資産価値の不動産投資コラム・ニュース

J-REITの分配金でFIRE生活★夏のボーナスで買う？ 7...

2022/07/06New

...このことで賃貸面積が大きくなり、作業効率なども向上することで、物件の収益力と資産価値が著しく向上している。同リート「個人投資家向け資料」2022年6月よりそして、自身が再開発することで、開発利益に...

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相模原市「橋本駅」南口付近にリニア駅！その開発概要は？駅周辺...

2022/07/04New

...リニア新駅開業と周辺の再開発に伴い、さらなる資産価値上昇に期待が集まる「橋本駅」周辺エリア。不動産投資という観点でも、引き続き注目していきたい。ーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：...

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自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...そのお陰で、空室期間が短縮され、家賃が数千円から一万円アップも実現できており、自分で利回りや資産価値を上げられる事に面白みを感じています。家賃が1万円アップした部屋という事で、今回は区分マンション...

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売却を意識することで不動産投資のメリットが大きくなる。規模の...

2022/05/26

...これからは資産価値についても意識したいと思います。 モーガンさん 不動産投資を続けていくうちに、段々と目が行く物件も変わってきますよね。 サンタリーフさん 100万円の戸建の情報をくれる不動産屋さ...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... 過去に販売された天皇陛下御即位記念の金貨などは高値で取引されていますので、もしかしたらプレミアが付いて資産価値が上がるかもしれません(笑)。 ■ 富山アパートの購入のご報告 さて、前回のコラム...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...方の属性・マンションの特殊事情及び周辺の環境2)投資前提者が気になるポイント・どのくらいの相続税の節税効果があるか・土地と建物の割合・賃貸に出した場合、どのくらいの賃料で貸せるのか・将来の資産価値...

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東京都心での高額取引活発？その象徴、販売価格約15億円、渋谷...

2022/05/17

...都心部の資産価値、この10年間で大幅にアップ高級住宅エリアは、株高と不動産価格の高騰により資産価値アップの恩恵を強く受けた人が多い。東京カンテイが毎年プレスリリースしている「分譲マンションの収益ラ...

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木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...■ 木造からスタートしてRCへ移行した理由私の投資手法はボロガラの好立地物件を取得し、デザインを取り入れた改修工事によって物件の資産価値を引き上げるというものです。価値を引き上げるには賃料設定が大...

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7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...キャッシュフローは少ないけれど、好立地で資産価値が高く、出口戦略も取りやすく、まだまだ土地値が上がる可能性もある物件です。将来的には新築RCに建て替えるのもアリかもしれません。どうする？ 勝負する...

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持っている別荘を活用したい人を大募集！“住む場所(住居)”と...

2022/03/17

...また使わない間もホテルとして運用することで、定期的に清掃やメンテナンスが入り、老朽化スピードを抑制することができるため、大切な別荘の資産価値を維持・向上させることが出来る。無人型運用を導入すること...

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賃貸住宅向けサブスクリプションサービス「noiful（ノイフ...

2022/03/09

...先進の家電、そして家電と調和するリノベーションで物件の資産価値を高めるとともに安定運用までサポートする、賃貸住宅向けのワンストップソリューションを提供する。noiful LIFEのサービスモデル※...

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ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...第44話の手法が取れたら、資産価値は大きく向上する。参照：100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直してマンションを再生した話規模拡大は遅いが、分譲マンションはリスクが少なく手間も少...

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〜不動産のESG投資の認知度が向上〜第2回 不動産投資オーナ...

2022/02/28

...この結果、「中長期的な資産価値の維持に寄与すると思うため」「賃料収入などリターンに好影響をもたらすと思うため」が5割前後を占めていた。昨年との比較では、全体的な傾向に変化はないが、各項目の選択率は...

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2年連続“借りて住みたい街” 1位は「本厚木」、3年連続“買...

