選択肢の不動産投資コラム・ニュース

リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIY...

2022/09/26New

...■ 床材別の貼り替える費用退去した部屋の床が汚くて貼り替えないといけない場合、主に3つ選択肢があります。フローリング、クッションフロア、そしてフロアタイルです。これらの貼り替えを私の地域の業者さん...

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自室で仕事、食事、運動する人が増加。コロナ禍対応、サウナ付き...

2022/09/26New

...アウトドア用の家具が置かれ、Wi-Fiが使えるのでもうひとつの仕事場としても使えるようになっており、1階と合わせて考えると仕事場については選択肢が豊富な物件といえる。また、各階にはランドリースペー...

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

...後編では、千さんのスピード不動産投資を支える商工会融資の話、DIYチーム雇用の話や、千さんが不動産投資で得た新たな人生の選択肢について紹介する。マル経融資狙いで商工会へ加入無担保・無保証の融資で投...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...だが、通底するのは「人生の選択肢を増やしたい」という想いではないだろうか。今回紹介するのは、島根県在住の30代サラリーマン大家の千@DIYer兼大家さん（以下、千さん）。2019年に不動産投資をス...

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国交省、2023年度までに「浴槽レス」浴室の基準づくりへ！高...

2022/09/23

...好みも強まる三菱地所レジデンスが浴槽レスの賃貸物件を発表一方、高齢者のことをかんがえる意味あいからだけでなく、賃貸住宅のなかの居室のスペースをひろげる意味合いからも、浴槽のないバスルームは、選択肢...

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オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト...

2022/09/21

...一方、賃貸住宅市場では選択肢がまだ少なく、災害発生時は入居者の自助に頼るほかない状況です。後付け可能な備蓄の設置、入居者への防災グッズや災害時のマニュアル配布など、既存の賃貸住宅でもできることがあ...

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「保証協会の制度融資について」責任共有と全額保証【不動産融資...

2022/09/17

銀行との新規取引を開始するにあたり、選択肢の一つとなる信用保証協会。この保証協会には様々な制度融資が存在し、我々債務者の大きな助けになってくれる制度もある。（保証協会については前回の記事でも解説し...

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親の老後問題をどうする？ 何よりも「自分の心」と向き合うこと...

2022/09/16

...両親は「 破産 」することに対して拒否感がありますが、いざという時はそれも選択肢に入れなければいけない状況です。 母が経理を担当して、父は職人気質で頑固なところがあります。従業員さんには辞めても...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

... しかし、学生で何かあってもすぐには動けない、電話もすぐには取れないという状況なので、選択肢は広くありません。オーナーチェンジですから、何もせずに家賃だけ入ってくるのがいいという人には向いている...

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アパート管理費の値上げの提案を受けいれた話

2022/09/07

...しかし、もし他社へ管理転換して仮に年間で1部屋分の空室ロスが出れば、管理費が下がったとしても簡単に釣り合ってしまいますから、他に選択肢はありませんでした。一応、最後の抵抗として所長をうなぎ屋さんに...

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不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...皆さまにとっても、剰余金を預ける選択肢になるのかもしれません。4）規模企業共済・セーフティネット共済中小企業や零細企業向け鉄板の商品です。元本が保証されていますし、特に小規模企業共済は年利1％に加...

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陸送費10万円！？キャンピングカー投資、北海道撤退からの東京...

2022/09/03

...囲まれながら300人で敵中突破しながら退却した「 島津の退き口 」をみせた島津義弘のような戦いが、今後の投資家人生を左右するのだ！！ （ おおげさかよwww ） 脳内作戦会議だ！ 撤退戦の選択肢...

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南向きの区分を買ったら北向きだった！プロを巻き込んで損失分を...

2022/08/30

...次のような選択肢が浮かびました。1)売買そのものをキャンセルするこれは、売主不動産会社の反応的にとてもハードルが高そうに感じました。また、某人気ターミナル駅付近ということで、バルコニーの向きが北側...

