不動産投資における返済比率とは、月の家賃収入のうち、銀行に返済する金額の割合を指す。返済比率が高すぎると、空室が増えたり、修繕費などの突発的な出費があった時にキャッシュフローがマイナスになってしまうため、安定的な経営のためのリスクヘッジとして、返済比率を一定の比率以下にすることが推奨される。住宅ローンの場合は「年収に占める年間返済額の割合」の意味となり、総返済負担率と呼ばれることもある。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2009/09/25
...O信金さんに借り替えられたおかげで、返済期間が20年になり、返済比率がグンと下がりました。これでラクになりましたよ。私の物件の中では、2011年に買った札幌市内の3680万円のアパートが一番大きい...
11,803
コラム
2011/06/29
...フルローンですが返済比率が低く、キャッシュフローも順調に積み上がっているので、購入して良かったと思っています。固定資産税は1カ月分の家賃くらいはありますが、これは仕方ないですね。 6. 2棟目の購...
17,628
2011/07/12
...期間は22年で、返済比率は5割程度です。 華子 それはよかったです。総事業費はどのくらいでしたか? くらたく106Kさん 土地が約30坪の所有権で坪80万円くらい。建物は通常なら1部屋600万円く...
16,373
2012/05/31
...返済比率でいうとどれくらいですか?50%くらいです。埋まってさえいれば、計算上は大丈夫なはずですよね。でも、実際には入居率が90%でも、退去があってリフォームが発生すると、赤字になる月もしょっちゅ...
48,807
コラム
2012/06/26
...通常50%以下の返済比率であれば、地方のRCでもつぶれることは非常に少ないと思います。いくら固都税が高くて減価償却が少なくてもです。ただ、コラムをみると、家賃の15-20ヶ月分ぐらいのリフォーム代...
18,795
コラム
2012/10/30
...ほぼフルローンですが融資期間が30年あり、返済比率は4割以下。この物件から毎月120万円程キャッシュフローが入ります。華子 入居率はいかがですか?天方エバンさん 購入以来、ほぼ満室です。入居者さん...
13,626
2013/04/16
...借入返済比率が高い方、借入期間が長期にわたる方は、低金利の今のうちにリスクヘッジとしての金利の固定化も検討した方が良いかもしれません。金利が上がる兆候がでてからでいいやと思う方もいらっしゃいますが...
14,627
コラム
2013/04/24
...フルローンで購入したものが大半で、返済比率は55%くらい。間取りはワンルームからファミリータイプまで様々です。いい管理会社に恵まれて、入居率は全体で95%以上をキープしています。そのほかに、4か所...
50,585
2013/10/21
...借入の返済比率が100%近くになることも。それらの融資の稟議は、本部で認可されることになっていました。もし返済できなくなったら、その融資対象物件や他の共同担保物件を売却して回収できると銀行は考えて...
14,082
コラム
2013/10/30
...家賃年収は満室時で約2,600万円、返済比率は5割強です。途中、札幌で苦労したこともありましたが、入居率はほぼ95%以上で推移しています。華子 激戦区といわれる札幌をいれても入居率が95%以上とは...
21,229
2013/11/16
...ところが、そこにはこれまで聞いたことのない用語のオンパレード! インカムゲイン、利回り、ROI、返済比率、イールドギャップ等々、わからないことだらけです・・・(^_^;)学校の勉強が超苦手だった私...
29,791
コラム
2013/12/30
...名義は私が代表になっている資本金10万円のマイクロ法人で、金利は1%後半、期間は10年、返済比率は約50%。先方から求められた以下の条件は受け入れました。1、物件に(根)抵当権をつける2、会社代表...
37,249
コラム
2014/02/01
...家賃収入は月に75万円で返済比率は約50%でしたが、ローン以外の出ていくお金が多くて、中でも税金は大きな負担になりました。家賃収入は年間900万円か。そのくらいなら、建物の減価償却をうまく使ったり...
29,488
コラム
2014/02/06
...最近は携帯電話に不動産屋さんからの着信があると、「 ドキッ! また退去の連絡だったらどうしよー 」と怯えるようになってしまいました( 笑 )去年、金利が大きく下がって返済比率がダウンしたので、キャ...
9,036
コラム
2014/03/15
...融資年数が伸びず、返済比率が高め( 95万円 )になってしまいましたが、返済を終えるまでの数年間の我慢ですし、まあ、問題ないだろうと思っていました。購入までの経緯としては、売主である不動産会社H社...
12,875
コラム
2014/06/11
...返済比率は現在は35%程度です。華子 うーん、きっとすごい金額なんでしょうね。それにしても21才で大家デビューとは、早いスタートですね。最初に買ったアパートについて教えてください。大黒天人さん 場...
