郊外物件とは、都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区にある不動産のことを指します。オフィス街や商業地域が立ち並ぶ都市部に対し、住宅街が中心で農地なども見られる地域が郊外とされ、郊外での物件は都市部に比較して安く購入できるというメリットがあります。
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アクセス
2022/06/01
...●「静かさ治安」因子では、郊外の住宅地(日の出町、国立市、稲城市など)の評価が高くなっている。●「親しみやすさ」因子は、下町的な雰囲気とは少し違った適度な距離感のある人間関係が評価されているようだ...
2,530
2022/05/30
...現金購入か融資を利用するかから始まり、エリア( 中心部か郊外か )、建物の構造( 木造・鉄骨造・RC造等 )、築年数( 新築・中古・築古 )か、大きさ( 戸建・区分・一棟物等 )…。それ以外にも更...
5,298
コラム
2022/05/29
都心部は利回りが低い、郊外の利回りはまだ高い。地方は利回りは高いけど、管理とか、修繕とか、信頼できる管理会社とか心配でなかなか手を出せないという方は多いのでは?株式会社タカ・コーポレーション 代表...
6,013
2022/05/25
...が、名古屋駅にアクセスが良く自然豊かな地域に住居があると、近隣からの転居・転入が期待できるし、人口減少フェーズだからこそ駅前に住居や商業機能を集めることで人を集めコンパクトシティ化することで、郊外...
13,224
ニュース
2022/05/18
...札幌市にある戸建で、郊外ですが角地で日当たりが良く、300万円で売りに出ていました。ただ、取り寄せた資料には、「 屋根の軒先の一部が破損していますが現状渡しとなります 」と気になる文言がありました...
7,402
コラム
2022/05/14
... ① 大型バイクOK( 郊外物件故のメリット )の無料駐輪場を積極PRし、バイク( 中型自動二輪以上 )を持つ男性をターゲットとした。② 内装工事と美装を十分に行い、完成度を上げて、1日で12社へ...
9,422
コラム
2022/05/13
...都心と郊外に資産を分散して所有することは災害リスクなどに有効な施策だ都心と郊外に資産を分散して所有することは災害リスクなどに有効な施策だエリア毎の商慣習の違いこうした際に、課題となるのは、収益物件...
4,493
2022/05/07
...中する・得意な分野を深く深く掘っていく・軽い気持ちで他の事業に手を広げない②一極集中する不動産投資の中でも・新築×中古×ボロボロガラガラ・木造×鉄骨×RC・戸建×シングル×ファミリー・好立地×郊外...
13,314
コラム
2022/05/06
...都心だと0%~5%、郊外だと3%~5%、事務所はもっと高く、郊外だと20%になるようなところもあります。この差異を把握しておくことも大事です。郊外の事務所等は高いところで20%くらいですが、都心の...
9,749
コラム
2022/05/04
...同時期、私は大宮の郊外や所沢、東村山、小平、千葉、長野等で今まで保有運用してきたアパートの売却を進めつつありました。世界中のバブルがピークに向かう段階、という自分なりの分析評価からの行動です。まだ...
11,417
コラム
2022/05/01
...昨今、コロナ禍でテレワークが多くなり、通勤時間よりも家の快適度向上を求めて、郊外に転居する人が増えていると言われている。そこで、東京23区の人気低下と実際の人の動きが連動しているのではないかと考え...
5,546
2022/04/29
...ここから推測されるのは、これら「子育て層」が今よりも広い住宅を求めて転居を考えたときに、東京都区部のマンションは手が出せる状況でなく、週何回かの通勤に耐えられる隣接県の郊外に転出した、というのが実...
2,796
2022/04/26
...家賃の高い都心脱出を取り込んで家賃を上げている郊外エリアの物件があるなど様々である。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし)) ■ 主な経歴 学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動...
5,814
2022/04/25
...車社会なので、自動車で来店しやすい郊外部に大型店舗の出店が目立ち、現在は前橋南IC周辺などに商業施設は広がっている。前橋市の夜間人口分の分布状況。前橋駅や新前橋駅周辺に居住する住民が多いことがわか...
6,904
2022/04/22
...■ 賃貸or売買需要がなくなるor自分のチームが機能しなくなるか僕は「 郊外物件ばかりを長期保有している 」と、以前からコラムで発信してきました。その理由は、実利回りが30%以上のものが多く、リフ...
6,217
コラム
2022/04/20
...一方で多少郊外でもいいから広くて快適な部屋を探す人も増えている。新型コロナ感染拡大で「駅近」「大学近」といった利便性よりも「住みやすさ」を求める傾向にあるのだろうか。その傾向と対策について論じたい...
