資産価値の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資家は地域振興が進むエリアを見極めろ。札幌のタクシー...

...アが再開発されて整備されると、人が集まり、商業も活発化し不動産の価値もエリアの価値も上がり、それによって開発に直接関係のない不動産投資家も、この開発によるエリアの発展に乗ることができると、資産価値...

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2021/03/04

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J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目銘柄はコ...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。森トラスト総合Rは東京汐留ビ...

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2021/03/03

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不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始まる

▲出所：クラッソーネ少子高齢社会の進展により、注目を集めているのが終活である。人生が終わりに近づいて...

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2021/03/02

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...根本的には所有者がその後の物件資産価値低下を受け入れるしかないですし、それを補填する方策がないという事になります。埼玉県川口市の2階建てアパートで居住する女性が殺害された物件では、その後物件運営が...

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2021/03/01

神宮前六丁目地区再開発で、2022年度に新たな商業施設が登場...

...資産価値が落ちにくい街として、不動の人気を誇っている。さて、そんな人気エリアでいま、新たな再開発事業が進行中だ。場所は、表参道と明治通りが交差する、神宮前交差点の南西角に位置する神宮六丁目エリア。...

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2021/02/11

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で...

...それだけでなく、所有物件の資産価値も何倍にもなりました。そのお金で家族4人、2年間のペナン島生活を経験することができました。もしコラムを書いていなければ、海外移住はしていなかったと思います。しかし...

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2021/02/10

コロナ禍の融資状況”上場企業でも厳しい場合有””コロナ禍支援...

...不動産投資家にとっては、物件が生み出す収益が確かであるかどうか、資産価値の判断がこれまでに以上に求められている。（鹿嶋淳一）

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2021/02/09

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...「私も売却するつもりはなくて、既に資産価値が倍になっている物件もあるが、これまでにも売却していない」。◎時間軸とモノの価値を意識すべしその村野氏に不動産投資家を目指す人へのアドバイスを聞いて見ると...

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2021/02/03

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。みずほ信託銀行がスポンサーの...

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2021/02/02

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に！その配慮が、物件の資産価値を決める

私が出会う家主から「管理会社に任せているから」と言う言葉を聞くことがある。でも、果たしてそれでいいの...

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2021/01/21

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...そういえば、ポールさんに転貸している物件の側溝が整備されてキレイになっていました！ 資産価値は上がりますし、嬉しいことです。道の真ん中に融雪装置（ 水を出して雪を解かす設備 ）がありますが、これも...

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2021/01/07

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

...●安定的な賃料収入が長期間におよぶ●減価償却や修繕が不必要なので保有コストが低い●底地の流通が拡大している●災害等による資産価値が下落しづらい。同REITのポートフォリオのうち、底地／土地建物比率...

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2021/01/06

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。日本リテールファンドとMCU...

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2021/01/02

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...その結果、物件の資産価値を高めることが難しくなる。賃貸経営をすれば、多かれ少なかれトラブルは発生する。その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の...

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2020/12/23

【不動産投資本】空き家を介して幸せを実現する、不動産取引の理...

...結果的に、年々増え続ける空き家に対し、売主と買主のマッチングは一向に進まず、空き家の資産価値はもちろん地域そのものの評価さえ下がる、というスパイラルに陥っている。■「家いちば」の存在意義その状況に...

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2020/12/19

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...(プリンシプル住まい総研調べ)防衛策7 「資産価値を守るための、設備強化」。 防犯カメラ設置は、 空室対策だけでなく、犯罪防止し、資産価値を守るための策でもある。どうであろうか。収益物件のオーナー...

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2020/12/16

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの...

...まずは預貯金のエビデンス・関連会社の財務内容、そして既存物件の入居率・家賃収入、既存物件の資産価値査定と着工計画中の新規物件の査定など、長時間をかけてオイラの事業ベースを査定され、ようやく前に進み...

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2020/12/14

雨漏り修理業者選びのコツ！資産価値を下げない適切なメンテナンス

不動産投資の物件購入。“良い物件”をいかに“安く”購入するかは、誰もが重要視するポイントだ。格安物件...

