郊外物件の不動産投資コラム・ニュース

経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19New

...やや郊外だが少し広めの1Kで10戸。現状利回り14.2％で回っているそうだ。更に、のっちさんの優位性は金融機関との関係性づくりにあると言えそうだ。「キャッシュフロー重視のためにはやはり相場より安い...

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＜首都圏版＞住みたい街が多い「路線」ランキング“借りて住みた...

2023/03/18New

...運行距離も駅数も多く、埼玉県中心部の「熊谷」「上尾」「大宮」などから、郊外に位置するベッドタウン「池袋」「赤羽」などの準都心・近郊エリア、神奈川県中心部から湘南エリアに位置する人気エリア「横浜」「...

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土地の履歴を見て買うのをやめた物件。「地図・空中写真閲覧サー...

2023/03/17

...特に郊外の築古戸建てを探しているとき、なぜか類似の築古戸建てが近隣に多くある事がありませんか？ そのエリアだけ、やたら安く売りだされているようなケースです。そこには何か、理由があるはずです。そんな...

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3月18日開業！相鉄・東急直通線で注目の緑園都市ってどんな街...

2023/03/16

...常に若いファミリー世帯が流入しているため、郊外のニュータウンにありがちな少子高齢化問題はここでは今のところ顕在化していないようだ。 健美家編集部（協力：大崎良子（おおさきりょうこ）） ■ 主な経...

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最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

... 土地が高い都心部では通用しないかもしれませんが、少し郊外に行けば、土地から仕入れる新築アパート経営に適した場所があります。 人口が横ばいか微増の人気のある地域で、需要と供給のバランスが崩れて...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保...

2023/03/08

...・郊外の築古格安物件のケース「建物評価額 物件購入価格」という大きな矛盾中古の不動産物件を購入する場合、売買契約書には売買価格の内訳として土地、建物それぞれの価格（または建物に掛かる消費税額が）が...

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3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

...共用部の清掃が楽で、大規模修繕費用を抑えることができると感じたこの後、三重のなかでもやや郊外エリアで3階建てで1LDKが9戸入るアパートを新築し、2月に引き渡しされたばかりである。「賃貸需要がある...

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リーマンショックを予測したルービニ教授とこの先の日本不動産の...

2023/03/02

...今後は金利ヘッジをしておかないと、金利上昇の影響による郊外を中心とした不動産価格の下落が起きた時、メガ大家さんの苦境が顕在化することになるかもしれません。■ 私が参考にしているヘッジファンドマネジ...

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＜首都圏版＞ “借りて住みたい街” 1位は、3年連続「本厚木...

2023/02/28

...ンキング」特設サイト◎LIFULL HOME’S総研／中山登志朗氏の解説動画（首都圏版）■首都圏版「借りて住みたい街」ランキング◎ランキング紹介ページ・3年連続「本厚木」が1位独占！「都心から郊外...

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競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

全国150万の健美家ラヴァーの皆様！ こんにちは！ 花粉の時期は言い訳をして郊外の仕事を避けながら生きている赤鬼シャチョーのよしゆきです！(;´Д｀)ﾒｶﾞｶﾕｲﾝﾀﾞﾓﾝさて、過去6回にわたって...

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市場の予測指標トップ3から読む「不動産価格下落」の現実味

2023/02/23

...またバブル期に住宅を求める向きは、東京23区などとても手が届かなかったため、首都圏なら神奈川・埼玉・千葉などの郊外やさらにその先の例えば高崎や那須塩原・熱海・三島あたりのリーズナブルな価格で購入で...

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FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

...北海道でいくつかのエリアを検討しましたが、最終的に札幌郊外を選定しました。 人口動態を見たところ、全国でも珍しくそのエリアは微増の予想でした。また、スマートシティ構想もあり、人が住むエリアも限ら...

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やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェックするべき情報2選

2023/02/21

こんにちは、モーガンです！私は不動産投資を始めたばかりの頃から、郊外の築古物件ばかりを購入してきました。都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高...

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都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

... 最初の物件は20代の時に買った都内郊外のワンルームマンションです。価格は160万円くらい。賃貸の仕事をしていた頃に「 ここなら住んでみたい 」と思っていた物件が、とても安く売りに出ていたので、...

