配慮者の不動産投資コラム・ニュース

賃貸事業にできる復旧期支援 – 賃貸型応急住宅制度（みなし仮...

2024/01/11

...災害の支援と要配慮者支援の共通点住宅土地統計調査によれば、平成30年の時点で全国の空き家数は約849万戸あり、そのうち賃貸用空き家は約433万戸（そのうち共同住宅は約378万戸）。賃貸用空き家約4...

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パートナー業者さんと顔が見える関係を築くメリット。忘年会・新...

2023/12/25

...■大家さんがパートナーさんと顔が見える関係を築くメリット私のように、築古で外国人や独居老人などのいわゆる住宅確保要配慮者が主である物件を運営している場合、管理会社さんやプロパンガス会社さんなどのパ...

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成功事例満載！多世代が共生する賃貸住宅が面白い！「あしたの賃...

2023/12/08

...民間の賃貸住宅の空室も課題に今、経済困窮やDVや虐待、外国人労働者、LGBTQなどを理由に、住宅を確保するのに難しさを感じる「住宅確保要配慮者」への支援が求められている。国土交通省、厚生労働省、法...

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大家さんが、高齢者に安心して住宅を貸し続けるために知っておき...

2023/12/04

...近年、高齢者など住宅確保要配慮者についての報道が相次いでいるが、このセミナーは不動産、福祉に関する関係者が一堂に会するこれまでにないものだった。100人の定員を増やし、120人が参加。関心の高さを...

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国が「見守り付き賃貸住宅」の普及へ！「高齢者入居向けの賃貸借...

2023/11/03

国が賃貸住宅の入居を拒まれることがある高齢者など「住宅確保要配慮者」への支援を拡充する方針だと、すでに健美家ニュースでもお伝えしていたが、さらに詳細な方針が示された。国土交通省、厚生労働省、法務省...

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高齢者らへ物件を貸す不安を解消へ！国交省などの委員会が「中間...

2023/10/21

...景に高齢単身世帯の増加など 2030年には800万世帯に国土交通省、厚生労働省、法務省の3省でつくる検討会がこのほど、高齢者や障害者などさまざまな住宅を借りにくい人たち、いわゆる「住宅確保要配慮者...

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大家さん必見！国が高齢者などへの入居支援を拡充。高齢者専門賃...

2023/09/08

7月3日に国土交通省、厚生労働省、法務省の3省が「住宅確保要配慮者に対する居住支援機能等の在り方に関する検討会」の初会合を開き、高齢者やひとり親などへの入居支援を国が拡充する計画であることを健美家...

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LGBT法で地下に潜る大家たちのホンネ。苦難が続く性的マイノ...

2023/08/26

...国土交通省では、民間の賃貸住宅や空き家等を住宅配慮者の入居を拒まないセーフティネット住宅として登録する制度を2017年に創設している。この住宅確保要配慮者は法令上、低所得者や被災者、高齢者、障害者...

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高齢者やひとり親などへの入居支援を国が拡充。大家が貸しやすい...

2023/07/15

「住宅確保要配慮者」が対象の支援制度大家が安心して貸せる環境づくりも議論日本の総人口が減少するなか、高齢者人口は3627万人と過去最多。総人口に占める割合は29.1％と、高齢化率も過去最高を記録し...

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スマートウェルネス住宅、居住支援法人とは ? 高齢化社会にお...

2023/07/13

...これらの事象に対処するために2011年に制定された「住宅セーフティネット法」は2017年に改正され、住宅確保要配慮者の住まい確保に向けて、①要配慮者の入居を拒まない住宅の登録制度、②登録住宅の改修...

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自民ちんたい議連で決議、採択。業界団体、家賃滞納者への明け渡...

2023/06/19

...賃貸オーナーが要配慮者を受け入れるハードルを下げるためには、入居者死亡後の残置物の対応で助成制度の創設なども求めている。高齢者だけでなく、現役世代でも孤独死が少なくないため年齢に関係なく身寄りのな...

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大手不動産が見向きもしない「空き家活用」はビジネスとなり得る...

2023/05/30

...住宅確保要配慮者への転用管理が行き届いていない空き家の中には、テコ入れの仕方によっては「使える空き家」になる物件も少なくない。では、どのような蘇生術があるのか。空き家を収益化する試みとして住宅確保...

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【補助金】東京都が耐震改修費用戸当たり最大250万円の補助を開始 要配慮者向け住宅の登録促進

2023/05/02

...本来要配慮者へ優先的に貸し出されていた公営住宅は供給数が足りなくなると予想されている 住宅セーフティネット制度とは、低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子育て世帯等の住宅の確保に配慮が必要な人（以...

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コロナ禍を経て地域を笑顔にするヒーローに！国土交通省「 第1...

2023/03/30

...住宅確保要配慮者に救いの手自立・社会復帰への第一歩もサポート居住・生活支援部門優秀賞 有限会社エステートイノウエ（有）エステートイノウエ（岡山県倉敷市）は、住宅確保要配慮者の部屋探しサポートをきっ...

