郊外物件とは、都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区にある不動産のことを指します。オフィス街や商業地域が立ち並ぶ都市部に対し、住宅街が中心で農地なども見られる地域が郊外とされ、郊外での物件は都市部に比較して安く購入できるというメリットがあります。
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アクセス
2017/11/06
東武東上線朝霞台駅から歩いて5分。商業施設などが並ぶ一画を過ぎ、道路を渡った住宅街の2階建てのアパー...
4,542
2017/11/11
...2017年11月6日に「郊外の住宅街での新しい貸し方!在宅ワーカーがターゲット」という記事を配信したが、世の動向から見ても、これはアリなのである。このように、「未来の年表」にはこれから先の社会に起...
3,887
2017/11/25
...そして、子供が高校を卒業するくらいにローンを完済した自宅を売って、そのお金で郊外にアパ-トを買います。そのアパートの一部に夫婦で住みながら、家賃収入で暮らすんです。どうですかね?それもいいと思いま...
11,498
コラム
2017/11/29
...これまでの物件を購入順に時系列で振り返ってみると・・・1号物件:単身区分( 都内・オーナーチェンジ ) ↓2号物件:ファミリー区分( 首都圏郊外・リフォーム済・空室 )※売却済 ↓3号物件:戸建(...
11,679
コラム
2017/11/30
...積算、収益還元のどちらも満たす物件となると、通常は郊外、田舎、不人気エリア、不便な場所となってしまいます。ただ、逆にここが腕の見せどころで、郊外や不人気エリアであっても、うまく運営すれば満室経営を...
5,211
2017/12/06
...こうした郊外での戸建てやアパート投資を積極展開する中で、「やはり土地の評価は重要で、最寄り駅からの距離や周辺の街並みの様子、地域の民度的なことも分析しながら展開してきた」と話す。この頃38歳と、自...
5,293
2017/12/19
...売れずに在庫として積み上がっている地域も少なくないが、消費増税前に『今がお得ですよ』といったセールストークにより郊外を中心に売れていない物件のバーゲニングがあるのではないか。つまり販売各社は今がお...
3,692
2017/12/26
...すると、利回りは木造の郊外物件で6~7%、RC造だと都心が多いせいか、4~4.5%で数億円という企画物件が多いことがわかりました。そこで、都内のRC一棟新築物件の見学会へ参加してみることにしました...
11,783
コラム
2018/01/09
...ただ、現在不動産価格は高騰しており、大都市部の物件は言うに及ばず東京駅まで1時間程度の郊外であっても、駅近の築古物件の利回りは6~8%の水準はめずらしくない。そうした中、外資系金融機関からリストラ...
4,141
2018/01/16
...グローバルプロパティは、「郊外であっても駅に近いことは必須条件。近くにショッピングモールや病院、オフィス街があるなど。現地の人が買っていく物件は間違いない。狙い目は完売物件のキャンセル住戸だろう」...
2,882
2018/01/19
...この業者さんには過去に何度も物件の修繕を請け負っていただいたことがあり、5号物件の首都圏郊外4世帯アパート( 延べ床約110平米のオンボロ築古 )を、基礎以外・内装含めて一棟丸ごと140万円で直し...
10,929
コラム
2018/01/31
...2022年 団塊世代が75歳を迎え、郊外がドーナツ化し始めるひとり暮らし社会 生産緑地問題2025年 東京都の人口がピーク2030年 取り壊せないマンション「軍艦島マンション」が問題に2033年 ...
5,317
2018/01/31
...大型マンションの昼間と夜の外観■ 「 銀行評価済 」というメルマガ情報のウソ通常は新築物件の銀行の担保評価は希望借入額よりは「 路線価が実勢価格と近い地方都市部や郊外 」でも1割から2割は担保割れ...
9,021
コラム
2018/02/20
...ただ2015年1月の相続増税を機に、一気にアパートなどの貸家建設が進んだことで供給過剰感が強まり、地方や郊外だけでなく都市部であっても、利便性の悪い立地の物件オーナーは空室に頭を悩ませている。一方...
5,546
2018/02/26
...もちろん、トラブルは少ない方がいいですが、最初から好立地でグレードが高く、高属性の方が住むような物件はなかなか狙えないので、利回りの出やすい中古物件や、多少の問題がある物件、やや郊外にある新築アパ...
13,734
コラム
2018/03/01
...ただし、価格や環境の面から、都心になればなるほど区分マンション、貸しビルもしくは一棟マンションになり、郊外にならば一棟アパートも検討します」そもそも、都心3区でアパート需要はほぼない。狙うのはおの...
