選択肢の不動産投資コラム・ニュース

「最善の選択肢は、国税庁のHPに潜んでいる」債務償還年数攻略3【不動産融資攻略シリーズ】

2022/05/21

...不動産賃貸業を進めるうえでは様々な選択を迫られるが「決算書をどうまとめるか？」も重要な選択肢の一つである。前回の記事で説明した、減価償却最大化を得るために工夫すべき重要なポイントとして、「中古物件...

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FIREの落とし穴。視野を狭めないために大切なこと。副業より...

2022/05/17

...大事なのは、選択肢を増やすことです。そうなるためにも、「 副業 」としての収入の次は、「 複業 」といえるレベルまで、給料以外の収入を増やすことを目指してみてほしいと思います。■ 5月22日（ 日...

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熊本・道路ネットワーク整備で経済効果は年間1,500億円。熊...

2022/05/08

...公共工事による経済活性化に伴い、今後熊本県が地方都市の中で投資先の選択肢となり得るか要注目だ。ーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：秦創平（はたそうへい）https://writing-por...

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家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

...きょうへいさんは30歳の時にセミリタイアしたとのことですが、会社員を続けるという選択肢はありましたか？ きょうへいさん 無理すれば勤めながら不動産活動をやれたと思いますが、無理したくありませんでし...

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厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... 不動産投資家であれば、持ち続ける選択肢もありますが、業者さんとしては在庫になってしまい銀行からの見方も悪くなったそうです。そこで、当年中に売り切るという社内の方針が出て、大幅な指値がききました...

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東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...（3）自費での設置初期費用はかかるものの、自分で設置するという選択肢もある。賃貸住宅オーナーにとっては、初期投資の負担は大きいものの、自治体によっては補助金が認められるケースもある。また、太陽光発...

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築古物件の水回りトラブルはスピードとコスト意識が大切

2022/04/26

...しかし、選択肢は他にもあります。まずは補修で直せないか？打診してみましょう。浄化槽の管理業者さんはたいていリフォーム部門を抱えていて、補修工事も請け負ってくれます。一度、中を空にして乾燥後、特殊な...

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『あとちょっと』を我慢したから『今』がある

2022/04/17

... ■ マレーシア移住に無数ある選択肢からどこを選ぶか そもそも、日本で稼いだ家賃収入を、どう使えば家族に最大限還元できるかが大事なことじゃった。海外移住の中で、インターに通わせるか？日本人学校に通...

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分譲マンションのお買い得度を偏差値化！“半住半投”の物件選び...

2022/04/14

...“半住半投”とは、将来的なライフステージの変化に備え、住み替えなどの選択肢を増やす事を目的に”資産性”を考慮して物件を選定する考え方。マンションは将来的に、住み替えや売却するケースが多い不動産。購...

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壁紙や塗装だけじゃない!賃貸物件のDIYにもおすすめな壁の内...

2022/04/11

...ョンはべーシックな「アートデザイン」シリーズだけでも、やわらかい雰囲気のパステルカラーを中心に40種類あるほか、ラメ仕様の「ヴェルサイユ」シリーズも含めれば80種類にもなり、豊富すぎるほどの選択肢...

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新年度こそ見直しを！サイフの穴をふさぐには固定費の削減がポイ...

2022/04/09

...子供や年配の方の緊急用や電話番号の維持回線として とても使い勝手が良い選択肢です。大手のOCNモバイルONEも、550円のプラン( 500MB＋音声通話 )が登場しましたし、携帯回線はもはや数百円...

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空き家問題と在宅勤務で抱える働く人々の課題を同時に解決「空き...

2022/04/09

...働く環境に新たな価値や選択肢の「場」を提供することで、『テレワークで働く人々の課題』と『空き家問題』の両方の解決に向けて一翼を担うために始めた定額会員制シェアリングサービスだ。仙川書斎外観コロナ禍...

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壁紙がまた値上がり！原状回復費用を抑えられる「500番無地ク...

2022/04/02

...新築物件でしたら、建築プラン作成時の選択肢にぜひ加えたいところです。ある大家さんは、自身の物件の白色系の500番壁紙は全て、サンゲツの長期継続品指定壁紙の一つと決め、アクセント部分だけを都度指定と...

