路線価の不動産投資コラム・ニュース

不動産に関する大きな価値観の転換

2008/07/03

7月1日、平成20年分の路線価が公表された。 相続税や贈与税の算定基準となる平成 20年分の路線価が 1日、国税庁から発表された。全国 38万地点の標準宅地の平均額は1平方メートル当たり前年比 1...

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競売物件・現地調査の方法とポイント

2009/03/10

...法務局や行政で調べた公的調査、過去の販売事例や路線価から割り出した標準価額、そして、占有者や近隣住民の主張を聞き、外観だけでなく内部にまで調べ上げ、物件を阻害する要因も事細かに調べ上げ、売却基準価...

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物件の調査ファイルを作成しよう！

2009/07/31

... 具体的には、自分が物件調査をするたびに、販売図面 （ マイソク ）収支計算書路線価図 の3点を必ずファイリングしておくようにしましょう。販売図面は、物件の概要を把握するのに役立ちます。収支計算書...

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住所を見たら、路線価が分かるようになろう！

2009/08/24

... ■ ぜひともマスターしたい 「 路線価 」 の考え方 中でもお薦めなのは 「 路線価 」 の基準です。 「 路線価 」 は土地の評価額を表す代表的な指標で、 多くの金融機関が融資評価の基準として...

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融資相談の準備と必要書類（その1）

2009/11/20

...そして、この土地の価格が本当にチラシの価格で妥当なのかと、路線価図を調べたり、売買事例を調べたりしたくなるはずです。 そしてこれこそが、生きた融資相談であり、魂のこもった計画なのですから。 さて次...

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融資に及第点はない！

2011/03/28

...客観的に、物件の時価評価を上げる要素はないだろうか？路線価はこの価格だけど、市場価格は？ 近隣に取引事例はないだろうか？建物の築年数は確かに古いけど、収益物件として適正な時価評価を説明する方法はな...

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不動産投資とのはじめての出会い

2011/06/06

...その時は、路線価も家賃相場も融資金利も何にも気にしていませんでした。まあ、もともと行動だけは早いほうだったのですが、今、思い返してみてもちょっと恥ずかしいですね。物件は一番手で、翌日には買い付けが...

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利回り20％の実現の秘密は○○にあり!!

2012/03/05

...ちなみに路線価は860万円でした。今でこそ、私も＜ 路線価 ＞なる言葉を知っていますが、一般住宅に住んでいる人で＜ 路線価 ＞という言葉を知っている人はまずいないでしょう。そのため今回は、売主さん...

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競売への挑戦！！

2012/04/02

...そこから、路線価や家賃などをサイトで調べていきます。今は裁判所に行かなくても、インターネットですべて調べることが出来るのは本当に助かります。その中で、良さそうな物件を探しますが、今までいろいろ見て...

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積算価格ばかりにこだわって物件を買えない人たち

2012/09/18

...しかしながら、積算評価における土地の値段というのが、相続税路線価を基準にしていることが問題なのです。銀行は、実際の土地の価値の判断をせずに、国が相続税をまんべんなくとるために決めた価値を物件の評価...

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金利を下げるためのポイント

2012/12/03

...債務に関しては融資の時とは別に評価の時は、土地でも路線価の7掛けとか6掛けとかが評価基準になっているところが多いです。そのため、積算で融資を受けているからと言って、評価が債務超過でないかといったら...

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競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...もちろん、それぞれは首都圏にありながら路線価の半額ぐらいで落札しているので、相当に格安で、解決したあとはかなりの価値が発生します。ただ、裁判が決着する前にうまく和解ができないと、相当な時間を費やす...

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低属性の私の一棟目のアパート探し〜自分の『飛べる距離』はどこ...

2013/06/25

...また現金決済ならば、すんげぇ【 条件の悪い物件 】でも勝負に持って行けます！路線価なんて「 何の話？ 」というド田舎に立つ、旧世紀特有の趣味の悪い外見が災いした、空室率のバリタカな、銀行さんが「 ...

