資産価値の不動産投資コラム・ニュース

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...◎家賃滞納、遺留品・残置物、資産価値の維持など主な継続・重点要望としては以下の通り。▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の...

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2020/11/18

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...オーナーの工事持ち出し費用が「0円」空室0の家賃保証リノベーションから5年後には資産価値を高めて返却経営は全てアートアベニューが対応基本的には、5年契約であり、リノベーションの工事費用を同社が立て...

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2020/11/07

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

...計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。阪急阪神リートは関西に特化し...

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2020/11/05

人気駅へ格上げなるか？不動産投資家が注目。札幌市営地下鉄南北...

...人気の平岸駅エリアよりも、土地代も低めであり、こういった発展余地のあるエリアを狙うことで、資産価値の向上も望める数少ないエリアの一つだと言えよう。執筆：J-REC教育委員 原田哲也【プロフィール】...

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2020/10/29

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...資産価値や安定性を考えると土地の高い地域が有利なので、持たざる人はまずは郊外から投資を始めて、徐々に都心部に進出（ 資産組み換え ）するのが良いのではないでしょうか。また、初期の頃に土地値が安い地...

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2020/10/29

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...確定測量できないということは、隣接地所有者と何らかのトラブルを抱えている可能性があり、資産価値に疑義が生じたり、担保処分が円滑に進まない可能性があるからです。

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2020/10/24

住宅市場にバブルの可能性。不動産賃貸業にも影響大の「残価設定...

...残価設定ローンとはかんたんにいえば、住宅の資産価値を差し引いた分だけを返済する仕組みです。例えば3,000万円の新築住宅について、将来価値が1,000万円と設定されれば、残りの2,000万円につい...

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2020/10/15

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...40万円、シンママで子供3人の姉が、今住んでいるアパートが手狭になったことから、「 一軒家に引っ越したい！ 一軒家が欲しい！ 」と言いだし、自分で中古住宅を探してきた！選んだのは、過疎化の資産価値...

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2020/09/19

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

... 【はな】だから、さっきもお話出たけど、資産価値っていうものをどこに置くかによって 全然違いますよね。借地だと資産価値がないっていう人もいれば……。 【火の玉】もういいよ。私、そうやって言われたら...

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2020/09/15

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...だから、ちょっと自分自身が資産価値っていうのを間違えて考えてたっていうか固定資産税評価額とか路線価とか。 【はな】私も最初そう思ってました。完全に。 【火の玉】再建築できるかどうかとか、違法建築じ...

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2020/09/09

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

... 【火の玉】ここでよく出てくる話がね、資産価値の話ですよ。例えばこっちはぼろとか、資産価値がないでしょ、という話が出てくるの。資産価値というのは、要するに銀行が付ける担保評価のことだと思うんだけど...

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2020/09/08

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

...すると数日後、「 家を買うことにした、もう申し込んできた 」というではないか！！！ なんだと！！！不安になって見てみると、資産価値の低い過疎エリアにある築30年くらいの家を再販系業者さんが表層リフ...

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2020/09/05

長期的には不動産投資市場にも影響？ 人が集まり生き残る地方都...

...こうして、効率的に運営される都市が生まれることで人口減に拍車がかかれば、資産価値の維持、もしくは改善につながるかもしれない。賃貸経営というと近年は首都圏が注目されがちだが、こういった視点で有望エリ...

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2020/08/09

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...その結果、資産価値を上げ、返済比率を下げつつ、規模を拡大できています。�B単身向けの築古木造アパートは売却2年前からシングルの物件を売却して、好立地で資産性の高い大型ファミリー物件へシフトしています...

7,460

2020/08/05

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価値アップに影響か？

...その結果、資産価値の下げ止まりや上昇につながる可能性もあり、不動産投資家にとって物件選びなどの参考になるに違いない。少子化により減り続ける小学校や中学校。いま、その跡地が貴重な社会資源として重宝さ...

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2020/08/05

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

...こういった土地の資産価値にも影響するのではないだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2020/07/25

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...今後郊外の資産価値が上昇するのではないかとの見方が少なくない。ただ、そうした報道に飛び付いて投資戦略を立てるのは避けたいところだ。みずほ総合研究所では、実際にテレワークが可能なのは全産業のうち3割...

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2020/07/21

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...■ 借金が少ないのは高利回り物件を買い進めた結果華子 地方の高利回り物件は資産価値が低いことが多く、出口戦略が難しいと敬遠する投資家もいます。大家のプーさん 利回りが高ければ投資額は数年で回収でき...

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2020/07/09

私の投資手法とその理由。歴史から読みとく「お金、不動産、土地...

