選択肢の不動産投資コラム・ニュース

民泊管理業者の参入要件緩和！通信講座20時間・講義7時間で可...

2023/03/18

...より手軽に民泊事業に参入することが可能になるので、不動産投資戦略の新しい選択肢に加えてみてはいかがだろうか。政府は2025年度に国土交通省令を改正して規制を緩和する考えだ。国交省は省令を改正し規制...

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速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...時には、「このタイミングで売る」という選択肢もあるかもしれない。しかし、「仲介・管理する不動産会社の力の差も開いている」ということは、不動産会社の内部環境変化であり、収益物件オーナーにおいては選択...

1,861

第3回 不動産投資オーナーのESG意識調査〜ESG物件の価格...

2023/03/13

...4つの選択肢の中では、「投資目的によっては意識すると思う」が最も多く43.0％だった。「投資対象となる物件によっては意識すると思う」は19.0％だった。理由を問わず「意識する」は合計で85.0％で...

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借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

... 金利が高くなったら、温存しておいた手元資金から返済するという選択肢もあるので、まずは多く借りるのが得策と考えています。 まして、住宅ローンはほとんどの銀行において大きな差はなく、世界と比較し...

5,327

子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...でも当時、融資をひくことは怖く、考えられませんでした」融資に非常にネガティブなイメージがあったため、残る選択肢は現金買いだ。ただ多額の現金もなく、そうなると、投資対象は戸建てになる。幸い、戸建ては...

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女性サイクリスト限定シェアハウス＋αに倉庫を改装。複合施設P...

2023/03/06

...単身者には一般的な住まいの選択肢のひとつとなったシェアハウスだが、新たに作るにはそれなりの工夫も必要。複合的な施設として作る、細かい工夫を盛り込むなど参考になる点も多い物件だった。 健美家編集部（...

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リーマンショックを予測したルービニ教授とこの先の日本不動産の...

2023/03/02

...ジウォ-ター創業者 レイ・ダリオ＞金利を上げて、資産価格（ 不動産など ）下落を起こしていくのか、このままの状況で紙幣を刷りまくりインフレで紙幣の紙屑化という道になっていくのか、どちらかしか選択肢...

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無人で運用する宿泊施設「S-villa」のフランチャイズ加盟の募集開始〜不動産運用の新しい選択肢

2023/03/02

...一方で、人口減少に付随する空き家問題も迫ってきており、不動産の運用方法の一つとして多くの人に選択肢として知ってもらい、活用してもらいやすくするため、フランチャイズモデルを展開し、加盟募集を開始する...

1,241

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...3,000万円のアパートを1棟持っていたら、選択肢は持っているか、売るかです。一方、同じ3,000万円でも300万円の戸建を10棟持っていたら、個別に売る、共同担保に入れる、壊して建て替えをするな...

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26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...そのまま物販で独立という選択肢もありましたが、本業の仕事柄さまざまな人のお金の流れを見る機会があり、不動産を所有している人は比較的お金に余裕がある場合が多くて。そういえば祖父も小さいながら大家さん...

23,902

FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

... 華子 学生の頃から漠然と憧れていた北海道に移住という選択肢はありますか？ 大吉不動産ひろさん 確かに、北海道に移住して不動産賃貸業をした方が、融資や人脈も幅広くなると思います。だから、不動産賃貸...

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やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

...私が思いとどまるように言うと「 少ない投資額なので選択肢が他にありません。いざとなったら、生涯持ち切ってしまいます。まずはチャレンジしようと思います！ 」と言う人が多いです。私はこの初心者さんの「...

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ペット相談可物件が多く、家賃が安い駅ランキング（東京都23区...

2023/02/21

...そして、保護猫と暮らすという選択肢も入れていただけると嬉しいです。』健美家編集部

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7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

...手に入ったお金を次は何に再投資するのか？個人でするのか？満を持して法人でするのか？選択肢は多岐にわたる。■ 面白味がなくなってきた不動産投資さて、ベンツ君が投資を始めた時期から10年近くが経過した...

