不動産投資における返済比率とは、月の家賃収入のうち、銀行に返済する金額の割合を指す。返済比率が高すぎると、空室が増えたり、修繕費などの突発的な出費があった時にキャッシュフローがマイナスになってしまうため、安定的な経営のためのリスクヘッジとして、返済比率を一定の比率以下にすることが推奨される。住宅ローンの場合は「年収に占める年間返済額の割合」の意味となり、総返済負担率と呼ばれることもある。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/07/03
...レバレッジを掛ける場合は、借りる金額に対する期間と金利、それに対する購入額と利回りで返済比率が確定し、プラスになる幅が大きければ大きいほど、リスクへの対処が容易になる。家賃5万円が妥当な物件に対し...
5,091
コラム
2022/06/30
...満室想定家賃に対する返済比率は5割強ほどでした。それでも少ない額ではありません。家賃が入ってこない間、その額がまるまる自分の口座から引き落とされていくのは、きつかったです。私はオーバーローンで手元...
9,856
コラム
2022/06/28
...また、金利がアパートローンとは思えない低さであり、融資期間も長期で取れるため、建売新築のような平凡な利回りでも返済比率50%強程度を実現できます。これなら、手出しナシで、十分なキャッシュフローを生...
12,351
コラム
2022/06/20
...その上で、返済比率は50%程度、融資年数は耐用年数内に抑えるなど、様々な要因を考慮しながら、買い進めることになります。注意点ですが、自己資金を抑えたり、融資年数を伸ばしたりすることにはデメリットも...
4,716
コラム
2022/06/19
...例えば、賃貸併用住宅と利回り15%超の中古アパートを融資を引いて購入し、返済比率42%の塾生が、返済比率を下げるために『 リフォーム後・入居済み 』の都内好立地再建築不可の12%戸建てを現金で購入...
6,058
コラム
2022/06/19
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
3,848
2022/06/11
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
18,831
2022/06/08
...通常は融資期間を延ばして返済比率を下げることを望む人が多いので、私の為にその方がいいと考えてくれたのだと思います。返済期間は短い方がいいと信じていた私は複雑な気持ちになりましたが、そもそもまあ、そ...
7,903
コラム
2022/06/03
... プレジデント168さん 今のところ返済比率も40%前半ですし、築浅のファミリータイプが多いので、現状の4,000万でも結構満足しております。家賃収入1億!と一旦見たことない世界を見てみたい気もし...
5,504
2022/06/03
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
2,646
2022/06/02
...現在総投資額は3億7千万円、家賃収入4,000万、返済比率は40%台前半です。所有物件はAP9棟、戸建3棟で計50室と駐車場32台になります。 華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください。 ...
11,290
2022/05/30
...笑 )築古アパートは、融資年数が延びない場合が多く、返済比率を抑えるのに苦慮します。しかし、融資年数が短ければ元金の減りは早くなりますので、比較的早く安全圏に持って行く事が出来るともいえます。 築...
5,278
コラム
2022/05/30
...返済比率は54%、最終的なキャッシュフローは約3,000万円です。所有物件数は全てRCマンションで、7棟159室あります。その他に、中古車販売店の売上があります。 編集部 最初にスーパーカーを購入...
12,133
2022/05/27
...基本レバレッジ派なので借入は4億ちょっと、返済比率はだいたい50%くらい。 満室時の家賃年収は約5,700万円。特別な贅沢は出来ませんが、夫婦2人でダラダラ暮らすくらいのキャッシュフローにはなっ...
16,516
コラム
2022/05/14
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
8,571
2022/05/13
... 【 収益不動産合計 】予定年間家賃収入 2,286万円月々の返済比率約 41.6%年間キャッシュフロー 約905万円( たぶん ) キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど...
16,842
コラム
2022/05/10
... 頭金には土地代を入れていて、大体返済比率は50%を切るぐらいでした。そうすると3棟から入ってきた収入の半分ぐらいが、とりあえず税引き前で残るという感じでしたね。だから、3棟になった時点で、キャ...
