そのものを、財産として評価した時の価額。 一般的には市場での取引価格をベースとして使われる。
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アクセス
2020/09/19
...40万円、シンママで子供3人の姉が、今住んでいるアパートが手狭になったことから、「 一軒家に引っ越したい! 一軒家が欲しい! 」と言いだし、自分で中古住宅を探してきた!選んだのは、過疎化の資産価値...
42,593
コラム
2020/09/15
... 【はな】だから、さっきもお話出たけど、資産価値っていうものをどこに置くかによって 全然違いますよね。借地だと資産価値がないっていう人もいれば……。 【火の玉】もういいよ。私、そうやって言われたら...
4,320
2020/09/09
...だから、ちょっと自分自身が資産価値っていうのを間違えて考えてたっていうか固定資産税評価額とか路線価とか。 【はな】私も最初そう思ってました。完全に。 【火の玉】再建築できるかどうかとか、違法建築じ...
3,412
2020/09/08
... 【火の玉】ここでよく出てくる話がね、資産価値の話ですよ。例えばこっちはぼろとか、資産価値がないでしょ、という話が出てくるの。資産価値というのは、要するに銀行が付ける担保評価のことだと思うんだけど...
3,126
2020/09/05
...すると数日後、「 家を買うことにした、もう申し込んできた 」というではないか!!! なんだと!!!不安になって見てみると、資産価値の低い過疎エリアにある築30年くらいの家を再販系業者さんが表層リフ...
43,245
コラム
2020/08/09
...こうして、効率的に運営される都市が生まれることで人口減に拍車がかかれば、資産価値の維持、もしくは改善につながるかもしれない。賃貸経営というと近年は首都圏が注目されがちだが、こういった視点で有望エリ...
4,358
ニュース
2020/08/05
...その結果、資産価値を上げ、返済比率を下げつつ、規模を拡大できています。③単身向けの築古木造アパートは売却2年前からシングルの物件を売却して、好立地で資産性の高い大型ファミリー物件へシフトしています...
9,941
2020/08/05
...その結果、資産価値の下げ止まりや上昇につながる可能性もあり、不動産投資家にとって物件選びなどの参考になるに違いない。少子化により減り続ける小学校や中学校。いま、その跡地が貴重な社会資源として重宝さ...
6,500
ニュース
2020/07/25
...こういった土地の資産価値にも影響するのではないだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
53,765
ニュース
2020/07/21
...今後郊外の資産価値が上昇するのではないかとの見方が少なくない。ただ、そうした報道に飛び付いて投資戦略を立てるのは避けたいところだ。みずほ総合研究所では、実際にテレワークが可能なのは全産業のうち3割...
5,670
2020/07/09
...■ 借金が少ないのは高利回り物件を買い進めた結果華子 地方の高利回り物件は資産価値が低いことが多く、出口戦略が難しいと敬遠する投資家もいます。大家のプーさん 利回りが高ければ投資額は数年で回収でき...
25,326
2020/07/07
...難しいのは超長期の時間帯で社会構造が変化し、資産価値の上下変動が起こりえるという部分でしょうか。戦前や戦後一時期までは山林王という言葉が生きていたように、山林を所有しているという事は資産家の象徴で...
8,405
コラム
2020/07/07
...同社によれば、新規での分譲マンション供給が多くない地域性という希少性が資産価値を大幅に引き上げたと分析している。2位は秋葉原駅(165.8%)、3位が千駄ヶ谷駅(147.0%)となった。いずれも資...
4,959
2020/06/23
...こうした傾向について、調査の中で「都心のマンションでは滞納リスクや資産価値を保護する観点から、再契約が可能な定期借家契約を用いることが定着しつつある」との不動産会社の声を紹介している。コロナ禍で安...
3,951
2020/06/10
...価格は数百万円程度ですが、そこからインスパイアされた僕が稼げるであろう金額はノーリミットだという意味で、資産価値は数億円あると思っています。しかし、問題は金額ではなく場所です。ペナンにいる時もオー...
6,784
コラム
2020/06/08
...物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方においては建物の資産価値がある物件になりますので必然的に法定耐用年数の残っているRC造や重量鉄骨造に狙いを定めること...
9,974
コラム
2020/05/22
...・建物の償却が終わると資産価値が低くなって銀行評価は低くなる・購入するのを止めると、償却がなくなるごとに税金額が大きくなり支出が増える・建物に大規模修繕が発生すると、すぐに年単位の家賃がなくなって...