...難しいのは超長期の時間帯で社会構造が変化し、資産価値の上下変動が起こりえるという部分でしょうか。戦前や戦後一時期までは山林王という言葉が生きていたように、山林を所有しているという事は資産家の象徴で...

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2020/07/07

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...同社によれば、新規での分譲マンション供給が多くない地域性という希少性が資産価値を大幅に引き上げたと分析している。2位は秋葉原駅（165.8％）、3位が千駄ヶ谷駅（147.0％）となった。いずれも資...

4,093

2020/07/07

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞納リスク」と「資産価値の保護」観点で注目度UP

...こうした傾向について、調査の中で「都心のマンションでは滞納リスクや資産価値を保護する観点から、再契約が可能な定期借家契約を用いることが定着しつつある」との不動産会社の声を紹介している。コロナ禍で安...

2,526

2020/06/23

人と時期をズラす効用。ビル・ゲイツのシンクウィークを真似る。

...価格は数百万円程度ですが、そこからインスパイアされた僕が稼げるであろう金額はノーリミットだという意味で、資産価値は数億円あると思っています。しかし、問題は金額ではなく場所です。ペナンにいる時もオー...

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2020/06/10

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方においては建物の資産価値がある物件になりますので必然的に法定耐用年数の残っているRC造や重量鉄骨造に狙いを定めること...

7,960

2020/06/08

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...・建物の償却が終わると資産価値が低くなって銀行評価は低くなる・購入するのを止めると、償却がなくなるごとに税金額が大きくなり支出が増える・建物に大規模修繕が発生すると、すぐに年単位の家賃がなくなって...

9,372

2020/05/22

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...そもそも管理とは、「入居者にとって快適な住環境を家主に変わり提供・維持」し、それにより「入居者の満足度を高めることで物件の収益性」を高め、「結果として家主の経営を安定」させ「資産価値を高める」のが...

2,656

2020/05/20

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...評価が高くても実際の資産価値は低く、現実的には負債にしかならないということも多々あります。これから始める人は融資が出る＝良い物件ではないということを理解してください。すべてとは言いませんが、築20...

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2020/05/08

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...そこで、銀行から見て資産価値の高い物件を探すことにしたんです。具体的には、土地の値段が出るエリアで、建物の評価も期待できる中古のRC物件です。出口を考えると、築年数も古すぎないことが条件でした。そ...

9,545

2020/04/27

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...いくら資産価値が高い物件を持っていても運転資金がなければ、倒産してしまいます。不動産のメリットとして手にしたキャッシュフローを複利で運用するという考え方があります。常に手元に資金を置いておいても銀...

8,079

2020/04/15

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値アップが期待できる不動産投資のホットスポットになるか？

...市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する？名古屋の公示地価平均はバブル期ピークの1991年に171万円超をマーク。その後は低迷して2004年には24万円台にまで落ち込んだが、...

7,060

2020/04/11

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

... 自治体のお墨付きで資産価値は上昇 管理費・修繕積立金の増額に注意では、法改正が不動産投資家にどんな影響があるのだろうか。適正な管理が進み、「認定」という自治体からの��お墨付き�≠�得られれば、当然...

2,977

2020/04/03

BAR開店にかかった費用。2度目のクラウドファンディングの成...

...（ ビルのオーナーもお店が綺麗になり、資産価値が上がったと喜んでくれました ）商売の基本は「 損益分岐点をいかに抑えるか 」だと考えています。赤字でもキャッシュフローが回っていれば潰れませんが、黒...

6,761

2020/02/28

無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大...

...千葉と茨城の物件が多くて、正直、資産価値とかは高くないですけど、安く買えるし、利回りがめちゃめちゃ取れるんです。東京ほど人はいないけど、関東なので住む人はいますし、普通にやって埋まらないなら、埋ま...

16,732

2020/02/19

大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...

天神を中心に再開発プロジェクトが多数 周辺の資産価値アップに寄与する可能性大福岡市と言えば九州最大の都市で、東京23区を除く全国の市では、横浜市、大阪市、名古屋市、札幌市に次ぐ人口を擁する自治体。...

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2020/02/14

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...売却する際に債務を消せない場合や、担保となっている不動産の資産価値が低い場合は、債務超過状態です。住宅ローンを抱える多くの方が、債務超過になっていると思います。また、マイホームにお金をかけすぎると...

12,296

2020/01/28

再開発目白押しで資産価値アップが期待。「札幌」がこれからの不動産投資に美味しい理由とは？

...皆さん苦心しているだろうが、今回は「人口」「開発」「資産価値」の観点で、北海道・札幌のポテンシャルを探ってみたところ、とても魅力的だとわかった。日本では少子高齢化が本格的に進展した結果、多くの都市...

