郊外物件とは、都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区にある不動産のことを指します。オフィス街や商業地域が立ち並ぶ都市部に対し、住宅街が中心で農地なども見られる地域が郊外とされ、郊外での物件は都市部に比較して安く購入できるというメリットがあります。
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アクセス
2022/02/06
...住宅と畑などの緑がバランスよく混在する、郊外ならではのゆったりした景色が広がる住みやすいエリアだ。駅から少し離れると入曽ならでは風景が広がる。茶畑のそばに社屋や工場があり、一般の人でも狭山茶を購入...
41,279
2022/02/04
...東京23区で新築マンションの購入が厳しくなってきた世帯年収が600~999万円の世帯(東京23区の世帯主が30代世帯の30%)が、郊外部では新築マンションを無理なく購入することが可能だ。2020年...
3,894
2022/02/02
...地方・郊外でも10年前頃に比べて利回りが半減しているエリアが多く見受けられます。今の利回り水準では、物件を取得して、早期に利益やキャッシュポジションを積み上げることは困難です。 では、どうすれば...
9,121
コラム
2022/01/31
...東京都心は4%を切り、郊外は高くなっている。つまり、東京都心は、賃料に比べて価格が高く、郊外は低いことがわかる。■マンション価格と賃料の関係:東京23区次に、東京23区内で比較する。23区の中では...
6,184
2022/01/31
...たとえばニューノーマルリノベーション賞を受賞した「暮らし方シフト2020」(株式会社リビタ)は都心の70㎡ほどのマンションから郊外の、部屋だけでなくルーフバルコニーも広い部屋に引っ越してリノベーシ...
2,106
2022/01/26
...ただし、近年は阪神間に大型ショッピングモールが相次いで開業されていること、郊外にアウトレットモールが増えたこともあって、かつての魅力が薄れつつあることも事実だ。それだけに、ベイエリアならではの風光...
5,757
ニュース
2022/01/25
...また、記事冒頭でトランクルームの需要は都市部を中心に増大するとしたが、地方・郊外においても需要がある。収納ニーズは地域によって異なる。郊外に住んでいる人は、より多くの荷物を持ち、より多くの車を持っ...
3,340
2022/01/24
...近年はコロナ禍によるリモートワークの推進によりワークスタイルが変わり、郊外生活のニーズが高まっている。一方、デジタル化による便利で安心・安全な生活環境の構築も進んでいて、同プロジェクトではこれらの...
14,586
2022/01/18
...例えば、地方・郊外で利回り10%の謳い文句があってその底地を購入したとして、借地人がいなくなった後が悩みの種になりそうだ。田舎の土地はタダ同然の値段。東京23区であれば少なくとも原価回収はできる。...
6,321
2022/01/15
...郊外エリアでランクルームの需要があるのかといえば、むしろ郊外のほうが、需要があるとのこと。「戸建ては家賃6万5000円で貸し、トランクルームの賃料は4万4000円。年間賃料は130万8000円。か...
15,285
2022/01/14
...実は今回、この郊外築古RCのリスクについて、コラムにするかどうか迷いました。それは、築古のRCを良いと思う方も多くいらっしゃいますし、現時点において、それで成功している方々がいらっしゃるのも事実だ...
11,696
コラム
2022/01/13
...賃貸経営の観点からいえるのは、鉄道運賃が値上がりするなら、鉄道沿線でも、運賃の負担を抑えられる都心までの距離が近い場所のほうが、距離が遠い郊外よりも立地として有利であるということだ。通勤に関しては...
6,855
2022/01/10
...「昨年までは取り扱う不動産会社が団地専門の東日本住宅さんだけでしたが、今年になってからは郊外が活況だからでしょうか、大手も含めて複数の不動産会社が入ってくるようになり、価格は上昇傾向にあります。買...
30,746
2022/01/06
...地方や郊外の土地とか、首都圏でも、駅から徒歩30分も遠くなれば下がるかもしれません。しかし、都内の好立地や駅近物件は逆にもっと上がるのではと考えています。 ■ お金を刷り続ければ、不動産価格は上昇...
6,499
コラム
2022/01/05
...その一方で、徳山駅の周辺には郊外のロードサイドショッピングセンターも多いことが指摘されており、郊外店舗とは少し違った店舗を入れたい意向が見える。徳山駅の駅前には徳山銀座通りを中心としたエリアに複数...
4,935
ニュース
2022/01/03
...首都圏近郊の、都心から1時間、30キロ圏でも丘陵地の空き家、駅から15分のマンションなどの購入が増えていて、郊外の不動産は価格が上がっています。23区のうちでも周辺区に住んでいた人が、それより少し...