31,600
2014/06/30
...そのため、返済比率が高くなっています。よい投資家の皆さんは安易にマネをしないでください( 本気の注意 )ところが、40万円程度の入金しかなく、キャッシュフローがマイナス50万円にもなることが時々あ...
11,056
コラム
2014/08/02
...そんなの当たり前! と思う方もいるかもしれませんが、「 キャピタルゲインがとれるかも? 」という欲があると、「 返済比率は高めだけど、売ったら儲かるんだからいいや 」という気持ちが湧きあがり、判断...
13,550
コラム
2014/09/16
...彼の失敗の原因は返済比率が高すぎて、キャッシュフローがマイナスになったこと。本来なら10年間借りられたのに、早く自分のものにしたいからと、返済比率9割、期間3年でローンを組んだんです。入居率は高か...
17,307
コラム
2014/11/21
...たり属性が低いと自認される皆様に置かれては、大体このようなルートをとるのが王道ではないでしょうか?随分と時間のかかるルートではありましたが、その反面、現金を要所要所で入れる必要があるために返済比率...
15,033
コラム
2015/01/28
...その5.物件単体での返済比率30%以下!これが最もこだわった条件です。融資の引きやすさを念頭に物件選定する場合、積算価格が高い物件を選ぶことが重要です。そうなると、土地がバカっ広い( 土地で積算価...
14,903
コラム
2015/02/20
...が借入をする為に決めた物件の条件 ★ その1.車で片道1時間半以内のエリア!その2.積算価格以下の売価!その3.残存償却年数15年以上!その4.表面利回り20%以上!その5.物件単体での返済比率...
16,063
コラム
2015/03/27
...返済比率は40.5%で、諸経費控除後の税引き前CFは1億弱。でも、そう言うと「 問題は税引き後CFだ! 」といつも赤ちゃんに指摘されるんだ( 笑 )。だから、税引き後でいうと6,000万円くらいだ...
27,324
2015/04/22
...エリア! → クリアー!その2.積算価格以下の売価! → ちょっと足りずその3.残存償却年数15年以上! → クリアーその4.表面利回り20%以上! → ちょっと足りずその5.物件単体での返済比率...
13,659
コラム
2015/05/02
...一番の理由は、フルローンで買って返済比率が高いことなんですが。。。フルローンの「 ザ・落とし穴 」です。当初、4%台だった金利が、借り替えたことで大幅に下がっているのですが、それでも厳しい。今思え...
16,537
コラム
2015/05/16
...②の方は融資を受けて利回りの高い集合住宅を購入( 返済比率は3割以下を目指す )し、ある程度の規模で拡大は止めて、資産管理法人を設立。最終的には物件を法人に売却やM&A等の買収を行い、事業を拡大さ...
13,379
コラム
2015/05/29
...返済比率は45%で、税金などを差し引いても年間180万円以上が残ります。自分では成功したと確信し、次の物件もすぐにほしくなりました。■ 福岡の建売アパートで失敗し、「 地元 」「 人任せにしない ...
33,429
2015/12/28
...家賃収入は年間約6,000万円で、返済比率は半分ほど。早期返済のスタイルをとっているため、借入期間はほとんどの物件が10年です。最近は、1,000万以下の物件は現金で購入するなどして、利益を現金で...
21,056
2016/01/02
...O信金さんに借り替えられたおかげで、返済期間が20年になり、返済比率がグンと下がりました。これでラクになりましたよ。私の物件の中では、2011年に買った札幌市内の3,680万円のアパートが一番大き...
11,587
コラム
2016/04/07
...「 ほら、返済比率がこれだけ低いんだから、リスクは小さいよ 」という具合です。また、多くの人は団信を利用していると思います。この団信について説明し、「 自分が死んだら借金は残らない。それでいて、家...
7,974
コラム
2016/06/13
...1億の物件で頭金を2割入れれば、返済比率は5割以下になります。経験上、残債利回りが10%あると無理のない感じで運営できます。その規模だと年間400万円くらい残るので、2年で800万円。ここに200...
17,591
2016/06/18
...質問者さんはおそらく長期でローンを組むことでの返済比率を下げてCFを厚くしたいのだと察します。単純にいうと、銀行評価以下の価格で買えたら融資は付きますが、それだけだと一般的には耐用年数内でしかロー...
11,932
コラム
2016/06/27
...理由は、僕個人の借金の返済比率が高すぎたこと。住宅ローン、車のローン、フリーローンと月の返済が20万円近くあったんです。その後、ローンを一本化して10年で借り直し、返済比率を下げた上でサラリーマン...
