郊外物件とは、都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区にある不動産のことを指します。オフィス街や商業地域が立ち並ぶ都市部に対し、住宅街が中心で農地なども見られる地域が郊外とされ、郊外での物件は都市部に比較して安く購入できるというメリットがあります。
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アクセス
2014/12/19
...少し前に香港に行ってきましたが、中心部の不動産は東京都心より高く、やや離れた郊外では数千戸のマンションが完成後大量の空室を抱えているといった状態でした。マレーシアやタイなどは、所得水準は徐々に向上...
10,974
コラム
2015/02/02
...( 人口減少が著しい郊外部の投資物件は別ですが )その場合、いま保有している物件の利回りが、現状の投資用不動産マーケットにある物件の利回りからどの程度上回っているか、が判断のポイントになります。3...
9,274
コラム
2015/02/19
...セブの中心にある巨大ショッピングモールこの波はやがて、中心部から郊外地域へと向かうことでしょう。セブ市のお隣り、マンダウエ市。郊外住宅地が広がるイメージもう一つは「 街の活気、熱気 」。平均年齢4...
8,166
コラム
2015/02/22
...しかし、2014年3月14日に実施されるJR東日本のダイヤ改正では首都圏郊外を走る列車の本数削減が大きく盛り込まれており、首都圏でも今後は選択と集中が行われることが明確になった。多摩地区西部、埼玉...
5,274
2015/02/28
...具体的には中心市街地や郊外の団地で生活環境などに大きな影響が出ている場合には早め早めの対策、検討を促したい考えだ。空き家の活用としては地域活性化に向けた利用法として移住者の受け入れ住宅や農村宿泊体...
3,074
ニュース
2015/03/31
...最初は、クセのある安い物件を買って、手を入れて回して売って、だんだん組み替えながら郊外から中心部へと移っていくやり方は、不動産投資の王道でしょう。俺は20年やってきて、資産価値の高い方に移行してき...
30,120
2015/04/04
...インカムゲインというよりは、キャピタルゲインを狙った投資なのでリスクはありますが、郊外部の平凡なワンルームに投資するよりは、多様な出口がある分、投資価値があると考えるからです。■ 中華圏の投資家が...
11,636
コラム
2015/04/27
...その中で、不動産投資を始めた当初に自己資金が少なく、親も資産家・大家さんではないにもかかわらず、次々と収益不動産を増やしている方は、地方・郊外の物件を主な投資対象とされていることが多いといえます。...
22,915
コラム
2015/05/14
...積算評価では、都市部のほうが地方・郊外に比べて実勢価格が高くなる傾向にあります。収益還元評価でも、銀行が採用している還元利回りと実際のそのエリアの相場の利回りが異なり、銀行の収益還元評価額が実勢価...
21,973
コラム
2015/05/29
...それで、方向転換をして賃貸需要の高い郊外に自己資金で購入できる大きさの土地を現金で買い、建物分だけを借りることにしました。建てたのは、自分が勤務していたハウスメーカーのマンションです。現金で土地を...
33,430
2015/07/23
...古い建物も多くありますが、徐々に建て替わって、都市全体が更新され、また、郊外にも拡大しています。台湾の方々は、とても親日です。映画・テレビ番組・書籍等の日本の文化が溢れています。東日本大震災時の義...
16,487
コラム
2015/08/13
...台北も今は億ションが乱立し、郊外の開発も進んでいます。東京圏より不動産価格は高いように感じます。でも、国民の平均年収は、日本より低いのです。台北市内の住宅平均価格は年収の約15倍に達してます。日本...
13,564
コラム
2015/08/31
...僕はよく依頼を受けて郊外のタウンハウスを回るのですが、そこで今までなかなか見なかった日本人リアルターの名刺がおいてあるのをよく目にするようになりましたし、売却済の物件所有者が日本人であることが結構...
13,811
コラム
2015/10/07
...この頃はまだ、私の「 都心物件投資法 」も確立されていませんでしたので、郊外の利回りの高い物件を買っていたのですが、この物件の管理会社の動きが鈍いことにとにかく悩まされました。今思えば、滞納とは必...
13,221
コラム
2015/10/14
...例えば郊外REITといえばだいたい物流物件が多いのですが、スターツは違う動き。せんげん台駅徒歩15分の賃貸マンションなんか持っていたりします。REITもAクラスビルから郊外の賃貸まで、イロイロだな...
9,741
コラム
2015/10/19
...地方・郊外では2005年に開業したつくばエクスプレスの沿線などが良い例でしょう。今後は、リニア中央新幹線の始発駅や山手線新駅が予定されている品川・田町間エリア。東急東横線に連絡線を新設し、横浜市西...
