金利とは、貸借した金銭に対して、ある一定利率で支払われる対価の割合のこと。 金利上昇とは、この金利の割合が上がること。
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2023/01/02
...まず米国についてですが、金利上昇を受けて資産価格下落が進んでいます。最近の不動産価格でいうと、ラスベガスやフェニックス、テキサス、サンフランシスコやシアトルのように人気がある都市部でも、10%~2...
15,765
コラム
2022/12/24
...ここで、改めてローン金利上昇の影響を試算してみよう。今後、日銀が金融引き締めを進めたことで、不動産投資向けローンの金利が急騰したとする。1億円35年ローン固定金利 3%→6%で月返済10万円増返済...
7,542
2022/12/22
...■ 低金利下における金利上昇のインパクトさて金利が上がるということは「 資金調達コストの上昇 」にほかならないわけですが、低金利下における金利上昇のインパクトは凄まじいものがあります。例えば金利5...
7,266
コラム
2022/12/22
...しかし一方で、世界的な金利上昇局面のなかで、日銀の低金利政策の継続で不動産購入の借り入れコストが世界でも例を見ないほど抑えられており、日本の優位性が際立っている、との見方もあるところだ(JLL「世...
2,221
2022/12/17
インフレ、金利上昇、増税、など時代の変化は加速しており、我々大家を取り巻く環境も変化を迎えようとしている。特に、来年の日銀黒田総裁任期満了は金利政策に大きな変化をもたらす可能性があり、注視が必要だ...
3,237
2022/10/30
...また、フルローンで融資を組むと金利上昇の影響を大きく受けるので、投資をする際のリスクを勘案しつつ、投資家自身も慎重に自らの借入戦略を検討する必要があるといえる。まとめ不動産投資を取り巻く金融機関の...
32,511
2022/10/02
ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!■ 変動金利上昇でどうなるのか??アメリカでの住宅ローンの金利が2008年以来、14年ぶりに6%になった。変動金利上昇で『 詰む 』不動産投資家が...
19,050
コラム
2022/09/20
...現在は日銀が国債の利回りを0.25%以下に抑えようとしていますが、経済の水面下ではヒタヒタと金利上昇圧力が溜まり始めていると感じます。このエネルギーがどこかで水上に吹き上げる日がくるはずです。日銀...
9,685
コラム
2022/09/16
...保有中は様々なリスク( 金利上昇、空室、修繕、事件、事故 )がありますし、含み益や未来の家賃は「 予定 」でしかありません。ずっと保有するというやり方も人によってはアリなのでしょうが、ワタクシとし...
8,568
コラム
2022/09/05
...※今後の世界的な金利上昇等で、金融不安問題が再燃し万が一の破綻リスクに備える為にも、処分しやすい金額投資までに留めておく方が、リスク管理しやすいと私は考えています。ちなみに、私のメイン信金は優良で...
6,216
コラム
2022/08/30
...世界的なインフレ経済を受けて米欧は金利上昇に政策の舵を大きく切った。不動産業界やJ-REITは借り入れが多く、基本的に借金体質であることで、金利動向に敏感に動くためだ。J-REITの投資家の属性を...
6,162
ニュース
2022/08/22
...このまま行くと日米欧のどこかが、止まらぬ金利上昇で財政破綻というのがオーソドックスなパターンでしょう。止まらぬハイパーインフレの期間が訪れたとしても、短いのではないでしょうか。あるいはその前に「 ...
9,576
コラム
2022/08/22
...craftbeermania/写真ACとはいえ、このドル高・円安の為替市場と金利上昇局面では、新規で今、日本からアメリカ不動産に食指は動きにくいのが現実だろう。逆に、すでにアメリカに物件を所有して...
3,870
2022/08/17
...コリアーズ アジア太平洋地域のキャピタルマーケット&インベストメントサービス インターナショナル・キャピタルマーケット エグゼクティブディレクター兼ヘッドのJohn Howald氏は、「金利上昇や...
1,326
2022/07/15
最終回では、今後の市況や金利上昇についてお二人にお伺いします。元銀行員ならではの目線で、どの様なお話を聞けるのでしょうか。また、お二人の今後の展望や読者の皆様へのメッセージも頂戴しました。 ■ ...
5,360
コラム
2022/07/15
...そのたびにその時の金利情勢により判断するしかありませんが、金利上昇は避けられないと予想して行動していきたいと思います。 また、銀行によって様々な契約形態があり、融資を受けている銀行の中には固定期...