7,417
2022/01/02
...郊外の物件( 埼玉県大宮や東京小平、千葉や長野等 )を中心に売却し、東京副都心近接エリアの物件を少し買うことで、一時期は約100世帯あった物件が半減近い50戸になりました。売却した要因ですが、融資...
6,191
コラム
2022/01/01
...さらに細かく見てみると25坪未満が全体で41%、郊外(都心五区以外の特別区18区、都下、神奈川県、埼玉県、千葉県)では51%を占めており、古く、小規模なビルを利用したオフィスが多く作られていること...
1,924
2021/12/31
...(図表5)(図表6)5. 住宅購入の検討場所、「都心派」と「郊外派」が拮抗。テレワーカーは利便性を求めて都心志向が高まる・住宅購入意向のある人のうち、「都心派」(=都心がよいと回答)は、昨年より上...
1,691
2021/12/28
...数万円~数百万円で購入した郊外の築古戸建て住宅をリノベーション後に貸し出して利回り30%、なかには利回り50%で運用するといったものだ。利回り50%は投資回収にかかる期間が2年だ。こうした謳い文句...
5,600
2021/12/27
...それは「下流社会」の前年に出した書籍「ファスト風土化する日本 郊外化とその病理」(洋泉社新書)からの問題意識だという。この3冊を続けて読むと日本の郊外でどのようなことが起きてきたかが経年で分かる。...
3,732
2021/12/24
... エリアの特性に合わせ、人を惹きつける仕掛けをたくさんの人が住み、情報があふれた都心と、そうではない地方や郊外では、賃貸住宅のプラニングの仕方が異なる。次は都心の例を挙げて解説する。押尾氏が手掛け...
3,322
2021/12/23
... 「 戸建は入居率がゼロか100だけれど、アパートは1つ空いてもゼロにはならないから安心 」という話をよく聞きますが、私にとって首都圏郊外のアパートを満室にする手間は、都内の戸建の入居付けの数倍...
7,013
コラム
2021/12/21
...参照:不動産投資は仕入れが命!地方・郊外・築古でも利益を出せた3つの成功要因とは?売り出してから1~2カ月くらいで、地元の信金さんで融資を受ける人からの買付が入ればいいなとゆったり構えていたところ...
6,441
コラム
2021/12/21
...これを考えると、「通勤が不要になったから、勤め先から遠い郊外に引っ越す」という動きが加速することはなさそうだ。やはり通勤の便のいい鉄道沿線であるとか、駅近であるとかが、入居者募集では有利な条件にな...
9,452
2021/12/19
...所有物件の表面利回りが全て12%未満で、残存年数が少なく、かつ郊外。 ( こういう物件をどこから買ったか聞くと同じ不動産会社( or 担当者 )を答えることが多い ) そんな中、気がついたことがあ...
12,706
コラム
2021/12/17
...首都圏郊外の利便性は今後、不便になっていく流れは確定的なのでしょう。先に発表された京王帝都電鉄の2022年春ダイヤ改正を見てみると1、準特急を廃止、特急に一本化2、特急の急行化。特急停車駅に千歳烏...
5,294
コラム
2021/12/16
...駐車場がある戸建ては特に人気があり、郊外でも1万弱かかる駐車場代も節約できます。アパートはどこでも乱立気味で、大手も入ってきやすい市場ですが、色んな平面形のある戸建てはバラエティに富んで競争力が高...
15,618
コラム
2021/12/15
...ベイは築年月が2019年7月であるため売り出し物件数の比較は省略■テレワークによる都心離れは幻想!?やはり駅直結が値崩れしないコロナ禍によりテレワークの導入が進み、出社する必要がなくなった方が郊外...
6,145
2021/12/15
...また、テレワークやオンライン授業の普及で、「駅に近い」「職場に近い」だけでは、簡単に満室にならず、首都圏の人気物件がなかなか決まらず、ちょっと遠い郊外エリアの物件が決まるといった現象も起った。しか...
3,199
2021/12/13
...郊外の物件でも高い値段で買っていく業者さんがいるとのことで、今後どのように推移していくのか、注目しているとのことです。 ■ 安く買うルートはいつの時代も存在するウメ男さん プーさん自身の不動産投資...
6,517
コラム
2021/12/13
...(女性・35歳・既婚・技術・研究職)・郊外ながら都心にも比較的近く、かつ、自然も豊富で文化施設もある。(男性・60歳・既婚・管理職)5 位 (偏差値73.1:評点71.5) 大阪府豊能郡豊能町・山...
33,077
2021/12/13
...買いは、茨城などの郊外の物件が大半です。首都圏に関しては在庫をひたすら売っていきました。 今年、一番驚いたのは実需向け物件の金額がとんでもなく上がったことです。感覚値で去年より2割以上は高くなっ...
