健美家編集部 協力：斎藤一美）

8,014

2021/03/21

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。大江戸温泉Rの宿泊優待券は有...

14,479

2021/03/19

横浜・みなとみらい線「新高島駅」で開発ラッシュ！2023年に...

...周辺の資産価値向上にも、大いに期待が持てそうだ。健美家編集部（協力：斎藤一美）

5,039

2021/03/11

株とFXでの失敗。不動産投資が株式投資より優れている点を今一...

...株券を購入後、その購入した会社の資産価値を上げる為に業務効率や財務内容を自分で改善する事は難しいですが、不動産なら購入後にペンキを塗って物件価値を上げる事ができます。内装のリフォームやリノベで家賃...

10,770

2021/03/09

不動産投資家は地域振興が進むエリアを見極めろ。札幌のタクシー...

...アが再開発されて整備されると、人が集まり、商業も活発化し不動産の価値もエリアの価値も上がり、それによって開発に直接関係のない不動産投資家も、この開発によるエリアの発展に乗ることができると、資産価値...

4,520

2021/03/04

J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目はケネデ...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。森トラスト総合Rは東京汐留ビ...

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2021/03/03

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始まる

▲出所：クラッソーネ少子高齢社会の進展により、注目を集めているのが終活である。人生が終わりに近づいて...

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2021/03/02

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...根本的には所有者がその後の物件資産価値低下を受け入れるしかないですし、それを補填する方策がないという事になります。埼玉県川口市の2階建てアパートで居住する女性が殺害された物件では、その後物件運営が...

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2021/03/01

神宮前六丁目地区再開発で、2022年度に新たな商業施設が登場...

...資産価値が落ちにくい街として、不動の人気を誇っている。さて、そんな人気エリアでいま、新たな再開発事業が進行中だ。場所は、表参道と明治通りが交差する、神宮前交差点の南西角に位置する神宮六丁目エリア。...

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2021/02/11

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で...

...それだけでなく、所有物件の資産価値も何倍にもなりました。そのお金で家族4人、2年間のペナン島生活を経験することができました。もしコラムを書いていなければ、海外移住はしていなかったと思います。しかし...

7,453

2021/02/10

コロナ禍の融資状況”上場企業でも厳しい場合有””コロナ禍支援...

...不動産投資家にとっては、物件が生み出す収益が確かであるかどうか、資産価値の判断がこれまでに以上に求められている。（鹿嶋淳一）

1,656

2021/02/09

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...「私も売却するつもりはなくて、既に資産価値が倍になっている物件もあるが、これまでにも売却していない」。◎時間軸とモノの価値を意識すべしその村野氏に不動産投資家を目指す人へのアドバイスを聞いて見ると...

6,597

2021/02/03

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。みずほ信託銀行がスポンサーの...

12,725

2021/02/02

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に！その配慮が、物件の資産価値を決める

私が出会う家主から「管理会社に任せているから」と言う言葉を聞くことがある。でも、果たしてそれでいいの...

2,015

2021/01/21

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...そういえば、ポールさんに転貸している物件の側溝が整備されてキレイになっていました！ 資産価値は上がりますし、嬉しいことです。道の真ん中に融雪装置（ 水を出して雪を解かす設備 ）がありますが、これも...

6,620

2021/01/07

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

...●安定的な賃料収入が長期間におよぶ●減価償却や修繕が不必要なので保有コストが低い●底地の流通が拡大している●災害等による資産価値が下落しづらい。同REITのポートフォリオのうち、底地／土地建物比率...

15,997

2021/01/06

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。日本リテールファンドとMCU...

10,912

2021/01/02

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...その結果、物件の資産価値を高めることが難しくなる。賃貸経営をすれば、多かれ少なかれトラブルは発生する。その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の...

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2020/12/23