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300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... 私に金利交渉をする、成人になってからどこか安い金利の金融機関で借り換えする、途中でイヤになって売却するなど、様々な選択肢がありますが、それに気づいて選ぶのは次男です。 人の持って来るうまい儲...

18,510

一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...しかし、あの時に取れた選択肢の中ではベターな手法だったと今でも思っています。今回の利益を何に使うかは、検討中です。最後まで読んで下さり、ありがとうございました！ 私の経験が、少しでも皆さんのお役に...

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事故物件に住める人は49％！事故物件とそのガイドラインについ...

2022/08/12

成仏不動産事業を展開する株式会社MARKSは、これまで不動産選びの選択肢として忌避され続けていた「事故物件」と、2021年10月に国土交通省から発表された「宅地建物取引業者による人の死の告知に関す...

1,000

初物件は新築一棟メゾネット。利回りアップにつながったニーノさ...

2022/08/11

...新築アパートではなく中古戸建投資という選択肢はなかったのですか？ いれぶんさん いえ、戸建も検討していたんですよ。ただ、良い物件を見つけられなかったんです。会社で店舗開発をしていたので、仲介業者さ...

6,181

株で700万円を失い、twitter開始。毎朝3時間の朝活が...

2022/08/10

... いれぶんさん その年代になると、結婚して子どもがいる人も多いので、いきなり会社を辞めて何か新しいことをするというのはハードルが高くて、選択肢が限られてしまいます。 ニーノさん そうですね。30歳...

7,254

不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.2 最小の手数で最大...

2022/08/07

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー「押入れをほぼそのまま使う選択肢があってもいいと思います。押入れをリノベするよりも先に、やるべきことがあるかもしれません」と連さんは締め括る。押入れ...

2,028

「家賃値下交渉」を退けて起きたこと。 借主と貸主のパワーバラ...

2022/08/04

...今回も、ここまで無理な交渉をしてこなければ、更新料をナシにしたり、従前の割引家賃をしばらく続けるなどの選択肢も考えていましたが、やめました。そのあたりは、法律などは関係なく、家主側の気持ちの問題で...

7,732

コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...それでも、無茶な借入をせずに、何か世情が変化しても複数の選択肢が取れるような物件運営を心がければ、大怪我はしないで済むのではないでしょうか。■ 焼き場（ 火葬場 ）の株式を所有している理由今、物件...

5,705

2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...建築費の安さにこだわりすぎて、ほかの建築会社の選択肢がないというのはとても危険です。なぜ他社より安いのかを冷静に分析してください。また、すでに建築がスタートしている場合でも、途中でおかしいなと感じ...

8,431

民泊乗り出し時か 事業権20万円で売買 北海道清水町長は自宅...

2022/07/30

...今後インバウンドが増えていけば、不動産投資家は、民泊運営という投資の選択肢が増える。現在、M&Aのサイトでは20万円で民泊の事業権が売買され、北海道清水町の町長は、自宅を民泊として貸し出す...

1,016

空き家の相続について対話をしている52.4％、相続登記義務化...

2022/07/29

...の認知度について・相続登記義務化が施行される際の空き家所有者の現時点で考える対策について・相続について家族、親族と相談したことがあるか・空き家所有者が売却先へ求めること・売却検討している方の選択肢...

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「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...別の収入を得る選択肢を模索し始めて不動産投資を2009年にスタートを切った。不動産投資を選んだバックボーンとして、親や親戚が不動産投資めいたことをしていたのを見て育ったことが影響していると自身を分...

2,367

東京駅まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング 1位...

2022/07/10

...大都会・東京の真ん中へのアクセスと考えると、都心を連想しがちだが、東京駅は乗り込む路線が多いだけに、部屋探しの選択肢も多種多様。このランキングも参考にライフスタイルにあわせた住まい探しをしてみてほ...

