路線価とは、道路(路線)に面する宅地 1m2あたりの評価額のことで、相続税や贈与税を算定するときの基準として適用されます。価格は年毎に見直され、毎年8月頃、全国の国税局、税務署、国税庁のホームページにおいて、その年の路線価が公表されます。
宅地の相続税評価額を算定する方法としては、路線価方式以外に、固定資産税倍率方式があり、路線価方式は、主に市街地で採用されています。同じエリアでも、土地取引の指標となる「公示地価」よりも安く設定され、約80%の水準となるのが一般的です。
立地条件がよい角地は側方路線影響加算率を乗ずることで評価額を高く、間口が狭ければ間口狭小補正率を乗じて評価を低くするなどの調整をすることで、実際の土地の価値とのバランスがとられています。
※路線価図・評価倍率表
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2024/03/15
...相続の関係で売り急いでいて、路線価による土地値1050万のところ、交渉により700万で買えることに。状態がよく、リフォームは100万位内ですみそうでした。この物件を購入後、物件を担保に次の物件を購...
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2024/03/07
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コラム
2024/02/05
...例えば、南青山の路線価を考えてみましょうブランド立地ですから当然、高水準の価格で土地が売買されています。しかし、路線価でみれば、格安です。少し大通りから入ると、坪単価300万円台も珍しくないわけで...
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コラム
2023/12/19
...〈1棟目向きPOINT③〉 路線価ベースで土地値が出ている!物件を買い進められない理由の1つとして、「最初に銀行評価が伸びない物件を買ってしまって、債務超過者と見なされ、次の融資が借りられない」こ...
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コラム
2023/12/09
...花屋の手前、シャッターのある部分が荻谷さんが購入した土地路線価ベースでは㎡あたり44万円。40㎡強で1780万円ほどの土地を300万円、キャッシュで購入した。現在は残っている建物を借りている花屋に...
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2023/11/29
...ゆうちゃん私の場合、「価値を上げられる」「建物の延床面積『㎡単価』が10万円以下」「土地の路線価以下=担保価値がある物件」「実勢土地値-解体費がプラスになる」「売り出し時の表面利回りではなく、地域...
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コラム
2023/11/28
...このエリアは探せば路線価以下で購入できる物件がありますし、工夫すれば満室経営も可能ですが、名古屋や浜松などの大都市に比べると洗練された投資家の数は限られます。こういった地域性を理解したからこそ、豊...
6,486
コラム
2023/11/27
...■担保価値のある土地を路線価以下で購入華子二人の不動産投資の特徴を教えてください。たけちゃん「地方都市で土地値以下の空室が多い築古物件を、金融機関から継続的に耐用年数を超えた期間で、かつ諸経費を含...
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コラム
2023/11/25
...図4の六本木駅西部の路線価で、物件接道路線価を調べてみると150万円/平米でした。一方、売主の社長さんからの情報で、マンション全体での土地面積は890平米と判明しました。・全体土地評価額=890平...
4,807
コラム
2023/11/01
...《セミナーのお知らせ》 「路線価否認裁判から学ぶ不動産オーナーの新・相続税対策」西東京でリアルセミナー。セミナー終了後の個別相談あります。日時:11月2日(木)15:00~16:35場所:青梅信用...
3,317
コラム
2023/09/09
...宅地を前提にした場合、宅地が面する道路の路線価によるのが基本である。路線価は、宅地1㎡あたりの価額となっているため、路線価に地積を乗じて評価額を算出する。不整形地や二方面で道路に接する土地には補正...
1,487
2023/08/26
...積算価格のグラフは、路線価はインフレを考慮せず横ばいで、建物だけが減価償却年数分だけ、値下がりすると厳しめに仮定しています。(本シミュレーターでは積算価値は収益には関係しません)最終的には2500...
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コラム
2023/08/03
...■背景2023年に入り各地で路線価や地価が回復傾向にあるが、その一つの要因として、新型コロナの感染症法上の分類が5月に「5類」へ移行したことを受けた企業の「オフィス回帰」の動きが言及されている。一...
898
2023/07/18
...■セミナー概要7月3日に、令和5年(2023年)分の路線価が公表された。昨年に引き続き今年も多くのエリアで上昇しており、コロナ禍からの回復傾向と言われている。そこで、3月に公示された地価とあわせて...
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2023/07/09
...不動産の相続税を計算する際、評価額は土地と建物(うわもの)の価値で決まるが、土地に関しては国税庁が毎年一度公表する「路線価」を基に計算するのが通例。ところが、路線価は市場価格に比べると低く設定され...
