金利とは、貸借した金銭に対して、ある一定利率で支払われる対価の割合のこと。 金利上昇とは、この金利の割合が上がること。
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2024/03/20
...金利上昇局面で弱いのが特徴これまでのゼロ金利の中で、不動産を運用して高い分配金利回りで投資マネーを集めてきたJ-REIT(不動産投資信託)はどうなるのか。J-REITは、オフィスビルや賃貸マンショ...
9,725
ニュース
2024/03/13
三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.239「金利上昇下におけるJ-REITの不動産取引」を発行した。●投資口価格の軟調な推移によって、J-REITでは不動産...
6,282
2024/03/11
...そして、「金利上昇」です。建設会社・工務店の倒産増については、昨年5月に書いたコラム「ユービーエムは氷山の一角。建築会社の倒産増加。今年は更に注意が必要な理由」の流れがそのまま予想通り続いています...
12,253
コラム
2024/03/05
...借入金の約8,000万円は8割ほど固定金利にして、加えて借入金相当以上の金融資産を家族全体では所持するように努めているので、金利上昇リスクはヘッジ出来ているかなと考えています。金融資産に関しては、...
2,438
コラム
2024/01/28
...2023年の販売数の激減と価格下落については、約20年ぶりという金利上昇の影響だろう。2022年から23年にかけて連邦準備制度理事会FRBの利上げは11回に及んだのだから。今年はFRBによる3回の...
5,853
2024/01/24
...●長期金利とキャップレートの相関関係は強かったが、グローバルに金利上昇が始まった2022年以降はこの関係が崩れている。●相対的なイールドギャップの厚さは金利上昇の際の防波堤の一つになっていると考え...
1,030
2024/01/14
...結果次第では、金利上昇の動きがみられるかもしれません。金利が上がれば、不動産価格が下がることが考えられます」もう1つ不動産市場で予測されることは不動産の三極化がますます浮き彫りになっていくことであ...
3,402
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,336
コラム
2024/01/09
...価格の高止まり、金利上昇懸念の現状については、「大規模金融緩和の出口は見えてきた。これまでより金利が上がってくると思われるが、その上昇度合いは小さい。物件価格が今より1~2割上がっても依然として低...
3,378
2024/01/04
...こうして金利が上がると何が起きるかというと、金利上昇に耐えられなくなったゾンビ大家が増えてくるんです。もちろんゾンビ企業の大量倒産もあります。でも超長期金利を見ると、実はもう上昇しているんですよね...
8,566
コラム
2024/01/03
...同世代の方のお悔やみのニュースが増えたこと、僕自身の体調不良が続いていること、そして金利上昇などのニュースが理由です。僕の所有物件は古くてボロですが、その戦略思想は真似をすることが難しいと自負して...
8,373
コラム
2024/01/02
...消費者の金利上昇に対する警戒感が上がると住宅ローンの繰り上げ返済を活発化させてしまい、賃上げがあったとしてもその分が消費に回らず繰り上げ返済に回ってしまい経済を潤さなくなれば好循環のインフレになら...
1,312
2024/01/01
...今、日銀は目一杯金利上昇を抑え込もうとしています。それは1,000兆円の借金があるのが大きな理由で、政府からの影の圧力を受けているものと思われます。岡元公夫さんその政策によって円安が進むおかげで、...
3,911
コラム
2023/12/31
...そこで、マイナス金利解除と短期金利上昇について、賃金上昇とタイミングを合わせ、なんとか悪影響を少なくしたいという想いからの、ためらい、なのでしょう。もしも、今の状態が続けば来年以降、日本経済は深刻...
4,352
コラム
2023/12/18
...住宅ローン返済不安の理由は「病気・ケガによる収入減」(61%)が最も多く、次いで「急な出費」(39%)、「金利上昇による将来の負担増」(36%)と続く(図表4-3)。5. 住宅ローンの借入先の選択...
705
2023/12/12
...「動」「不動産価格の変動、金利上昇リスク、建築費用の高騰などで、投資家の動きに変化もあったのかなということで」(ジョイフル大家さん)「コロナ禍が明け、インバウンド、首都圏の転入超過など人流が目に見...
885
2023/11/26
...融資金利上昇も日銀、長期金利の1.0%超への上昇容認を決定市場金利の上昇圧力受け対応 債券市場の弊害防ぐ日本銀行による金融政策の修正が進んでいる。10月31日には、長期金利が事実上1.0%超えるこ...