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賃貸の限界に挑戦。話題の成功事例も。福祉×賃貸の可能性は？ ...

2022/12/23

...「服役者や、精神疾患者や依存症患者で要配慮者と言われる人など、そもそも不動産屋さんに行くことすらできない人達がいます」驚いたのは、これまですべての人を受け入れ、「家賃を下げてほしい」といわれれば、...

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住宅が建設しにくくなることも！浸水が気になるなら「特定都市河...

2022/12/19

...ここには②として浸水被害防止区域（浸水被害が頻発し、住民等の生命・身体に著しい危害が生じるおそれがある土地を指定）が挙げられており、この地域では都市計画法上の開発が原則禁止され、住宅・要配慮者施設...

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高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...国は住宅確保要配慮者に対する措置として、「死後事務委任」を提唱した。これを利用することによって賃借人が亡くなった時に、相続人を探すのに時間をかけたり、荷物を撤去してもらう等の手間を省けることにはな...

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空き家活用に新しい選択肢！ 東京都・江戸川区西一之江に誕生し...

2022/02/15

...住宅確保要配慮者の住まいの問題と地域の空き家の問題を同時に解決空き家を活用した事業を始めたきっかけは、シニア就業支援を通じて、シニアは就業が難しいだけでなく、賃貸契約を結ぶことも難しいという現実を...

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高齢者は手堅い入居者。アミックス、賃貸見守り契約で高齢者入居...

2022/01/17

...満室時からスタートした将来の空室対策同社が3年ほど前に将来の空室について対策を考え始めた時、思い浮かべたのは高齢者などの、いわゆる住宅確保要配慮者の入居である。一度入居すれば転居はほとんどなく、家...

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身寄りがない高齢者が 安心して賃貸住宅に住み続けられる仕組み...

2021/12/21

...率先して住宅確保要配慮者と定義される高齢入居者の入居を推進するべく、単身高齢入居者が安心して入居し、住み続けられる仕組みを取り入れていく。■賃貸見守り契約具体的な仕組みとして、OAGライフサポート...

1,206

【無料】「外国人の入居受入れサポートオンラインセミナー」12...

2021/12/01

...昨今、経済状況や国籍等の理由から住居確保が困難である「住宅確保要配慮者」が増加傾向にあり、課題解決が急務となっている。今回は「住宅確保要配慮者」の中でも外国人に着目し、入居受入れに関する課題の解決...

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改修費補助金が一戸当たり最大100万円。他、家賃補助も！「東...

2021/10/08

...東京都のみ登録要件に緩和あり制度概要さて、住宅セーフティネット制度とは高齢者、障がい者、子育て世帯その他の住宅確保用配慮者に向けて住宅を登録、住宅の確保を促進しようというもの。登録できる住宅は①住...

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購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

2021/10/01

...所有する物件がハザードマップで水害リスクのあるエリアになる場合、注意喚起のために、管理会社さんに手紙を作ってもらってポストに入れてもらうのもいいでしょう」今回の法改正では、要配慮者利用施設に対して...

3,569

【福祉×居住支援】コロナ禍で住まいにお困りの方を支援する 大...

2021/09/06

...昨年8月から住まいにお困りの方（住宅確保要配慮者）への相談窓口として活動をしてきたが、コロナ禍で高まる経済不安において居住支援は引き続き重要なセーフティーネットであると言える。開設1周年を迎え、居...

1,730

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置...

2021/07/01

...伊部さんは全宅連の「 住宅確保要配慮者等の居住支援に関する調査研究会 」で、「 現場を知る者 」として提言したという。 2017年10月に新たな住宅セーフティネット制度が制定されたが、専用住宅や...

4,326

国の補助金もアリ！ シングルマザー用シェアハウス運営で、不動...

2021/03/10

...代わりに、10年間は「住宅確保要配慮者」専用の住宅として、住宅を確保するのが難しい人が入居を希望した場合は断ることができない。竹田恵子さんのレジュメより。しかし、住宅確保要配慮者の範囲を最初に限定...

13,728

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2～3割安...

2021/01/22

...成仏不動産では事故物件を気にしない人や、外国人や高齢者など、住宅確保要配慮者と呼ばれる人達を入居者としてマッチングさせる。特殊清掃も自社で行い、事故物件対応代行サービスとして、所有物件で事故が発生...

8,647

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

2020/07/26

新型コロナで困窮する要配慮者の安全性など高める 対象の設備は計7種類 ヒートショック対策設備なども東京都は、住宅確保に配慮が必要な高齢者などの入居を拒まないセーフティネット住宅「東京ささエール住宅...

7,732

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...

2020/07/13

ここ何年か、住宅確保要配慮者等の居住支援についての調査、研究を続け、毎年報告書を作成してきた全国宅地建物取引業協会連合会が先日発表した報告書で画期的な提言を行っている。孤独死の定義について、これま...

4,116

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

2020/06/13

...低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子育て世帯といった「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない代わりに、登録した住宅の改修や入居者への経済的な支援を受けられる「住宅セーフティネット制度」などを活用し、...

12,188

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】耐震診断、補強...