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2023/07/03
...https://youtu.be/fDeOAjPKyag ■ セミナーと新刊出版のお知らせ 1)大家さん専門税理士が語る! 「路線価否認裁判から学ぶ不動産オーナーの新・相続税対策」 無料セミナー...
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コラム
2023/07/03
...国税庁は7月3日、相続税や贈与税の算定基準となる土地の路線価(2023年1月1日時点)を公表した。標準宅地の評価基準額は全国平均1.5%上昇し、2年連続で上昇した。全国の平均は前年の0.5%上昇よ...
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ニュース
2023/06/20
...評価額は、路線価もしくは固定資産税評価額に基づいて記載する。その他、有価証券、預貯金、生命保険金、貸付金、骨董などについても記載する欄がある。書き方は、国税庁のホームページで記載例があるので参考に...
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2023/06/05
...「不動産会社に行くと父、母、私と兄で並んで座るのですが、不動産会社の説明が始まると両親と不動産会社の会話を聞きながら私と兄がぱかっとパソコンを開き、その場で周囲の相場や路線価のチェック、試算などを...
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2023/06/02
...金額8,500万円賃料892万円利回り10.5%築年数築12年間取り1K×15室延床住居部は約490㎡( 1室30㎡以上 )土地面積約600㎡相続税路線価...
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コラム
2023/05/16
... ■ 最初の戸建は路線価で指値。客付けして売却して利益600万円らいおん大家さん 戸建はどういう経緯で買ったんですか? いのっちさん 最初の戸建は2018年にポータルサイトで見つけました。売り出し...
3,462
コラム
2023/05/14
...「路線価図でまち歩き」は、相続税評価額に注目し、それを図化した「路線価図」を見ながらまちを歩くイベントを10年以上続けてきた中川寛子さんによる、不動産投資にも役立つ知識が満載の新しいまち歩き入門書...
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2023/05/08
...%築年数:築24年間取り:1R×8室延床:住居部は約300㎡( 1室30㎡以上 )土地面積:約250㎡( 有効宅地約200㎡ )相続税路線価...
7,955
コラム
2023/05/01
... 土地は原則、路線価で評価されます。 路線価は時価の80%程度と言われています。 さらに、その不動産を賃貸すると、土地と建物の相続税評価額が下がります。 建物は固定資産税評価額で評価されますが...
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コラム
2023/04/22
...宅地の評価替えは、固定資産税の路線価をベースに、市町村が現況調査に基づき、間口・奥行等の補正をおこなって評価額を算定する。この個別の評価計算は公開されていないが、納税者本人の求めがあれば、説明を受...
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2023/04/13
...・用途地域・建蔽率・容積率・最寄駅への所要時間及びルート・最寄バス停への所要時間及びルート・郵便番号・近隣の成約事例・周辺の公示・基準地情報・路線価マップへのリンク・最寄り駅乗降者数・Google...
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2023/03/26
...そこで、相続税路線価図の借地割合の読み方からお話を始め(笑)、借地運営のポイントや融資の付け方などの具体例をお話ししました。また、シェアハウスがどの程度「 事業として 」成り立つのかを伝える際に、...
5,374
コラム
2023/02/23
...敷地の評価は、敷地全体の価額を路線価あるいは倍率方式によって求め、共有持分割合によって按分する。有識者会議の資料によると、このようにして求めた区分マンションの評価額と比較し、市場価格は2~3倍にな...
1,690
2023/02/01
...( ざっくりとしたイメージをお伝えするための話で正確な数値ではないことをご理解ください )当時、発表される路線価、公示価格は下がり続けていました。不動産価格が下落している証しですから、毎年、新聞紙...
7,177
コラム
2023/01/08
...だが、なかには今回紹介するTEL指し系大家あごさん(以下、あごさん)のように、土地値(固定資産税路線価)1,000万円超、売り出し価格780万円の戸建を100万円で購入するなど、破格の指値を次々と...
9,632
2023/01/02
...今回購入したのは、駅近や人気エリア、路線価以下の物件だったので融資がつくなら大丈夫かなと思って買いました。退去後に実需の方に売れると良いな!と楽しみにしています。■ 2023年の目標1)夢を叶えて...
8,076
コラム
2023/01/01
...5.今後の改正予定(1)マンションの相続税評価の見直し令和4年4月に路線価を否認した最高裁の判決が出た影響で改正が入る予定です。相続税評価と市場価格が大きく乖離している不動産を是正する目的ですが、...
42,108
コラム
2022/12/30
...それで最初は路線価の700万で土地売りされていました。僕が600万で指値をしたところ、「 壊すのに100万ぐらいだから、600万でもいい 」みたいな話になったようです。融資はある地銀さんで600万...