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アパートローンのターニングポイント〜大家さんの融資は銀行の自...

2013/09/18

...「 客観的･合理的な評価方法 」として、土地について内部ルールの多くは公示地価、基準地価、相続税路線価などを利用して、担保の種類や所在に応じて銀行独自の掛目を定め、担保評価額に乗じて算出。建物は一...

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都内の土地値以下アパート購入の経緯〜金融機関と不動産会社との...

2013/10/17

...路線価で坪100万円、実勢価格で坪150万円ですから、土地値だけで、路線価ベースで4千万円、実勢価格ベースで6千万円にもなります。渋谷・新宿という2大ターミナル駅へ直通で行けるというのはかなりの強...

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750万の板橋外国人専用アパートの課題

2013/10/22

...それも財務省の借地で、更新料不要、借地料は路線価から定期的に算定されます。その首都上洛物件を友達のすすめで、外国人専用アパートにしました。家具、家電、寝具などをそろえて、外国人専用アパート、シェア...

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同じ土地でも5倍の差？ 不平等すぎる相続税の仕組みと大家の責...

2013/11/12

...＜土地：400�u、路線価1億円の土地の評価額試算＞・事業用＝2,000万円の評価・貸付用＝7,500万円の評価一般事業者の場合（ 他にも資産があり相続資産が5,000万円を超えたと仮定する ）、税...

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低利回りでも買う意味がある「資産価値」の高い物件

2014/08/22

...私も今回も銀行の担当者や上司の方と事業計画についてお話をしましたが、やはり土地の路線価がベースになるとのことでした。銀行側も実質的な価値は認めるものの機械的な評価基準で評価するところはとても残念な...

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新築RC着工までの融資交渉と確定金利

2015/02/13

...昨年の夏に、ほぼ路線価の都内の土地の紹介を受けて購入。その後、間取りの検討やデザインの打合せなどを着々と進めていました。しかし、ここまで来るまでには最初の融資段階からさまざまなドラマがありました。...

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ついに新築RC着工！

2015/02/24

...間口がちょっと狭く、うなぎの寝床のような地型でしたので、比較的安く、ほぼ路線価に近い価格でした。一種単価は29万。ただし、様々な規制により容積率は240％ぐらいしか消化できそうにないので、消化可能...

13,123

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須〜融資審...

2015/04/27

...土地の積算評価額の算出方法は、その土地の「 前面道路の路線価×面積 」が基本となります。路線価とは、毎年7月に国税庁が公表する相続税や贈与税の計算基準となる平米当たりの単価です。地方や郊外の不動産...

22,735

【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/20

...神奈川県横須賀市では路線価で1,200万円の家を150万円で買いました。こちらはもともと1,000万円で売られていたものが580万円に下がったところで、見に行って指値を入れました。競売もやります。...

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平成27年路線価、10都府県で上昇、地方は低迷

2015/07/03

国税庁は平成27年度路線価を発表した。全国約33万地点の標準宅地の平均は前年比0.4%下落で、2008年のリーマンショック以来、7年連続で下落となったが、下げ幅は前年より0.3ポイント縮小している...

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千代田区、港区、中央区、新宿区では10％以上アップも

2015/07/06

国税庁が発表した平成27年度路線価のうち、東京都の状況を見ていこう。平均では2.1%の増となっており、6年ぶりに上昇した昨年の1.8%を上回り、上昇傾向は加速している。その中でも上昇が目立つのは都...

1,682

450万円の戸建てを買いました。

2015/07/15

...路線価では600万の土地でした。近付くと、軒の出も半間（ 約90cm ）あり、非常にいい。軒が半間出ていると、壁が傷みにくいというメリットがあります。問題は駐車場がないというところで、すぐ裏手に4...

16,387

「ぶっ殺す」が口癖の隣人が住む売りアパート

2015/07/21

...大学のキャンパス内にある2×4の3階建てが、路線価より安く放置。恐らくは実需系のサイトでのみ掲載されていたのが原因なのでしょう。そっこーで内見し、指値も通って、よーしいくぞ！・・・となったところで...