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2020/12/13

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...保険などで対応しておけば良いだけで、こういった保険の仕組み（損害の肩代わりが可能）をうまく使い対応する管理会社だと、オーナーも安心でしょう」プロパティマネジメントが徹底していると購入以降の資産価値...

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2020/12/12

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。マリモ地方創生リートは広島が...

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2020/12/02

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...◎家賃滞納、遺留品・残置物、資産価値の維持など主な継続・重点要望としては以下の通り。▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の...

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2020/11/18

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...オーナーの工事持ち出し費用が「0円」空室0の家賃保証リノベーションから5年後には資産価値を高めて返却経営は全てアートアベニューが対応基本的には、5年契約であり、リノベーションの工事費用を同社が立て...

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2020/11/07

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。阪急阪神リートは関西に特化し...

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2020/11/05

人気駅へ格上げなるか？不動産投資家が注目。札幌市営地下鉄南北...

...人気の平岸駅エリアよりも、土地代も低めであり、こういった発展余地のあるエリアを狙うことで、資産価値の向上も望める数少ないエリアの一つだと言えよう。執筆：J-REC教育委員 原田哲也【プロフィール】...

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2020/10/29

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...資産価値や安定性を考えると土地の高い地域が有利なので、持たざる人はまずは郊外から投資を始めて、徐々に都心部に進出（ 資産組み換え ）するのが良いのではないでしょうか。また、初期の頃に土地値が安い地...

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2020/10/29

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...確定測量できないということは、隣接地所有者と何らかのトラブルを抱えている可能性があり、資産価値に疑義が生じたり、担保処分が円滑に進まない可能性があるからです。

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2020/10/24

住宅市場にバブルの可能性。不動産賃貸業にも影響大の「残価設定...

...残価設定ローンとはかんたんにいえば、住宅の資産価値を差し引いた分だけを返済する仕組みです。例えば3,000万円の新築住宅について、将来価値が1,000万円と設定されれば、残りの2,000万円につい...

8,881

2020/10/15

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...40万円、シンママで子供3人の姉が、今住んでいるアパートが手狭になったことから、「 一軒家に引っ越したい！ 一軒家が欲しい！ 」と言いだし、自分で中古住宅を探してきた！選んだのは、過疎化の資産価値...

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2020/09/19

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

... 【はな】だから、さっきもお話出たけど、資産価値っていうものをどこに置くかによって 全然違いますよね。借地だと資産価値がないっていう人もいれば……。 【火の玉】もういいよ。私、そうやって言われたら...

3,162

2020/09/15

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...だから、ちょっと自分自身が資産価値っていうのを間違えて考えてたっていうか固定資産税評価額とか路線価とか。 【はな】私も最初そう思ってました。完全に。 【火の玉】再建築できるかどうかとか、違法建築じ...

2,539

2020/09/09

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

... 【火の玉】ここでよく出てくる話がね、資産価値の話ですよ。例えばこっちはぼろとか、資産価値がないでしょ、という話が出てくるの。資産価値というのは、要するに銀行が付ける担保評価のことだと思うんだけど...

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2020/09/08

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

...すると数日後、「 家を買うことにした、もう申し込んできた 」というではないか！！！ なんだと！！！不安になって見てみると、資産価値の低い過疎エリアにある築30年くらいの家を再販系業者さんが表層リフ...

39,981

2020/09/05

長期的には不動産投資市場にも影響？ 人が集まり生き残る地方都...

...こうして、効率的に運営される都市が生まれることで人口減に拍車がかかれば、資産価値の維持、もしくは改善につながるかもしれない。賃貸経営というと近年は首都圏が注目されがちだが、こういった視点で有望エリ...

3,121

2020/08/09

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...その結果、資産価値を上げ、返済比率を下げつつ、規模を拡大できています。�B単身向けの築古木造アパートは売却2年前からシングルの物件を売却して、好立地で資産性の高い大型ファミリー物件へシフトしています...

7,769

2020/08/05

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価値アップに影響か？

...その結果、資産価値の下げ止まりや上昇につながる可能性もあり、不動産投資家にとって物件選びなどの参考になるに違いない。少子化により減り続ける小学校や中学校。いま、その跡地が貴重な社会資源として重宝さ...