13,519
2018/03/05
...そのため、今ならほとんど出ないような物件、例えば、都内のやや郊外部で10%近いRC物件が出ても、立地、駅からの距離を相当に吟味しないと、購入検討はしませんでした。しかし、今になって思えば、そこで多...
10,506
コラム
2018/03/15
...今後も、郊外の中核都市への人気分散が進むのか、こうした都市の今後のランキングにも注目していきたい。ちなみに、14日発表された関西版のランキングは下記の通り。こちらも調査方法が変更にはなっているもの...
6,105
2018/03/16
...ジックリと腰を落ち着けて、国内( 都心・都市郊外・地方 )、海外( 新興国・先進国 )などを俯瞰しつつ、ご自身のスタンスを確認した上で、投資を決断してください。PS:蛇足ですが、こちらセブでは仮想...
8,071
コラム
2018/03/23
...これはアメリカ郊外のオープンモール型を採用した大型商業施設で、2006年にはシネマコンプレックス、オアシススクエアがオープン。南町田は住宅地としてだけではなく、商業地としても賑わうように。■駅、大...
11,472
ニュース
2018/03/28
...実際、都心部では億ションと呼ばれる高級分譲マンションの売れ行きはいいが、郊外エリアはいま一つ。郊外では、地価上昇の影響よりも建築費高騰の影響が大きく、消費者の所得と販売価格のミスマッチが拡大してい...
5,123
ニュース
2018/04/05
...どちらも都市型物件ではなく、郊外型物件のお話です。■ 中途半端な築年数の物件はデザインリフォームで対応まず、10号物件ですが、最初はリノベーション相談の現地調査で伺いました。その相談を受けた時に、...
11,664
コラム
2018/04/15
...しかし、地域によって収納のニーズは違い、むしろ郊外に住む人のほうが荷物が多く、どんな過疎地であっても収納ニーズはあるとも言える。そのニーズに見合う料金設定と、対象不動産の価格とのバランスの問題さえ...
5,794
2018/04/17
...だが一方で建築費の高止まりを受けて郊外部の売れ行きは芳しくない。都心部と郊外部で販売状況は二極化し、特に年配層の需要が中心部に片寄って都心回帰が進んでいるのは東京圏と同じだ。昨年末には地上40階建...
4,356
ニュース
2018/04/25
...広く住環境という点では、かつて郊外に住み子育てをしていた家庭が、子どもが独立すると広い戸建てを持て余し、買い物や通院などに便利な駅近くのマンションに引っ越すのもそのひとつだし、建物の内装や設備もバ...
6,823
ニュース
2018/05/03
...鉄道に関しても、例えば都営大江戸線や副都心線の開通により、練馬区や埼玉エリアといった郊外へのアクセスは格段に良くなり、郊外で住宅需要は増したと言える。副都心線に関しては東急東横線との相互乗り入れも...
6,632
2018/05/06
...一方、すでに述べたように、郊外はストロー現象で人口を東京に吸い取られる上に、新築の供給もあるので、需給バランスが崩れつつあります。これまで緩んでいた融資が通常に戻れば、価格にも影響が出るはずです。...
15,037
2018/05/08
...割安感5位のJR総武線の千葉駅(17.61)と6位のJR横浜線町田駅(17.85)などの郊外エリアは、賃料水準に対して価格が割安というよりも用地取得費や建設費といったコストアップ分を価格に転嫁する...
6,912
2018/06/03
...実はワイキキコンドに人気が集中したそのもう一つの理由に、「郊外の木造タウンハウス」を購入して同じく高速に減価償却するというスキームがオアフ島で2017年から使えなくなってしまったということがありま...
8,671
2018/06/15
...スーモによるこれから人気が出ると思われる郊外のまちランキング。すでに開発され尽くした感のあるまちもあり、本当に将来性が高いと思われるまちはさほどにはない加えて和光市は独自の介護予防、わこう版ねうぼ...
23,719
2018/06/23
...サラリーマンは、都市部で住宅を購入することをあきらめ、郊外に出て都市のドーナツ化現象を引き起こした。都心に近い街ほど定住人口が少なく、都心部の自治体は定住人口を増やすためにさまざまな施策を進めてき...
9,987
ニュース
2018/06/24
...次に、東京からの距離圏別の狭義の空家(賃貸、売却用や別荘など以外の住宅)率をみると、平成25年時点では10km圏で2%未満となっているのに対し、70km圏では6%超と郊外部ほど高くなっている。また...
5,271
2018/07/02
...郊外であれば路線価が1万円を割っているところはザラですし、市内でも中心部にあたる市役所横ですら大した値段はついていません。実際、市役所の路線価を地価マップで見てみると1平米あたり43,700円とか...
