路線価の不動産投資コラム・ニュース

「パパもう一人計画」を家族6人で分担、実現。老後も安心な2棟...

2023/06/05New

...「不動産会社に行くと父、母、私と兄で並んで座るのですが、不動産会社の説明が始まると両親と不動産会社の会話を聞きながら私と兄がぱかっとパソコンを開き、その場で周囲の相場や路線価のチェック、試算などを...

1,042

なぜ初めて買った築浅・高利回りのRC物件を手放したのか？

2023/06/02

...金額8,500万円賃料892万円利回り10.5％築年数築12年間取り1K×15室延床住居部は約490㎡（ 1室30㎡以上 ）土地面積約600㎡相続税路線価...

6,418

リフォームで住まいの問題を解決！親子3代建築業界の工務店大家...

2023/05/16

... ■ 最初の戸建は路線価で指値。客付けして売却して利益600万円らいおん大家さん 戸建はどういう経緯で買ったんですか？ いのっちさん 最初の戸建は2018年にポータルサイトで見つけました。売り出し...

3,007

【書評】まちの値段には意味がある！土地の値段から地域を読みとく「路線価図でまち歩き」

2023/05/14

...「路線価図でまち歩き」は、相続税評価額に注目し、それを図化した「路線価図」を見ながらまちを歩くイベントを10年以上続けてきた中川寛子さんによる、不動産投資にも役立つ知識が満載の新しいまち歩き入門書...

2,590

半休取得で飛行機に乗ってDIY！大家力を爆上げしてくれた札幌...

2023/05/08

...％築年数：築24年間取り：1R×8室延床：住居部は約300㎡（ 1室30㎡以上 ）土地面積：約250㎡（ 有効宅地約200㎡ ）相続税路線価...

6,059

知ってた？空室対策しない大家は「相続税」が高くなる。

2023/05/01

... 土地は原則、路線価で評価されます。 路線価は時価の80％程度と言われています。 さらに、その不動産を賃貸すると、土地と建物の相続税評価額が下がります。 建物は固定資産税評価額で評価されますが...

2,920

固定資産税の評価額に不満があるときはどうすればよい？対処の流...

2023/04/22

...宅地の評価替えは、固定資産税の路線価をベースに、市町村が現況調査に基づき、間口・奥行等の補正をおこなって評価額を算定する。この個別の評価計算は公開されていないが、納税者本人の求めがあれば、説明を受...

2,993

【住所入力だけ！】最寄駅・公示・基準地・住所エリアのデータか...

2023/04/13

...・用途地域・建蔽率・容積率・最寄駅への所要時間及びルート・最寄バス停への所要時間及びルート・郵便番号・近隣の成約事例・周辺の公示・基準地情報・路線価マップへのリンク・最寄り駅乗降者数・Google...

1,706

RC新築が坪60万！？ 不動産投資に「正解」はない！ 自分の...

2023/03/26

...そこで、相続税路線価図の借地割合の読み方からお話を始め(笑)、借地運営のポイントや融資の付け方などの具体例をお話ししました。また、シェアハウスがどの程度「 事業として 」成り立つのかを伝える際に、...

4,840

マンションに係る財産評価基本通達の改正を検討する有識者会議が...

2023/02/23

...敷地の評価は、敷地全体の価額を路線価あるいは倍率方式によって求め、共有持分割合によって按分する。有識者会議の資料によると、このようにして求めた区分マンションの評価額と比較し、市場価格は2〜3倍にな...

1,093

コストをかけても今、固定金利の借入の割合を増やそうとする理由

2023/02/01

...（ ざっくりとしたイメージをお伝えするための話で正確な数値ではないことをご理解ください ）当時、発表される路線価、公示価格は下がり続けていました。不動産価格が下落している証しですから、毎年、新聞紙...

6,717

土地値の1/10で戸建獲得？次々と大幅指値を成立させる女性投...