7,808

青春を捧げられるものがあれば幸せ。大家と事業の両方をやる面白...

2023/02/17

...もう少しスピードを緩めて赤字を減らすという選択肢もあると思うんですよ。 木津さん なるほど、エコーズで言ったら、例えば全国エリアでやっているところを、1都3県だけで始めたとしたら、すごくミニマムな...

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お部屋探しの繁忙期はスピード勝負！「予約当日に部屋を内見した...

2023/02/17

...そのため、繁忙期は一年のうちで最も賃貸物件の選択肢が多く、同時に人気がある賃貸物件は短期間で埋まってしまうことも多くある。イタンジの入居申込システム「申込受付くん」でも、 2月・3月の繁忙期とそれ...

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家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...なにしろ「あなたが、自己負担（家賃などの増額）をしてでも欲しい」と聞いており、家賃転嫁を想定すれば、施策の選択肢は拡がるだろう。24時間ゴミ出し可能な物件は、入居者の人気が高い。中が見えないように...

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滞納を裁判で解決するには？賃料不払い・立退請求の対応方法を改...

2023/02/10

...一般的に賃料不払い・立ち退き請求の話になると、「 立ち退き請求訴訟 」ありきでのコラムが多いかなと思い、そこに至るまでの選択肢や、弁護士なしで裁判所利用する方法を紹介したいなと思ったのが、このシリ...

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「最初の500万円」がない自分がFIREに向けて実践した最初...

2023/01/30

... 過去の私のコラムで、お金のない方が不動産投資の資金を作る方法として、「 武者修行も兼ねて不動産再販業者に転職する 」という選択肢もあると書きました。しかし、多くの方にとってこれは現実的ではない...

13,118

東京都・蒲田駅徒歩3分、ビルに挟まれた細長い土地を活用。建築...

2023/01/30

...いう手もモノを置く場が多数あるというだけでなく、最近のように家の中で仕事をするなどこれまでにない機能が求められる状況下にあっては部屋の中に高さの違う、気分が変わるスペースがあることは暮らしに選択肢...

1,460

戸建て3戸を購入し、家族の絆が深まった、『専業主婦投資家』の...

2023/01/29

...代わりに何をすべきか考えた時、SとBはできる気がしなかったので、残る選択肢はIでした』※ESBIの4つのモデルE：Employee（労働者）S：Self employee（自営業者）B：Busin...

7,276

三重県「リニア新駅」候補は亀山市内の3カ所！2023年度に基...

2023/01/27

...1月21日配信の「奈良のリニア新駅、候補地は『JR平城山駅』など3カ所に！今年、選定へ作業本格化」で紹介した奈良県と同じく、こんご賃貸需要が一気に高まる可能性があり、新たな不動産投資戦略の選択肢と...

2,218

30代サラリーマンのプチ「ヤドカリ投資」。独身時代に家を買い...

2023/01/26

...」「家賃収入重視で物件を選ぶのなら、リノベーションありきで地方の築古アパートが選択肢になると思いますが、どうしても空室リスクが大きく、難易度は高くなります。利回りはそれほど大きくないものの、リスク...

2,163

アパートと実家を売却しました。金利が上昇しても不動産を買い進...

2023/01/25

...至る所に雨漏りの滲みがあったり、トイレの水もうまく流れなかったりで、取り壊す以外の選択肢は考えにくい状態でした。何より周囲の地場産業の景気がすこぶる悪く、年々人口が減っているエリアです。家族にとっ...

6,301

滞納が起きたらどうする？賃料不払い・立退請求の対応方法を改め...

2023/01/23

... 賃料不払い時の対応は、思考停止で弁護士に依頼してしまうと、コストオーバーしてしまうという問題もあるため、状況に応じて大家さんとしても選択肢、引き出しを多く持っておく必要があるかと思います。 1...

2,336

＜不動産相続の難しさ、大変さの実態調査＞約4人に1人がトラブ...

2023/01/16

...万が一、問題が起きた場合は司法書士や税理士、弁護士などの専門家に相談することも選択肢の一つだ。◎不動産売却 完全ガイド健美家編集部

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利回りで物件を買うな！初心者に伝えたい注意点と大家の会の活用...