8,242

入居者激減の可能性も？大学キャンパスの撤退、移転に注意。統廃...

2023/02/17

...これまで私立大は郊外キャンパスが主流で、背景には、土地代が安い、地元自治体からの寄付や優遇措置などがあったことが影響している。ところが2000年代以降、学生獲得競争の余波で都心集約が進み、首都圏、...

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医療機器分野で国内トップシェアメーカーの日機装が東村山で新研...

2023/02/15

...メーカーの研究所というと都心の真ん中というより郊外に作られることが多く、日機装の新研究所も例に漏れないが、都心からのアクセスはとても良い場所にあると言えるだろう。新たな研究所のコンセプトは「人と人...

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千葉で築古戸建を購入。リフォーム代がコロナ前の2倍に！

2023/02/14

...そうなると、郊外の不動産はかなり下落が見込まれるので、正直に言って不動産を買うタイミングではないと考えていました。それでも、今まで随分と保有不動産の比率を下げてきましたのでリスクは限定されています...

4,239

3月27日に延伸！福岡市地下鉄七隈線延伸で要注目・狙い目の駅...

2023/02/11

...隣接する高級住宅地の六本松エリア（中央区）に格は及ばないものの、都心部と郊外双方へのアクセスの良さと落ち着いた雰囲気で、人気・価格ともうなぎのぼりの住宅地の筆頭に躍り出た。七隈線延伸で要注目の「別...

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税制改正で新たな局面を迎える 2023年の不動産市場の行方！...

2023/02/10

...一方で、郊外や駅から遠い物件は敬遠され、この傾向は今後もつづき、2極化がより進むのではないでしょうか」（長嶋氏）データを見ると、23区のなかでも、千代田区、港区、渋谷区といった都心エリアは、冒頭の...

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東京に住みながら5,000万円貯めるには？22歳の若者への資...

2023/02/03

...よくマスコミは東京のマンションは高い、買うのはパワーカップルでないと厳しいみたいな事を言っていますが、ちょっと副都心近接エリアや郊外に目を移せば格安です 」スタッフ業者「 そうなんですか？ 田舎は...

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千葉県新松戸駅前で土地区画整理事業が進行中。三菱地所レジデン...

2023/01/30

...郊外都市らしい光景と言えるだろう。また、東口の駅前には狭い道路も多く防災性に関する課題があるうえに公共施設もない。これらの課題を解決するのが土地区画整理事業の狙いだ。三菱地所レジデンスのプレスリリ...

2,259

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...実際に札幌に来てみると金融機関も多く、新築RCから郊外戸建投資まで、様々な可能性があると感じました。 ■ 開始から1年で5棟60室を取得極東船長さん 現在の所有物件数や家賃年収はいくらですか？ ゆ...

14,764

アパートと実家を売却しました。金利が上昇しても不動産を買い進...

2023/01/25

...祖母の実家は地方郊外にある築70年にもなる平屋です。至る所に雨漏りの滲みがあったり、トイレの水もうまく流れなかったりで、取り壊す以外の選択肢は考えにくい状態でした。何より周囲の地場産業の景気がすこ...

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「三井アウトレットパーク マリンピア神戸（仮称）建替え計画」...

2023/01/24

...トレットパーク マリンピア神戸」は3期にわたって建屋の新設や増床を行いながら、安定した集客を獲得してきたものの、近年は阪神間に大規模なショッピングモールが相次いでオープンしていること、近畿圏の郊外...

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10年楽しめる目標を持とう。リクルートで成功する為の2つのプ...

2023/01/19

...日程は1泊2日で、青森市郊外のキャンプ場で行います。競技はランマー30m競争やユンボ書道、タイヤショベル砂利敷競争など、土木業ならではの、腕を競えるものを企画します。絵的にも面白いのでTikTok...

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今度のインフレは未知の姿でやってくる。過去の不動産投資は過去...

2023/01/18

...■ 人口減少地域では土地の資産価値は下がっていくアベノミクスから始まってコロナ融資もあり、去年までは都市部郊外や地方都市でも不動産全体が値上がりをしました。しかし、今後は金利が上がることで不動産市...

