郊外物件とは、都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区にある不動産のことを指します。オフィス街や商業地域が立ち並ぶ都市部に対し、住宅街が中心で農地なども見られる地域が郊外とされ、郊外での物件は都市部に比較して安く購入できるというメリットがあります。
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アクセス
2020/10/06
...テレワーク、リモートワークが浸透することでオフィス面積を縮小したり、サテライトオフィスを郊外、地方に展開するといったもので、これに伴い居住地の人気が郊外にシフトするとの見方が強まっている。テレワー...
9,458
ニュース
2020/10/14
...近年、地下鉄沿線や郊外への商業施設の立地が増加し、都心の求心力の衰微が懸念されていたが、プロジェクトが推進されることで都心全体としての魅力が高まり、人の流入も増えることが期待される。さらに、202...
9,464
ニュース
2020/10/15
...あるいは都市郊外や地方の新築一戸建て( 4LDK )の場合。その販売価格は2,000万~3,000万円程度のものが多いですが、自己資金なしで3,000万円の住宅ローンを組むと毎月の支払いは8万4,...
11,108
コラム
2020/10/18
...私の所有物件は金額ベースでJR山手線北部に8割、地方・郊外に2割という配分になっています。このうち、JR山手線物件について、はじめにお話ししてみます。この地域では26世帯を保有しており、1K・1D...
9,488
コラム
2020/10/19
...つまり今後は、郊外物件や狭小物件を避けるという、人口減時代の目利きが求められます。■ まとめいかがでしたか? 人口が減っていくなかで、昭和のような左うちわの経営は出来なくなっているのは事実です。で...
15,123
コラム
2020/10/23
...土地に関しては、郊外や地方に行くほど、積算価格のほうが実際の取引価格より高くなる傾向があるといわれています。逆に都心になればなるほど、実際の取引価格のほうが積算価格より高くなるとされています。●「...
15,404
2020/10/24
...新型コロナで家に対する考えに変化プラスアルファの要素を求めるように?新型コロナの影響で在宅ワークが増えたのをきっかけに、都心の狭い家から郊外にある広い賃貸住宅に引っ越すなど、快適な暮らしを求めるビ...
2,608
2020/10/29
...資産価値や安定性を考えると土地の高い地域が有利なので、持たざる人はまずは郊外から投資を始めて、徐々に都心部に進出( 資産組み換え )するのが良いのではないでしょうか。また、初期の頃に土地値が安い地...
11,457
コラム
2020/10/30
...他に所有している郊外物件の方が断然、リモートワーク需要を感じました。■ コロナを機に閉店を決意。残置物の引き取りはジモティで「 得意な事に集中しよう 」。改めて自分を見つめるコロナ禍の時間の中、そ...
14,671
コラム
2020/10/31
...郊外から都心に向けた列車でも終電時刻の繰り上げは行われ、実施日や詳細は12月に発表する予定だ。具体的に繰り上げ時間は、下図をご参考いただきたい。終電の繰り上げ対象は17線区。都内を走る主要路線のほ...
5,630
2020/11/05
...郊外においても駅から近く買い物が便利な物件の需要は強く、今もまずまず安定して運営出来ています。実際、私が居住している西武線郊外の多摩地域では、駅から徒歩10分超のファミリータイプ分譲マンションが完...
11,519
コラム
2020/11/06
...コロナ禍の影響で世の中の価値観が変わりつつある今、「郊外に移り住みたい」「豊かな自然の中で暮らしたい」という新しいライフスタイルを求めている方をターゲットに、一定の需要は見込めるだろう。高度な都市...
6,288
ニュース
2020/11/13
... アパートでは長期的に差別化できない郊外で、 広い敷地がある場所に適しているこのプロジェクトの代表を務める畑原 亘氏は、「その土地ごとにふさわしい classwork という場所を、各地に展開し続...
6,486
ニュース
2020/11/16
...審査は都市銀行より柔軟で、郊外にある物件や築古の物件にも融資がつきます。一方で、営業エリア外にある物件への融資は基本的には認められることがありません。③信用金庫・信用組合信用金庫(信金)と信用組合...
3,814
2020/12/01
...肉を使わない、ベジドック専門店も併設実際に店舗内を歩いてみるとキッチン用品から、家具、おもちゃ、食品と、なんでも揃うが郊外の店舗に比べれば、やはり狭さは感じる。家具を配置したモデルルームの数も少な...
6,528
ニュース
2020/12/05
...駅からの距離よりも、郊外や地方であれば、車を利用する人も多いため、周囲の環境、住みやすいかどうかを吟味した。「勤務先は休みが平日で、業者主催のセミナーは土日が多いことから、あまり行けませんでした。...
