道路付けとは、別名、「接道条件」とも呼ばれ、土地に道路がどのように接しているかを示すものです。書類等には、「西6m・南4m」など、土地と道路が接する方角と道路の幅員を組み合わせた略記で表示されます。
道路付けの内容によって、土地の価格、ひいては不動産の価格に差がつくため、その状況によって、「道路付けが良い」「道路付けが悪い」といういい方をされます。
※関連ワード
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/02/17
...今回は、不動産の価値へと大きく影響する「道路付け」について基本的な事柄をお話ししていきます。修繕費というのは、大まかには想定して置けるものの、個別のトラブルに関する修繕は予測できないので、高利回り...
2,543
2023/11/08
...(これは後ほどあっさりお断りされましたw)気になる価格は、この辺りで同じような広さで道路付けの良い物件であれば、周辺相場5千万円はくだらないところ、再建築不可&築年数不詳&増築未登記という三重苦に...
8,037
コラム
2023/09/21
...実際に、買い手の多くは「物件のスペック」そして見学の際は「物件の(外からの)見た目」「道路付け」「エントランス」「周辺環境」に目が行くことが多いです。つまり、お金をかけるべきは・外からの建物の見た...
4,126
コラム
2023/08/15
...主なところで言うとボロい、道路付けが悪い、事故物件、容積率建蔽率オーバーなどです。僕は上記すべてコンプリートしていますwでも、すべてきちんと客付けして、超高利回りで運営できています。ということで、...
5,786
コラム
2023/07/26
...この物件を建築中、すぐ目と鼻の先に地形も良くて道路付けも申し分ない最高の土地が、ポータルサイトに出てきた事がありました。価格的にも収支が合いそうです。「えええ!?このタイミングでこんな酷なことって...
4,981
コラム
2023/07/20
...なんで横須賀を選ぶかって言うと、山がちな地形で、道路付けが悪いんですよね。駅から階段を上っていかないといけない。車が入れないところって、基本的には安い値段で取引されることが多いので、そこをついて安...
8,834
2023/07/18
...土地が広めで幹線道路に面しており(道路付けが良い)、隣には大きい商業施設があります。購入前にサブリースが付いていたので、外してもらおうとすると、サブリース会社が解約に応じない!という嫌がらせをされ...
5,820
コラム
2023/02/20
...新築や中古物件の新規取得に関しては、今は良い案件にはなかなか出会えませんが、オイラの検討順位として、表面利回りよりも、立地や土地の形、近隣の商業施設、道路付け、そしてある程度の広さを持つ部屋がある...
6,614
コラム
2023/01/09
...綺麗な仕上がりで、実需での売却も見込めそうだ○2号物件(土地値400万円→売出価格300万円→購入60万円)物件状態、立地や道路付けなど特に問題のある物件ではなかったものの、仲介業者の店舗から車で...
5,978
2022/12/14
...解体して土地として使うにも本当に接道しているのか? と思うような道路付け。この半額でも微妙、と3人の意見は一致し、結局カレーが有名なお店でお昼を食べて帰ってきました。当たり前ですが、やはり高い利回...
6,300
コラム
2022/11/10
...建物を建築するためには、「 建築基準法上接道要件 」と呼ばれるものが課されており、端的にいえば、道路付けができていなければ建物を建て替えられないという規制があります。5㎡から10㎡程度の土地が間に...
2,475
コラム
2022/10/27
...( 初めての更地からの購入→収益化までには手探りの毎日ですが… )そんな中、道路付けや周りの環境も良く、金額も手頃な小さな土地を見つけ、指値を入れて購入しました。隣の土地も別会社から売り出されてお...
6,492
コラム
2022/10/27
...たとえば情報は多いものの、地方には用途地域、道路付けなどについての情報がいい加減な不動産会社があること、同様に競争がないためか、都市部より工事価格が割高で、納期を守らない工務店があることなどは実際...
2,862
2022/08/08
...具体的には菊池市、山鹿市、大津町などが中心で、このあたりには意外に道路付けの悪い物件があるという。車がないと不便な地域だが、道路の整備が遅れており、軽がやっと入る、家のすぐ近くまでは車で行けるがほ...
5,576
2022/05/03
...築古借地権ビルは、どの様な経緯で購入されたのですか? きょうへいさん 横浜市内の某所で、立地としては大通り沿いにあり道路付けの良い物件です。借地権なので、安く購入することができました。元々9,45...
8,111
2022/04/23
...■ 超好立地の土地値物件、しかし、道路付けにネックが! 2項道路に面した土地は、建て替える際に敷地を後退させて土地を道路として提供することが義務付けられています。 つまり、道路が4mの広さになるよ...