11,764
コラム
2018/07/10
...例えば、東京都心であっても都市郊外であっても駅からの距離で大きく差がつく。つまり、同じ都市であっても駅前・駅近の地価は高く、そこを起点に徐々に離れていくことで地価が下落する」と指摘する。不動産マー...
4,664
ニュース
2018/07/15
...ところが、郊外になると話は違ってくる。それこそ一時は西海岸やニューヨークといったメジャーな都市の物件を日本人向けに紹介する仲介会社が多かったが、最近はテネシー州やフロリダ州といったエリアで1000...
4,341
2018/07/21
...( 郊外物件や一部の超高額物件を除く )それでも、居住用マンションの価格が下がる可能性はゼロではないので、一応、自分が住んでも良いな、と思えるエリアに絞って、物件を探すようにしています。このような...
11,831
コラム
2018/08/04
...3割以上の目減りは千葉県の郊外に位置している。出典:東京カンテイ一方、価格ではなく、賃料の維持率で見ると、維持率が最も高い駅は京成本線「京成大和田」(117.7%)で、2位が京急大師線「東門前」(...
6,585
2018/08/13
...同物件が建った頃の中目黒は一戸建てが中心の、ごく普通の郊外住宅地。現在のように通り沿いにはオフィス、それ以外の路地にも店舗や飲食店が並ぶ姿は想像もできなかったはずだ。以前の状態がこちら。どれだけ変...
11,109
2018/08/15
...都市部の郊外を中心に点在していて、一度ならずとも目にしたことはあるだろう。近年は老朽化に伴う入居率の低下が目立ち、過去の遺物と捉える向きもある。一方で、こういった資産を有効活用すべく、団地再生に乗...
13,059
2018/08/18
...また、子や孫たちが車で会いに来る時も、交通量の多い駅付近よりバイパスに近い郊外の方が、渋滞に巻き込まれず、便利で都合がいいかもしれない。3.駐車場が少ない多くの高齢者には駐車場が必要ない。車を持た...
11,800
コラム
2018/08/22
...住宅の「 量の管理 」が行われない市場とは、あたかも砂漠に水を撒くようなもので、都心や都市部の一等立地、都市郊外や地方などのほんの一部の人口偏在地域を除いて、その価値は全体として下げていくしかあり...
10,602
コラム
2018/09/06
...その加藤氏がいま新たに展開しているのが、地方郊外の土地を「更地のまま貸す」という投資だ。2004年に賃貸経営を始めた加藤氏は、その後、自宅に近い道央エリアでアパートや戸建、商業ビルを次々と購入し、...
4,047
2018/09/19
...東京都心部や都内城南・城西のエリアはなく、投資マネーが郊外へと広がり始めているのが鮮明となっている。人気エリアの地価は限界点に達しており、電鉄系の不動産会社、住宅メーカー大手の世田谷区の新築分譲マ...
4,726
ニュース
2018/10/11
...都心部はもちろん、郊外・地方でも駅前・駅近などのマンションは新築・中古ともほとんど影響受けないでしょう。それくらい旺盛なニーズがありますし、購入層がそもそも増税の影響をあまり気にしない人たちだから...
8,404
コラム
2018/10/19
...意外にシンプルな作りである面白いのは比較的郊外の住宅街の中に立地している例が多いということ。前述の例は国立市だが、武蔵野市、横浜市、西東京市などにも同様の施設がある。主婦層でいずれ仕事をしてみたい...
4,660
2018/10/31
...郊外物件でたまに目を引くような利回りの物件を見つけても、投資には難ありの物件がほとんど。価格が下がった、と感じる場面はほぼありません。つまり、「 融資が厳しくなること 」は不動産価格下落の、十分条...
6,705
コラム
2018/11/05
...また、以前はちょっと改まったお出かけとなると電車で駅チカの百貨店に行っていたのですが、最近はクルマで郊外型のショッピングモールに出かけるようになりました。写真のイオンモールは私たち家族も時々行くと...
11,314
コラム
2018/11/09
...名古屋郊外の築26年の中古をホームステージング、見学したその日のうちに仮契約になったという。右は賃貸で「築古なオシャレ男部屋」。エレベーター無しの4階で空室期間は1カ月未満だったとのこと。築37年...
3,072
2018/11/29
...我が家は再建築不可・僅か37㎡の小さな平屋で、都内と言っても郊外エリア。お話をいただいたときは、「 この家が誰かの参考になる? 」と思ったのですが、編集長から「 都内の格安の戸建や築古物件のリノベ...
8,810
2018/12/04
...■ ③郊外にちゃんと需要はあるのか?人口20万人弱の街の郊外にRC物件を購入しようと思ったとき、「 こんな郊外では需要が薄いんじゃないの? 」というツッコミを予想しましたので、地図情報システムとい...
10,717
コラム