11,985
コラム
2020/05/20
...そもそも管理とは、「入居者にとって快適な住環境を家主に変わり提供・維持」し、それにより「入居者の満足度を高めることで物件の収益性」を高め、「結果として家主の経営を安定」させ「資産価値を高める」のが...
4,175
2020/05/08
...評価が高くても実際の資産価値は低く、現実的には負債にしかならないということも多々あります。これから始める人は融資が出る=良い物件ではないということを理解してください。すべてとは言いませんが、築20...
12,980
コラム
2020/04/27
...そこで、銀行から見て資産価値の高い物件を探すことにしたんです。具体的には、土地の値段が出るエリアで、建物の評価も期待できる中古のRC物件です。出口を考えると、築年数も古すぎないことが条件でした。そ...
12,101
2020/04/15
...いくら資産価値が高い物件を持っていても運転資金がなければ、倒産してしまいます。不動産のメリットとして手にしたキャッシュフローを複利で運用するという考え方があります。常に手元に資金を置いておいても銀...
9,368
コラム
2020/04/11
...市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する?名古屋の公示地価平均はバブル期ピークの1991年に171万円超をマーク。その後は低迷して2004年には24万円台にまで落ち込んだが、...
10,040
ニュース
2020/04/03
... 自治体のお墨付きで資産価値は上昇 管理費・修繕積立金の増額に注意では、法改正が不動産投資家にどんな影響があるのだろうか。適正な管理が進み、「認定」という自治体からの〝お墨付き〟を得られれば、当然...
4,135
ニュース
2020/02/28
...( ビルのオーナーもお店が綺麗になり、資産価値が上がったと喜んでくれました )商売の基本は「 損益分岐点をいかに抑えるか 」だと考えています。赤字でもキャッシュフローが回っていれば潰れませんが、黒...
8,132
コラム
2020/02/19
...千葉と茨城の物件が多くて、正直、資産価値とかは高くないですけど、安く買えるし、利回りがめちゃめちゃ取れるんです。東京ほど人はいないけど、関東なので住む人はいますし、普通にやって埋まらないなら、埋ま...
24,923
コラム
2020/02/14
天神を中心に再開発プロジェクトが多数 周辺の資産価値アップに寄与する可能性大福岡市と言えば九州最大の都市で、東京23区を除く全国の市では、横浜市、大阪市、名古屋市、札幌市に次ぐ人口を擁する自治体。...
10,580
ニュース
2020/01/28
...売却する際に債務を消せない場合や、担保となっている不動産の資産価値が低い場合は、債務超過状態です。住宅ローンを抱える多くの方が、債務超過になっていると思います。また、マイホームにお金をかけすぎると...
16,196
コラム
2020/01/26
...皆さん苦心しているだろうが、今回は「人口」「開発」「資産価値」の観点で、北海道・札幌のポテンシャルを探ってみたところ、とても魅力的だとわかった。日本では少子高齢化が本格的に進展した結果、多くの都市...
11,264
ニュース
2020/01/21
...そのため、計画が立てやすく、資産価値を保全しやすいのです。山手線沿線がダメになる時は、日本の国力が今よりも相当落ちてきた時なのではないでしょうか。■ デフォルトが頻発する中国の経済状況さて、202...
9,866
コラム
2020/01/18
...ニューヨークでは「ポートフォリオの中で資産価値のある不動産を長く持つものである」という考え方で、例えばセントラルパークの南側といった、いい場所の不動産にはビリオネア(10億ドルなので1000億円以...
4,225
ニュース
2020/01/02
...不動産投資の観点でも、入居者の確保、収益性や資産価値の高まりが期待できるだろう。北海道と言えば札幌へ人口が一極集中しているが、今後益々北広島市は注目である。執筆:J-REC教育委員 原田哲也【プロ...
26,549
ニュース
2019/12/20
...駐車スペースが車庫1台のみだったものが、縦列駐車を含めると3台停められるようになりました! ドンドン資産価値が上がっています。ただ、手伝ってくれている仲間がいろいろな会社に見積もりを取ったところ、...
17,448
コラム
2019/12/12
...それは「 資産価値が高くて、値下がりがしにくい 」という首都圏物件特有の性質が田舎者( 岩手県出身 )の私の志向に合っているのでしょう。株式ではどのような銘柄かというと、東証時価総額ランキングの高...
12,199
コラム
2019/12/09
...同物件を所有していることもあり、リゾートマンションの資産価値向上・活性化のモデルケースとなるべく、それを利用すれば民泊ができるのではないかと考えた。ホテル経営、マンション管理のノウハウを重ねれば物...