2020/02/05

...例えば、国土交通省の「住宅セーフティネット制度」では、物件オーナーが高齢者や障害者など「住宅用配慮者」の入居を拒まない住宅として都道府県に登録すると、耐震改修の補助が受けられる。住宅セーフティネッ...

6,187

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・...

2020/01/05

...空き家を安く購入して行政サポートで修繕 効率的な賃貸経営が実現する！例えば、国土交通省のよる「住宅セーフティネット制度」では、物件オーナーが保有物件を高齢者や障害者など「住宅用配慮者」の入居を拒ま...

14,098

変な入居者、実は認知症？進むか、不動産業の認知症対策。適正な...

2019/11/18

...最近は地域の魅力をアップする、空き家を活用するなどの内容に加え、社会問題となっている高齢者や住宅確保要配慮者に関する調査研究なども行っている。平成30年度にも同種の調査があるのだが、注目したいのが...

6,363

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

2019/10/09

...とはいえ、物件オーナーからすると収入が少ない「住宅確保配慮者」は家賃滞納のリスクが高く、部屋を貸したくても貸せないという気持ちも働くだろう。そこで知っておきたいのが「住宅セーフティネット制度」だ。...

10,664

満室稼働に住宅セーフティネット制度！各種補助の活用で長期安定...

2019/05/14

...2017年4月に「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」の一部を改正、同年10月25日に施行した。この中で、高齢者や低所得者、年収が一定以下の子育て世帯、障がい者、外国人といっ...

3,628

高齢者住宅への取り組み活発、補助・助成の活用で新たな商機生ま...

2018/08/28

...風呂場の段差もなくしフラット化する高齢者住宅財団の「家賃債務保証制度」では、住宅確保要配慮者の家賃債務を保証する。一般賃貸入居だけでなく、サ高住運営者が物件開設に合わせて入居者向けに導入したり、同...

6,117

〝消滅都市 豊島区〟。23区屈指の単身世帯率を記録する中での...

2018/08/19

...豊島区居住支援協議会は、NPOと連携して住宅確保要配慮者の入居支援や「としま居住支援バンク」という空き家バンクの運営を推進しており、空き家の利活用に必要な耐震診断・耐震改修に補助制度を設けている。...

6,318

高齢者など住宅確保要配慮者を敬遠せず、国・地方自治体の補助制度を使い安心・安定の賃貸経営も

2018/06/19

...そうした住まいを探すのが困難な人（住宅確保要配慮者）のための支援措置など、住宅セーフティネット機能を強化した「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」の一部を改正する法律が、20...

6,665

最大「住戸数 × 100万円」までの改修助成も。10月25日...

2017/10/20

...すでに9月25日からは「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業」の申請がスタート、事業の説明会も各地で行われている。この制度は大きく分けて以下の3つの柱からなっている。・住宅確保要配慮者向け賃貸住宅...

9,155

空き家オーナーに月額最大4万円の補助金も。29年度住宅セーフ...

2017/07/11

...入居を支援する法人は、「住宅確保要配慮者居住支援法人」として指定する。高齢社会の本格化に伴って、高齢世帯などで住まい探しに窮する人が増えており、ここに対する入居サービス提供が強化されれば、余剰感の...

7,006

高齢者、外国人等の入居を拒まない賃貸住宅登録制度創設、大阪府

2017/04/05

...第15条 登録事業者は、あんしん賃貸住宅に入居を希望する住宅確保要配慮者（あんぜん・あんしん専用賃貸住宅について第9条第1項第十号に掲げる範囲を定めた場合にあっては、その範囲に属する者。以下この条...

2,379

住宅が借りにくい高齢者が安心して入居できる仕組みづくりへ

2017/03/18

3月14日掲載した『空き家・空室を活かす「住宅セーフティネット法」改正』の記事にて、「住宅セーフティネット法（住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律）」の改正案について、その必要...

2,326

空き家・空室を活かす、「住宅セーフティネット法」改正

2017/03/14

...「住宅セーフティネット法（住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律）」を改正して、高齢者、低所得者などの「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度を創設する。これには民...

4,171

空き家を活用した新たな住宅セーフティネット構築

2016/07/25

...同案では公営住宅を補完する新たな住宅セーフティネット制度について・多様な住宅確保要配慮者を対象にする、・新築ではなく、既存住宅の空き家・空き室を活用する・地方公共団体の住宅政策に応じた柔軟な施策展...

1,648

大阪府住宅供給公社の事業計画に見る賃貸経営のヒント

2016/04/27

...(2) 住宅確保要配慮者への入居支援子育て世帯や高齢者世帯等に対する「優先申込期間制度」の継続実施、空家のグループホームへの活用、住宅セーフティネットの構築に向け公民共同で取り組む「Osakaあん...

1,975

空き家セーフティネット化に助成。1戸当たり50万円から

2015/08/04

国土交通省は「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」を開始した。これは空き家などを活用し、高齢者や障害者、子育て世帯向けの賃貸住宅を供給する取組みを支援するもので、一定の条件を満たす住宅改修には補...

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