2,838
2023/11/21
...ただ、マイナス金利が導入された2016年2月以降に上場したREITにとっては金利の発射台が低く、金利上昇リスクへの耐性を持っておらず、金利上昇局面では新銘柄ほどしんどい状況になると指摘する専門家も...
11,969
ニュース
2023/09/22
...たいていローンを組んで購入することになるため、「無理なローンを組むと生活が厳しくなりそう」「金利上昇が負担にならないか」と心配している人もいた。ただ近年では「不動産クラウドファンディング」や「RE...
1,807
2023/07/25
...つまり、大幅な金利上昇にならずに安定した売買市況、安定した投資環境が続くとみられている。こうした想定の下、JLLは2023年の不動産投資額はおよそ4兆円規模と前年比20%ほどの増加を予想している。...
6,860
2023/07/07
...ただし、日銀のYCC=0.5%%解除(金利上昇)円安に対する日銀為替介入(円高誘導)貿易収支赤字定着で円安は経済に不利になっているFRBのFFR操作(米国の失業率と消費者物価等経済指数次第)など、...
2,665
コラム
2023/07/05
...短期金利上昇を受けたと仮定して、調達金利が例えば5%になった場合は、年利5%の物件を買う経済的合理性は全くないからです。調達金利が5%なら、最低年利10%以上は投資物件の利回りとしてほしい所です。...
6,866
コラム
2023/06/21
...2)日経平均が調整かボックス相場で不動産価格が横ばい( 円と金利の変動・不安定、上場企業の業績不透明感など )3)日経平均が急激に下落し連れて不動産価格も下落( 米国株暴落、円ドル急上昇、金利上昇...
4,717
コラム
2023/06/03
...リーマンショック級の金融危機や急激な金利上昇は未経験です。規模という名の借金が大きくなってきたため、そろそろリスクへの備えが必要かなと思っていますw 少し前のツイートで「 全部売れ 」と言ったの...
11,659
コラム
2023/05/30
...「過剰なリフォームは避け、家賃に見合った内容にする」「DIY でできることを増やす」「長プラ連動のローンを短プラ連動ローンに借り換えるなど、金利上昇対策を取る」といった声も寄せられ、多くの投資家が...
1,329
2023/05/16
...同レポートでは、金利上昇が世界中の不動産価格と投資量に与える影響が明らかになった。○債券市場の不透明感は2023年初めまで及び、取引量は5年間の水準を大きく下回る状況が続いている。○1月と2月の世...
1,587
2023/05/07
...一方で、新築の家を購入し、『 教育費 』を削り、『 貯蓄 』の金額を減らし、『 旦那の小遣い 』を削り、金利上昇に怯えながら、住宅ローンを必死に払う生活を。子供は奨学金を背負い、夫は同僚や後輩との...
5,769
コラム
2023/04/28
... 一般的にはコロナの影響でGDPは低下していますが、それ以上にREIT指数の下落が顕著で、これは金利上昇が大きな要因と考えられます。 これらのデータは個人的に収集して分析してみましたので、あくま...
2,422
コラム
2023/04/25
債券の含み損拡大は銀行の経営を圧迫する(写真はイメージ)ある地銀は国内債など370億円、外債など約4...
5,979
2023/04/24
総合不動産サービス大手JLLは、不動産やプライベートエクイティの投資会社などグローバル投資家を対象に...
1,397
2023/04/11
...公的債務が世界一の日本にとって今回の米欧銀行の破綻などは、金利上昇がもたらす悪影響を突き付けたとも言える。借金漬けニッポン、金利が上がれば利払いも増える。長期金利2%は過去20年以上ない予期せぬ金...
1,975
2023/03/21
...SVBが債券ではなく通常の事業融資を主に行なっていたならば、金利上昇はプラスに作用したはずです。しかし、事業融資の貸出先がなかったのでしょう。短期資金を長期である債券に投下していたのが破綻要因だっ...
5,909
コラム
2023/03/14
...そもそも日本の不動産は諸外国より安いとはいえ、金利上昇に左右されない属性もいる。富裕層である。現金での一括購入が多く、金利動向に一喜一憂しない。一定の層に限定されるマーケットではあるが、価格調整に...
19,092
2023/03/02
...その場合、過大なレバレッジをかけていると大火傷になりかねない4)不動産以外に、ゴールドと現金にも資産配分を検討したい5)金利上昇傾向から、債券や株式への資産配分を抜本的に検討し直した方が良い私なり...