9,752
コラム
2022/04/04
... ところが、土地が見つかって契約まで進んだところで、道路付けに問題があることが判明したんです。銀行からは「 建築許可が下りてからでないと融資できない 」、不動産屋さんからは「 いつ許可が下りるか...
19,796
2022/03/13
...当初は戸建て用地として売られていたものだが、戸建て2棟を建てようとすると道路付けが微妙で売れていなかった。そこで、簡単な図面、利回り計算を添付して建築条件付きのアパート用地として売り出そうというこ...
12,282
2022/02/22
...保管場所にも、去年購入した道路付けの良い更地があります!これで運転&保管場所問題はクリア(^ ^)オーナーさんに車内を見せてもらうと、まるで70年代にタイムスリップしたかのようなしつらえです。まる...
4,552
コラム
2022/01/07
...実は、既に持っている再建築不可の物件について、道路付けのいい隣地が買えたので作戦を練っているところです。 年内に中古戸建が三つ繋がっているものを取り壊して、アパートやマンションを建てるかもしれま...
7,357
コラム
2022/01/05
...それに加えて、隣地を買えれば道路付けが良くなり、価値が一気に上がります。 業者さんは長期で物件を持てないので、そういった時間のかかる案件にはなかなか手を出してきません。不動産投資家はそういった物...
6,844
コラム
2021/09/05
... 道路付けが重要なこと、42条2項道路、43条の2m接道義務は最初に教えます。できたら日当たりの良い南道路で、駐車場ありの戸建がいいと。ただし、ピロティを駐車場としている場合、地震に弱いので補強...
10,019
コラム
2021/08/17
...前回の鉄工所もそうでしたが、昔の社長さんはどれほど通勤するのがイヤだったのでしょうか( 笑 ) この物件、土地60坪あり、建物も180㎡とかなり広いうえ、目の前が9m道路と道路付けも良く、敷地内の...
17,496
コラム
2021/07/21
...道路付けが良い、角地だと思っても決して手放しに喜んではいけません。 道路付けがいい土地には、いい面も悪い面もあります。もし、市電の駅やバス停が敷地前にあれば昼間工事ができません。道路を占有して工...
6,350
コラム
2021/07/04
...( もちろん、16号線の内側で道路付けが良く、再建築可能な物件が望ましい )。二手目まで進んだら現金をある程度回復する期間へ。三手目は、戸建てを共同担保に入れて、三井住友トラストを利用。4,000...
11,427
コラム
2021/07/02
...ちなみにとある遊郭跡は、道路付けが良い事から現在も商業施設として賃貸されています。1000年以上も稼働する賃貸資産としての土地を見ると、最適な場所にある土地を所有出来れば永続的に価値を保ちつつ利回...
10,288
コラム
2021/05/22
...どうしてアパート経営となると業者任せになるのか?」相談に訪れる投資家が持ってくる土地は、「駅から近い」「道路付けがいい」など条件がいいものが多い。言い換えれば、土地値が高く、利回りが低くなるもので...
12,921
2021/05/21
...「狙い目はギリギリ東京23区に該当する東武東上線の成増や千代田線の亀有などで、再建築不可や道路付けが悪い土地や旗竿地、敷地に段差があるなど何かしら難色がある土地です。土地値が安い点が魅力です。再建...
19,547
2020/11/27
...もしこれが別の土地で、立地や道路付けの関係で道路斜線、日影規制、建築予算や利回りの観点から「 高層は無理だ 」と判断された場合、建築費が高層に比べて割安な4階や5階建てを考える事になります。その際...
10,499
コラム
2020/10/21
...古くても大丈夫、借地でも大丈夫、道路付けに難があっても大丈夫というのもあるので、そういうところから自分の基準に合ったものを探すという。 【火の玉】なるほどね。さっきからお話を聞いていると、私は全然...
4,573
2020/09/24
...道路付けも問題なく、築年数も平成8年と法定耐用年数は残っていないけれど、まだまだ使えるレベル。約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物...
11,025
コラム
2019/12/01
...平坦と斜面、道路付けや周辺環境によって価格や価値が大きく異なります。一般的に言えるのは、土地価格の高い①鹿島の森(40~60万円/坪)②万平ホテル周辺(35~50万円/坪)③南ヶ丘エリア(25~3...
8,946
ニュース
2019/11/26
...「道路付けがいいわけでも、広いわけでもなかったのですが、積算評価法ではなく収益還元法式で査定されたのが良かったのか、希望通りの融資が出ました。いざ買ってみて思ったことは、銀行は、普通のサラリーマン...