2023/01/13

...決算書を見せてもらい、これからの融資を考えると売却しか選択肢がない、ということもあります。 DX母ちゃん 財務諸表を読めない人も多いですよね。会計知識は本当に大事です。不動産投資は税金との闘いです...

6,581

2023年の不動産業界トレンドと注目エリアをデータで解析予測...

2023/01/13

...これまで「相続」か「相続放棄」するかのどちらかが主流であったなかに新たな選択肢が生まれる一方で制約が多く、「建物が建っている」などの理由で該当しないなどの課題が想定されている。さらにもう1点、おさ...

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JR東西の地方52路線96区間が全て赤字！400万円の格安戸...

2023/01/11

...逆にいえば、改装するなどして物件の魅力を高め、入居者を集める自信のある投資家にとっては、安くで収益性の高い物件を手に入れられるチャンスとなり、投資の選択肢を増やす上で最適だろう。赤字路線のこれから...

1,446

予防が一番大事！賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えて...

2023/01/09

...申込の段階で変な値下げ要求をしてきたり、部屋の状況について注文が多いタイプなら断ることも選択肢の一つかもしれません。 値下げや部屋の状況に細かい方が「 賃料不払い 」に必ずしも結び付くわけではな...

2,838

1棟目物件の選び方。滋賀銀行のローンNGの後、信金の融資が通...

2023/01/05

...そのため、共同担保を入れる、公庫の協調融資を使うといった他の選択肢も検討しないまま終わりました。付け加えると、指値が通ったとしてもまた別のハードルがあったので、やっぱり難しかったかなと思います。そ...

7,513

2023年の不動産投資に影響する4つのトピック。インフレを投...

2023/01/04

...（ 恐ろしいですがプーチンに停戦の選択肢はないように思えます ）日本では昨年末、黒田さんが退任前にとうとう事実上の金利アップに舵を切りました。市中金利に多少ならずとも影響を与えるでしょう。金利が上...

5,857

帰国子女の息子を国際バカロレア校に通わせたい！転勤族大家まっ...

2022/12/31

... ■ 50歳で会社を辞める選択肢を持ちたい！月100万円のCFが長期目標華子 月に20万円のキャッシュフローを出してみて、実感としていかがですか？ まっちゃんさん 最初の目標はCF月20万だったん...

6,971

不動産投資で変わった人生。8年半のマレーシア移住生活を終え、...

2022/12/31

...己の視野と選択肢を広げるために、何時も学び、知識を積み上げていく姿勢こそが真の資産になります。これまでの経験からも不動産を通じて学んだことや仲間との繋がりは継続することは素晴らしいことだと実感して...

25,329

「現金は温存して、融資を使え」。大家を目指す後輩へ伝えたいこ...

2022/12/29

... ガスタンク少佐さん 不動産投資自体が自分に合うかどうか確かめる上で、手持ちの現金で戸建を買ってみるというのは選択肢としてアリだと思います。可能であれば、その現金分を公庫で借りられればベストです。...

10,341

「サラリーマンをやっていて意味があるのか？」と感じる病と処方...

2022/12/27

...■ サラリーマンが苦痛と感じた時、選ぶことができる5つの道サラリーマンの仕事を苦痛と感じた時、どのような選択肢があるでしょうか？ �@サラリーマンの仕事を辞めて、起業する�Aサラリーマンの仕事は継続す...

6,754

戸建て8戸を購入し、将来のFIRE目指して行動中、30代投資...

2022/12/27

...また当時は、区分マンションしか選択肢がないと思っており、儲かるイメージが持てず、やらなかった。そんな中、結婚して子供も生まれ、マイホームを購入。「極度に借金に抵抗がありましたが、住宅ローンを借りて...

10,502

ド素人のワタシが絶対に落札をしよう！と決意した物件・・・初め...

2022/12/25

...それが例えば「 賃借人 」などであれば「 ああ、貸家としてお金をもらっているんだな 」となり、引き続き私がオーナーチェンジとして貸すと言う選択肢も取ることができます。しかし、「 無権限の占有者 」...