8,376
2022/04/19
...地方・郊外での開発プロジェクトでは、住環境とオフィス環境に注力すべきときに来ているが、単にブルドーザーで山を切り開いてみたいな街づくりの発想では将来廃れた街をどうするかという、結局だれかがババを引...
2,271
ニュース
2022/04/18
...しかし、これだけ大規模な商業施設は郊外にしかつくれないとも言えるだろう。一方、福岡の都心では、これまで何度かニュースでご紹介しているように、「天神ビッグバン」という再開発が進んでいる。こちらでは複...
2,694
ニュース
2022/04/18
コロナ禍で以前よりは郊外に目が向くようになったと言われるものの、駅からバス便利用の地域の賃貸住宅を、それでも選ばれる物件にするためには工夫が必要だ。2021年10月に誕生した武蔵野市のhoccoに...
2,448
2022/04/16
... 一方では、郊外の一見高利回りに見える区分物件を少額だからと現金で購入し、目先はプラスでも長期で見ると退去や修繕でキャッシュアウトが続き、運営経費負けと築年経過の値下がりのダブルパンチで、全期間...
5,949
コラム
2022/04/10
...リモート・ワーク等の普及により、郊外部や新幹線通勤圏の戸建需要が高まっている一方で、住人の高齢化が進む旧来からの住宅団地等では回復の兆しが見られない。■調査概要調査方法 :インターネット調査調査...
2,038
2022/04/10
...そんな中、近大病院等の泉ケ丘エリアへの移転や、コロナ禍における郊外環境で暮らす・働く・訪れるというライフスタイルの見直し。さらには、堺市が2021年に泉北ニュータウンの新たな価値の創造を目指す「S...
4,251
ニュース
2022/04/04
...「価格で考えると郊外、都市の周辺部が中心になります。関東でいえば千葉、埼玉、神奈川だと横浜以遠で、その時々で人気は変わります。身近なところに買いたいという人もいえれば、逆に災害があった時などのリス...
4,181
2022/04/03
...今後も北海道に限らず、大都市部の郊外ではロイズタウン駅のような事例が出てくるかもしれない。健美家編集部(協力:大正谷成晴(おしょうだにしげはる))■ 主な経歴フリーランスの編集・ライター。不動産投...
3,543
ニュース
2022/03/30
...イオンタウンは、イオングループの都市近郊や郊外地域で展開するネイバーフッド型ショッピングセンター。規模的にはイオンモールほど大きくはないものの、「食・サービス」のワンストップSCとして、スーパーマ...
4,082
ニュース
2022/03/29
...東京郊外、30棟以上からなるマンモス団地の2階部分。同じ団地の5階から低層階へと住み替えた高齢のご夫婦を想定。明るい床の色から、ナチュラルの色合いの家具を選定。メインカラーはグリーン、アクセントは...
996
2022/03/27
...「買って住んだ街」では郊外の街を重視。借りて住んだ街では、上位に渋谷区や目黒区、表参道駅といった若者に人気の繁華街や、都心の自治体が上位にランクインしているのに対し、買って住んだ街では、千葉県や神...
1,991
2022/03/26
...■人気の背景人口の減少が始まり、地方や郊外に留まらず都市部においても老朽化した放置物件が急増し、空き家は深刻な社会問題となっている。5年ごとに調査される総務省の住宅・土地統計調査(平成30年)では...
1,170
2022/03/25
...そのため「もう少し広い部屋」「あと、もう一室」というニーズから、住みたい街ランキングなどでは郊外の街の名前がよくあがるようになりました。しかし「より広い場所に住むには郊外への住み替えだけなのか?」...
1,847
2022/03/22
...戸数以上の駐車場があったのも魅力的でした( 私は田舎に住んでいるので良くわかるのですが、田舎では駅からの距離ではなく、駐車場がある事や、郊外のショッピングモールや道路へのアクセスが優先されると思っ...
12,180
コラム
2022/03/18
...「駅前や都心など立地の良い場所なら別ですが、駅から離れていたり、地方や郊外であればなおさら、この場所のこの物件に住みたいと思わせるような、他の物件にはない、圧倒的な魅力ある賃貸住宅を建てるべきです...
10,914
2022/03/16
...埼玉県でも千葉県でも神奈川県でも、県庁所在地や都市では、TVモニター付きインターフォンの設置率が高いが、郊外ではそれほどでもない。つまり「郊外では、TVモニター付きインターフォンをつけないと決まら...
2,481
2022/03/11
...2012年には横浜市と「次世代郊外まちづくり」、15年には川崎市と「東急沿線まちづくり」に関する協定も締結している。そうしたなか、同グループでは過去の区画整理をした多摩田園都市エリア(田園都市線梶...