2023/01/08

...だが、なかには今回紹介するTEL指し系大家あごさん（以下、あごさん）のように、土地値（固定資産税路線価）1,000万円超、売り出し価格780万円の戸建を100万円で購入するなど、破格の指値を次々と...

8,759

会社員と宅建受験をしながら7棟購入した2022年の振り返りと...

2023/01/02

...今回購入したのは、駅近や人気エリア、路線価以下の物件だったので融資がつくなら大丈夫かなと思って買いました。退去後に実需の方に売れると良いな！と楽しみにしています。■ 2023年の目標1)夢を叶えて...

7,336

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...5.今後の改正予定（1）マンションの相続税評価の見直し令和4年4月に路線価を否認した最高裁の判決が出た影響で改正が入る予定です。相続税評価と市場価格が大きく乖離している不動産を是正する目的ですが、...

40,914

7年のドバイ赴任から帰国後、愛媛で不動産投資を展開する転勤族...

2022/12/30

...それで最初は路線価の700万で土地売りされていました。僕が600万で指値をしたところ、「 壊すのに100万ぐらいだから、600万でもいい 」みたいな話になったようです。融資はある地銀さんで600万...

6,987

タワマン節税、見直しへ！「市場価格の3分の1」スキーム通じな...

2022/12/11

...土地は、国税庁が毎年発表している路線価をもとに計算される。マンションの場合、建物がたっている敷地全体の評価額を路線価から算出。マンション内の各戸の専有面積に応じてその金額を分割し、各戸に割り当てる...

4,452

所有期間中ずっと赤字！？横浜駅の中にあるマンションをシミュレ...

2022/12/09

...入門者の方は、本稿では計算例は示しませんが、高島町付近の路線価から、このマンションの一部屋65㎡相当の物件積算価格を計算してみましょう。 土地持ち分と経年減価消却した建物分の合計は...

3,754

「どんな基準で戸建てを買っている？」に対する回答。買えない人...

2022/12/04

...すると、都外なら16号線の内側で接道がしっかりしている路線価が付く物件。都内23区内なら再建築不可でもOK、ということになる。では、自分の欲しい条件の物件が出て来て、それを検討するとき、買っても良...

4,850

会社を辞めても融資は付くのか？「会社員ならもう1億円貸せた」...

2022/11/28

... その時の金融機関さんとの面談では、役員さんに対して自作の物件一覧表、キャッシュフロー表、路線価や簿価も記載したものを提出し、自分の賃貸経営にかける思いについても伝えました。すると、その資料をと...

6,624

戸建て投資からスタートで、将来のFIREも射程圏内、規模拡大...

2022/11/27

...『2戸目は、相続税路線価の半額で指値し、日本政策金融公庫の無担保枠を利用できました。無担保購入できたことで、のちに、アパート購入のための、「共同担保」という切り札になりました』その後は、現金と融資...

6,896

不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品。課税上の取扱い...

2022/11/25

...つまり、土地及び家屋は、路線価評価及び固定資産税評価額が認められ、一定要件を満たせば、小規模宅地等の評価減の適用もあると解されている。これらが適用されることによって、相続税の財産評価額が時価よりも...

1,927

7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

...そこで路線価を調べると、土地値だけで1,900万円ぐらいの評価が出ていたんですね。 これは安いと思って問い合わせをしたら、築34年のS造なので、ちょうど耐用年数が切れる物件でした。ただ6部屋中1...

11,160

「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

... 接道路線価は12万円／m²ですから、この点でも単身者用区分物件の目安となる30万円／m²を大きく下回っており、方程式どおりとなりました。 駅徒歩5分圏内といえども、家賃が...

5,022

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/10/07

...内容としては、所在・面積・路線価・建物築年・構造・担保設定状況などです。決算書提出時以外に融資申し込み時にも必要なことが多いので作成しておきましょう。常に更新してあると担当者の作業が捗るため、審査...

5,988

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...接道路線価は23.5万円で、この点も単身者用区分物件としてはストライクゾーンです。 管理組合の積立金は6千万円以上、1室当たり100万円溜まっており、建物管理状態も良好です。唯一の欠点は、毎月の...