3,959

日銀「利上げ」、長期金利上限0.5％に！不動産投資の借入負担...

2022/12/24

...なるべく早くローンを組み、自己資金を増やそうローンに頼らぬ、現金での少額投資も選択肢今後も日銀は長期金利の変動幅の拡大や撤廃といった金融緩和の修正を続けていくだろう。場合によっては、より直接的に変...

6,246

時間はないけど、やるしかない！サラリーマン大家の宅建合格への...

2022/12/21

...ほとんど勉強をしていなかった「 権利 」と「 税 」の項目で点数が取れたのはラッキーもあると思いますが、もしかしたら、リーガルマインド（ 法的思考力 ）が少しついていて選択肢を絞れたかなと思いまし...

3,173

無印良品が再生した団地住戸を5戸発売〜年間100戸供給に向け...

2022/12/21

...近年、新築・中古マンションの価格高騰が続いており、多くの人にとって住まいの選択肢が限られる状況とも言える中、リーズナブルでありながら、「良い住まい」を体験できる同事業を今後拡大させ、2023年には...

4,338

人を見抜く3つの方法。不動産投資と事業の両輪で充実した人生を...

2022/12/17

... 富治林さん 資産的に小さいステージのまま50歳になり、そこから大きく増やそうとしたら、なかなか選択肢はありませんね。 天野さん そうなんです。だから、なるべく50歳ぐらいまでに資産を大きく作って...

6,280

「ゴミ屋敷が近くにある物件」はほぼ100％選択から除外〜立地...

2022/12/13

...■近所にごみ屋敷があったらその物件を選ばない理由（自由回答）「生理的に無理」など問答無用で選択肢から外すといったコメントが多くあった。また、「ごみ屋敷の住人は問題を抱えていると思うので関わりたくな...

2,017

「不動産に捧げるタネ銭を副業で楽しく作る」実践事例あれこれ

2022/12/11

...そうは言っても選択肢はある意味で無数にあるし、個人ごとに最適な形も異なるからこそためらってしまう、という方もいるだろう。そこで今回、楽しみながら行う副業の具体例にフォーカスし、「好きが高じて始めた...

3,534

Z世代の8割以上が投資に興味があると回答！ 4割以上が実践し...

2022/12/08

...この結果を踏まえて座談会に参加した4人のZ世代メンバーに、「選択肢にある金融商品で知っているものと、それらをどこで知ったかについて教えてください」と聞いてみたところ、「興味があるのは、株式投資・ ...

1,033

空き家の活用と解決 診断から解決ナビの考え方 02 「不動産...

2022/12/08

...しかし、そこに「活用」というplan Bを選択肢にある程度の根拠を持って入れることができるようにする支援ツールが検討されている。想定している空き家解消過程最終的には、それぞれのツールを通じて、エビ...

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築100年の古き良さを安く活かす内装術。ポイントは“既設利用...

2022/12/08

... ■ クラウドファンディングという不動産投資の資金調達の新しい選択肢 実は現在、この旅館の修繕費の一部をクラウドファンディング中なのです。 僕がこんな感じで熱い想いを発信し続けていたら、おかげさま...

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個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない...

2022/12/05

...■ 個人事業主で物件を追加購入しない2つの理由もちろん、物件を売却する分、その補充として追加購入するという選択肢もあります。しかし、次の2つの理由で、その道は取りにくいと考えています。一つ目の理由...

17,969

不動産投資に抱くイメージや知識の有無を徹底調査！3割以上がサ...

2022/12/03

...検討したことがないと回答した人が8割を超え、投資信託や株式、FXなどすでに投資をしている人であっても、選択肢には入っていなかったことがうかがえる。では、投資用不動産を購入しない理由とは一体何なのだ...

1,208

横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... 現金投資でリスクヘッジするなら、マンションと逆イールドが発生中の短期米国債に、それぞれ資金の半分ずつを投資するなどの選択肢も考えられるでしょう・・・。（ 米国債はともかく、マンション現金投資の...

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