4,510
2022/03/08
...特に顕著に表れているのが「郊外居住志向」だ。総務省が2022年1月に発表した『住民基本台帳に基づく人口移動報告』によれば、神奈川県の転入超過は全国最多に。県外からの転入者23万6157人のうち、都...
9,519
2022/03/05
...また、「浦和」以外のTOP10駅の得点はいずれも2020年より減少し、人気が分散・郊外中核駅が2018年以降の最高順位を更新する傾向が見られた2021年の時点で郊外の中核駅が人気を集め始めていたの...
2,481
2022/03/03
千葉県南部、房総半島の太平洋側で高利回りアパートを購入して満室に至ってから、丁度10年になりました。...
14,239
コラム
2022/03/02
...2015年に上場した頃は、郊外に建つ総合スーパー(GMS)の物件も主力物件ではあったが、商業施設が置かれている潮流を分析し、「生活密着型商業施設」へとシフトさせていった。「生活密着型商業施設」とは...
4,634
ニュース
2022/02/23
...その結果、狭くて高い都心部に住む必要もなくなり、快適で安い賃料の郊外都市へ移動する人が増えた。その結果、退去はあるが入居は決まらないという悪循環に陥り、空室が増えている。一方、ある首都圏郊外では9...
1,973
2022/02/21
...これまではニューヨークなど東海岸の大都市から郊外への移動では同じく東海岸のフロリダやカンクンなどがリゾート地として選ばれることが多かったのですが、近年はハワイへの動きが顕著です」。市場があるので、...
5,412
2022/02/20
...■?青山商事における「アットパーキングクラウド」導入の背景「洋服の青山」を中心に、紳士服専門店業界NO.1の販売実績を誇る青山商事は、郊外やロードサイドで多数の店舗を展開している。コロナ禍における...
2,569
2022/02/20
...近年は投資対象を首都圏郊外から東京23区内の物件に組み替えており、コロナ禍に入ってから、首都圏郊外の物件を2軒売却した。その売却経緯と、直近で購入を検討した東京23区内の物件の検討経緯を紹介し、首...
2,450
2022/02/18
...参照「 不動産投資は仕入れが命!地方・郊外・築古でも利益を出せた3つの成功要因とは? 」このアパートの売却益もあり、今期の法人所得は1,150万円ほどになる見込みです。利益が出て嬉しい反面、もった...
7,553
コラム
2022/02/18
...■リモートワーク、郊外移住、現代の多様な暮らし方に合わせた仕様今回のDIY賃貸は、埼玉県新座市、西武池袋線ひばりが丘駅から徒歩圏内の戸建て住宅。目の前には広い公園があり、静かな住宅街に位置する。新...
2,373
2022/02/17
...料無料」37.6%・「温水洗浄便座」が上半期から5.2ポイントアップ<不動産のプロが出会った2021年下半期住まい探しエピソード>・リモートワークや在宅時間が増えた影響で、駅前よりも家賃の安い郊外...
1,949
2022/02/16
...収益物件オーナーは、大切なパートナーである不動産会社が、自分の所有物件エリアで、どう強いのかを把握する必要がある不動産会社選びで、入居率が変わる時代が、地方・郊外から進んでいる?首都圏のオーナーと...
2,570
2022/02/12
...首都圏版ランキング結果のポイント】 賃貸ユーザーと購入ユーザーで住まい探しの“エリア選択”に対する考え方の違いが顕著に・借りて住みたい街:コロナ禍で大躍進の「本厚木」が2年連続の1位!準近郊・郊外...
2,316
2022/02/10
...郊外の物件だとなかなか売却益って難しいと思うんですよ。入れ替えも含めて都市部に寄せてくることで、ステージが変わってくるように思います。 ワットさん 確かに僕の物件はのどかなエリアが多いんで、もうち...
5,993
コラム
2022/02/10
不動産の小口化商品が人気を集めている。不動産価格が高騰して実物不動産への投資がしづらくなったことが理...
2,729
ニュース
2022/02/09
...でも、僕としては得意な街中の店舗ではなく、自分の経験が足りない郊外店舗でせっかく色々と勉強して自分だけのやり方とノウハウを積み上げるチャンスですから、安易に妥協せずもう少し頑張ってみようと思ったの...
3,924
コラム
2022/02/08
... リモートワークも増えて、わざわざ狭いところに住まなくても、もうちょっと郊外に行けば広くて安いところがあるわけですから。実際に、中途半端な2DKとか広めの1LDKとかに単身で住み始める方も増えて...
5,220
コラム