26,413
コラム
2016/07/28
...■ 現金買いとフルローンを併用、トータルの返済比率は40%以下に華子 2012年から、物件を購入されるペースが加速していますね。ジム鈴木さん はい。2012年に買えた物件は5戸。理由は、指値が通り...
18,207
2016/09/20
...規模は6棟60室で家賃年収は2,200万円、返済比率は半分くらいです。 華子 1号さんはなぜ、弟である2号さんに不動産投資をしていることを隠していたんですか?防人1号さん 自分がもともと、「 借金...
14,954
コラム
2016/10/25
...返済比率が50%なので、1部屋分がキャッシュフローです。利回りは低いですが、新築で手間が掛からず毎月6万程度出ているので中々いいですね。これは、束田光陽さんの、「 20代・自己資金300万円。サラ...
24,123
コラム
2016/11/11
...財務的には何度もお話しているように、自己資本比率や返済比率をきちんと高めながら、進めていくべきです。また、所有物件の入れ替えも本当に重要です。やはり、立地の悪い物件などは立地やインフラ投資がしっか...
14,310
コラム
2016/12/20
...都内など人口の多いエリアで駅から近い( できれば5分以内 )物件・管理費と修繕費があまり高くないもの(修繕費用が積み上がった物件もあります)・毎月の家賃の200倍ぐらいまでの物件価格・年間返済比率...
16,631
コラム
2017/02/22
...返済比率は25%で、年間のキャッシュフローは約1,500万円。その他に、石川県内に新築中のアパートがあり、7月に完成予定じゃ。華子 うわ、「 漢( おとこ ) 」っぽい話し方ですね。江古田島平八さ...
15,932
2017/02/23
...そこでも、返済比率を低くすることと、時間をかけて成長することが大事だと口をすっぱくして言っています。千葉県千葉市の重量鉄骨マンション■ 返済比率を低く抑えるのはカリカリせず暮らすため華子 「 富導...
11,213
2017/05/31
...8)立地、駅からの徒歩圏でなくともいい( 目安は、徒歩30分位迄 )(9)積算評価と売買価格の乖離が少ない物件( 積算価格が高い物件 )(10)利回り( 満室時利回り12%目標 )(11)返済比率...
12,621
コラム
2017/06/11
...頭金を入れて、低い金利で借りることができれば、同じ物件でも返済比率が抑えられ、悪くない投資になったと思います。頭金が用意できず、高い金利でしか借りられないのならその物件を諦める、という選択肢もあっ...
11,801
コラム
2017/07/21
...■ 月200万円以上の家賃に対し、返済比率は20%台確かに、そうですよね。それにしても、安く買ったとはいえ、都内の不動産は高いと思うんです。最初、不動産投資のリスクを抑えることを意識しているという...
10,186
2017/08/15
...それ以外にも、返済比率を常に50%以下にすること、自分の子供が大学に上がる時期をピークに合わせることも計画に入れていました。■ 世界で一番サラリーマンが苦しんでいる国日本張田満さんなるほど。計画を...
16,332
2017/08/17
...そうすれば、返済比率を半分以下に抑えられるので、安心して運営ができます。張田満さんやはり、返済比率は半分以下に抑えるべきでしょうか。吉川英一さんそうですね。私は2棟目の8戸アパートで水害に遭い、1...
17,697
2017/09/20
...返済比率が1割程度になるため、地主の気分を味わえてしまいます。逆に、入居者の募集がうまく行かなかった場合は、据置き期間を設けることでリスクヘッジとなります。その間に家賃の見直しや、募集条件の見直し...
13,414
コラム
2017/10/12
...ですから、一般市場から購入するのであれば、諸経費分や返済比率を下げる分だけは自己資金を入れなければ危険度合いが高まるはずです。潤沢なキャッシュフローを得ている投資家は、主に難易度の高いものを購入し...
10,196
コラム
2017/10/17
...現在は家賃年収6,500万円で返済比率は35%という堅実な不動産経営を行うぺんたさんですが、一棟目に買ったアパートは持ち出しが発生する失敗物件でした。 それでもぺんたさんがアパート経営を諦めなかっ...
19,058
2017/10/18
...満室時の家賃が82~83万円で、返済比率が4割弱ですので、50万円近いキャッシュフローが出ます。これは、自信になりましたね。この物件での成功体験が、今のスタイルの原型になっています。この翌年には、...
17,133
2017/10/19
...そのため、本日は財務指標の一つである返済比率について考えてみたいと思います。多くの方のブログなどを見ると、さまざまな安全に対する基準が書かれており、その中の一つとして「 返済比率 」を上げている人...
12,550
コラム