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京都市で「空き家新税」条例案可決！空き家流通が進み投資機会に...

2022/04/01

...投資戦略の選択肢の一つとして検討してみてもいいのではないだろうか。取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な経歴経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わ...

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利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

... ■ 新築アパート投資に潜むリスクを軽減するにはマッツンさん 新築アパートを取得するとなった時に、企画ものを買うのか、土地から取得して建てるのか選択肢があると思います。 都心部では土地の取得競争...

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2千万円で2億円の新築を建てるか？中古の戸建を買い続けるか？...

2022/03/29

...サラリーマンを辞めるのも一つの選択肢ですが、会社の仕事も負担が大きいわけではなく、やめる必要もない気がします。 赤井さん 別に嫌な仕事でないなら、辞める必要はないと思うけどね。 マッツンさん 強い...

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築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...また、お客様対応の選択肢も次のように広げることができます。�@冷蔵庫は残置物サービス品扱い：故障時は入居者の自己責任で処分頂き、自由に新規購入頂く�A冷蔵庫は設備扱い：故障時は家主から新品を（ネット手...

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テレワークの普及で人気が高まる「”家賃のわりに広い部屋に住め...

2022/03/25

...新たな住まい探しの選択肢の一つになれば幸いです。』■ランキング調査概要対象駅：JR山手線各駅、ならびに山手線各駅に20分圏内の全345駅対象期間：2022年1月24日時点算出方法：【賃料から算出し...

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「建築資材価格」高騰の中、廃棄される余剰資材を回収、アウトレ...

2022/03/21

...返品などが可能である場合でも、すべてに対応することは限られた工期の中での作業ではなかなか難しく、やむなく廃棄するしか選択肢が無いと言うケースも少なくない。在庫を使うより新品を買うほうが手間がない使...

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テレビモニタ付きインターフォンって、みんな付けてるの？ エリ...

2022/03/16

...なによりスーモなどの検索で絞り込む際に、入居希望者の選択肢から外されてしまう可能性は高い。たとえば、スーモで都内の部屋を探そうと思えば、新宿で1万件とか2万件と物件数が出てくる。こんなに沢山の物件...

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木造で35年融資。省エネ性能、内装、間取りにこだわって成功。...

2022/03/14

...中にはトイレが解放的なのは嫌という人もいるだろうから、選択肢はあったほうが良いが、「従来からコレだからコレが絶対」と思い込んでしまうのは無益ということだ。また、こうしたクロゼットの横置きについては...

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生産緑地2022年問題は現状維持で決着も、今後10年間で持続...

2022/03/08

...この2つが大きな選択肢となり、自治体が買い取れない生産緑地は宅地となる可能性が高い。生産緑地の所有者は、相続に備えて2割以下を宅地化する、相続税と利子税の納税義務を承知した上で30年経過後に宅地化...

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FIRE後を楽しめる人と、FIRE後に会社員に戻る人は何が違...

2022/03/06

...消極的選択肢で選んだ未来より、積極的選択肢で選ぶ未来を。ワシはおかげさまでFIREしてから、やりたことを叶えることができた。皆さんに応援してもらったことへの感謝を、他の人への応援という形で恩返しし...

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大阪IR、2029年秋にも開業へ！鉄道路線が複数延伸で新駅ラ...

2022/03/01

...沿線では賃貸需要が増すとみられ、不動産投資戦略の選択肢として今から注目していきたい。大阪府、大阪市などが昨年12月に発表した区域整備計画案によると、IRの初期投資額は1兆800億円、開業後に見込む...

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資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

... もう一つの中間的選択肢として、図3（1）のようなValue株のセクター別ETFに少額ずつ投資しておくという手法も一つかと思います。いずれも1株数十ドルで購入できますから、全部買っても数万円以下...

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「物流リート」2割上昇銘柄も！増える物流施設、三菱地所は日本...