9,871
2019/08/16
...がもよんファームの場合は公道に接しており、使う気になれば使える土地だが、これを道路付けがないなど建物を取り壊したら使えない土地で考えたらどうだろう。空家を撤去すると住宅用地特例が適用されなくなるた...
4,429
2019/05/06
...で書くことがなかったですw「 ほほほ本当ですか!! ほしいですwww 」というと、「 近所だから今から見に行くか! 」と言われて見に行くことに!すると!なんと!!そこに現れたのは、駅近!!道路付け...
29,610
コラム
2018/11/27
...2棟目は、平成初期築の鉄骨4階建物件、こちらも駅徒歩圏で道路付けも良く、人気の住宅地の中にあります。こちらの融資は頭金が3割必要でしたが、それでもOK! 好立地、高利回りで収支が合う物件は、つべこ...
9,437
コラム
2018/07/11
...価格は5,600万円の売り出し価格で、1棟のうち道路付けの良い方に買い付けが入っていたようですが、売主様は2棟ともに売りたいという希望だった為、しばらく売れ残っていたようです。それで、オイラにチャ...
12,063
コラム
2018/04/19
...市内のターミナル駅から徒歩3分、道路付けも良く、商業地であり土地の広さもありました。大きな太い幹線道路に面しており、将来的に建て替えできれば、かなりの容積を使えます。絶対に長期保有! そう考えて入...
16,435
コラム
2018/03/14
...道路付けも良ければ、土地が高くて当たり前です。ところが、ネットで晒し物になっていたこの物件の価格が、ある日急にガクンと下がりました。築年数もさる事ながら、空室が多過ぎて融資が付き難かったのだろうと...
14,477
コラム
2018/01/23
...物件内覧へ行った当時の写真です道路付けは比較的良かったのですが、エリア的には賃貸でも売買でも駐車場必須エリア。この物件は駐車場がなかったため苦戦しているのだろうと推測されました。でも、私は「 ブロ...
19,275
コラム
2017/10/22
...その家は囲繞地( いにょうち )と言って、道路付けがないんです。でも、通行権は認められているので人が住むことはできますし、貸家にすることも可能です。家賃は4.5万円くらいですが、都内なので空室リス...
9,449
2017/09/26
...道路付けが良く価格以上の積算評価がある。国民政策金融公庫から融資を受けた現在住んでいる賃貸併用住宅。手前側の1~3階が自宅部分、奥に1k×6戸の賃貸住宅がある。家賃収入は住宅ローンの返済額よりも1...
6,479
2017/06/26
...オイラであれば、地盤の固さ、道路付け、道路向き、道路広さ、間口、用途、学区、近隣施設、なども物差し当然加わります、さらにニッチなピンポイント物差しもあるでしょう。借地権の地権者の見極めなどもニッチ...
14,543
コラム
2017/05/26
...また、それらの中でも駅からの距離、道路付けや地型によっても価格が違います。まず、土地値が一種単価いくらならという質問ですが、道路斜線や日影規制によって容積率が全て使えるかをチェックする必要がありま...
7,900
コラム
2017/05/11
...不動産の価値を見る際には、建物だけでなく、道路付けもチェックすることが非常に重要です。特に初心者の方は注意してください。ポイントは大きく4つあります。1つ目は「 道路の属性 」。「 公道 」か「 ...
14,541
コラム
2017/03/29
...藤井力さん レンタル倉庫に適した場所は、ニーズがあることに加え、道路付けや、看板の見えやすさなど、様々な条件が求められます。そのため、土地を見つけるのは簡単ではありません。見つかったとしても、満室...
9,761
2016/08/06
...道路付けの悪い瑕疵ある立地の築古戸建てを買ってシェアハウスにして利回りを上げるにしても、自主管理なら共用部の管理や賃貸付けに手間がかかり、管理会社に委託すれば管理費が大きくなります。建物も、アパー...
14,854
コラム
2016/05/17
...わかりやすく不動産的に表現すると、「 北道路付けで、幅員50m、建蔽率100%、容積率1000%( カルロス・トシキ&オメガトライブ以来のセンパーセント )の整形地。なのに道路種別が通路 」おおー...
20,472
コラム
2015/11/25
道路付けの悪い都内の物件を割安で購入後、隣地の持ち主のちょっと厄介なおばさん( 通称BBA )とのコミュニケーションを経て、その土地( と古家 )を購入することのなった私。これで、土地の価値がグン...
14,954
コラム
2015/08/21
...主なスペックを今一度列記しますと・・・・私道とはいえ道路付けも良い40坪・現在同一敷地内に二棟の古家が存在・1棟は平成元年築のハウスメーカー製2×4( ツーバイフォー )・1棟は平成4年築の平屋・...
13,627
コラム