5,420

これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...銀行が決めたルールにそっているだけで、返済できるかどうかは別の話です」通常、土地の担保評価額（積算価格）は、相続税路線価（銀行が評価する場合は基本的にこちらで評価）で計算されるが、積算価格が時価を...

6,091

融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラ...

2022/09/01

...通常、担保評価は路線価などで評価するため、売買金額よりも低くなります。担保評価よりも残債が上回っている期間は、担保毀損ゾーン（ 黄色の部分 ）になります。 長期の方が、担保毀損ゾーンが大きく（ 長...

5,822

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

...スペックは築30年程、利回り10％程度の物件を路線価の価格でフルローンで購入しました。 オーナーチェンジなので何もやる事がありません。近隣には同じようなファミリ-物件はないので退去後も賃料需要が...

19,072

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...（ ナポレオンやヒトラーのロシア進行のように奥地へ引き込まれ過ぎて惨敗しかねない？！） 更に、都心に比べ路線価が低い分、家賃も安いので、特に区分物件の場合は高稼働率でも管理費積立修繕金の毎月キャ...

5,422

半導体が地価を上げる? 半導体工場新設・進出で注目の岐阜県大...

2022/08/08

...熊本県菊陽町の路線価は前年比5％増もうひとつ、熊本県菊陽町は2020年に半導体受託生産世界最大手の台湾積体電路製造（TSMC）の進出が決まっており、2022年の路線価は前年比5.0％上昇した。だが...

4,124

今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた...

2022/08/02

... エリア：駅徒歩5分（ 都心まで一時間以内 ）築年数：50年超間取り：4DK土地 ：約105�u路線価：10万円程度/�u 借地で築50年以上だけど、駅から近いし、建物面積も広い。昨年も物件を購入して...

11,875

路線価や基準地価などの発表の際、半数以上が自宅の価格への影響が気になると回答【自宅の売却価格の査定に関する意識調査】

2022/07/02

...この調査は、7月1日に国税庁から路線価が発表されるタイミングに合わせ実施したもの。路線価や基準地価など公的機関からの土地の価格に関する発表に際し、保有する不動産の価格について半数以上（56.9％）...

734

国税庁が路線価公表、全国平均2年ぶりに上昇。最高価は37年連続で銀座「鳩居堂」前

2022/07/01

路線価で最高額の東京都中央区銀座5丁目の「鳩居堂前」。37年連続で全国1位相続税や贈与税の土地等の価額を算出する基準になる2022年分の路線価が国税庁から7月1日に発表された。2022年1月1日時...

2,835

サラリーマン不動産投資家の生産性をアップする14の装備【20...

2022/07/01

...https://share.timescar.jp/11.地価マップ物件の路線価を調べるのに使用しています。不動産の売買価格から土地の値段はどのくらいか？ 融資がどの程度出るかを検討しています。h...

7,840

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...その為には土地が広く、できるだけ路線価が高く、また建物面積が大きく、新しい物件であるほど、有利です。ただし、それにも短所があります。銀行評価が高いと購入時の自己資金は少なくて済みますが、購入してか...

4,397

「銀行を儲けさせることが成功への近道」実質金利の理解と応用【...

2022/06/18

...よほど仕入れがうまくいかない限りは、購入金額を上回る担保評価を出すのは難しいだろう（銀行にもよるが、路線価などで出した評価に対して「70%掛け」といったストレスを掛ける事が一般的である）よって努力...

4,003

修繕積立金が経費になる共済は良い制度？要件と注意するべきこと

2022/06/01

...最近の不動産投資に対する融資はどうなの？ 金利は上がる？ 路線価否認裁判は、融資に影響あったの？ などについて、取引先の地銀さんから情報を仕入れましたので、参考にしていただければと思います。

6,976

何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の否定判決。否認リスクのラインは

2022/05/22

通達に定められた路線価評価を否定した令和4年4月19日の最高裁判決の事案は、何が問題だったのだろうか。収益不動産を利用した相続税対策は、今後利用できなくなる可能性があるのか。実は、今回の判決以前に...