2022/02/26

...投資戦略の選択肢の一つとして、物流施設を対象としたリートも検討してみてはいかがだろうか。執筆・小田切隆

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物件売却の利益は繰り延べできる？ 節税のために「倒産防止共済...

2022/02/18

...・不動産・生命保険・リース（ 航空機、船舶、ドローンや足場レンタルなど ）・倒産防止共済このうち、不動産は真っ先に選択肢から消しました。不動産は建物の減価償却費分を繰り延べることができますが、決算...

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空き家活用の新たな形「DIY賃貸」。築古住宅を多様な暮らし方...

2022/02/18

...クトのサポートつき)・賃料：170,000円・敷金：賃料1ヶ月分、礼金：賃料1ヶ月分・管理費：なし・SOHO利用可能・ペット要相談1階間取り2階間取り■賃貸物件にすると、将来は再び自分が住む選択肢...

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ペットと人も主役になれる賃貸マンション「INSIGHT RE...

2022/02/16

...ペットのことを思う飼い主のための新たな選択肢だ。【物件概要】・物件名：INSIGHT REPOS 山科椥辻(インサイトルポ やましななぎつじ)・所在地：京都市山科区東野舞台町88-1・交通：京都市...

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空き家活用に新しい選択肢！ 東京都・江戸川区西一之江に誕生した「シニア向けシェアハウス」とは？

2022/02/15

仕事付き高齢者住宅という新しいコンセプト2021年、江戸川区の西一之江に空き家を改修して、高齢者向け...

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これから不動産投資を始めるのは遅いのか？

2022/02/12

...副業の選択肢も多くなりました。今ならレンタルスペース運営や、メルカリで物販、ココナラで得意なことでお金を稼ぐ、noteで情報を売るなどして、物件の頭金や購入する資金を作る方法が数多くあります。いつ...

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地方と首都圏、それぞれのメリット・デメリット。そしてその先に...

2022/02/11

...何もどちらか一つに選択肢を絞る必要はありません。自分の攻め方に応じて、「 料理方法 」を変えれば良いだけです。例えば、自分の手元に来た魚を、プロの料理人の方は、新鮮だったら刺身にしたり、そうでなけ...

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これからの経営のヒントにも。「障害者グループホームガイド第4...

2022/02/07

...ガイドブックではその他の選択肢も示されている。高齢者向け、子ども向けとやり方はいろいろあるのだ。安めの賃料でも長期に貸せば収益は高くなるただ、いずれの活用でも福祉系と聞くだけで利回りが芳しくないの...

1,164

コンパクトでカラーバリエーションを楽しめる手洗器「POCKE...

2022/02/03

...POCKET マス 拡大■安定の人気を持つコンパクト手洗器に新たな選択肢日本の住宅におけるトイレの面積は0.5坪程度と小さくコンパクトな水回り製品は一定の人気を持っている。 特にコロナ禍以降玄関な...

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狙った物件の購入に不可欠なこと。Youtube「エンジョイ不...

2022/01/31

...その選択肢に不動産投資を考えている人も少なくないようです。誰でも自分が「 普通 」と思いがちですが、世の中には本当に色々な生き方をしている人がいます。どこかに属さず、体ひとつで稼いできたような人も...

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名古屋・中部国際空港セントレアが滑走路増設で更なる国際化へ。...

2022/01/29

...東京に住んでいる人が名古屋から飛行機に乗って海外へ渡航するということも選択肢の1つになり得る。その逆も然りだ。名古屋は今後多くの人を集める可能性と持っていると言える。飛行機とリニア新幹線による相乗...

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卒サラを決めた理由と「自身の会社でIPO」という次の目標につ...

2022/01/28

...自己資金という選択肢もありましたが、借入で資金調達しようと思い、幾つかの取引銀行に融資打診をしました。すると、取引銀行の一社から、「 借入ではなく出資ファンドからの出資で資金調達をしませんか 」と...

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リニア2027年開業絶望的、静岡県が再びNo！ 「愛知2兆円...

2022/01/27

...不動産投資の選択肢として注目したい場所だ。相模原市のHPからすでに橋本駅は、JR横浜線とJR相模線、京王相模原線が乗り入れる交通の要衝であり、周辺には「アリオ」「イオン」といった商業施設が集まり、...