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広大な都市公園、大阪の魅力向上のきっかけとなるか？

2015/08/12

...周辺の住宅地は地元での評価は高く、路線価評価も高い。しかしこの天王寺、全国ネットではいまいちメジャーではない。北摂や阪神間程知られておらず、大阪市内でも梅田界隈や福島あたりに押され気味だ。駅の南に...

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築古物件で成功する3つのポイントとトレーニング

2015/11/30

...�B「 歪（ ひずみ ）」が大きいこと私自身、路線価、市場価格、坪単価、築年数など、計算で数値化できる項目以外にフォーカスできる能力を鍛えたいと日ごろから思っています。例えば、陽当たりや騒音静粛など...

21,069

フルローンを理由に不動産を買う人の末路

2015/12/10

...例えば路線価が最少の1,000円上がっただけでも、1,000坪もあれば「 3.3×1,000×1,000＝330万円 」も地価が上がることになります。「 持っている不動産の価値が上がるのはいいこと...

18,429

480万の戸建てを買いました！ 著書『ゼロからはじめる木造建...

2016/01/15

...土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻（ きりずま：山形の屋根 ）ひとつのシンプルな屋根で、鉄板の瓦棒葺（ かわらぼうぶ...

15,061

アベノミクスバブルの崩壊はいつ？

2016/04/24

...役所の評価（ 固定資産税評価額・路線価格・公示価格・標準価格等 ）も同様です。（ もっとも、バブル期の様な、取引事例比較法であれば、価格は乱高下しましたが ）。これは、不動産の「 遅行性 」・「 ...

13,258

銀行アタック！そして玉砕の日々（涙）

2016/05/03

...路線価並ということはなく、それなりの価格はしますが、場所が気に入ってしまいました。更地なので、新築のアパートかゲストハウスのプランを入れてみました。アパートだと利回り6〜6.5％。ゲストハウスにす...

11,719

1,550万の物件を買いました。バランスしているからバランス...

2016/05/12

...土地が分割されていて所有権があり、公示地価（ 近くの公示地価を路線価で比例させて計算した価格 ）以下で契約できました。中古の区分所有でも、このエリアと広さでこの値のものは出ていませんでした。個人的...

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CF1千万円を低リスクで築く物件の買い方

2016/06/13

...でも、まず横浜から買っているのは、多摩川を渡ると路線価がドカンと下がるから。でも、家賃はそれほど下がらない。その歪みがポイントです。僕は最初に一等地のアパートをフルローンで買ったので、返済比率が高...

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路線価上昇の福井、金沢、富山。新幹線の影響で不動産投資も活況

2016/07/21

さる7月1日、国税庁により発表された2016年の路線価（1月1日時点）では、北陸3県では上昇地点が1096と前年より373増える結果となった。石川と富山では、金沢駅前、富山駅前が上昇して、新幹線開...

2,627

利回り星人でよかった！〜持ってわかった「地方高利回り物件」の...

2016/08/06

...路線価は都心は上昇、地方は下落の二極化から、収益物件もそうなのではと思うのも勘違いです。少し前なら地方の利回り18％くらいだったものが最近では12％くらいで売りに出ているのを見かけます。だとしたら...

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8千万円の土地の融資相談。やっぱり世田谷が好き！

2016/10/02

...っとケチがついた土地ではありますが、次の日に銀行にゴー！ 支店長さんに私のビジョンを熱く熱くプレゼンをして、「 お金を貸してください！ 」とお願いしたところ･･･『 吉田さん、まずこの土地は路線価...

11,075

50万円の築古戸建ての仕上げ方。新築戸建ての申し込みキャンセ...

2017/03/21

...実は、この物件は、大通りにある側の家を購入できると「 化ける 」のです！路線価も購入価格からするとかなりありますし、接道するとアパート用地としても全然怖くない土地になります。それまで騙し騙し運営し...

