資産価値の不動産投資コラム・ニュース

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...すなわち、入居希望者という顧客と、案内をする不動産会社社員というパートナーに、内見方法が選べるようIT対応をしておくのも、犯罪防止、ならびに物件の資産価値向上には有効な施策となるのだ。ひとつの事件...

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2021/06/16

New

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...画像提供／エンジョイワークス■Webサイト「0円! RENOVATION」の公開「オーナー負担0円でリノベーションを実施、ファンドで運営し資産価値を向上させましょう。中古アパート・マンション・空き...

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2021/06/12

月35万円のCFで幸せに暮らす「いんべす」さんのお金より自由...

...中古で融資額が伸びず、頭金が1,000万円必要ですが、資産価値が高く、将来的に土地としても売れそうなので買うことにしました。 華子 セミリタイアした今、どのような毎日をお過ごしですか？ いんべすさ...

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2021/06/11

【管理組合・建物オーナー向け】『アスベスト』について修繕のス...

...たい方・アスベストを含む建物の改修工事の際にマンション管理組合や建物オーナーが押さえるポイントを知りたい方・アスベストについて不安や心配を抱えておられる方・お住まいのマンションの適正管理、資産価値...

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2021/06/11

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

...税額の算出は「家屋の床面積1�uあたりに一定額」「資産価値を表す額に一定税率」「家屋の固定資産評価を階層に分けて累進課税」の3案が提示されていて、次のような具体例も示している。・市中心部の高僧分譲マ...

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2021/06/10

千葉県・八千代市にマルチテナント型物流施設2棟「プロロジスパ...

...大型物流施設建設による雇用創出と周辺エリアの資産価値向上に期待「プロロジスパーク八千代」の開発予定地は、京成電鉄本線「勝田台」駅と東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅からバスで15分の場所。大成建設による...

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2021/05/19

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...リスクを抑えて不動産投資をおこなうには、できれば資産価値と賃貸需要が安定して高い大都市圏の東京23区をターゲットにしたいところだろう。しかし、東京23区の収益物件は利回りが5〜6％程度と低く、融資...

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2021/05/16

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

不動産投資家にとっては、資金を投じるに当たって運用物件の資産価値をどれだけ高く保ち続けられるかが重要となる。新築や築浅の物件は、高い家賃であっても入居者が早期に決まりやすいが、築10年、20年、3...

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2021/05/06

港区・西麻布三丁目に地上55階建ての超高層ビル誕生！周辺の地...

...都内屈指の「資産価値が落ちにくい街」といえるだろう。2012年から2020年まで右肩上がりを続ける西麻布三丁目の地価（住友不動産「地価動向（公示価格・基準地価）」より）六本木ヒルズのすぐそばに高さ...

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2021/04/27

「重要だ」と答えた不動産投資家が約7割！「リスク・リターン」...

...出典：株式会社グローバル・リンク・マネジメント・プレスリリース「中長期的な資産価値の維持に寄与すると思うため」（51.7％）、「賃料収入などリターンに好影響をもたらすと思うため」（49.3％）がそ...

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2021/04/17

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。健美家編集部（協力：野原とも...

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2021/04/16

コロナ禍は悲観材料ではなく、地方創生を進める絶好の機会。移住...

...その人気の理由は、鎌倉・三浦エリアは、「人からうらやましがられそうだから」や「賑わいがある街があるから」、「メディアによく取り上げられて有名だから」、「不動産の資産価値が高そうだから」といった評価...

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2021/04/13

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

...工作員に、「 何故、自分で買わないか 」と訊いたところ、 貯金はあるが、新しくて、資産価値のある物件がほしいといふ。宮崎滞在中に、LINEで写真を送ってもらう。案外、いい物件だ。宮崎にいる間、気に...

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2021/04/09

国の借金、いくらになっても大丈夫？ 「MMT＝現代貨幣理論」...

...急激なインフレは止められない懸念不動産投資は資産価値の目減りや融資金利の上昇もしかし、MMTに懸念はないのだろうか。一番の懸念は、MMTが急激なインフレを引き起こさないかだ。政府がどんどんお金を調...

