連帯保証人の不動産投資コラム・ニュース

会社員時代に2億円の自己資金を作った方法。カギはマイホームの...

2023/03/17

...沢市( 藤沢駅 )の中古 一軒家（ 3LDK ）⇒2,500万円50歳：東京都品川区( 品川駅 )の中古マンション（ 1LDK ）⇒1,100万円 補足すると、23歳で買った物件は、親に連帯保証人...

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専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと...

2023/02/22

... 参照：「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話■ 連帯保証人から家賃保証会社へ変わるトレンド 築30年近くの中古アパートとなると、家賃保証会社の集金代行サー...

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滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... そのため、新たに別の家賃保証会社との契約締結か、支払い能力のある連帯保証人を2名つける事を強制執行を取り下げる条件としました。 ＜実際の覚書＞ この覚書を締結後は、たまに遅れることもありま...

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高齢入居者トラブルのトレンドは「家賃滞納」！ リスク回避のた...

2022/10/02

...従来の連帯保証人の役割を担う仕組みだ。家賃に応じた保証料（保証委託料）を入居者が支払う必要があり、家賃保証料は初年度で家賃の0.5〜1カ月分、2年目以降は、年1〜2万円が最近の目安。入居者から家賃...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

...住宅ローンを借りるときに、「 まだ籍を入れてないけど、連帯保証人になれる？」と聞いたら、すごく怒られたのを思い出します（笑）。 それでも不動産を始めることについてはすんなり理解してくれました。妻...

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【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物...

2022/09/17

...対して孤独死は清掃やリフォームといった室内の対処をはじめ、親族・連帯保証人との連絡の取りにくさから、物件を流通させるまでに不動産業者が対応するべき事が多岐にわたり、かつ長い期間を要する。そもそも孤...

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不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...こうした不安要素を少しでも取り除くために、連帯保証人を付けたり、保証会社を活用するなどのリスクヘッジをしておくことが重要になる。ーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：若松信利（わかまつ...

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買主側の「ローン壊し」による融資特約解除はできる？「融資特約...

2022/07/12

...2.裁判例の結論は？！1）努力義務違反の例1：保証人の変更前掲の裁判例（ 東京地判平16.8.12WL ）では、買主の相続人を連帯保証人としていれることが融資の前提条件とされていました。その上で、...

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成人年齢の引き下げで賃貸経営上のトラブルは？不動産投資家は家...

2022/06/09

...別の家主は、「その親の収入が不安定だったり、言い方はよくないかもしれないがシングルマザーだったりすると、家賃保証会社は親にも連帯保証人を付けている」などと慎重な対応を取っている。そもそも多くのオー...

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滞納→連帯保証人が補填→滞納を繰り返す賃借人。最後は夜逃げ…。【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/04/21

...最近では賃貸借契約における連帯保証人の存在を忘れてしまいがちだが、それでも家賃保証会社より守備範囲は広い。一般的に家賃保証会社の場合、家賃の滞納と場合によっては原状回復等の費用を負担する。ところが...

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自宅は借りるのが良い？買うのがよい？自分の最善策を考えて。

2022/04/12

...そして、勝手な僕の誇りでもあるのですが、家族の誰一人も、僕の保証人or連帯保証人にしていません。僕の金銭的責任は、僕だけで終わらせたいからです。そうしないと、死んでしまった後の僕は安心できません ...

7,714

いよいよ4月から成人年齢が18歳に引き下げ！ 賃貸における注...

2022/04/01

...親の同意書なく契約できたとしても、今までと変わらず連帯保証人が必要となる点で、実務面で大きな影響はないと考えています」成人年齢引き下げで変わるもの・変わらないもの（出典：政府広報オンラインより）実...

3,111

火事、滞納、逆ザヤ、「俺の事務所に来い」男。自分を鍛えてくれ...