2022/02/12

...ナ禍で大躍進の「本厚木」が2年連続の1位！準近郊・郊外でターミナル性のある街が上位に躍進するが、都心・近郊の街は低迷・買って住みたい街：コロナ禍の影響を受けず、3年連続で「勝どき」が1位！資産価値...

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これから不動産投資を始めるのは遅いのか？

2022/02/12

...不動産投資にしても、少子高齢化で未来はなく、資産価値が値下がりするのは当たり前であり、投資の事業計画を考える際も、売却損が出ても家賃で回収してトータルで儲けが出れば良いと考えていました。例えば物件...

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9つの管理組合に所属してわかった管理組合再生についての学び

2022/02/03

...再生がうまくいくと、資産価値が上がる。 4）一部の人が不当に利益を享受しているケース 管理組合員が気づかない形で、工事費などの外注費の中抜きや、役員報酬のお手盛りなどで不当に利益を得ている人もいた...

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「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100 関西編を...

2022/01/26

...なお、この結果は、当社が2018年6月に発表した調査結果＊3、また2021年12月に発表した関東地方での調査結果＊4と同じ傾向であり、資産価値の高さを示す指標のひとつであると考えられる。※2021...

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高齢者は手堅い入居者。アミックス、賃貸見守り契約で高齢者入居...

2022/01/17

...それを適宜移動していただくことで入居者に喜んでいただき、建物を良い状態に保てるとしたら、所有者の資産価値にはプラスになると考えています」と深澤氏。一般に管理会社はクレームを恐れて入居者と関わりたが...

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2022年はマンション管理の変化の年か。4月に2つの新制度が...

2022/01/07

...評価が高いS評価やA評価のマンションは、購入を検討する人に好意的に受け止められ、マンションの価格や資産価値が上がることにつながるなど、評価がプラスに働くことが考えられる。一方、CやD評価ではマンシ...

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「いつ、どこでマンションを買うとどれだけ儲かったか？」〜全国...

2022/01/06

...近いエリアとなった【東京市部：中古マンション値上がり額ベスト5】（単位：万円）◇神奈川県・神奈川県では横浜市西区と中区、川崎市中原区、川崎区、幸区・いずれも大規模でタワーマンションという、資産価値...

1,698

100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直して...

2022/01/04

...室内をきれいにリフォームしてあるが、その分を差し引いてもかなり資産価値が向上したことになる。マンションは管理を見て買え。確かにそうだが、管理を立て直す。そういう手法もある。熱意ある人が数名いて、知...

7,362

マンション価格、山手線全駅でどこが一番値上がった？！1位は「...

2021/12/30

...再開発エリアは注目度が高いだけでなく、商業施設や公園が新しくでき、歩道などの導線も整備されることから生活利便性が高まり、結果として資産価値が上がる傾向にある。手の出しやすい穴場エリアに人気が集まる...

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明石市に”普通の利回り”の物件を購入。物件取得時に重視してい...

2021/12/28

... ③ 地域最安値まで賃料設定が落ちている事 地域最安値の物件に適切なリフォームをすれば賃料を上げやすく、結果的に利回りが上がり、物件の資産価値も上がるという意味です。このバッファ部分が...

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アパートに住み着いた鳩との死闘。初期の頃に高利回り物件を買っ...

2021/12/18

...今は資産価値を優先していますが、初期の頃はあのやり方でよかったと思っています。利回りが高いものは相場より安く購入できることとニアイコールです。また、土地値前後で購入出来るので融資がつきやすいものも...

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湾岸タワマン値上がり率ランキング発表！〜年収1000万円でも...

2021/12/15

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartは、湾岸エリアのタワーマンションを対象に2019年12月と2021年12月を比較し、平米単価の値上がり率および売...

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東京五輪後も上がり続ける不動産価格。緩和マネーと投資家の意識...

