都市計画法の不動産投資コラム・ニュース

いよいよ動き出した「金沢都ホテル跡地」再開発。近鉄不動産と金...

2023/12/17

...さらに2009年に新景観条例を制定し、市全域を景観計画区域に設定し、都市計画法による高さ制限を導入していた。金沢市は景観条例により「開発」と「保全」の2つに市街地をゾーニングし、市街地再開発事業を...

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東京・国立駅前で再開発が進行中。文教都市で進む街づくりがもた...

2023/03/23

...文教地区とは都市計画法における特別用途地区として定義されるものであり、簡単に言えば大学などの教育研究施設や図書館や美術館などが集まっているエリアだ。文教地区内ではパチンコ店や風俗店などの施設を建て...

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住宅が建設しにくくなることも！浸水が気になるなら「特定都市河...

2022/12/19

...ここには②として浸水被害防止区域（浸水被害が頻発し、住民等の生命・身体に著しい危害が生じるおそれがある土地を指定）が挙げられており、この地域では都市計画法上の開発が原則禁止され、住宅・要配慮者施設...

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初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

... ※市街化調整区域 都市計画法に基づいて市街化を抑制する区域で、原則として住宅や商業施設が建てられない。 ※但し書き道路 「 43条但し書き道路 」のこと。建築基準法上の道路に接していない敷地...

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1筆20万円で相続土地放棄可能に！国庫に入るので不動産投資家...

2022/11/07

...ただし、一部の市街地（都市計画法の市街化区域、または用途地域が指定されているエリア）は、面積に応じて計算する。たとえば、100平方メートル約55万円、200平方メートル約80万円・・・などだ。「田...

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宅建の資格はあった方がいい？宅建にお得にスムーズに受かるため...

2022/06/14

...これも「 法令上の制限 」の「 都市計画法 」に関係する法律です。具体的には「 建ぺい率50％・容積率100％・第一種低層住居専用地域・42条1項道路 」などと書かれている箇所です。そして一番大事...

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マンションを建てるかアパートを建てるか

2022/04/18

...防火地域に耐火建築物を建てたり、準防火地域に準耐火建築物や耐火建築物を建てたりする場合には、都市計画法で定められる建ぺい率に＋10％の緩和を受けることができます。 これらをまとめると、RC造は東...

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劇薬「広大地」改正前なら相続税が最高で6割5分引きも！ 当時...

2022/02/24

...広大地の定義としては、①その地域における標準的な宅地の地積に比べて著しく地積が広大な宅地で、②都市計画法第4条第12項に規定する開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用地の負担が必要と認められる...

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僕が建てているRCマンションの構造。都内新築RCの高さを制限...

2021/12/09

...■ 高度地区（ 建築基準法、都市計画法 ）建築基準法には北側斜線制限という敷地の北側の高さの制限がありますが、東京都には都市計画によって高度地区を指定しており、高度地区の規制は北側斜線制限より厳し...

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都内新築RCで知るべき用途地域、前面道路、容積率、建ぺい率と...

2021/11/22

...■ 用途地域（ 都市計画法 ）まず理解するべきなのは、都市計画法で定められている「 用途地域 」についてです。東京23区内の土地のほとんどは「 市街化区域 」なので、13種類の「 用途地域 」が定...

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新築企画で必要な建物のボリュームプランとは

2021/11/11

... ■ 建築計画に関わる法的制限とは 建物を建てるための法的制限には建築基準法、都市計画法、自治体の条例、消防法といったものがありますが、当然これらを全て考慮した上でマンション計画を立てる必要があり...

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利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！

2021/07/31

...実をいうと「 鉄工所 」というのはどこにでも建てられるわけではなく、都市計画法の「 用途地域 」でいうところの「 工業地域 」「 工業専用地域 」「 準工業地域 」等、限られた場所にしか建てること...

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今年宅建試験に合格したい不動産投資家必見！安全圏の40点を目...

2021/02/28

...不動産関係者以外の人は、宅建業法、都市計画法、建築基準法などを知る機会が恐らく少ないからだ。インターネット上には、市販の問題集1冊だけを使い、1カ月足らずの期間の独学で合格したという話もあるが、法...

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「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

2020/12/16

...市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことで、都市計画法で指定されます。税率は自治体によって違うことがありますが、基本的には...

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「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

2020/10/19

...●「用途地域」：商業地域用途地域とは、都市計画法上、計画的に市街地を形成するため、用途ごとに区分けした地域のことです。計13種類あります。用途地域ごとに、建ててよい建物や、制限が異なります。具体的...

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浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

2020/02/10

...更に国土交通省は、今の通常国会に提出する都市計画法・都市再生特別措置法等の改正案を提示しました。市街化調整区域における開発では、災害レッドゾーンと浸水ハザードエリアなどの除外を徹底。また、コンパク...

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民泊新法施行、想定外の1年。民泊は収益性よりも公共性が問われ...

2019/07/23

...都市計画法では、居住環境を守るために旅館業の営業を認めていない用途地域がある。一方、民泊では条例等で制限を設けている場合が多いが、都市計画法との整合性等については問題がありそうだ。特区民泊や民泊新...

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【不動産投資本】「中古物件で不動産投資」のために最低限知って...