7,544
コラム
2022/07/09
...先日もトヨタファイナンスの5年債NZドル建て5%社債の予約勧誘電話を受けたばかりです 」 火の玉ガールさん 「 米国など海外は金利上昇しているので、外貨債券も検討の余地がでてきましたね。」 B...
3,935
コラム
2022/07/02
...つまり、経済成長とともに家賃が上がるなどの前提がない限り、金利上昇は不動産マーケットに悪い影響を及ぼすのである。2.変動金利と固定金利の条件の違い銀行によって基準は分かれるが、変動金利と固定金利で...
2,469
2022/06/30
...それを退治する為にEUとアメリカが金利上昇・金融縮小に向かって進んでいます。そんな中、日本は独自路線で、金融緩和と低金利政策を続けている状況です。こうした動きはマクロであってもミクロであっても、不...
5,954
コラム
2022/06/10
...) 2022年になって、またVIXが30位まで上がってきました・・・・・ コロナ禍で大流行したハイテク株( NASDAQ )は金利上昇で、ローテーションが起こり、投資資金はここから去って、今は...
3,832
コラム
2022/06/02
...これについては、世界的な金利上昇からの大まかな計算で仮定をしてみました。例えば、JPモルガンのジェイミー・ダイモン会長は「 米国の政策金利は今後、7回程度引き上げるのでは? 」と発言しています。こ...
7,318
コラム
2022/05/31
...参照:一歩ずつ増す「 金利上昇 」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修正へ?私は外国為替取引について初心者というわけではありません。新卒で銀行に入行して以来、融資外国課や法人営業部で外国為替業務も...
4,635
コラム
2022/05/07
...融資は使わず、全額現金で購入のため、借金返済や金利上昇などのリスクはありません。当時流行り出した、築古戸建投資をやってみたい気持ちも強かったです。さらに、今まで購入出来ていた、木造築古アパートの利...
13,314
コラム
2022/05/04
...ウクライナ情勢などもあり、昨今は金利上昇の可能性が出てきているが、同リートは長期固定金利で借りている。負債調達年数も8.8年なので、もし金利が上昇しても影響は受けにくい。また、物流施設は屋根に太陽...
6,046
ニュース
2022/05/03
...期プライムレートか市場金利( =TIBOR )によって固定金利との乖離が異なるのと、銀行や融資を受けている方の金利水準によっても異なるので一概に言えませんが、元金返済により後年度になるほど金利上昇...
9,194
コラム
2022/04/29
日本銀行は、米国の金利が上がれば日本のリートなどの価格が落ちるとの試算を発表した米金利上昇で日本の不動産ファンドから外国資金が流出日本の下落率は米国の1%台、欧州の0%台より大きい米国の金利が1%...
5,248
2022/04/21
...例えば、インフレとそれに伴う金利上昇が止められなくなるケース。円安ということは輸入品の価格が上がるということ。その影響を受けて、企業物価が上昇しているわけです。もちろん、コロナ禍により製造や物流が...
15,464
コラム
2022/04/06
今年初めは欧米の金利上昇の影響を受け、東証REIT指数はガクンと下がっていた。ところが、先月3月末からJ-REITへ資金流入が続き、投資口価格が上がっている。「4月新年度からは上昇する」と考えた海...
7,894
ニュース
2022/04/04
...それは米国長期金利上昇の兆候や中国不動産バブル崩壊の進行等、様々な理由が挙げられますが、基本的には東京の賃貸需給バランスが崩れている点が大きいです。加えて、インフレ加速で大規模改修費の高騰が進む点...
5,900
コラム
2022/03/20
...特に、固定金利期間満了に伴う金利切り替えの場面においては、実際に金利上昇の影響を受けている投資家も出ているであろう。多額の融資が受けられるのが不動産のメリットでもあるが、当然その融資金利が与える影...
2,417
2022/03/10
...次に思い当たるのは「 融資の金利上昇リスク 」です。ご存知の通り、アメリカではインフレを抑制するための金利上昇が懸念されています。日本では、日銀が低金利政策を継続する方針ということですが、経済の未...
4,711
コラム
2022/03/01
...また、金利上昇、過疎化と人口減、企業城下町からの企業撤退なども不動産投資のリスクと言えるでしょう。たいていのリスクは保険でカバーできますが、中には保険ではカバーしきれないものもあります。確率は低い...
6,816
コラム
2022/02/04
...生活用品の多くを輸入に頼り、海外での売り上げに依存する自動車産業が最大雇用創出業界という日本の現状、そして米国金利上昇から波及する資産価格下落の波は、日本にも到達するのは当たり前ではないでしょうか...
