返済比率の不動産投資コラム・ニュース

二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこ...

2023/03/19New

... 返済比率が高すぎれば持ち出しが発生する場合もある。 もちろん、ただ「 廻る 」だけでなく、安全マージンも必要だ。 保険がきかない修繕も、家賃滞納も、予定外の短期退去も、自分の想定とは別に発生す...

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経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19New

...指標としては返済比率やCCR（自己資金利回り）を意識していますが、融資によるレバレッジが生命線でもあるので、銀行から突っ込みどころがないくらいの資料は作成して面談に臨んでいるつもりです。『こんな資...

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借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

...フラット35は、数年前の制度変更以降は「 1棟収益物件融資の返済を返済比率に含めない 」という決まりがあります。 多くの銀行では「 借入は借入 」として見られてしまうため、個人の借金はマイナス働...

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子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...

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存在しない物件を探し続ける人たち。借金をする理由、しない理由...

2023/03/09

...返済比率は約半分です。私が不動産を始めた時は融資がつきやすかったこともあり、借り入れをして1棟物を買うやり方がメジャーでした。 あの頃は、現金で戸建を買う手法で表に出ている方は加藤ひろゆきさんを...

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日銀「植田新総裁」が招く金利上昇に備えよ！変動型・固定型とも...

2023/03/01

...5000万円を30年返済 金利3％アップで月返済8万円増も頭金増やして返済比率を抑えるなどの工夫をここで改めて、金利が上がった時の負担増のシミュレーションを示しておこう。単純計算なので、負担増を実...

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昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...「築古はトラブルもあるけどガンガン稼いで、ガンガン返済していくイメージで、返済比率は35％くらいです。新築はフルローン・オーバーローンで長く引いて返済比率50％くらいで、合わせると大体45％ぐらい...

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都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...ある程度お金ができると繰り上げ返済もしているので、返済比率は15％以下です。 手法としては、中古アパートで利回18％以上、かつ入居率95％以上を狙える物件を買っています。主な間取りはファミリータ...

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7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

...単体での返済比率では50％を超えるが、元金均等支払いなので少しずつ支払いは減り、7年半が経過した今、元金も半分の1,000万以下まで確実に減っている。ここまでの期間、毎月10万以上のCFの恵みをも...

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CF100万円を得るために必要な家賃売上と自己資金は？初心者...

2023/01/29

...返済比率を抑えた方がいいのは、そのためです。 仮に、家賃売上の7割が借入返済や経費、3割がキャッシュフローになるとします。（ 融資の割合や物件の種別などでこの数字は変わりますので、あくまでも参考...

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戸建て3戸を購入し、家族の絆が深まった、『専業主婦投資家』の...

2023/01/29

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...

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妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...家賃からの返済比率は45％以内に収まりそうです。今回、身内がジャストサポートを使ったことで分かったことは、建物の築年数はあまり関係なく、金額が5,500万円以内で、ある程度積算評価が出る土地の価値...

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家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...家賃年収は約1.2億円で返済比率は56％です。宅建業者でもあるので、この他に売買での売り上げあります。 大学を卒業してから5代続く家業の会社で働いていましたが、途中で社内にできた不動産部門に移り...

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今年の決意と今の時流の中で資産をどう活用していくべきなのか

2023/01/14

...家賃収入は1.2億ぐらいで返済比率は大体30％台です。税金などを支払って残るキャッシュフローが7,000万円くらいという感じです。昨年はマンションを1棟売却し、アパートを1棟新築しました。コラムで...

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自主管理で50室を運営する工夫。インターネット繋がらない問題...

2023/01/06

...ただ、返済比率が6割程度より高い人は繰り上げ返済の準備をすることや、借り換えや売却などにより財務状態をよくすることも場合によっては必要かもしれません。いずれにせよ、不動産投資家でレバレッジを利かし...

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1年後に買うのと今買うのと、どちらがプラス？高値続きの市場で...

2023/01/04

...0年�A頭金1割で2,700万、借入3.9％で20年�B頭金2割で2,400万、借入3.9％で30年�C頭金2割で2,400万、借入3.9％で20年4つのパターンのキャッシュフロー（ CF ）と返済比率...

5,360

7年のドバイ赴任から帰国後、愛媛で不動産投資を展開する転勤族...

2022/12/30

...ただ、トータルの返済比率が63％と高いので、そんなに潤沢にキャッシュができているわけじゃないんです。月のキャッシュフローは今20万ぐらいです。 今思うと、最初のスタートの時に、もう少し大きな物件...