3,208

いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

...GDXの値動きは荒くなりますがGLDと両方を持っておこうという選択肢もあるかと思います。私は配当が好きなのでそうしています 」 図3 金関係ETF比較 優待大家さん 「 配当と株式優待のシーズンで...

3,230

6年で家賃年収3,700万円、手取り13万円の公務員だったガ...

2022/07/06

...その時は不動産という選択肢は頭にはなく、商売柄一般家庭にガスを小売りしているので、定期的に客先に訪問する機会があり、そのチャネルを活かした商売を始めようと考えました。 そこで始めたのが、宅配水と...

20,042

家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05

...親元でそのまま暮らすという選択肢もまた、以前に比べて一般的になりつつあります。大学生や新社会人になっても、お母さんに下着を洗ってもらい、お弁当を持たせてもらい、通勤・通学生活をする。それは別に悪い...

5,514

ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...自分の人生にランクルに乗るという選択肢などなかったところに、チャンスが舞い込んだ感じです。車の買い方に関しては、色々な考え方があります。一つ言えるのは、今の知識で会社員時代に戻ったとしたら、給料（...

37,398

路線価や基準地価などの発表の際、半数以上が自宅の価格への影響...

2022/07/02

...ツクルバ調べ」ツクルバは、中古住宅のオンラインマーケット「カウカモ」、売り出し前中古不動産のマッチングプラットフォーム「ウルカモ」を運営し、中古マンションの適切な流通を促進し、生活者の住宅の選択肢...

601

「利上げのリスクとどう向き合うか」固定金利と変動金利【不動産...

2022/07/02

...融資期間が短いなどの弱点もあるが、低水準の固定金利を組むことができる金融機関として、必ず選択肢に入れておきたい。また、意外と盲点になるのが自身の住宅ローンである。収益不動産への融資ではないので別勘...

1,580

築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順＜DIY...

2022/06/29

...それは「 勇気ある撤退 」という選択肢も一つだからだ。重要事項に説明のない事項や、隠された瑕疵が判明すれば、契約を解除できることがある。あまりにひどい物件で、それが説明されていない場合はこの選択肢...

5,404

長崎IR、2027年秋の開業目指す、雇用1万人 西九州新幹線...

2022/06/26

...不動産投資の選択肢に加えてみてはいかがだろう。長崎IRは、波の穏やかな大村湾に面するハウステンボスが会場となる。長崎県はコンセプトについて、区域整備計画で「豊富な自然に囲まれた和と洋が融合した非日...

1,543

【資産形成するなら、投資も選択肢のひとつに】子育て世代に聞いてみた、資産形成の実情

2022/06/21

近年、“不動産投資”という言葉を聞く機会が増えたと感じる人は多いのではないだろうか？不動産投資は、他...

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宅建資格のない人が「必要ない」って言うな。若い人は起業のチャ...

2022/06/17

... 若いうちだからこそ、情熱をもって事業に懸けるという選択肢を知って頂きたい。不動産業はその中でも割と夢があるし、一人でも独立しやすい。だからこそ、せっかく不動産に興味を持った方には、事業として向...

7,106

5万円台で住める？！「新宿駅」まで電車で30分以内、家賃相場...

2022/06/17

...新宿駅というターミナルの大きさを実感するとともに、家探しの選択肢の無限さにも思いをはせることができそうだ。自分の求めるライフスタイルや生活の中で重視するものは何かをしっかり見極めて、最適な部屋を見...

1,321

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...築古でしたが、当時はまだ私の事業規模も小さく、これを取り壊して新築を建てるという選択肢はありませんでした。旧耐震の鉄骨アパートでしたが、建物診断を行った結果、耐震診断の数値はOKでした。しかし、残...

8,386

在来工法の自由度とユニットバスの防水性を兼ね備えたハーフユニ...