15,106
コラム
2015/10/26
...都心物件に投資している自分の例でいうと、都心に投資している投資家の本よりも、地方や郊外への投資で成功している方の本を読みます。基本的に今後も都心に投資し続ける方針ですが、これは、という地方があれば...
13,863
コラム
2015/11/16
...■ 10年前より募集期間が長期化している賃貸市況の変化とは、具体的には郊外物件における募集期間の長期化です。ありていに言えば、なかなか空室が埋まりにくくなってきている、という事です。元々需要の低い...
11,095
コラム
2015/11/16
2005年以降、一度郊外に移転した大学が都心に回帰する減少が続いている。その背景にあるのは御多分に漏れず少子化。18歳人口のピークは団塊世代の子どもの多くが高校を卒業した1991年で、それ以降減少...
3,558
2015/11/27
...高い街が中心にはなっているものの、購入を考えると住環境の良さ、価格の手頃さなども考慮されるのであろう、4位に川越が入っていることに始まり、特に10位以下では和光市(12位)、町田(14位)など郊外...
3,295
2015/12/21
...物件が建つのは福岡市郊外にある茶山という場所。ここは博多の中心部が海の中にあった時代から陸地だったという高台で、古くから住宅地として開発された場所。ただ、長らく中心部からの交通が不便で人気があった...
1,750
2016/01/06
...大阪府よりも郊外エリアが多いからかと思い調べてみると京都市以外の25市町村が585人減、4.8%減であるのに対し京都市は758人減、5.0%減。京都市内については観光客が押し寄せて活気があるイメー...
4,909
2016/01/19
...しかし、一部の地銀や外資系銀行が得意とする不動産投資家向けの地方・郊外物件に対する融資は厳しくなり、その対象となる不動産相場は、引き続き下落基調となるでしょう。■「 インバウンド投資 」は積極的な...
12,925
コラム
2016/02/08
...■東京都東京では23区内の都心部、郊外部で人口が増える街がある。トップは中央区で、現状、千代田区、港区より湾岸部の割合が多いためと思われる。ちなみに23区で減少率が最も高いのは足立区でマイナス21...
12,880
2016/02/22
...アーケードが大きいだけに、空いている感が半端ないそのため、かつては井筒屋大牟田店やダイエー大牟田店などがあった新栄町や、大牟田松屋があった本町・銀座通りなど、市の小売業の中心地も郊外への大型商業施...
3,963
2016/03/24
...また、不動産価格が伸び悩んでいた地方・郊外のエリアも、マイホーム購入希望者の取得意欲が高まれば、次第に価格上昇につながるでしょう。ただし、賃貸不動産については、総じて地方・郊外は家賃が上がるわけで...
12,483
コラム
2016/04/26
...施行済み物件の立地を見ると、首都圏でいえば、その多くが郊外部の駅徒歩10分以上の物件でした。5年、10年経って、建物に新鮮味がなくなった際には、客付けに不安を覚える立地です。恐らく、キャッシュフロ...
8,829
コラム
2016/05/15
...全国フランチャイズ展開の押入れ産業では、一般的な住宅や商業ビルといった収益物件と違い満室稼働までに時間を要するものの一度利用した人は長期で借りるケースが多く都心部で2~3年、郊外も3~5年で投資回...
1,745
2016/05/21
...郊外部の一棟物件なら、今でも十分に確保できる利回りです。このように、融資を活用した投資ならば、過去の収益水準に近い投資がまだ可能です。全額現金で購入してしまうと、8.5%と7%の物件では1.5%の...
12,502
コラム
2016/05/30
...かつて富山市市中心商店街には映画館が集まっていたが、レジャーの多様化や郊外型シネコンの誕生などで経営が悪化。相次いで閉館してしまい、現在は単館系の映画やドキュメンタリー作品を扱う「フォルツァ総曲輪...
3,814
ニュース
2016/06/07
...郊外型ショッピングセンターでも過去最も低い2008年4月の水準に近づきつつある。 宿泊特化型ホテルは東京五輪誘致が決まってから活発な投資環境が続いている。東京の利回りは横ばい5%と下げ止まったが、...
1,863
2016/06/15
...また街並みについても、畑が広がり賃貸住宅等が点在する典型的な郊外エリアだ。残念ながら、既存の街並み等には魅力は少ない。一方、「観光ではJR沿線に伸び代がある」「JR沿線は狙い目」という人もいる。京...
4,346
ニュース
2016/06/23
...郊外の大型商業施設の買い物とレジャー・ドライブがカーシェアの2大利用目的となっている。ちなみにシェアしたい車種は性別・年代を問わず「コンパクトカー」(41.1%)がトップだった。「ハイブリットカー...