6,738

戸建て8戸を購入し、将来のFIRE目指して行動中、30代投資...

2022/12/27

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...

10,483

戸建て投資からスタートで、将来のFIREも射程圏内、規模拡大...

2022/11/27

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...

6,409

投資額約15億円。今年買った8棟の特徴。買い続けている人と買...

2022/11/22

...返済比率もマイナスにならないなら多少厳しくても買っていく。そうやって柔軟に考えられる人が、物件を増やしています。全てが完璧な物件なんて、存在しません。極東船長さんも仰ってますが、いつの時代でも不動...

9,911

全員がメガ大家になれるわけじゃない。普通の会社員が豊かに生き...

2022/11/17

...1億円借りて、家賃1,200万円で返済比率50%以下だと最終的に400万〜500万円残ります。自分と同じくらい稼ぐ自分の分身を作ることが出来ます。それで人生が変わる人たちが多くいます。 大河内薫さ...

9,178

売上げを増やすのも賢く節税するのも「手残りを増やす」という意...

2022/11/16

... 1億円を借り切るところまでは、「 詰め将棋 」で最短で到達し、それ以降は返済比率を減らすことを意識します。金利が上がれば、繰り上げ返済をします。余った現金で戸建を買い、10％以上で運用してお金...

3,925

「1％以上高い利回りで物件を購入する」ために実践していること

2022/11/09

...■ 市場価格で買ってもプラスになった過去20年間過去20年だけを切り取ってみたら、市場価格（ エンド価格 ）で購入していても返済比率や立地などで相当妥協したり、資金繰りで無理な買い方をしたりしてい...

5,640

1億円借りて金利が3％上がったらどうなる？既知と未知で考える...

2022/11/06

...あてている ）【 現在の金利 】＜中古アパート2棟（利回り12％）＞借入：1億円期間：30年金利：2.9％収入：100万円（月）/1,200万円（年）返済：42万円（月）/500万円（年）返済比率...

6,097

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...

16,523

高空室率の茨城でも高齢者向きアパートならば利回り20％代後半...

2022/10/12

...融資を引いていますが、返済比率は17％前後、全部法人でやっています。 赤尾さん 頑張ったからここまでやれたんですよね。そこが普通の投資家と鈴木さんみたいな実業家大家さんの違いです。これぞ愛ある大家...

3,559

新築アパートの募集家賃を上げてみた。元金据置期間は財布と心の...

2022/10/05

...返済比率や元金の減り方など、心地の良いラインで組み立てると良いと思います。そういった意味では、一発屋の芸人が売れた収入（ フロー ）を不動産などストック型の収入に変えるのは良策ですね。高収入の方が...

5,095

金利上昇への備えはOK？ 住宅ローンは「5年ルール」と「12...

2022/10/02

...返済比率が高めな点は気にせず、融資の評価が出やすい、良い立地で低利回りの物件を増やしているという人は危険度が増すことになる。ある程度、『 現金 』という名の防御壁を作っている人は良いが、拡大途中で...

13,963

民泊撤退から5年。投資物件として区分マンションはありなのか？

2022/09/30

...もしもう一度取り組むのなら、普通賃貸でも採算の合う金額で購入し、普通賃貸を想定した借入れの返済比率にします。もしくは区分ではなく、（立地にもよりますが）自分の所有している戸建を使うかもしれません。...

4,730

基準地価が31年ぶりに上昇しても「景気がいい」とは言えない理...

2022/09/26

...いま1億円を借りても金利0.3％( 元利均等返済 ）なら毎月返済はおよそ約25万円と、年収1,500万円くらいの世帯なら返済比率（ 年間支払額÷年収×100 ）は20％程度に収まります。一方、バブ...

5,443

賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

...現在の家賃売上は3,800万円で借入は3.7億円、返済比率は約47%、自宅は実質タダで住んでいます。 メイン投資エリアは埼玉県内の16号線内で、東京と横浜にも物件があります。内訳は新築賃貸併用住...

8,891

6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...金利が安くても期間が短ければ返済比率が高くなり、黒字倒産などの危機になりやすく、期間が長くても金利が高いと元金の返済は進んでいきません。返済期間と年数について相談されることがありますが（ 例えば金...

7,866

4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

...お金がないので融資期間が短くなるんですが、そうなると普通の利回りでは返済比率が高くなってしまいます。それで、必然的に高利回りの物件を探し続けることになります。 イッセイさん 売却はしないの？ バイ...

6,446

同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリ...