10,996
2020/12/05
...ますwなので、都会でインカムゲインをとる方法は物件を安く借りて許可を得て高く貸す「転貸」か、一軒家を買って( 借りて )魔改造してシェアハウスにするシェアハウス投資か、都会ではない通える距離の郊外...
17,166
コラム
2020/12/15
...東京都心などの大都市から郊外、地方へと居住拠点を移すといった動きだ。掛け声倒れ感の強かった地方創生が再び注目を浴びるようになり、人工知能やビッグデータなどデジタルトランスフォーメーション(DX)技...
4,651
2020/12/18
...郊外にあっても、東京近郊で近くに工業団地や商業施設があれば、十分に入居者は集められるとしています。逆に彼が手を出さないのが新築アパート。表面利回りが6%を切るものも多く、利益が出ないからだといいま...
5,107
2020/12/21
...不動産会社への問合せ、ポータルサイトの検索数も郊外に集まっているという。本当に流れは変わったのか。株式会社グローバル・リンク・マネジメントが2019年に設立した「グローバル都市不動産研究所(以下、...
4,364
2020/12/22
...今現在、私の居住している東京郊外の西武沿線では年利9%位の一棟マンションがマーケットで散見されるようになってきました。数年前の一時期より価格が下落傾向にあるのでしょう。JR山手線沿線の副都心部はま...
9,449
コラム
2020/12/25
...賃貸管理、賃貸物件の保険、税務、コンセプト賃貸、オフィスビルなどの10名の専門家が終結し、コロナ禍の1年を振り返った都心部の空室が増加郊外のほうが痛手は少ないまずは賃貸管理の専門家の立場から、全国...
3,964
2020/12/28
...最初から都心部には購入することは難しいので、初心者は高利回りの地方や郊外から初め、徐々に都心部やその地域の一等地にシフトしていくのが良いと考えています。コロナでは困窮する人も多い反面、コロナ融資等...
12,009
コラム
2020/12/29
...どんな物件かというと、築25年のRC3階建て、郊外の車中心の場所に位置しています。間取りは3LDKファミリーで戸数は18戸、駐車場は24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きいです。入居率は18分...
16,129
コラム
2020/12/30
...一時は「 郊外や地方・海外への移住が増えるのでは? 」といった声も聞かれましたが、そうした動きは限定的です。「 東京都への流入人口がマイナスに転じた 」といった報道も、データをよく見ればそれはほと...
7,836
コラム
2021/01/03
...私の住む東京の郊外というまあまあな立地でも、無人の家が多く残されており、同じ地域にどんどん建売りや相続税対策のアパートなどが建設されています。田舎でも新築ラッシュは止まらず、空き家の総数はかなりの...
6,700
コラム
2021/01/11
...テレワークの普及により広めで環境の良い郊外の人気が上がっているというわけですが、一方で都市の取引も活況。リーマンショック時同様、都心のマンション用地が下がるのではないかと期待され、5月、6月くらい...
3,488
2021/01/11
...■ 東京圏は世界的に見てどうなのか?マクロの不動産相場は、東京・主要大都市・郊外・地方など、コロナ禍前からそれぞれの地域性・人口動態などによって動きが異なっていました。このコラムでは、主に東京圏、...
7,065
コラム
2021/01/12
...築古・地方・郊外・空室率高といった悪条件の揃った物件でも融資が受けられるように法人決算書の作り方にはこだわってきたのです。最近ではもっと建物・設備について詳しく知りたいと思い、壁紙や床貼りなど簡単...
14,543
コラム
2021/01/13
...少し郊外の住宅地に建つ4戸くらいのアパートがあれば1千万で探せそうです。1戸あたり3万の家賃として4戸で12万くらいは家賃が入るでしょう。将来、更地にした時も土地値で買っていれば損はしないはずです...
11,116
コラム
2021/01/18
...長らく利便性重視で都心部に向けられてきた目が郊外、地方へと転じたのではないかという点である。そして、もうひとつは在宅時間が長くなり、家で働くこともありうるという生活の変化にどう対応すべきかという点...
2,443
2021/01/30
...北海道は車社会なので、少し郊外に住んで札幌まで車通勤するという入居者さんも狙えます。それで、札幌近郊の古家を多く買いました。 買う基準という話に戻ると、必ず車が2台駐車できるような物件を選んでい...
8,632
2021/02/02
...現状、副都心部は好調ですが郊外( 特に、私が住んでいる西武線沿線多摩地域など )では、収益物件や不動産価格の下落は依然進行しており、年利10%の物件を仕込む事は容易に出来ます。それを購入しても将来...