7,637
2022/12/11
...土地は、国税庁が毎年発表している路線価をもとに計算される。マンションの場合、建物がたっている敷地全体の評価額を路線価から算出。マンション内の各戸の専有面積に応じてその金額を分割し、各戸に割り当てる...
5,197
2022/12/09
...入門者の方は、本稿では計算例は示しませんが、高島町付近の路線価から、このマンションの一部屋65㎡相当の物件積算価格を計算してみましょう。 土地持ち分と経年減価消却した建物分の合計は...
4,175
コラム
2022/12/04
...すると、都外なら16号線の内側で接道がしっかりしている路線価が付く物件。都内23区内なら再建築不可でもOK、ということになる。では、自分の欲しい条件の物件が出て来て、それを検討するとき、買っても良...
5,507
コラム
2022/11/28
... その時の金融機関さんとの面談では、役員さんに対して自作の物件一覧表、キャッシュフロー表、路線価や簿価も記載したものを提出し、自分の賃貸経営にかける思いについても伝えました。すると、その資料をと...
7,459
コラム
2022/11/27
...『2戸目は、相続税路線価の半額で指値し、日本政策金融公庫の無担保枠を利用できました。無担保購入できたことで、のちに、アパート購入のための、「共同担保」という切り札になりました』その後は、現金と融資...
8,000
2022/11/25
...つまり、土地及び家屋は、路線価評価及び固定資産税評価額が認められ、一定要件を満たせば、小規模宅地等の評価減の適用もあると解されている。これらが適用されることによって、相続税の財産評価額が時価よりも...
3,998
2022/10/24
...そこで路線価を調べると、土地値だけで1,900万円ぐらいの評価が出ていたんですね。 これは安いと思って問い合わせをしたら、築34年のS造なので、ちょうど耐用年数が切れる物件でした。ただ6部屋中1...
13,316
2022/10/08
... 接道路線価は12万円/m²ですから、この点でも単身者用区分物件の目安となる30万円/m²を大きく下回っており、方程式どおりとなりました。 駅徒歩5分圏内といえども、家賃が...
5,418
コラム
2022/10/07
...内容としては、所在・面積・路線価・建物築年・構造・担保設定状況などです。決算書提出時以外に融資申し込み時にも必要なことが多いので作成しておきましょう。常に更新してあると担当者の作業が捗るため、審査...
6,596
コラム
2022/09/10
...接道路線価は23.5万円で、この点も単身者用区分物件としてはストライクゾーンです。 管理組合の積立金は6千万円以上、1室当たり100万円溜まっており、建物管理状態も良好です。唯一の欠点は、毎月の...
5,764
コラム
2022/09/09
...銀行が決めたルールにそっているだけで、返済できるかどうかは別の話です」通常、土地の担保評価額(積算価格)は、相続税路線価(銀行が評価する場合は基本的にこちらで評価)で計算されるが、積算価格が時価を...
6,693
2022/09/01
...通常、担保評価は路線価などで評価するため、売買金額よりも低くなります。担保評価よりも残債が上回っている期間は、担保毀損ゾーン( 黄色の部分 )になります。 長期の方が、担保毀損ゾーンが大きく( 長...
6,546
コラム
2022/09/01
...スペックは築30年程、利回り10%程度の物件を路線価の価格でフルローンで購入しました。 オーナーチェンジなので何もやる事がありません。近隣には同じようなファミリ-物件はないので退去後も賃料需要が...
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コラム
2022/08/27
...( ナポレオンやヒトラーのロシア進行のように奥地へ引き込まれ過ぎて惨敗しかねない?!) 更に、都心に比べ路線価が低い分、家賃も安いので、特に区分物件の場合は高稼働率でも管理費積立修繕金の毎月キャ...
5,745
コラム
2022/08/08
...熊本県菊陽町の路線価は前年比5%増もうひとつ、熊本県菊陽町は2020年に半導体受託生産世界最大手の台湾積体電路製造(TSMC)の進出が決まっており、2022年の路線価は前年比5.0%上昇した。だが...
5,486
2022/08/02
... エリア:駅徒歩5分( 都心まで一時間以内 )築年数:50年超間取り:4DK土地 :約105㎡路線価:10万円程度/㎡ 借地で築50年以上だけど、駅から近いし、建物面積も広い。昨年も物件を購入して...
12,422
コラム
2022/07/02
...この調査は、7月1日に国税庁から路線価が発表されるタイミングに合わせ実施したもの。路線価や基準地価など公的機関からの土地の価格に関する発表に際し、保有する不動産の価格について半数以上(56.9%)...
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