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2021/04/08

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税額・入居者名・契約期間・賃料（敷礼預かり金の有無）・担保有無・現在資産価値...

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2021/03/22

港区・JR山手線「田町駅」で2032年に東工大キャンパス建て...

...今回の大学キャンパスの建て替えと超高層複合ビルの登場で、さらに周辺の資産価値がアップすることを期待したい。（健美家編集部 協力：斎藤一美）

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2021/03/21

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。大江戸温泉Rの宿泊優待券は有...

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2021/03/19

横浜・みなとみらい線「新高島駅」で開発ラッシュ！2023年に...

...周辺の資産価値向上にも、大いに期待が持てそうだ。健美家編集部（協力：斎藤一美）

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2021/03/11

株とFXでの失敗。不動産投資が株式投資より優れている点を今一...

...株券を購入後、その購入した会社の資産価値を上げる為に業務効率や財務内容を自分で改善する事は難しいですが、不動産なら購入後にペンキを塗って物件価値を上げる事ができます。内装のリフォームやリノベで家賃...

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2021/03/09

不動産投資家は地域振興が進むエリアを見極めろ。札幌のタクシー...

...アが再開発されて整備されると、人が集まり、商業も活発化し不動産の価値もエリアの価値も上がり、それによって開発に直接関係のない不動産投資家も、この開発によるエリアの発展に乗ることができると、資産価値...

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2021/03/04

J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目はケネデ...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。森トラスト総合Rは東京汐留ビ...

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2021/03/03

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始まる

▲出所：クラッソーネ少子高齢社会の進展により、注目を集めているのが終活である。人生が終わりに近づいて...

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2021/03/02

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...根本的には所有者がその後の物件資産価値低下を受け入れるしかないですし、それを補填する方策がないという事になります。埼玉県川口市の2階建てアパートで居住する女性が殺害された物件では、その後物件運営が...

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2021/03/01

神宮前六丁目地区再開発で、2022年度に新たな商業施設が登場...

...資産価値が落ちにくい街として、不動の人気を誇っている。さて、そんな人気エリアでいま、新たな再開発事業が進行中だ。場所は、表参道と明治通りが交差する、神宮前交差点の南西角に位置する神宮六丁目エリア。...

2,014

2021/02/11

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で...

...それだけでなく、所有物件の資産価値も何倍にもなりました。そのお金で家族4人、2年間のペナン島生活を経験することができました。もしコラムを書いていなければ、海外移住はしていなかったと思います。しかし...

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2021/02/10

コロナ禍の融資状況”上場企業でも厳しい場合有””コロナ禍支援...

...不動産投資家にとっては、物件が生み出す収益が確かであるかどうか、資産価値の判断がこれまでに以上に求められている。（鹿嶋淳一）

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2021/02/09

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...「私も売却するつもりはなくて、既に資産価値が倍になっている物件もあるが、これまでにも売却していない」。◎時間軸とモノの価値を意識すべしその村野氏に不動産投資家を目指す人へのアドバイスを聞いて見ると...

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2021/02/03

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。みずほ信託銀行がスポンサーの...

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2021/02/02

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に！その配慮が、物件の資産価値を決める

私が出会う家主から「管理会社に任せているから」と言う言葉を聞くことがある。でも、果たしてそれでいいの...

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2021/01/21

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...そういえば、ポールさんに転貸している物件の側溝が整備されてキレイになっていました！ 資産価値は上がりますし、嬉しいことです。道の真ん中に融雪装置（ 水を出して雪を解かす設備 ）がありますが、これも...

6,407

2021/01/07

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

...●安定的な賃料収入が長期間におよぶ●減価償却や修繕が不必要なので保有コストが低い●底地の流通が拡大している●災害等による資産価値が下落しづらい。同REITのポートフォリオのうち、底地／土地建物比率...

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2021/01/06

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。日本リテールファンドとMCU...

10,733

2021/01/02

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...その結果、物件の資産価値を高めることが難しくなる。賃貸経営をすれば、多かれ少なかれトラブルは発生する。その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の...

2,339

2020/12/23

【不動産投資本】空き家を介して幸せを実現する、不動産取引の理...