2022/09/04

...この場合、物件単体返済比率は35.4％となる。共同担保アリだと月収入33.3万円に対し月返済14.4万円（ CF18.9万 ）。物件単体返済比率は43.2％に上がる。2）B君（ 現金枯渇気味 ）希...

5,978

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...

9,149

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...

13,201

金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

...資産税清算金：3万2,170円収入印紙：2万円賃料清算金：-22万1,871円敷金清算金：-4万8,000円火災保険（5年一括）：68万1,570円手出し合計：523万4,227円【収支と返済比率...

7,016

優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

...RCの大きいのでいくと融資条件の影響が大きいので、返済比率を重視し、45％程度を目安にしています。そのあたりが基本的なスタンスです。 ■ 保有中のCFは度外視！ちょっとずつ土地が自分のものになる「...

9,830

一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...これなら融資を受けても返済比率は抑えられます。その上で、「 地価が下がらず、この先20年くらいは大幅に人口が減らないエリアを選べば大きく失敗することはないだろうし、十分に投資に値するだろう 」と考...

11,249

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...RCだったら返済比率が40〜45％とか。そういう物件を買おうとすると、都会では無理です。だから条件に見合う物件があったら近さにはこだわらず、全国どこでも買うという考え方を持っていました。 また私...

41,496

今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【202...

2022/08/07

...資産税清算金：3万2,170円収入印紙：2万円賃料清算金：-22万1,871円敷金清算金：-4万8,000円火災保険（5年一括）：68万1,570円手出し合計：523万4,227円【収支と返済比率...

5,930

2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...表面利回り6％は金利1.5％、返済年数30年、元利均等でフルローンの返済比率が7割程度となる水準なので、返済に余裕があると言えるギリギリのラインかなと思います。（ もっとも、投資家では自己資金を入...

9,296

不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...例えば、キャッシュフロー目線で考えた場合、スルガ銀行の金利が4.5％の時代、融資年数30年で、返済比率が70％超の物件も数多くあった。仮に、返済比率が70％なら、経費率15％で算出した場合、空室率...

1,519

物件を買いやすいエリアを探そう。多拠点居住とノコギリ商法のス...

2022/07/20

...築30年のRCなら17年の融資を組むことができるので、価格次第ですが返済比率を50％以下に抑えるのも難しくなさそうです。ジャンボ山口さんは、2016年6月から買い進めて、2017年3月には家賃年収...

6,643

彼女のいない男子高校生と物件を持っていない大家志望者。知識か...

2022/07/17

...最大利益、最高効率を求めた『 法人 』での不動産投資ではなく、低リスク、低返済比率での『 個人 』での不動産投資を激しくすすめている。ワシ推奨の低中所得サラリーマンの『 個人 』での不動産投資の目...

4,816

私の借入れに関する直近の金利動向。今後の金利交渉を有利にする...

2022/07/15

... 特に返済比率の高い方は要注意です。私は現時点で30％程度の返済比率でそのうちの90％以上は元本ですが、これが返済比率が60％くらいで長期に高金利で借りている場合は返済に占める利息の比率が本当に...

6,834

かぼちゃの馬車のオーナーから転貸でシェアハウスを運営。次は中...

2022/07/14

...それと、かぼちゃの馬車物件は、返済比率が高いんです。例えば1億円をスルガ銀行で金利3.5％で借りて、スマートデイズが70万円くらい保証し、スルガ銀行へ50万円支払い、20万円のキャッシュフローがオ...

5,547

平均利回り23％、ガスタンク少佐が地方の高利回りアパートを買...

2022/07/07

...返済が1,100万円あり、返済比率は30％を切っています。現金で買っている物件もあり、借入の総額は新築アパートを含めて約1.7億円です。 所有物件は中古アパートが7棟48室、戸建が6戸、新築アパ...

7,817

隣の芝生と他人のCFは青く見える。初心者が間違いやすい目標値...

2022/07/03

...レバレッジを掛ける場合は、借りる金額に対する期間と金利、それに対する購入額と利回りで返済比率が確定し、プラスになる幅が大きければ大きいほど、リスクへの対処が容易になる。家賃5万円が妥当な物件に対し...

4,704

オーバーローンでなければ詰んでいた。マイナス収支から満室まで...

2022/06/30

...満室想定家賃に対する返済比率は5割強ほどでした。それでも少ない額ではありません。家賃が入ってこない間、その額がまるまる自分の口座から引き落とされていくのは、きつかったです。私はオーバーローンで手元...

9,371