2022/03/25

...すると、経営者の女性の他に連帯保証人の男性がいて、「 営業できないから営業補償をしろ 」「 嫌なら滞納している家賃を減額しろ 」と言いたい放題です。僕はしばらく我慢をしていましたが、「 2階の店は...

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入居者が入れ替わった！？ 管理会社スタッフが出会った「謎の男...

2022/01/30

...連保（ 連帯保証人 ）である会社社長さん（ いわゆる外国人パブで働いている方でしたのでその経営者さんが ）も連絡が付かない状態。 更には、勤め先の店に出向いてみるも既に店自体が機能しておらず、関...

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22万円の家賃滞納を民事調停で解決した話

2022/01/27

...保証会社は利用せず、連帯保証人を立ててもらいました（ 2013年当時はそれが一般的でした ）。 それから数年間、何の問題もなく入居頂いていました。ところがある日、管理会社さんから「 あの部屋の入...

6,930

空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因...

2022/01/20

...行方不明だった入居者は、無事連帯保証人さんと連絡が付き、入院中だった事が分かりホッとしました。 この物件は前の管理会社が全く機能しておらず、鍵がない部屋もあれば、賃貸借契約書がない部屋もありまし...

8,916

家賃年収7600万円、新築アパートと中古RCのハイブリッドで...

2022/01/18

... 華子 1億円近くの借金を抱えることに関して、奥様はどの様な反応でしたか？ ジャンボ山口さん 妻には連帯保証人になってもらう必要があり、その時に説明したのですが特に反対はなかったです。「 この先、...

12,817

高齢者は手堅い入居者。アミックス、賃貸見守り契約で高齢者入居...

2022/01/17

...同時に保証会社ともやり取りを重ね、お身内、連帯保証人がなくても保証をしてもらえるような仕組み作りに取り組んでいます。この仕組みがうまく行くようになれば、安心して高齢者に入居いただくことができるよう...

3,716

100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直して...

2022/01/04

...理事長個人で借り入れて、役員が連帯保証人になろうという話まで出た。結局は管理会社の提案で公庫から借りることになった。しかし、管理費の滞納がネックになった。こ滞納者に「 あなたの滞納があると大規模修...

7,783

「老後資金」が不安、8割。コロナ前と変わらず最大の不安要素。...

2021/12/31

...債務者の返済が滞ると連帯保証人に返済義務が発生する※9： 連帯債務：夫婦などの収入を合算して1つのローンを契約。2人が返済義務を負う※10： ペアローン：2人がそれぞれローンを契約■調査概要調査方...

1,189

自殺遺族の方へ送った損害賠償請求の中身。入居者の自殺への対応...

2021/12/30

...物件オーナーとしても、連帯保証人の重要性など示唆にとむ漫画だと個人的には思います。■ 10年前の経験を生かし、逸失利益とは別に原状回復費用を請求今回は10年前の経験を活かして、逸失利益と原状回復費...

8,210

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

...遺族への損害賠償請求は、以下の民法による規定と賃貸借契約書に記載されている連帯保証人の責務を根拠として行いました。 �@賃貸借契約書に記載されている「 善管注意義務 」違反に基づく請求善管注意義務と...

6,637

13年で家賃1億円、事業年収3.5億円になった東北ササカマボ...

2021/10/29

... 物件を買う時にも連帯保証人になってもらっていたので、毎回物件を買うごとに「 〇年後にこれくらいの収入を得るようになる 」と目標を説明し、応援して欲しいと伝えていました。 最初は疑って見ていた...

7,868

大家になる前に伝えた3人の相手。「自分達の家もないのになぜ人...

2021/10/28

...妻に連帯保証人になってもらえば、妻にも迷惑を掛けます。そういった事も踏まえ、お義父さんには始める前に自分の思いを伝えました。お義父さんは、積極的に興味を持った様子ではありませんでしたが、私を信じて...

7,776

3,000万円の損失を出した過去。失敗を今後の糧にするという...