7,070
コラム
2021/12/11
...駅周辺は繁華街だが、郊外には住宅地が広がる。エリアの中心は小田急線と京王井の頭線が乗り入れる下北沢駅で、つねに若者でごった返している。駅近くには人気のカフェや飲食店、古着屋などが多く、行列の店も少...
7,161
ニュース
2021/12/09
...( 関東郊外で家賃が極端に安い物件や、北海道などの寒冷地では今でもエアコンなしで入居付けできるそうですが )「 生きていくのに関係ないリフォーム 」はしない主義の私ももう避けて通れません。真夏に熱...
6,785
コラム
2021/12/07
... 1. コロナ禍と近隣トラブル まず、コロナ禍の不動産業界への影響ですが、当初( 2020年3~5月 )の予想に反して、都心近郊不動産の価格下落はなく、また、郊外の需要が急増したという話を( 二次...
17,770
コラム
2021/12/06
...またサラリーマンもリモートワーク推進により、自宅の滞在時間が増え、自宅で仕事もする機会が増えたことから、広めのスペースを求めて広い面積が借りられる郊外に需要が集まりました。②飲食店で働くために都心...
4,821
コラム
2021/12/06
...立地 :地方主要都市の郊外構造 :軽量鉄骨造築年数 :築35年(購入当時)間取り :1K × 8世帯購入金額:1,800万円家賃年収:270万円利回り :15%この地域の相場利回りは12%ほどで、...
8,460
コラム
2021/12/02
...日本のバブル崩壊時も、都心部で値下がりが進んでいるのに郊外等では高騰した時間帯もあったので、タイムラグはどんな時にも付き物という事なのでしょう。しかし、彼らも皆、最終的にはかなりの調整局面を念頭に...
7,055
コラム
2021/12/01
...オフィス、都心型商業施設、郊外型商業施設、ホテルはネガティブな影響を受けているが、賃貸住宅や底地はネガティブな影響をあまり感じていない。コロナ収束後の回復見通しでも賃貸住宅や底地は「いち早く反転回...
2,126
2021/11/29
...都市部や観光地からそれ以外の郊外へのニーズは新たに生まれた「 隙間 」と言って良いでしょう。そして、これからも新しい仕事の隙間や物の価値と価格の歪みが生まれ続けることは間違いありません。それをいち...
7,340
コラム
2021/11/28
...◎埼玉県版「歩ける範囲でひととおり揃う街ランキング」◎千葉県◎神奈川県◎東京都■コロナ禍で、郊外ターミナル駅の隣の各駅停車駅が狙い目に!?コロナ禍で「わざわざ遠くで行かずとも街のかいわいでそろう」...
2,648
2021/11/26
...人口は7万6千人と東京郊外にしては小振りであるが、国立駅の1日乗客数はJR東日本管内のベスト100に入っており、決して少ないとはいえない。新宿まで30分であるが、国立市の住民は、23区に通勤あるい...
5,104
ニュース
2021/11/22
...その物件は地方郊外にある公団タイプのファミリー向け物件でした。家賃が5万円ほどの3LDK( 60㎡ )だったのですが、退去立会をしてくれた管理会社さんから原状回復工事の見積もりが届いて愕然とするこ...
9,025
コラム
2021/11/18
...◎投資エリアが変わった・郊外の物件が選択肢にあがった。・(コロナ明けを見越して)都心、駅近くを重要視するようになった。◎物件種別が変わった・コロナ融資で金余り傾向が強まったため、アパート購入より戸...
2,539
2021/11/16
...東京では人口が郊外に移る動きが話題となっているが、福岡市では働く人や学生などが集まっている。再開発により人口が流入して街が活気を増していく(写真はイメージ)就業者数の増加はオフィスビルを下支えしそ...
4,461
2021/11/15
...JR中央線の郊外ターミナル駅立川に程近いエリアにある某分譲マンションを私は昨年購入しましたが、フルリフォーム済で600万円台。広々60㎡弱で、駅からも近く便利です。これも、若い時の自分に住まわせた...
6,812
コラム
2021/11/10
10,272
コラム
2021/11/02
...こんなケースが増加した場合、サービス業の従業員は時短勤務の業務になりそうですし、従業員が郊外に実家がある場合は終電を気にせず帰宅できる事から、賃貸物件を借りずに通勤で業務をこなせるでしょう。その方...
10,534
コラム
2021/11/01
...コロナ発生リスクの高い大都市から人口が流失して一極集中は終わりをつげる、人々は郊外や地方に移動するので都心の不動産は価格が下がるなどの話がまことしやかに語られました。しかし、コロナの発生から1年半...
1,484