1,233
2016/07/08
...この10年の変化が何かといえば、西側郊外エリアから中心部、そこから少し東側に人が移動しているというものである。西高東低がまるまる逆転しているわけではなく、基本は中心に移動しているというわけだ。第2...
5,647
ニュース
2016/07/17
...私の場合、会社の近くで借りていた都心部のアパートを解約し、郊外の安価な戸建へ引っ越しました。2台所有していたクルマも1台売却し、駐車場代もなくなりました。時間にゆとりが出来たのでタクシーも利用しな...
15,449
コラム
2016/07/26
...郊外のロードサイド沿いで窓が大きく明るい1階の店舗に2階は住居スペース、しかも床暖房付きの築17年の木造2階建戸建て店舗。駐車場もギリギリ2台OKです。3年前は、売値が高かったのでやめました。その...
11,586
コラム
2016/07/28
...現在のコインランドリーは都市型ではなくて郊外型。そのため、駅から近い必要はない代わりに、主婦が買い物など他の用事を済ませながら、コインランドリーを利用しやすい……という立地が求められる。ただ交通量...
4,850
2016/07/29
...また、郊外に、郊外にと広がる市街地を東西南北の地下鉄を軸に中心部に引き戻そうという意図もある。地下鉄沿線に住む利便性を高め、人を呼び戻していこうというわけだ。同時に沿線では新しい宅地開発なども行わ...
7,859
ニュース
2016/08/12
...同国の国民は人口の10人に1人しかいないことと、裕福で郊外の豪邸で暮らしている人が多いことから、街中で見ることはほとんどないと、日本人の女性ガイドさんが話していました。そのガイドさんはエジプトで長...
8,536
コラム
2016/08/13
郊外にある広々とした古民家不動産投資家でもない限り、古びた空き家は大抵の人にとってお荷物。売りたくても家族の思い出があるから、売るに売れない…そんな話も聞く。誰も住まなくなった実家など、使い道のな...
5,224
ニュース
2016/08/13
...このロサンゼルスも中心部は古くなり治安が悪化した為に、住むなら郊外へと住宅地が広がっているといいます。そもそも郊外は砂漠でいくらでも土地があるので開発は容易です。ロサンゼルスのボロ家しかし、その一...
8,958
コラム
2016/09/05
...小中学校で比べると小学校ほど都心が強く、中学校になるとやや郊外が強くなるのは、東京23区の都心居住者では、中学校で私立を選択する割合が高いためだ。2016年中学校のランキング。画像は途中で切れてい...
9,014
2016/09/16
2016年に入り、百貨店業界では地方店、郊外店の閉鎖が相次いでいる。店舗数が大きいのはそごう・西武で、今年9月30日にそごう柏店(千葉県柏市)、西武旭川店(北海道旭川市)が閉店、さらに来年2月28...
4,081
2016/09/17
...人口・世帯数減少や自治体運営に対する危機感といえばかつては地方のものでしたが、今後リスクが浮かび上がってくるのはいわゆる「 都市郊外 」。かつて都市中心部から30~40キロ圏内、ドアツードアで1~...
9,363
コラム
2016/09/22
...供給が増えれば、各都市圏の都心に人口が集中し、郊外の空室率は更に高まるでしょう。空室率が高まれば、家賃の引き下げ競争が激化します。また、空室の多くなった地域は衰退していきます。そのような需給バラン...
11,540
コラム
2016/09/27
...これは、都心物件のほうが郊外物件よりも「 値下がりタイミングが後に来やすい 」という性質によるものです。したがって、都心物件を購入する方は、物件情報を継続的に収集し、利回りや価格の動向を注意深く観...
8,240
コラム
2016/09/28
...駅前タワーマンションの価格が上がり続け、郊外の一戸建てが振るわない。ここ数年は、立地の良い不動産は値上がりし、不便な場所にある不動産が値崩れする傾向が大きい。基準地価にもその傾向がはっきりと表れて...
1,170
ニュース
2016/10/03
...物件タイプとしては郊外のアパートあり、都心もマンションありだったが、特徴は狭いこと。専有面積で10~15㎡くらい、中心は13㎡くらいまでの物件で、水回りはバス・トイレ・洗面所が一体になった3点ユニ...
2,595
2016/10/12
...リーマンショック前は中小デベロッパーが乱立、かつ新築マンション分譲にその事業シェアを思い切り傾斜していたうえ、都心部から30キロを超えた郊外や、駅から10分以上離れたところで用地取得・販売を行うな...
12,970
コラム
2016/10/19
...地方・郊外は、地域によって弱含みと私は予測します。私は平成初めの頃から、銀行の融資担当者として不動産の相場を常時、気にするようになりました。当初は、銀行のお客様の相続対策や資産運用の提案、そして融...
9,824
コラム