2,256

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...2)タワマン投資による相続税対策防止の本格化実勢価格と相続税路線価のかい離を利用した「 タワマン節税 」の是非を巡って納税者と国税当局が争っている裁判で、最高裁での結果が先月でました。税法上は、合...

4,586

借地攻略大作戦！めちゃ簡単に借地の値段を知る方法

2022/05/08

...と借地権の値段を知る事が出来ますので、地主や不動産屋に騙される事なくスンナリと売買に臨むことができる！かも知れません（笑）もったいぶっても仕方ないので答えをズバリ書きますと（笑）、それは「 路線価...

8,924

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...各種報道等によれば、このケースは、東京都と神奈川県のマンション計2棟を2012年に相続した原告人が路線価に基づいて約3憶3000万円と評価し、銀行からの借り入れがあったため、相続税額をゼロと申告し...

2,097

「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

令和4年4月19日に、相続税申告において路線価で評価した不動産を否認した国税と争っていた裁判で、最高裁判決が出ました。結果は、納税者の敗訴。判決の前の3月15日に口頭弁論が開かれました。最高裁で口...

4,494

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...ポイント（3）不動産投資物件の探し方！物件調査(エリア選定方法、新築VS中古)、土地価格のチェック方法(路線価)、建物価格のチェック方法(建物査定、不動産鑑定)、法令上の制限(所有権、借地権、建築...

841

新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...いわゆる、相続対策とされる不動産売買のスキームになりますが、収益不動産は取得してから3年事業年度を超過すると相続評価は建物なら簿価から固定資産評価まで下がりますし、土地は簿価から路線価以下に資産圧...

8,088

あなたは固定資産税を払い過ぎていないか？近年多発、固定資産税...

2022/03/30

...宅地、農地などの地目に応じて評価方法が異なり、宅地の場合は、路線価方式による。特に宅地では、公示価格の7割を目途に評価額が決定されている。建物の場合、資材や設備の調査状況に基づき、再建築した場合の...

3,089

土地値以下の物件を首都圏で買えば安全。人生の転機は『ビッグト...

2022/03/28

...路線価と実勢価格の表もあるといい。場所にもよるけど、マッツンのエリアだと、路線価の倍くらいが実勢価格という感じじゃないかな。自分の資産の現状を把握しないと、次の手も打てないよ。 ■ 人、モノ、金は...

11,014

10年間空き家だった家を再生、利回り25％。 風水に詳しい妻...

2022/03/25

...えています」狙っているのは築40〜50年くらいの家、 雨漏り程度ならOK、傾いている家は買わない投資目的で、空き家を買う場合、買うかどうかの見極めポイントは？「土地の値段や立地条件を重視し、路線価...

6,632

「新築建物の担保評価を高めるには」銀行の建物評価2【不動産融...

2022/03/05

...この現象は路線価による土地評価と似ている。都心の方は銀行評価と実勢価格との乖離が大きく、地方の方は実勢価格と同じか逆転する事もあるという事である。3.まとめ今回は新築案件に特化した内容ではあるが、...

2,792

劇薬「広大地」改正前なら相続税が最高で6割5分引きも！ 当時...

2022/02/24

...そこについての税務調査後についての反論は後段に譲る、路線商業地的利用も見られるご自宅イメージ地図広大地意見書の効果としては、5ヶ所を普通に路線価計算すると5億円程度にはなるところ広大地を適用して3...

1,653

不動産オーナー専門の経営学院が投資オンライン学科を2022年...

2022/02/14

...業の収支（売り上げ、費用、利益）、5物件の中から1物件選び、運用計画を立てるワークで仮体験する【3】不動産投資の物件の探し方物件調査（エリア選定方法、新築VS中古）、土地価格のチェック方法（路線価...

1,099