6,409
2022/04/29
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
6,543
2022/04/28
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
3,740
2022/04/13
...当然、返済比率があがるので事業としても安定しません。もっとも借入金利回り7%というのはかなり厳しい状態だと思いますし、返済を安定させるならば新築RCだとしても借入金総額に対する物件の利回りで9%は...
8,529
コラム
2022/04/10
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
3,409
2022/04/04
...収益物件の返済比率は42%になります。場所は大阪府内と奈良県内です。 華子 ベンチャー企業に勤める前は、どんなお仕事をされていましたか? 53さん 大学を卒業後、新卒で生命保険会社に就職しました。...
19,750
2022/03/22
...新築が収益安定性を高め、築古物件が新築の返済比率を薄めてくれる。そんなハイブリッド投資の妙味を実感しているそうだ。他にも、ジョイフル大家さんの大きな特徴のひとつとして、発信活動に精力的に取り組んで...
13,222
2022/03/10
...前もって、数字を抑えておく意味でも、金利が◯%にあがったらA物件では、毎月の返済が◯円増える、その際には返済比率が◯%になって、物件全部では・・キャッシュフローは・・という風に、エクセルなどを使っ...
4,688
コラム
2022/03/08
... 返済比率と債務償還年数とCCR( Cash on Cash Return )などもある程度考え、全体のバランスも重視します。 たとえば、この物件は融資期間を長くして返済比率を下げ、月のキャッ...
6,918
コラム
2022/02/22
... ぺんたさん 不動産賃貸業はどのくらいの規模でやられているのですか? 馬橋さん ぺんたさんや全国の著名大家さんの前で家賃規模を晒すのは恥ずかしいですが、家賃年収は約4,500万円、返済比率は4割弱...
5,517
2022/02/06
...■ 返済比率も借入比率も低く抑えることを重視する理由日本円の価値はジワジワと下がってきている。値段が上がっているのは輸入品が多い。小麦粉も油も肉も建築資材もガソリンも。円が強かったから価格の上昇を...
6,706
コラム
2022/02/03
...利回りが高いので返済比率は55%に収まりました。すぐに満室になり、空室が出ても1~2ヶ月で埋まる優良物件になりました。満室時のキャッシュフローは月48万円で、インパクトが大きかったです。ただし、1...
6,945
コラム
2022/01/30
...ンでコロナは既に弱毒化している論 」の信奉者ですので、今の惨状が最後の聖戦と信じ、毛糸のパンツ履いて歯を喰いしばり頑張っております! さて、前回は、「 コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率...
4,547
コラム
2022/01/12
...利回り:23.4%返済比率:35.2%自己資金に対する利回りは次のようになりました。 ・総額256万円-融資額170万円=自己資金86万円・年間売上60万円-返済約21万円-年間固定費7万円=年間...
10,281
コラム
2022/01/10
...■ 2棟目までのまとめ<2手目のまとめ>①物件価格2,985万②借入金額・年数・金利( 頭金1割 )2,680万・30年・3.9%③収入金額・返済金額27.3万-12.6万=14.7万④返済比率4...
10,211
コラム
2022/01/09
...それは上記に書いた「 やはりレジデンス強し! 」という思いと、「 返済比率を下げることの重要性 」の2点です。■ 今さらですが「 戸建戦略 」の良い所を考えてみる話を少し変えますが、私の投資戦略は...
5,553
コラム
2021/12/29
...まだ再構築の途中ですが、借入分母を大きくし、家賃収入を増やしたことで、簡易宿所4棟の建設取得の為に悪化していた全体の返済比率もかなり安全なところまで改善することが出来ました。タラレバの話ですが、も...
6,850
コラム
2021/12/23
...万円自己資金:460万円(総額の約20%)金利:2.5%(信金・信組さんを想定)借入期間:15年(築古木造は厳しいですが可能性はあります)年間返済額:約136万円月額返済額:約11.3万円返済比率...
9,592
コラム
2021/12/04
...、実際に土地は現金で買ってからけっこう経つわけですし、この際、土地代はないものと考えましょう( おいおいwww ) もし仮に15室で15,000万円、金利1.3パーの融資期間35年なら、返済比率...