6,683

2020/01/26

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

...そのため、計画が立てやすく、資産価値を保全しやすいのです。山手線沿線がダメになる時は、日本の国力が今よりも相当落ちてきた時なのではないでしょうか。■ デフォルトが頻発する中国の経済状況さて、202...

6,984

2020/01/21

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...ニューヨークでは「ポートフォリオの中で資産価値のある不動産を長く持つものである」という考え方で、例えばセントラルパークの南側といった、いい場所の不動産にはビリオネア（10億ドルなので1000億円以...

2,587

2020/01/18

北海道・北広島ボールパーク、「新駅」登場で開発目白押し？北広...

...不動産投資の観点でも、入居者の確保、収益性や資産価値の高まりが期待できるだろう。北海道と言えば札幌へ人口が一極集中しているが、今後益々北広島市は注目である。執筆：J-REC教育委員 原田哲也【プロ...

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2020/01/02

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...駐車スペースが車庫1台のみだったものが、縦列駐車を含めると3台停められるようになりました！ ドンドン資産価値が上がっています。ただ、手伝ってくれている仲間がいろいろな会社に見積もりを取ったところ、...

11,420

2019/12/20

株式投資をやってみて思う不動産投資との比較

...それは「 資産価値が高くて、値下がりがしにくい 」という首都圏物件特有の性質が田舎者（ 岩手県出身 ）の私の志向に合っているのでしょう。株式ではどのような銘柄かというと、東証時価総額ランキングの高...

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2019/12/12

管理組合総会で民泊を可能にしたリゾートマンションの稼ぎっぷり

...同物件を所有していることもあり、リゾートマンションの資産価値向上・活性化のモデルケースとなるべく、それを利用すれば民泊ができるのではないかと考えた。ホテル経営、マンション管理のノウハウを重ねれば物...

7,158

2019/12/09

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

...「中古住宅の資産価値＝土地」は暗黙の了解なのだ。だが、海外は事情が違う。筆者も米国で築50年、100年といった木造住宅を見学してきたが、建物が古いからと言う理由だけで価値が下がることは無い。それど...

5,802

2019/12/08

星野リゾート担当者に聞く！憧れの別荘地、軽井沢で価格が上がる...

...コミュニティーと資産価値を重視される方が軽井沢に集まっている印象です。アジア圏の方々は、欧米の別荘文化に触れた方は利用目的で購入されているようですが、投機としては価値が見出しづらく、実際購入できて...

4,509

2019/12/01

種銭作りは脱・同調圧力から。都市ガスか？プロパンガスか？ ス...

...家賃を抑えて、空室による機会損失を回避するのもよいですが、高い家賃を維持することで収益還元評価による資産価値を高めることも大事です。■ スケールメリットでコスト削減に成功また、同時に進めている築古...

8,479

2019/11/22

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボロ戸建てと、「期限付きキャッシュマシーン」としてのボロ戸建て

...■「 資産価値があるボロ戸建 」と、「 資産価値のないボロ戸建 」話は変わって、融資についてです。色々な考えがあると思いますが、私はリバレッジかける派（ 借金する派 ）です。資金の少ない私が毎年、...

10,218

2019/11/20

相続法の改正で「自筆証書遺言」がより簡単に！弁護士が教える「...

...被相続人の遺志としては長女に自宅を、次女に預貯金をと考えていたのでしょうが、自宅は小さいながらも高級住宅地にあったので、思った以上の資産価値がつきました。そのため、長女が自宅を相続するとなると、遺...

1,458

2019/11/14

太陽光発電投資は転機か。資産価値ゼロを想定したキャッシュフロー重視欠かせない

...賃貸住宅など一般的な不動産は資産価値があるが、太陽光発電所の場合を見ると、ほかに土地活用が難しい場所に設置しているケースが多い。つまり土地代はほぼない。購入時の諸経費や維持管理コスト、補修工事など...

4,201

2019/11/09

キャッシュフローから資産形成へのターニングポイント

...資産形成が大切キャッシュフローが増えて、お金持ちになったように勘違いしてリタイアしてしまう人もいますが、キャッシュフローは利益ではなく、物件によってはタコが自分の足を食べているような自分の資産価値...

8,386

2019/10/11

【沖縄軍用地投資】地代は年々上がり、管理不要！県外富裕層にも...

...なぜなら、軍用地料の単価上昇度は米軍基地の方が上なので、長期所有すればするほどその資産価値は年々上がり、軍用地料は複利的に増えるからだ。軍用地は当然、地主が建物を建てたりして自由に使うことはおろか...

7,714

2019/10/11

家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与...

...はじめはお金を産まない隣地を買うか迷いましたが、不動産屋の友達に「 自宅の資産価値が上がるので買ったほうが良い 」とアドバイスをもらって、買うことにしました。今は、畑をしたり倉庫に資材を入れておい...

11,000

2019/09/18