8,242
コラム
2021/02/02
...郊外に住んでいる社員には、パソナが運営する観光施設を周遊する無料バスを利用するほか、カーシェアサービスの利用ができるという。雇用創造が一つのテーマでもあるので、自社だけでなく、他企業の誘致利用も視...
6,193
ニュース
2021/02/09
... 地方:茨城県築古:築30年以上郊外:道を渡ると畑や森という市街化区域の端っここんな不人気要素を三拍子揃えている物件ばかりです。その空室が引く手数多なのは未だ信じられません。おかげで増えた退去費用...
9,722
コラム
2021/02/10
...■ 郊外から街中へと人が戻ってきたもう15年も前の話ですが、郊外に大型ショッピングセンターができたことで、店舗もマイホームを求める人も、駅前を離れて郊外に行ってしまったということがありました。僕は...
8,405
コラム
2021/02/15
...いずれの大学も名古屋市郊外から名古屋都心へ大学機能を移転した(愛知学院大学は学部移転)。もともと現『市役所』駅の北側一帯には、名古屋市営地下鉄の名城工場や公務員宿舎があったのだが、その跡地を活用し...
8,447
ニュース
2021/02/15
...特に最近、資産規模を急拡大した投資家の「 地方郊外の一棟物 」対象融資で、不良債権が増えている模様です。少し前までは、諸般の事情により高稼働・家賃維持ができなく経営不振になっても、他に買い希望者も...
11,851
コラム
2021/02/23
...月期)」によれば、事業者からは「コロナでテレワークになり、家賃を下げて都心から移る人が増えた」(埼玉県坂戸市)や「首都圏からの移住が多くなった」(静岡県熱海市)といった声が上がっており、地方、郊外...
3,528
2021/02/26
...「利用者はビジネスマンが多いため、郊外の物件よりも、都心部への移動に便利な都心のターミナル駅に近い物件が人気です」利用者の内訳(下図)を見ると、利用者は、会社員やフリーランスの利用が多く、利用目的...
3,643
2021/03/01
...私が祖父母の遺してくれた家に今も居住しているのは、夜安眠できる環境で生活できることが全ての根幹だと思う部分が自分の中では大きいからですし、都心の喧騒から離れた郊外が自分の性格に合っていると感じてい...
7,626
コラム
2021/03/07
...落札価格の上昇が目立つのは 東京都に隣接しない郊外エリア平均入札数と落札率の上昇は落札価格にも影響している。1都3県で落札価格が最も上昇したのは千葉地裁松戸支部でプラス0.27ポイントの1.71倍...
7,747
2021/03/08
...ハッチ・ワークとの取り組みも進められており、郊外の複数駐車場での同様の試みが続けられていきそうである。テレワーク、ワーケーションがあれよあれよという間に市民権を得てきたことを考えると、キャンピング...
3,199
2021/03/08
... ■ 家賃値上げによる売却益の増加 地方、郊外の「 あるある 」かもしれませんが、この物件の周囲にあるアパートは、どれも白い壁紙に茶色クッションフロアが敷かれたなんの変哲もないアパートばかりです。...
18,802
コラム
2021/03/10
...ふるさと回帰支援センターも「コロナ禍で在宅勤務となり、職場へのアクセスを重視していた人が、出勤時間よりも「もう一部屋」の余裕を求めての引っ越しに近い感覚での移住希望が増え、東京の郊外の概念がさらに...
6,002
2021/03/13
...①「 飲食店かそれ以外 」②「 昼営業か夜営業か昼夜営業 」③「 街中か郊外 」④「 オーナーひとりか従業員もいるのか 」⑤「 男性向けか女性向けか両方か 」こう見てみると、僕自身がまだまだお付き...
8,627
コラム
2021/03/17
広島市郊外の雑貨店にはPCR簡易検査キットが、2,990円で販売されているが、県全体の感染者が激減しているため、あまり購入されていない(2021年2月7日、筆者撮影)緊急事態宣言延長のテレビ報道と...
1,609
2021/03/18
...名古屋都市圏の交通渋滞緩和に寄与大幅な時間短縮で名古屋港への物流効率化環状道路は、郊外から都心部へ向かう車を分散することができたり、郊外から郊外への移動は都心を通らずバイパスさせることができたり、...
5,482
ニュース
2021/03/18
...今回のコロナ禍では、都心部や都市部から地方や郊外へ移住といったメディアの連想ゲーム的な動きもほとんどありませんでした。不確定要素があるとすれば、地震や水害などの天災地変。そしてさらなるパンデミック...
12,826
コラム
2021/03/22
...私が購入する地方郊外の物件では、家賃が安いので費用倒れになってしまいます。導入するのは難しいです。そこで、ここ数年私は、費用をかけないバリューアップ・リフォームを試行錯誤してきました。その結果行き...
16,078
コラム