2021/09/16

...妻にもトラブルのことは話していましたし、実際に追加融資の連帯保証人にもなってもらいました。でも、そのことで一度も責められたことはありません。 僕が困っていたり悩んだりしていることを理解してくれて...

4,116

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

2021/06/24

...入居者が日本人の場合は保証会社は付けず、代わりに連帯保証人を必ずつけてもらうようにしている。ちなみに、大学の近くのシェアハウスであっても、日本人学生の入居はほとんどないという。外国人も入居OKだが...

3,666

駅から遠くても満室にできる。「邸宅利用」という新機軸シェアハ...

2021/06/07

...保証会社は使わず、連帯保証人を求めているが、それは何かあった時にきちんと相談できる人がいるかを見るため。一般には連帯保証人にも収入等の要件を求めることが多いが、同社では連帯保証人の審査はしていない...

2,482

「太田垣章子のトラブル解決！」賃借人が高齢化してきた

2021/05/20

...今現在、何歳の入居者で、家族関係や緊急連絡先、連帯保証人等を確認する。そこでもし親族が出入りしてないようなら、賃借人と関係性を築いていって欲しい。つまり「何かあった時に頼れる人がいるのか」「どこに...

2,385

セミリタイアは通過点。FIRE後も社会との接点を持ちつつハッ...

2021/04/06

... 余談ですが、妻に2棟目の物件の連帯保証人になってほしいとお願いしたときに、一度断られたんですよ。この時は不動産投資に詳しい私の両親に説得してもらったんですが、当時から「 この人は突拍子もないこ...

6,587

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

2021/03/27

... もしも法人化してあったならば、代表者変更や持分割合の変更届や通知書を送ったりするだけであり、融資がある場合なども連帯保証人の変更などをするだけで済みました。 3. 短期譲渡所得を気にしなくてよ...

8,073

「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うか...

2021/02/18

...連帯保証人がいてくれたおかげCさんは突然に管理会社から退去通告を受けた。勤務先の法人が借りてくれた部屋の家賃を払っていないというのだ。ネジ工場に勤務するCさんは、コロナで自宅待機中だった。法人が借...

3,486

全ての苦労が糧になる！ 満室目指して「誰でも入居OK」を選ん...

2021/02/14

...そして私は、何とかその状況を打破するため、どんな入居者でも、連帯保証人なしでも、保証会社の審査が通らなくても入居をOKにするという、今思えば無謀な作戦を実行しました。決死の覚悟のこの作戦ですが、結...

6,967

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

2021/01/26

...まず、「マンション、アパートなどの賃貸借契約で個人が部屋の借主の連帯保証人（＝入居者が家賃を払えない場合、代わりに家賃を払う義務のある人）になる場合、家賃滞納といったトラブルをいくらまで保証するか...

3,937

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

2021/01/12

...通常、入居者が部屋を借りるにあたっては「連帯保証人」をつけます。もし入居者が家賃を滞納すれば、オーナーは連帯保証人に家賃を払うよう促します。学生や若い社会人が部屋を借りる場合は、親が連帯保証人にな...

2,080

「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

2020/12/30

...本人が家賃を払えなくなった場合に代わりに払ってくれる連帯保証人がいるかも確認が重要です。連帯保証人がいない場合は、保証会社を活用しましょう。一方、近所とトラブルを起こさない人かどうかですが、こちら...

1,999

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

2020/12/23

...できる限り入居者、連帯保証人（緊急連絡先）などへは意思確認の上、事前にお話をしてみるのが良い。管理委託をしている場合は、ほとんどのケースで管理会社が行ってくれるが、審査基準にはバラツキがあるため、...

2,997

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

2020/11/25

...ちなみに、「孤独死が起こっても相続人や連帯保証人に支払ってもらえばいい」という大家さんの話を聞くこともあるが、あまり賛同はできない。なぜなら、相続人には「相続放棄」という選択肢があるし、連帯保証人...