11,258
コラム
2021/11/09
...見てくれる・想定外の出費が少ない → 年間通した収支計画を立てやすい・要件を満たせば不動産取得税や固定資産税の減免を受けられる・RCに比べ耐用年数が短い分、単年の減価償却費を大きく取れる・返済比率...
9,273
コラム
2021/11/04
...現在の保有物件数は地方都市の物件を中心にアパート7棟、戸建て3戸の合計52室、満室家賃年収は2,400万円で返済比率は約50%です。まだまだ駆け出しの不動産投資家ですし、コレまでの道のりすべてうま...
9,569
コラム
2021/10/29
... 華子 セミリタイア時の家賃収入やキャッシュフローはいくらありましたか? 東北ササカマボコさん 2014年当時は、3棟、30世帯、月120万円の家賃収入で、返済比率が半分の60万円、そこから経費を...
8,385
2021/10/17
...フルローンで約6割の返済比率出張先からノールック買付 数年がかりでの不動産投資家デビュー久々の良物件との出会いは、やはりMさんがきっかけとなった。たまたま見かけた他社の売り物件情報を、メッセージで...
5,767
2021/10/13
...ン法人の決算期である6月末での各物件の当初借入額・現在の借入残高・毎月返済額・毎月の利払い額・部屋数・間取り・入居数・現状家賃額をエクセルで一覧にして縦計では全体返済額・全体利払い額・全体返済比率...
7,686
コラム
2021/10/12
...■ 融資条件 1,600万円5年固定の金利2.25%融資期間13年この時に評価されたのは、意外にも過去に購入した2,000万円前後のアパート3棟を、返済比率50%程度に抑えながら運営していた点でし...
21,690
コラム
2021/10/07
...後は、単純に返済比率が50%を切っているか。とはいえ、新築ばかりだったら、返済比率が55%でも大丈夫かもしれないよね。 ふんどし王子さん 確かにそうですね。一つの数字だけではなんともいえないですよ...
9,630
コラム
2021/09/18
...それは、「 返済比率50%以下 」 「 元金均等返済 」という主にこの2点、これだけですwww 新築なので入居者が半分になるということはまずありませんが、返済比率50%以下だと万が一入居者が半分に...
16,375
コラム
2021/09/18
...不動産賃貸業においては・返済比率(返済額÷想定家賃)はいくらか・満室稼働可能な物件か・家賃下落、金利上昇に耐えられるかといった分析が基本となる。その上で申込者の収入、世帯収入などを加味して判断され...
4,553
2021/09/07
...返済比率39%、借り入れ4.5億円だ。保有している不動産の総資産は購入時の価格で合算すると7.3億円となり、この7.3億円から残債4.5億円を差し引いて純資産は2.8億円。2021年8月時点の相場...
10,947
2021/08/16
... ・エリアは車で1時間以内(物件の多い地元札幌)・融資を使い返済比率は50%以下(当時は戸建ての現金買いはマイナー)・物件価格2,000万円以下(金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断)・中古フ...
9,602
コラム
2021/08/10
...借入期間が伸びなければ、家賃収入に対する返済比率が高まります。銀行は、以前にも増してストレステスト( 金利が上昇・家賃が下落しても返済可能か )をかけて、借入期間内にきちんと返済してもらえるかをチ...
9,564
コラム
2021/08/04
... 不動産賃貸業も行っており、現在の投資規模は13棟147室で借入残高は11.8億円、満室時家賃収入は1.1億円、返済比率は47.7%です。 BRIDGEロゴ 生まれも育ちも札幌で、車が好きなので...
11,533
2021/08/02
... ・エリアは車で1時間以内(物件の多い地元札幌)・融資を使い返済比率は50%以下(当時は戸建ての現金買いはマイナー)・物件価格2,000万円以下(金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断)・中古フ...
16,796
コラム
2021/07/30
...返済比率は半分程度と自分の許容範囲内です。( 利回り20%で10年の融資だと返済比率はだいたい50%くらいになります )しかし、安い物件にはそれなりの理由があります。この物件の場合、9室中7室が空...
8,809
コラム