14,599

不動産の価値基準に「地盤の安全性」を考慮して情報発信

2017/03/26

...不動産の価値は一般的に路線価や立地、利便性といった要素で決まるとされており、その価値基準に地盤の安全性を考慮した上で情報を掲載する。地盤沈下のほかに液状化や土砂災害、水害などのリスクが小さく、地震...

1,952

購入後に「火事の過去」が発覚した失敗物件

2017/03/26

...1階と2階を合わせると130平米以上ある、なかなか大きな戸建てなのですが、古いこともあり、価格は路線価の半額以下。どう考えても相場より安い！ と思い、ワタクシはつい、前のめりになりました。なのです...

14,591

アパート経営を成功させる「ヘッドピン思考」。長期入居のための...

2017/05/21

...私がこれまで読んできた不動産投資書籍に書かれているキーワードに多かったのは、高利回り、駅周辺、路線価、高属性狙い、付加価値、豪華設備、差別化、などです。長期入居を重要視する概念は不動産投資の関連書...

9,631

武蔵小山駅前再開発は最大でタワー5本、地域大変貌の予測

2017/06/09

...特に目黒区の目黒本町は区内では路線価などもやや低めで、古い建物などが多い地区。南北に並行して走る東急目黒線、東急東横線の間が離れているためで、バス便利用が必要になるからだ。最近ではこのエリアに絞っ...

20,759

台湾人の対日不動産投資、物件の魅力と為替安定が呼び水

2017/06/29

...台湾版の路線価での評価は、どこの区分も固定資産税の評価額が同じ。本来ならば高い価格で売却できる低層部の市場価格と評価額の価格差を利用した資産防衛策として路面店を選択している」といい、低層ほど評価額...

3,955

100万円で買った家が5000万円に！？ 銀座の路線価バブル期越えに思うこと。

2017/07/09

みなさん、売ってますか？ 買ってますか？ 私は渋ってます！路線価が発表されましたね。銀座の路線価がバブルの時期を超えました！正直、なんで？ って思いました。いや、バブルの時より景気は良くないでしょ...

11,488

借地権と所有権のメリット・デメリット＜Q&A＞

2017/07/10

...なお、私の所有する旧法借地権の所有者は財務省となっていて、この場合は路線価をベースにいつでも購入できます。このあたりは建て替えや売却時には購入してしまった方が、承諾料などを払うよりも得になることも...

10,680

「リート投資総額、2020年までに倍増。アウトバウンドが鍵」...

2017/07/16

...路線価がバブル期を超えた点について、「心配はしていない。収益還元法のもとに適切に判断されている」と現在バブルとの見方を否定した。不動産投資市場は、社会の変革による不動産ニーズの変化に対して、円滑な...

2,796

空き家購入＆DIYで利回り100％超！ 地方都市不動産投資の...

2017/09/16

...路線価から算出した土地値は1000万円でしたが、長年空き家状態になっていて、ボロボロの状態。家主さんも持て余していて、170万円で購入できました」ポールさんはこの家をDIYでシェアハウスに改築。キ...

14,648

節税、諸費用カットして「揉めない不動産相続」。自分の資産は自...

2017/09/28

...とりわけ郊外の土地は、相続税の課税価格を計算する基準となる路線価が実勢価格よりも高いケースが往々にしてある。その一方で都市部は実勢価格と路線価を比べると路線価のほうが安いことが多い。路線価と実勢価...

1,629

中古戸建て賃貸VS新築戸建て賃貸 〜新築戸建て投資に隠された...

2017/11/05

...それでも土地が100�uを超え、相続路線価による積算評価は非常に高い優良な物件である。積算評価が出るため、家自体は古いが銀行からの評価は高く、融資も問題ない物件である。室内は築年数相応であるが、きれ...

12,211

��実録・ド素人からメガ大家への道�B�£z年数不詳・借地・再建築...

2017/12/07

...両方とも路線価以下で購入。江戸川区船堀では初めての一棟マンション（9戸・3階建）、初めての1億円超の投資と初めてづくし。これは、「これは最近での最も成功した案件だ。最寄り駅から歩いて14分ほどの角...

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