2,944

2020/08/05

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

...こういった土地の資産価値にも影響するのではないだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

30,581

2020/07/25

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...今後郊外の資産価値が上昇するのではないかとの見方が少なくない。ただ、そうした報道に飛び付いて投資戦略を立てるのは避けたいところだ。みずほ総合研究所では、実際にテレワークが可能なのは全産業のうち3割...

4,196

2020/07/21

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...■ 借金が少ないのは高利回り物件を買い進めた結果華子 地方の高利回り物件は資産価値が低いことが多く、出口戦略が難しいと敬遠する投資家もいます。大家のプーさん 利回りが高ければ投資額は数年で回収でき...

15,614

2020/07/09

私の投資手法とその理由。歴史から読みとく「お金、不動産、土地...

...難しいのは超長期の時間帯で社会構造が変化し、資産価値の上下変動が起こりえるという部分でしょうか。戦前や戦後一時期までは山林王という言葉が生きていたように、山林を所有しているという事は資産家の象徴で...

6,357

2020/07/07

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...同社によれば、新規での分譲マンション供給が多くない地域性という希少性が資産価値を大幅に引き上げたと分析している。2位は秋葉原駅（165.8％）、3位が千駄ヶ谷駅（147.0％）となった。いずれも資...

4,267

2020/07/07

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞納リスク」と「資産価値の保護」観点で注目度UP

...こうした傾向について、調査の中で「都心のマンションでは滞納リスクや資産価値を保護する観点から、再契約が可能な定期借家契約を用いることが定着しつつある」との不動産会社の声を紹介している。コロナ禍で安...

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2020/06/23

人と時期をズラす効用。ビル・ゲイツのシンクウィークを真似る。

...価格は数百万円程度ですが、そこからインスパイアされた僕が稼げるであろう金額はノーリミットだという意味で、資産価値は数億円あると思っています。しかし、問題は金額ではなく場所です。ペナンにいる時もオー...

5,728

2020/06/10

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方においては建物の資産価値がある物件になりますので必然的に法定耐用年数の残っているRC造や重量鉄骨造に狙いを定めること...

8,237

2020/06/08

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...・建物の償却が終わると資産価値が低くなって銀行評価は低くなる・購入するのを止めると、償却がなくなるごとに税金額が大きくなり支出が増える・建物に大規模修繕が発生すると、すぐに年単位の家賃がなくなって...

9,850

2020/05/22

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...そもそも管理とは、「入居者にとって快適な住環境を家主に変わり提供・維持」し、それにより「入居者の満足度を高めることで物件の収益性」を高め、「結果として家主の経営を安定」させ「資産価値を高める」のが...

2,865

2020/05/20

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...評価が高くても実際の資産価値は低く、現実的には負債にしかならないということも多々あります。これから始める人は融資が出る＝良い物件ではないということを理解してください。すべてとは言いませんが、築20...

11,067

2020/05/08

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...そこで、銀行から見て資産価値の高い物件を探すことにしたんです。具体的には、土地の値段が出るエリアで、建物の評価も期待できる中古のRC物件です。出口を考えると、築年数も古すぎないことが条件でした。そ...

9,878

2020/04/27

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...いくら資産価値が高い物件を持っていても運転資金がなければ、倒産してしまいます。不動産のメリットとして手にしたキャッシュフローを複利で運用するという考え方があります。常に手元に資金を置いておいても銀...

8,260

2020/04/15

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値アップが期待できる不動産投資のホットスポットになるか？

...市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する？名古屋の公示地価平均はバブル期ピークの1991年に171万円超をマーク。その後は低迷して2004年には24万円台にまで落ち込んだが、...

7,638

2020/04/11

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

... 自治体のお墨付きで資産価値は上昇 管理費・修繕積立金の増額に注意では、法改正が不動産投資家にどんな影響があるのだろうか。適正な管理が進み、「認定」という自治体からの��お墨付き�≠�得られれば、当然...

3,183

2020/04/03