7,588
コラム
2023/03/01
日銀総裁の交代で、金利上昇の可能性が高まっている総裁候補の植田氏は理論・実務の両方に強み金融政策「長短金利操作」を修正する可能性あり政府が、4月で任期の切れる日本銀行の黒田東彦(はるひこ)総裁の後...
3,553
2023/02/25
...色んな物件がうまくミックスされた状態であれば、金利上昇やその他のリスクにも耐えうる経営ができると感じます」FIRE後も何かと忙しく活動を続けるヴィーダさんだが、「何事も自分で主体的に決められること...
15,511
2023/02/20
...1)貨幣価値の下落に対応できる投資スタンス( 前回のコラムに記載 )2)金利上昇に対応できる投資スタンス( 前回のコラムに記載 )3)資産価値が維持できる投資スタンス4)安全安定な投資スタンス前回...
6,589
コラム
2023/02/14
...私はこの金利上昇はまだ始まったばかりと予測しています。そうなると、郊外の不動産はかなり下落が見込まれるので、正直に言って不動産を買うタイミングではないと考えていました。それでも、今まで随分と保有不...
6,005
コラム
2023/02/14
...金利上昇リスクがあるとはいえ、急激な金利上昇になるとの想定はない。Jリートの分配金の利回りは今後も4%前後で推移するとみられ、長期金利との差である分配金利回りは他の金融商品と比べて依然として魅力的...
15,020
ニュース
2023/02/01
...1)貨幣価値の下落に対応できる投資スタンス2)金利上昇に対応できる投資スタンス3)資産価値が維持できる投資スタンス4)安全安定な投資スタンス今回のコラムはこの4つのうちの前半2つについて、オイラの...
7,176
コラム
2023/01/31
...足元は、金利上昇リスクが高まっているものの、賃料収入でほぼ毎月の支払額をまかなえていることが分かる。投資家の年収が高いことを踏まえれば、こうした投資家層は利上げに対して必要以上に臆病になる必要がな...
2,762
2023/01/25
...現金を多く保有していれば、金利上昇リスクを高めに想定しても安全に購入できる可能性が高まりますし、何より数少ないチャンスにおいて物件を抑える説得力が増します。私は今回のアパートの売却で図らずもその準...
7,098
コラム
2023/01/18
...①貨幣価値の下落に対応できる投資スタンス②金利上昇に対応できる投資スタンス③資産価値が維持できる投資スタンス④安全安定な投資スタンスこの4つを主題に、常に軌道修正して対応するしかないのではと思って...
8,288
コラム
2023/01/07
...金利上昇局面で借金のリスクが高まっていると言われますが、僕ちゃんは金利が5%になっても耐えられる計算なので、そこそこ安心なレベルかなとは思っていますw( なにがクレイジーマインドだ! )と、まぁこ...
15,636
コラム
2023/01/06
...■ 金利上昇リスクにどう向き合うかさて、話は変わりますが先日、黒田日銀総裁から日銀の長期金利の変動幅の上限をこれまでの0.25%から0.5%程度に引き上げるとの発表がありました。いよいよ低金利で資...
5,832
コラム
2023/01/03
...最近の金利上昇圧力で、上限の0.25%辺りに張りついていましたが、金融政策決定会合後には、新たに上限とした0.5%近くまで上昇しました。金融業界関係者の多くは、この修正を想定外の「 実質的な利上げ...
10,177
コラム
2023/01/03
...金利上昇は限定的、短期金利は据え置き続く今回の突然の利上げ修正については、日本銀行の黒田総裁の動きを想定できた専門家はいないだろう。プロの金融マンたちは口々に「想定外」と発する。それに加えて、マー...
1,670
2023/01/02
...まず米国についてですが、金利上昇を受けて資産価格下落が進んでいます。最近の不動産価格でいうと、ラスベガスやフェニックス、テキサス、サンフランシスコやシアトルのように人気がある都市部でも、10%~2...
15,717
コラム
2022/12/24
...ここで、改めてローン金利上昇の影響を試算してみよう。今後、日銀が金融引き締めを進めたことで、不動産投資向けローンの金利が急騰したとする。1億円35年ローン固定金利 3%→6%で月返済10万円増返済...
7,502
2022/12/22
...■ 低金利下における金利上昇のインパクトさて金利が上がるということは「 資金調達コストの上昇 」にほかならないわけですが、低金利下における金利上昇のインパクトは凄まじいものがあります。例えば金利5...
7,212
コラム