2021/12/01

...金融緩和の下での潤沢な投資マネーが価格を押し上げて利回り商品としての投資妙味が薄れるものの、下がらない資産価値、むしろ上がり続けている資産価値に焦りを覚える投資家の資金流入が上昇スパイラルを招きそ...

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米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...

2021/11/21

...ゴルフは重要な仕事の一つだ（ これぞプロゴルファー！） ＜ 私の感想 ＞ 私は沢孝史氏とほぼ同時の1995年にスタートしましたが、現在の資産価値（ 推定 ）について「 物件将来の商品寿命も含めて...

8,014

売主別中古マンション値上がり率ランキング〜関東1位は6年連続...

2021/11/10

...「住まう方々にとって資産価値が高いだけでなく、社会・地域にとっても付加価値の高いマンションづくり」をコンセプトに掲げており、「地域全体の付加価値」という総合デベロッパーの強みを生かした物件供給が特...

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街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...買い手の方は、資産価値になるような優良物件を求めるため、高くても購入希望者はついてきています。その結果、都心の中古マンション市場は、ここ数年で明らかな上昇傾向になっています。目黒セントラルスクエア...

3,677

新しい「ひとり暮らし」のカタチ を提案する賃貸マンションが2...

2021/11/08

...日本のメイン世帯である『単身世帯』に豊かな暮らし空間を提供することを目的とし、住まい手に選ばれるお部屋づくりで、物件価値・資産価値を向上させるご提案をしている。■Brillia ist（ブリリアイ...

1,409

分譲マンションの金食い虫「機械式駐車場」が消える？収益改善を...

2021/10/24

...出典：マンションみらい価値研究所機械式駐車場の修繕計画を加味して 資産価値を推し量るべき機械式駐車場を平面化することで維持管理コストは減少するが、「収容台数が減る（埋め戻すと元に戻せない）」「排水...

6,793

不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

2021/10/19

...いずれの資格も2001年施行の「マンション管理適正化法」を受けて誕生した資格であり、老朽化マンションが増えていることで、資産価値を維持する観点から最近注目度が増している。社会問題に対応した専門家育...

2,894

浸水・停電被害の「武蔵小杉」に見るマンション価格の変化。地震...

2021/10/16

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartは、2019年に台風被害を受けた武蔵小杉エリアの中古マンションの売り出し価格や売り出し件数にどのような変化があっ...

21,984

東京都港区・JR浜松町駅、東芝ビル跡地に大型複合施設。「芝浦...

2021/10/05

...すべてが完了するまで約10年という大プロジェクトだけに、今後の芝浦エリアの資産価値を左右する重要なファクターとなりそうだ。健美家編集部（協力：斎藤一美）↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓JR浜松町駅周辺...

1,878

「人口減の日本で不動産投資をするのはバカ理論」に対する僕ちゃ...

2021/10/02

...逆に、資産価値が高くて落ちにくいので売却する時はいいですねwww何度も言いますが、「 家賃や入居率は需要と供給のマッチング 」で決まるのです！「 田舎だからだめ、東京だからいい 」という話ではない...

14,910

不動産取引時、ハザードマップを重視する人が41.5%に！災害...

2021/09/19

...ハザードマップポータルサイト最後に、今年8月7日配信の「国交省が全国の『盛り土』調査！災害リスクは資産価値を左右、投資家も注視を！」で紹介したように、ネットで簡単に調べられる「ハザードマップポータ...

1,482

クックパッドとパナソニックが協業「単身者向け賃貸住宅でも料理...

2021/09/17

...キッチン空間を充実させることによって、賃貸物件を所有されているオーナー様の資産価値向上に加え、入居者のマッチングまでをワンストップで提供することで、物件オーナーの資産効率の向上に取り組んでいくとい...

866

JR「大宮駅」西口（さいたま市）が2025年、劇的に変身。商...

2021/09/14

...街の利便性や知名度アップに伴う、同エリアの資産価値向上にも注目していきたい。健美家編集部（協力：斎藤一美）↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓大宮駅周辺の収益物件はコチラ

41,826

投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3〜4棟へ。ド素...