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アフターコロナで環境激変？ テナントマーケットの進化と対応

2023/01/18

...「郊外」「デリバリー」というキーワードは アフターコロナでも有効一方で、前述したマクドナルドのように、郊外ロードサイドでは、ドライブスルーなど新しい店舗開発が闊達だ。駅前商店街にこだわるよりも、ク...

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除雪で激しく摩耗した肉体を癒すため、真冬の北海道から、宮古島...

2023/01/10

...熱心に探していると、やや郊外だが、ほぼ新築で、五十平米以上の部屋が、一泊一万三千円で案内されているのを見つけた。このホテル・ガダルカナル（ 仮名 ）を五泊予約。洗濯機も付いている。・レンタカークル...

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大家として次のステップに進みたい！モーガンさんがDX母ちゃん...

2023/01/10

... 一番真似してみたいと思ったのは、明石市の郊外のロードサイド物件です。現在は人手に渡っているということでしたが、大手携帯会社のテナントが入っていました。 空き家が建っていた約300坪の土地を数...

4,770

【2023コリアーズ 世界の投資家のアウトルックレポート】世...

2023/01/08

...また、小売業への関心も高まっており、アジア太平洋地域の回答者の52％が郊外型モール（世界最高水準）に、48％が都心型/ハイストリート型小売業に投資する意向を持っている。■流動性とサステナビリティが...

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1棟目物件の選び方。滋賀銀行のローンNGの後、信金の融資が通...

2023/01/05

...■ 信金の融資で一棟目のアパートを買った初心者大家さんこれは私が相談を受けた初心者の方の話なのですが、北海道の郊外で収益不動産の購入をするために滋賀銀行に融資を申し込んだところ、「 土地の担保評価...

7,443

JR常磐線・北小金駅南口に2棟の複合施設が2028年に竣工。...

2023/01/04

水戸街道の宿場町として栄えた「小金宿」が由来駅周辺には商業施設や住宅街が広がる郊外都市千葉県北西部に位置する松戸市。人口は約49万人と、千葉市、船橋市に次ぐ第3位の規模を誇るまちだ。江戸川を挟んで...

2,676

相続した不動産を売却するコツは？ 売却成功のポイントも詳しく...

2023/01/02

...相続・贈与「する」側がマイホームを手に入れた時代は、私鉄沿線を中心とした住宅開発が進み、「通勤時間はかかっても緑豊かな郊外に広い家を」という動きがあった時代。こうした背景もあり、相続物件は「古い」...

970

不動産はサイコーに楽しい人生のツール！6年間の不動産投資で得...

2022/12/26

...い人・行きたい場所・やってみたい事があれば即行動！ フッ軽な人でいたいと思っています♪■ コロナにより、所有物件の価値が勝手に上がった！世界的コロナ騒動によりリモートワークが浸透→都心一極から郊外...

5,634

2022年に注目を集めた開発エリアベスト20！東京郊外、福岡に熱視線。穴場指向ありあり。

2022/12/25

2022年も残りわずか。そこで今回は2022年に読まれた開発エリア記事のベスト20をご紹介したい。よ...

4,529

駅徒歩20分・3点ユニット1K物件に1ヵ月で3件同時お申込み...

2022/12/24

...もう1室は、健美家ラジオ12月15日放送・第33回でご報告のとおり、川崎市の東横線某駅郊外徒歩約20分の築古3点ユニット1Kで1階の部屋でしたが、家賃を約5％値上げして、募集1か月で3件の同時お申...

4,786

世界主要都市の最新オフィス・マンション市況にみる東京の安定性...

2022/12/22

...その後もパンデミックを契機とした郊外への人口流出や在宅勤務（テレワーク）の普及等によってオフィス需要が低迷し、2021年4月までオフィス価格・賃料は下落基調で推移した。2021年10月になるとオフ...

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【話題の空き家再生投資6】会社・下請けからの経済的・精神的自...