2018/10/05

...たとえば保育施設では児童福祉法、建築基準法、都市計画法、バリアフリー法等が関与するそうで、そうした異なる法がそれぞれに要求するハードルをすべてクリアする物件は非常に少ないのだとか。本書では補助金申...

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実録！宅建試験 よしゆき的宅建合格法！ 実際に使ってよかった...

2018/05/01

...◇「 法令上の制限 」8問程度出題主に都市計画法や建築基準法、国土法、農地法などから出題されます。都市計画法と建築基準法に2問程度ずつ、あとはパラパラと1問ずつという感じでしょうか。→『 よしゆき...

11,543

所有者不明の共有私道はどうする？法務省がガイドラインを発表

2018/03/31

...また、私道には民法や建築基準法だけでなく、都市計画法や地方税法、道路法、ライフラインにかかる電気事業法や水道法、ガス事業法など、さまざまな法律によって権利や義務、規制がなされている。それらも共有私...

12,235

新たな投資機会到来か。東京都が市街化調整区域の開発許可審査基...

2018/03/30

...今回東京都が改正した「開発許可の基準」とは、『「都市計画法」に規定に基づく開発行為の許可等に関する審査基準」』のことで、この中の「開発審査会提案基準 」の部分を改正した。「開発審査会提案基準 」と...

4,538

実録！宅建試験！ 静かに終わった試験本番とその結果

2018/03/11

...初めに手を付けたのは、・都市計画法・税法これを終えた時点では可も不可ありません。次に、「 宅建業法 」に着手しました。都市計画法のすぐ後で「 国土法 」や「 農地法 」を攻めなかったのは、私がそれ...

10,387

京都と北海道で「住居地域の民泊上限60日」。条例強化の動き

2017/11/12

...民泊はこれまで多くの施設が、大阪府や東京都大田区といった「特区民泊」を除き、旅館業法や消防法、都市計画法の用途地域、建築基準法などの法規制から外れた、違法な状態で運営されてきた経緯があった。厚生労...

3,263

中古戸建て賃貸VS新築戸建て賃貸 ～新築戸建て投資に隠された...

2017/11/05

...というのも、現行の都市計画法はあくまで、都市の開発を行うためのものであり、人口減少に対処するものではないからである。法律や規制の変更は遅々としている一方で、市場の反応は敏感である。不動産業者が使用...

13,172

多額のキャッシュフローを生む「違法建築」物件。手を出すべきか...

2017/10/08

...都市計画法では12の用途地域が定められている。そしてこの用途地域別に、建ぺい率、容積率の制限が定められており、建築基準法でこの建ぺい率、容積率の制限を上回る建物を建築してはいけないことになっている...

9,543

九州大学移転大詰め。移転完了後の跡地利用で福岡はどう変わる？

2017/07/10

...箱崎キャンパス跡地は都心部、空港などに近く、利便性の高い立地次の問題は箱崎キャンパス跡地内は都市計画法上の用途地域が第一種住居地域および第二種住居地域に指定されているという点。建物用途規制や建ぺい...

19,303

地価暴落の危険をはらむ「2022年生産緑地」問題、農地と住宅...

2017/06/25

...また、都市計画法を改正し、新たに「田園居住地域」を用途地域として追加する。ここでは農地と調和した住環境を保護するため、地域の特性に応じて建ぺい率や壁面の後退距離の限度、高さの限度、農地開発の制限な...

6,161

店舗物件の注意点ーラーメン屋周囲で起きた住民の反対運動、消費...

2017/04/01

...■ 大家とテナントの関係性の構築が大切この話を聞いて、私は「 管理者 」としての大家の役割と、「 都市計画法上の用途地域 」の重要性を、改めて認識することになりました。それと同時に、大家とテナント...

8,590

市街化調整区域の物件、用途変更の弾力化へ

2017/01/20

市街化調整区域では都市計画法の規定により、開発が制限されている。また、既存建築物の用途を変更する場合にも都道府県知事等の許可が必要である。これを一部の用途に限り、弾力的に運用しようという方向が示さ...

7,118

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も...

2015/05/14

...その要因となったのは平成12年の都市計画法の改正。開発許可の権限が市町村に移譲され、市町村が条例で指定した集落区域での開発行為については、環境保全上支障のない建築物であれば許容されることになったの...

21,979

増える消滅可能性都市と住民が町を作る未来

2015/04/02

...さてそうしたなか、従来の都市計画法や建築基準法を根本的に覆す、さらにドラスティックな法案提出が検討されています。その名も「 都市改革・都市計画制度等改革基本法案 」です。その中身は例えば「 建築確...

10,230

立地の概念が変わる

2010/10/27

...主に 【 立地 】 を規定する法律といえば都市計画法ですが、この法律は、人口が増加し、拡大する都市を前提とした法の精神・体系となっており、むしろ縮小することが明白な日本の都市で適用するにはふさわし...

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「中古アパート購入時-その2-」 ～ 売買契約時の注意 ～

2008/05/07

...重要事項説明書補足資料 （ 都市計画法・建築基準法等の法令制限の説明等 ）地図 （ 住民の名前有り ）公図家屋評価証明書・土地評価証明書 （ 市長印有り ）土地全部事項証明書建物全部事項証明書賃貸...

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