2021/09/14

...築古は価格が安く高い利回りが得られるが、古いだけあってメンテナンスなど資産価値を維持するための費用がかかる。家賃の水準としても高くない。一方、新築は販売価格が高くて低い利回りとなるものの、資産価値...

6,949

名古屋駅・中部国際空港に直通の熱田神宮エリア（名古屋市熱田区...

2021/08/28

...利便性の良さから、現状でも賃貸需要や資産価値は十分に担保されている熱田神宮エリア。さらなる可能性に期待しつつ、注目してみてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：しらかべ企画社 村田明音）↓↓↓↓↓...

5,417

手元資金を使わずに利回りUP。毎月定額制の建物メンテナンスサ...

2021/08/21

...5. 建物資産価値UP収益物件の売買では、買主側は融資を利用することが多い。銀行からの要件は売却物件の担保評価が大きなポイントになるが、この担保評価を上げる武器の一つに修繕履歴書がある。アンカーで...

990

“駅近”離れが加速！ 〜マンション購入で、駅近重視がコロナ前...

2021/08/17

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartが、2020年に引き続き、新型コロナウイルスの影響でマンション購入における希望条件に変化がないか、カウル会員の登...

1,601

国交省が全国の「盛り土」調査！災害リスクは資産価値を左右、投資家も注視を！

2021/08/07

...不動産投資家にとっても、物件がある場所の安全性は最重要で、資産価値が左右され、価格や家賃相場が変化しうる。政府の調査結果やハザードマップなどをチェックし、経営戦略につなげたい。筆者は土石流の発生後...

1,261

【東京都23区】2021年上半期中古マンション値上がりランキ...

2021/08/01

...中古マンション価格が高騰する中で、資産価値の維持に重きを置いた人も多かったのではないか、と同社。3.駅からやや距離のあるマンションもランクインランキングを見てみると、駅まで距離が徒歩10分を超える...

6,951

「あの設備」があれば家賃UPできる！第2繁忙期に向け 需給...

2021/07/28

...結果として資産価値が目減りすることになるのだ。冒頭にも記述したが、ライバル物件を調べていないオーナーが多すぎるように感じる。「SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで自分の物件を検索してみた...

5,683

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

2021/07/21

...これは、「オーナーにとっての物件の資産価値」に似ている。ご自身の物件の「総選挙」をしてみると、「これまではAという建物が高利回りだったが、最近はBという建物を用途変更したら家賃も上がって、収益改善...

1,870

その不動産は買ってはいけない！熱海土石流・西成区崩壊にもみら...

2021/07/11

...自己所有の住民は、風評での資産価値の下落を懸念します。また、今住んでいる家を建替えや増改築しようとしても、想定される土砂の衝撃に耐え得る擁壁や建物自体の構造強化などで多大なコストが掛かることもあり...

6,587

賃貸マンション共用部へ、リモートワーク用 可動式ブースを設置...

2021/07/11

...同社では、マンション居住者の利便性を高め、マンションの資産価値を高める提案を、法令チェックから機器導入、内装工事、各種申請まで「ワークプレイス導入コンサルティング」として一括対応していく。提案資料...

1,206

賃貸住宅の空き駐車場区画を有効活用〜東急住宅リースとタイムズ...

2021/07/09

...3社は今後も、賃貸マンションを所有するオーナーの資産価値向上と入居者及び地域住民へ利便性の高いサービス提供のために、賃貸マンションにおける駐車場の有効活用を推進するとともに、新たな取組みを行ってい...

786

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

2021/07/06

...人口減少でも資産価値を維持でき、空室も出にくいという観点からだ。大都市でも物件で満室と空室の色彩鮮明へただ、業界団体の日本賃貸住宅管理協会（日管協）では、「資産家のオーナーは住まいを貸してあげてい...

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