...結果的に、年々増え続ける空き家に対し、売主と買主のマッチングは一向に進まず、空き家の資産価値はもちろん地域そのものの評価さえ下がる、というスパイラルに陥っている。■「家いちば」の存在意義その状況に...

2,185

2020/12/19

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...(プリンシプル住まい総研調べ)防衛策7 「資産価値を守るための、設備強化」。 防犯カメラ設置は、 空室対策だけでなく、犯罪防止し、資産価値を守るための策でもある。どうであろうか。収益物件のオーナー...

6,727

2020/12/16

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの...

...まずは預貯金のエビデンス・関連会社の財務内容、そして既存物件の入居率・家賃収入、既存物件の資産価値査定と着工計画中の新規物件の査定など、長時間をかけてオイラの事業ベースを査定され、ようやく前に進み...

6,386

2020/12/14

雨漏り修理業者選びのコツ！資産価値を下げない適切なメンテナンス

不動産投資の物件購入。“良い物件”をいかに“安く”購入するかは、誰もが重要視するポイントだ。格安物件...

1,940

2020/12/13

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...保険などで対応しておけば良いだけで、こういった保険の仕組み（損害の肩代わりが可能）をうまく使い対応する管理会社だと、オーナーも安心でしょう」プロパティマネジメントが徹底していると購入以降の資産価値...

2,286

2020/12/12

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。マリモ地方創生リートは広島が...

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2020/12/02

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...◎家賃滞納、遺留品・残置物、資産価値の維持など主な継続・重点要望としては以下の通り。▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の...

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2020/11/18

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...オーナーの工事持ち出し費用が「0円」空室0の家賃保証リノベーションから5年後には資産価値を高めて返却経営は全てアートアベニューが対応基本的には、5年契約であり、リノベーションの工事費用を同社が立て...

3,477

2020/11/07

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。阪急阪神リートは関西に特化し...

13,495

2020/11/05

人気駅へ格上げなるか？不動産投資家が注目。札幌市営地下鉄南北...

...人気の平岸駅エリアよりも、土地代も低めであり、こういった発展余地のあるエリアを狙うことで、資産価値の向上も望める数少ないエリアの一つだと言えよう。執筆：J-REC教育委員 原田哲也【プロフィール】...

3,808

2020/10/29

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...資産価値や安定性を考えると土地の高い地域が有利なので、持たざる人はまずは郊外から投資を始めて、徐々に都心部に進出（ 資産組み換え ）するのが良いのではないでしょうか。また、初期の頃に土地値が安い地...

9,379

2020/10/29

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...確定測量できないということは、隣接地所有者と何らかのトラブルを抱えている可能性があり、資産価値に疑義が生じたり、担保処分が円滑に進まない可能性があるからです。

17,691

2020/10/24

住宅市場にバブルの可能性。不動産賃貸業にも影響大の「残価設定...

...残価設定ローンとはかんたんにいえば、住宅の資産価値を差し引いた分だけを返済する仕組みです。例えば3,000万円の新築住宅について、将来価値が1,000万円と設定されれば、残りの2,000万円につい...

9,641

2020/10/15

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...40万円、シンママで子供3人の姉が、今住んでいるアパートが手狭になったことから、「 一軒家に引っ越したい！ 一軒家が欲しい！ 」と言いだし、自分で中古住宅を探してきた！選んだのは、過疎化の資産価値...

37,456

2020/09/19

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

... 【はな】だから、さっきもお話出たけど、資産価値っていうものをどこに置くかによって 全然違いますよね。借地だと資産価値がないっていう人もいれば……。 【火の玉】もういいよ。私、そうやって言われたら...

3,278

2020/09/15

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...だから、ちょっと自分自身が資産価値っていうのを間違えて考えてたっていうか固定資産税評価額とか路線価とか。 【はな】私も最初そう思ってました。完全に。 【火の玉】再建築できるかどうかとか、違法建築じ...

2,631

2020/09/09

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

... 【火の玉】ここでよく出てくる話がね、資産価値の話ですよ。例えばこっちはぼろとか、資産価値がないでしょ、という話が出てくるの。資産価値というのは、要するに銀行が付ける担保評価のことだと思うんだけど...

2,214

2020/09/08