4,022

「融資審査に必要な書類は何がある？」【初心者向け！不動産投資...

2020/11/20

...【連帯保証人に関する資料】配偶者（妻もしくは夫）などに連帯保証人になってもらう場合があります。この場合も、連帯保証人の身分証明書や源泉徴収票、確定申告書などが必要になってきます。【法人として借りる...

5,269

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

2020/11/17

...（4）私または連帯保証人の預金その他貴行に対する債権について仮差押え、差押えの命令、通知が発送された時�A次の各場合には、貴行の請求によって貴行に対する一切の債務は期限の利益を失い、直ちに債務を弁済...

12,079

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...■ 連帯保証人も緊急連絡先もない高齢入居者のその後その後、役所のあっせんもあって施設への入居が決まったため、その方にはご退去いただきました。本人に支払い能力はなく、当初の賃貸借契約書に記載されてい...

14,559

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

2020/09/16

...私が連帯保証人になり、融資は私が買った時と同じ銀行にお願いしました。我が家はその銀行と同じ系列の信託を使っているので台所事情はあちらに筒抜け。それもあってスムーズに売却できたと思います。法人の株は...

6,798

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

2020/08/23

...そこから、またしばらく何の連絡がないまま数週間が経過し、三たび「202号室 ○月分滞納」と書かれていた矢先に、管理会社から入居者と連絡が取れないので、連帯保証人立ち会いのもとで室内に入り解約の依頼...

3,385

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...連帯保証人についてはチェックしていない。では、昼に逃げた入居者はどうだったのか？「実は、この人の勤務先をググった時に、住所地のビルに会社の看板が出てなかったんです。ペーパーカンパニーかも、と疑いま...

28,279

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...

2020/08/01

...前出のエイブルでは連帯保証人なしで部屋を借りることができ、家賃の支払いをクレカもしくは口座引き落としから選べる「エイブルメリットプラン」というサービスも提供しているようだ。クレカ払いを後押しするサ...

3,844

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

2020/07/16

...息子の滞納を延々と支払ってきた連帯保証人の親が、ある日突然「年金生活でもう払えない」と支払いを止めることもある。若い子が滞納しても、親は「子どもが家出したまま会ってもいないから」と突き放し、高齢者...

3,514

民泊の総合支援会社による新サービス！ 日本初の同棲に特化した...

2020/06/25

...通常の同棲では、お互いの親族から連帯保証人を求められ、事実上の挨拶が必要となり、同棲のハードルをあげているが、このサービスでは、保証人は不要だ。また、今住んでいる住居を残したまま利用することができ...

2,142

太田垣章子の「トラブル解決!」”入居者から書面をもらえば良い...

2020/06/18

...たとえば途中から連帯保証人が変更になったというようなケース。もともとはAだが、いつからBになり、Bが現在の連帯保証人である、と明確にすること。滞納分がいくらかということだと、家賃がそもそもいくらで...

3,314

【不動産投資本】無知は貧乏のはじまり？「サイフの穴」をふさぐ...

2020/04/30

...クレジットカードのリボ払い、連帯保証人になることの危険性、インターネット詐欺の手口などの説明は臨場感があり、読み物としても楽しい。これらの「資本主義の落とし穴」の在りかを知ることで、読者は情報弱者...

3,708

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

2020/04/24

...あらかじめ借主から連帯保証人に対し、解約・明渡し・残置物処分の権限を委任しておく条項を契約書に入れておくことが、対策として考えられます」とする。賃料の減額請求は、オーナーにとって頭の痛い問題だそし...

15,017

中古コインランドリー事業オープン！日本政策金融公庫の「中小企...

2020/04/22

...融資持ち込みの資料を整え、いざ中小企業課へ！（ 笑 ）融資審査が終わり、無事に中小企業事業枠として「 抵当権なし・連帯保証人なしの全額無担保枠 」で借入が出来る事になりました！ これで次から、事業...

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