2022/06/11

...一方、「在来工法」は職人が現場で一から作る浴室のため、壁材の選択肢や置き型バスタブが置けるなど、自由度が高いものの、工期が長く品質のばらつきや経年による防水性に不安がある。置き型バスタブを使ったホ...

1,437

劣化したキッチンを内見のキラーアイテムに変身させる化粧フィル...

2022/06/07

...もし気にいった柄があればそれも選択肢の一つなのですが、水に濡れる箇所などにはダイノックシートやリアテックを施工することをオススメします。なぜなら廉価版の商品は耐水性などのメーカーテストがされている...

9,729

4万円台で住める？！横浜駅まで電車で30分以内、家賃相場が安...

2022/06/07

...同じく隣駅でエアポート急行と、JR根岸線と横浜シーサイドラインが利用できる杉田駅は約1.6�qで、?風浦駅を最寄りとする物件でも、選ぶ場所によっては利用路線の選択肢を増やすことができる。周辺は落ち着...

1,267

地価下落率No1の大阪ミナミでリベンジ開業ラッシュ！高層ビル...

2022/06/06

...賃貸需要の拡大が見込めるので、ミナミ周辺への不動産投資を選択肢の一つに入れてみてはいかがだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な経歴経済ジャーナリ...

2,086

東京都・晴海で三菱地所が新たな複合施設を開発中。完成は元選手...

2022/06/02

...価格が決して安くないので人を選ぶエリアではあるが、ブランド性重視でキャピタルゲインも狙いたい人は、晴海の物件を選択肢に入れてみるのも良いのではないだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材...

2,032

修繕積立金が経費になる共済は良い制度？要件と注意するべきこと

2022/06/01

...◯指定業者がどこになるのか、ある程度はこちらに選択肢があるのかを代理店に確認すること◯余った掛金が戻らない前提で計画すること。例えば毎年の定期検査に費用がかかるのかを確認し、かかる場合はその金額も...

5,765

不動産投資家の79.3％が「価格が上昇」と感じ、「売り時」回...

2022/05/27

...次いで、今回新たに選択肢を設けた「今後資材値上げなど維持管理費が高騰するから」が31.6％、「これから金利が上がるから」が30.0％。価格上昇の見込みがこれらの数字のベースにもなっているようだ。ち...

1,688

【新連載】借金上等で家賃年収5,700万円。意識低い系でも専...

2022/05/27

...部署縮小や人員整理等もあって辞めていく人も多く、「 いつ辞めてもいいような選択肢のある人生を送りたい 」とも感じました。 それがきっかけとなり、お給料以外の収入を得る道を模索し始めました。 で...

14,973

【不動産投資本】40代からは「稼ぎ口」を2つにしなさい!本業...

2022/05/26

...若い頃は漠然とした不安程度だったものが徐々に顕在化し、危機感を覚えたことで、その打ち手として不動産投資という選択肢を検討しているという方も多いだろう。今回は、そんな方におすすめの書籍として『40代...

1,993

「最善の選択肢は、国税庁のHPに潜んでいる」債務償還年数攻略3【不動産融資攻略シリーズ】

2022/05/21

...不動産賃貸業を進めるうえでは様々な選択を迫られるが「決算書をどうまとめるか？」も重要な選択肢の一つである。前回の記事で説明した、減価償却最大化を得るために工夫すべき重要なポイントとして、「中古物件...

2,289

FIREの落とし穴。視野を狭めないために大切なこと。副業より...

2022/05/17

...大事なのは、選択肢を増やすことです。そうなるためにも、「 副業 」としての収入の次は、「 複業 」といえるレベルまで、給料以外の収入を増やすことを目指してみてほしいと思います。■ 5月22日（ 日...

6,283

熊本・道路ネットワーク整備で経済効果は年間1,500億円。熊...

2022/05/08

...公共工事による経済活性化に伴い、今後熊本県が地方都市の中で投資先の選択肢となり得るか要注目だ。ーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：秦創平（はたそうへい）https://writing-por...

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