2022/12/22

...連載でもご紹介した石川県金沢市郊外の金石では空き家が次々に再生され、新しい住民が増えている。首都圏、関西圏の投資家がこの地域に投資することで地域の工務店にお金が流れ、地域の経済も回るようになってい...

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よく買って売った1年だった2022年、導入してよかったオンラ...

2022/12/19

...例えば、不動産を使って、�@まとまったお金を儲ける（ キャピタルゲイン ）�A高利回りの郊外の物件を保有して家賃を得る（ インカムゲイン ）�B利益が出過ぎた際には、上手く減価償却を使って節税を図るこん...

4,128

千葉県木更津市が「木更津飛行場周辺まちづくり基本構想」を策定...

2022/12/19

...人口も順調に増加を続けているが、2000年に大規模小売店舗立地法が施行されると、商業施設の多くが中心市街地ではなく郊外にできるようになった。木更津と言えば三井アウトレットパークやコストコなどが有名...

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「建築資材の価格高騰」「18歳からの住まい契約」が東西横綱に...

2022/12/15

...コロナ禍によるテレワークが定着し、住環境への関心が高まったことで、郊外や都市部周辺の地域を中心に利便性、ゆとりを求めた住み替え、移住の需要が拡大したことが要因となった。一方で、西の大関には「不動産...

888

【ログハウス賃貸住宅で】駅から遠い、自然豊かな土地も有効活用...

2022/12/14

...現在、リモートワークなどで進む、郊外での暮らしの需要の高まりとともに、ログハウスの賃貸住宅はニーズの高まりに期待が持たれる。■BESSのログハウス商品BESSでは3シリーズのログハウスを展開してい...

1,622

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...賃貸需要の高い名古屋市では、物件価格も高いため、利回りを重視して、土地の価格が安い、郊外エリアで検討することに。「結果として、不動産業者がプランニングして建てている途中の新築アパートを購入しました...

210,823

個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない...

2022/12/05

...それぞれ千葉県、埼玉県の郊外にありますが、駅から徒歩10分圏と立地が悪くないものを買いました。利回りにして9-10％弱くらいで、当時勢いがあった地銀さんのおかげで融資の利率は1％台。期間も20年く...

17,955

20年で家賃収入1億5千万円、土地値は2倍に。初の一棟物件購...

2022/12/02

...2002年当時の市況というと、春日部や福生・千葉など郊外の一棟アパートで年利12％〜、副都心近接エリアでは年利9％〜という雰囲気です。当時の私は、「 年利10％以上で土地値より安く、利便性が高い物...

5,225

転入超過市町村上位20位入りの神奈川県大和市。中央林間駅と駅...

2022/12/01

...戦前の宅地開発は未完に終わったが、高度成長に伴って大和市の人口も急増し、郊外都市として発達した。昭和59年には東急田園都市線の中央林間駅が開業し、バブル以降も順調に人口増加を続けている。出典：総務...

2,615

横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... 一般論としては、テレワークの普及で、より郊外へ人が移っていると言われますが、世の中にはテレワークができないお仕事の方も多くおられます。ですから、駅近の便利な場所から毎日通勤するために、このよう...

3,233

物件価格と年収の差はワニの口のように拡大。サラリーマン大家予...

2022/11/29

...地方、郊外、ボロ物件などで格安に収益不動産を購入することもできるが、長期運用を考えた際のリスクをどこまで取れるのか。アパートローンを無理に引っ張って大丈夫なのか。サラリーマン予備軍にとって不動産投...

5,141

再生した築古戸建の売却で1,000万円以上のプラス！次は一棟...

2022/11/25

...ッキーでした！その後、一度はクローズとなってしまった近くのサーフポイントも解禁になり、リフォームをしながら合間に海に入るヤドカリライフを満喫♪ 幸運なことに、眠らせていた間にコロナの影響で郊外物件...

5,462

民泊ビジネス準備中！都内で民泊を始めるには何をすればいいの？

2022/11/21

...大家さん的には自己所有物件の空室で始めるのがコスパがいいのですが、残念ながら私の物件は郊外の住宅地にあるものが多く、集客を望めそうにありません。 また、自宅の近くですと何かと便利なのは間違いあり...

3,487