13,837
2019/12/08
...「中古住宅の資産価値=土地」は暗黙の了解なのだ。だが、海外は事情が違う。筆者も米国で築50年、100年といった木造住宅を見学してきたが、建物が古いからと言う理由だけで価値が下がることは無い。それど...
7,489
2019/12/01
...コミュニティーと資産価値を重視される方が軽井沢に集まっている印象です。アジア圏の方々は、欧米の別荘文化に触れた方は利用目的で購入されているようですが、投機としては価値が見出しづらく、実際購入できて...
8,876
ニュース
2019/11/22
...家賃を抑えて、空室による機会損失を回避するのもよいですが、高い家賃を維持することで収益還元評価による資産価値を高めることも大事です。■ スケールメリットでコスト削減に成功また、同時に進めている築古...
10,724
コラム
2019/11/20
...■「 資産価値があるボロ戸建 」と、「 資産価値のないボロ戸建 」話は変わって、融資についてです。色々な考えがあると思いますが、私はリバレッジかける派( 借金する派 )です。資金の少ない私が毎年、...
15,231
コラム
2019/11/14
...被相続人の遺志としては長女に自宅を、次女に預貯金をと考えていたのでしょうが、自宅は小さいながらも高級住宅地にあったので、思った以上の資産価値がつきました。そのため、長女が自宅を相続するとなると、遺...
2,230
ニュース
2019/11/09
...賃貸住宅など一般的な不動産は資産価値があるが、太陽光発電所の場合を見ると、ほかに土地活用が難しい場所に設置しているケースが多い。つまり土地代はほぼない。購入時の諸経費や維持管理コスト、補修工事など...
5,205
2019/10/11
...資産形成が大切キャッシュフローが増えて、お金持ちになったように勘違いしてリタイアしてしまう人もいますが、キャッシュフローは利益ではなく、物件によってはタコが自分の足を食べているような自分の資産価値...
10,794
コラム
2019/10/11
...なぜなら、軍用地料の単価上昇度は米軍基地の方が上なので、長期所有すればするほどその資産価値は年々上がり、軍用地料は複利的に増えるからだ。軍用地は当然、地主が建物を建てたりして自由に使うことはおろか...
12,834
2019/09/18
...はじめはお金を産まない隣地を買うか迷いましたが、不動産屋の友達に「 自宅の資産価値が上がるので買ったほうが良い 」とアドバイスをもらって、買うことにしました。今は、畑をしたり倉庫に資材を入れておい...
19,883
コラム
2019/09/15
...そのような拠点にいくつも物件を所有しながら、それらは決して浪費ではなく、すべて資産価値をきちんと見極めた物件であるということです。資産価値のあるところの物件を安く購入したり、将来値上がりする物件を...
8,819
コラム
2019/08/27
...業者にレストランなどに呼び出されたが、契約するまで帰してもらえずに高額契約してしまった、空室家賃の保証付ということで契約したが、実は5年間の期限付で、しかも当初から単年度収支も赤字で物件の資産価値...
8,111
2019/08/13
...入居者の利便性向上やオーナーの資産価値向上にとどまらず、周辺住民へ交通インフラを提供することで地域にも貢献する。入居者及びその周辺住民利用を含めて期間中の稼働率を検証し、2020年からの本格からの...
5,883
2019/08/03
...こうした土地神話的な発想は、バブル経済の崩壊とともに崩れ去った、というのが今の常識となっているものの、現在にあっても局所的に資産価値が上がり続けているエリアは少なくない。東京カンテイが首都圏630...
4,451
2019/07/27
... ・事務所としての立地・資産価値・修繕積立金立地は札幌の中心部に近いところで、本当は私のパワースポットである北大側で札幌駅徒歩圏を探していたのですが、いつもタイミングが合わず、希望の間取りの物件が...
8,728
コラム
2019/07/15
...短期的な変動が激しくリスクの大きい金融商品に比べ、不動産は景気の振幅に比較的緩やかに反応する、より安定した資産価値だと捉えられています。また、日々の株価に振り回される株式投資と異なり、売買のタイミ...
7,152
ニュース
2019/07/01
...表面利回りだけでなく、物件の資産価値や家賃の潜在能力を見ることが大事ですね。融資担当者の方と話していると、中古も、新築案件も同時に行けそうだったので残念でした。逃がした魚は大きいですが、次回はもっ...
10,186
コラム