6,407
コラム
2022/01/17
...■ 世界的テーパリング・金利上昇テーパリングとは、金融緩和状態から抜け出す過程で量的緩和策による国債などの金融資産の買い入れ額を順次減らしていくことを意味します。米連邦準備理事会は、先月の米連邦公...
5,994
コラム
2022/01/15
...しかし、金融緩和と金利上昇は過去30年のチャートを振り返っても、不動産投資に直結してきた出来事です。今年はその転換地点となる年になるかもしれません。先ほどのチャートを見て、皆さんはどのように感じら...
7,565
コラム
2022/01/02
...私は米国株式の割高さ( PERやPBRの割高、GAFAM以外のS&P500株式は過去5年ほぼ横ばい )、米国の金利上昇の機運が中期的に高まりつつある点に加え、過去からの景気の循環を踏まえて、201...
6,185
コラム
2021/12/16
...負担増を招く金利上昇は不動産投資の戦略を左右するだけに、投資家はニュース全般にアンテナを張り、賢く行動していきたい。 取材・文:小田切隆(おだぎりたかし) ■ 主な経歴 経済ジャーナリスト。長年...
2,773
2021/12/02
...ハイテク株の利食いに関しては、インフレが進み金利上昇リスクが拡大すると、莫大なキャッシュこそあれインフレに乗じた利益上昇が見込めないハイテク株自体が割高、という部分が目立ってくるからだと思われます...
7,048
コラム
2021/11/26
...シャットダウンのきっかけは何でもありですが、その合図は「 止められない金利上昇 」でしょう。
5,960
コラム
2021/11/08
...■ まとめ銀行からの融資を受けるにあたっては、将来の家賃下落や金利上昇リスクを織り込んでも返済に余裕があるかどうかが重要視されます。また、万が一債務者が破綻した時に保全するため、物件の担保価値も高...
9,742
コラム
2021/09/18
...不動産賃貸業においては・返済比率(返済額÷想定家賃)はいくらか・満室稼働可能な物件か・家賃下落、金利上昇に耐えられるかといった分析が基本となる。その上で申込者の収入、世帯収入などを加味して判断され...
4,579
2021/07/21
...最近、すでに景気回復の兆しがみえつつある英国、ドイツなどでは金利上昇の動きもみられた。いずれにしろ金利の上昇リスクは常に存在するのだ。1億円30年ローンの固定金利3%→4%で月返済5.5万円増3%...
4,241
2021/06/04
...こういった「インフレ~金利上昇~株安」の連鎖が起きるのかどうか、その引き金となるCPIの動向に多くの市場関係者は注目している。経済が正常化に向かう中、金利の上昇は避けて通れない。そういった点で不安...
1,822
2021/05/27
...株式にも不動産にも「 神風 」と呼べたアベノミクスが終了し、今後は金利上昇リスクも高まっています。ウィズコロナの新時代に新たに不動産を求めるのであれば、長期的な視点が更に重要であると感じます。そし...
10,247
コラム
2021/04/23
...言い換えると、コントロールできない一方的な金利上昇があれば、国は財政破綻です。が、そもそもバブルやその崩壊、金融システム破綻などは、自然現象で起きるものではありません。1929年の金融大恐慌はアメ...
8,325
コラム
2021/03/24
...しかし、結論から言うと、日銀が過度な金利上昇を抑える手段を講じる構えで、当面、融資金利の急上昇につがなることはなさそうだ。問題は新型コロナウイルスが収束した後の景気回復局面で、日銀の政策姿勢いかん...
2,606
2021/03/14
...長期金利上昇の背景にあるのは、ワクチン普及で景気が良くなるのではという思惑だ。長期金利が上がれば、企業の借り入れ負担が膨らむとの連想や、株価を支えている金融緩和策が手仕舞われるのではないかとの連想...
3,169
2021/03/04
...乱高下の歴史 「億り人」の一方で資産失う人も足元では金利上昇の影響で価格が下落かこれらをみると、大きな流れとしてはビットコインの需要が高まり、価格が上がる方向に進むかもしれない。しかし注意すべきは...
2,842
2021/02/04
...未だにインフレにも、金利上昇にも繋がっていません。個人の力で経済を良くすることは出来ませんが、学んだことを書いて、「 こんな考えもあるのか 」と広げることは出来ます。日本は民主主義で大人は選挙権を...
10,743
コラム
2021/01/25
...合図は「 金利上昇 」そして「 財政破綻 」。「 自国通貨建てで借金できて低金利なのに財政破綻はしない 」といったご意見はごもっともですが、金融危機や財政破綻は起きるものではなく、起こすものである...
9,473
コラム