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【長嶋修×島原万丈×風戸裕樹】「生き残れる”次世代の不動産屋...

2022/01/22

...■こんな方におすすめ・不動産業界で今活躍されている方・キャリアの選択肢として、不動産業界が気になっている方・漠然と将来を考えている就活生の方・不動産を用いて資産形成を考えている方・シンプルに不動産...

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マレーシアクアラルンプールにて東南アジア初の「ららぽーとBB...

2022/01/22

...また、海外で居住をしたいと考えている日本人にとっても居住国やエリアの選択肢が高まるとともに生活利便性も高くなる。今後の東南アジアの日系企業の進出に注目していきたい。執筆：風戸裕樹（かざとひろき）

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【底地投資】じっくりと牛歩戦術、手堅く底地投資で寝かせた資金...

2022/01/18

...今の東京23区のマンション投資でも利回りが3％台の物件が見られるが、それを考えれば管理に手間の要らない底地は投資の一つの選択肢として人気を集めそうだ。

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過去30年の日本政策金利チャートを見て思う、今後の不動産投資...

2022/01/15

...とはいえ、生きがいである投資を辞めるという選択肢はありません。生涯投資家としてのポジションは保ち続けながら、年齢と共に取れるリスクを抑えていくということになるかと思います。■ 過去30年の日本政策...

6,858

管理業務を通して気がついた、不動産投資の失敗パターン。築古R...

2022/01/14

...投資のステージによっても選択肢は変わってきます。上級者の中にはあえて地方の築古RCばかり買っている人もいるくらいです。そもそも、「 投資家 」としてRCを購入されてきた方は、上記のリスクは承知の上...

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不動産投資を通じて脱炭素に貢献する時代へ〜エコ住宅の海外動向...

2022/01/07

...・2025年度に住宅を含めた省エネ基準への適合義務化・遅くとも2030年までに省エネ基準をZEH・ZEB基準の水準の省エネ性能に引き上げ・適合義務化・将来における設置義務化も選択肢の一つとして、太...

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個人投資家の強みを生かせ！良い物件がないなら、交渉して作れば...

2022/01/05

... 赤井さん ある程度の資産ができると、短期的にはそれほど儲からなくても将来化ける可能性がある物件が選択肢に入ってきますよね。持ってよし、将来的に立て替えても良し、売っても良しの物件です。不動産を勉...

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フローリング補修に置敷きの床タイルはいかが？

2022/01/03

...床の原状回復工事を行う際に、選択肢のひとつに加えてみてはいかがでしょうか？ それでは、次回もお楽しみに(^O^)／

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2022年、不動産価格はさらに上昇!? 都市政策の専門家・市...

2022/01/03

...不便さと広さはバーターの関係にありますから、広さが最優先と言う人なら郊外に定着するでしょうし、やはり医者、塾などの選択肢が豊富な利便性を選択となれば戻って来るでしょう。都心の利便性が失われたわけで...

4,630

過去3年のポートフォリオの変遷。インフレ（紙幣減価）の影響に...

2022/01/02

...紙幣減価をヘッジするには貴金属や優良不動産、優良株式しか道がないわけですが、長期の空室リスクを考えると、現金をある程度留保しつつ、あまりレバレッジを掛けない投資も弱小投資家には大切な選択肢だと思わ...

4,932

【不動産融資攻略シリーズ】ドミナント戦略が融資に与える優位性...

2022/01/01

...ここを間違えると取引を見込める銀行の選択肢が狭まり、自身の融資戦線拡大に大きな悪影響を残すことにも繋がる。3.エリア内の業者間ネットワークから定性評価を高められる当然の話だが、銀行は我々不動産投資...

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不動産投資をテーマにしたWEBドラマが公開「人生投資案内人 ...

2021/12/27

...◎不動産投資って意外と大変、投資を始めるまでにやるべきこと■不動産投資のリスクがどうしても気になる｜不動産小口投資という選択肢不動産投資も投資である以上はリスクが存在するが、その最たるものが空室リ...

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