金利とは、貸借した金銭に対して、ある一定利率で支払われる対価の割合のこと。 金利上昇とは、この金利の割合が上がること。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/01/07
... 2020年8月にはマネタリーベースが初の600兆円を超えました )このことから、お金をたくさん刷っても、お金を受け取った側が「 金庫に眠らせておくだけ 」では物価上昇( インフレ )にも金利上昇...
7,491
コラム
2020/11/12
...どちらのシナリオだとしても、やがては金利上昇からの財政破綻となるでしょう。そのとき「 グレートリセット 」の一環としての暗号通貨がどのようにシステムに組み込まれるのかに注目が集まるところです。ジェ...
12,926
コラム
2020/10/13
...5.金利上昇リスク現在は空前の低金利となっていますが、このような状況がずっと続くとは限りません。今回のコロナ問題で政府も莫大なお金のばら撒きを行っていて、そう簡単に金利を上げる政策をとることはでき...
6,703
コラム
2020/08/07
...しかし、ドル安が少しずつ進行しており、米国財政悪化からの金利上昇もあり得る状況だと感じています。これが現実化した場合、世界的な資産価格下落は数年間という規模で起こるのでしょう。ゴールド( 金 )に...
10,973
コラム
2020/07/09
...心配されるのは、財政悪化への懸念から「国債売り」と「金利上昇」の圧力が強まることだ。融資金利にも上昇圧力が波及し、かりに1億円の融資金利(3%)が、5年目に8%へ急騰すれば、月当たりの返済負担が2...
5,197
2020/06/07
...また、金利上昇により他の金融商品の利回りが上がると、J-REITの分配金利回りが低く見えて価格が下落する場合がある。■災害や経済状況などの影響地震などの災害やコロナショックなどの経済状況で、賃料収...
8,252
ニュース
2020/04/21
...こうなると一気に金利上昇で日本経済アウト。世界中の負債は現在2京円程度ではないかと推定されており、これはもちろんリーマン時をはるかに上回る数字であり、さらにデリバティブ商品を加えたら途方もない額で...
16,777
コラム
2020/01/13
...消費増税の影響は言うに及ばず、インフレに伴う景気悪化や金利上昇を念頭に置いておいたほうがいいでしょう。■ 日本で起きつつある地殻変動まずは国内政治。「 桜を見る会 」の問題では、野党から名簿の提出...
8,825
コラム
2019/10/20
...懸念されるのは、歳入不足を国債(借金)で補う構図が強まり、財政悪化と金利上昇のリスクが強まることだ。不動産投資をしている人も他人事ではすまされない。試算では、1億円を30年で借りている人の金利が、...
4,326
2019/09/02
...ストレスチェック( 空室リスク・家賃下落リスク・金利上昇リスク )を加味したうえでの返済シミュレーションで、サラリーマンの給与収入を返済原資に含めず、取得する物件単体のキャッシュフローで借入返済が...
11,261
コラム
2019/09/01
...資金が回らなくなる理由は、資金計画が甘いことと、①空室増加、②家賃下落、③修繕費支出、④金利上昇、⑤家庭・その他の事情、といったところが大きな原因だろう。④⑤については予防が難しい面もあるが、長期...
13,874
コラム
2019/06/04
...金利と不動産価格の相関性には諸説あるが、金利上昇によってレバレッジ後のスプレッドとリターンが変わることを考えると、不動産価格が下落(金利は上昇)するのなら、投資から手を引こうと考える層もいるし、逆...
4,452
2019/04/10
...「なぜ、このようなスキームに1000名近くが騙されたのかといえば、不動産投資の仕組みや金利上昇のリスクなどの基礎知識が乏しいまま、自ら汗をかいて取り組もうとせず、楽をして儲かると考えた人が多かった...
13,217
2019/02/19
...金利上昇リスクに備えて5年に一度はまとめて返済する」「そうしたリスク管理をしないと人生を棒に振ってしまうことになる。足もとのサラリーマン投資家を見ると、バランスシートが毀損している人が少なくない。...
7,018
2019/01/31
...アパート経営は借金をして金利上昇のリスクを背負いつつも、キャッシュフローは微々たるもの。そんな時、民泊やホテル業で、アパートとは比にならいほど稼ぐ人がいる人がいることを知りました」利回りがいい物件...
15,561
2019/01/20
...不動産投資の未来について語るとき、金利上昇、人口減少、家賃下落、、、など、個人ではコントロール不可能といえるキーワードが上がってきます。大家の生き残り競争はより激しくなっていくでしょう。もちろん、...
9,420
コラム
2019/01/16
...■ 金利上昇・株価暴落・為替変動と不動産の価格さて、未来が見える水晶玉を持つ人はいませんが、金利上昇・株価暴落・為替変動によって不動産の価格がどう動くのか、過去から見て何パターンかのシナリオを持つ...
10,037
コラム
2019/01/14
...各都市ともそれぞれ個別要因あるものの共通するのは「 株式市場の変動性 」「 金利上昇 」「 金融引き締め 」「 マネーロンダリングへの取り締まり強化 」「 政府の規制強化 」「 新興国からの資金流...
10,954
コラム
2019/01/03
...公庫の15年固定金利1.12%という融資は、金利上昇のリスクもなく安心だ。「 事業 」なので、しっかりした実施計画と資金計画が必要だし、事業としてしっかり経営する必要がある。だが、しっかりした事業...
9,801
コラム
2018/12/14
...返済が完了する間にも、退去のリスク、金利上昇のリスク、設備トラブル、近隣トラブルのリスクなど、上げればキリがありませんが「 保有するリスク 」があります。そして、保有リスクを回避することと、数年分...
9,207
コラム
2018/12/08
...今後のリスクとしては、「金利上昇」が断トツに多く、次いで「金融機関の融資姿勢の変化」、政治や地政学上の問題・自然災害などの「突発的な偶発事象」と続いた。アベノミクス以降、不動産価格は右肩上がりに上...
3,829
2018/11/06
... 1.今年の世界的な株価調整は2月と10月で二回だが、いずれも米国発2.2月は米国の金利上昇を起点として、全体を巻き込んだ金融市場内の整合的な動き3.10月は米中貿易摩擦から米中新冷戦に突入したこ...
6,920
コラム
2018/10/11
...仮に金利上昇があるとしてもそのタイミングはだれにも分からず悩ましいところですが、いつかどこかの段階で必ず金利上昇は起こります。問題はそのタイミングと上昇の程度ですね。いまのところドラスティックな上...
8,404
コラム
2018/10/09
...大規模金融緩和政策の出口を見据えた金利上昇についても、想定しておく必要がある。つまり、あらかじめ金利の上昇を見据えてきちっとストレステストをかけて運用のシミュレーションをしておくことだ。また空室率...
9,994
2018/06/20
...不動産には当然空室リスク、賃料下落リスク、滞納リスク、修繕負担リスク、金利上昇リスクなど様々なリスクがある。だがこれらのリスクはあらかじめ予測可能であり、リスクを織り込んだシミュレーションも可能で...
9,222
2018/05/30
...金利上昇は、世界経済や日本市場にどのような影響があるのだろうか。金利上昇の影響「米国や欧州の金利がどうなろうと海の向こうのことだ。知ったこっちゃない」などと静観はしていられない。不動産の購入や建築...
7,750
2018/02/28
...金融機関は、貸家業の事業リスクについて、金利上昇や空室・賃料低下といったリスクを理解するよう、適切な情報提供や注意喚起をすべきであるが、具体的な規制はされていないとしている。具体的には、銀行は融資...
4,676
2018/02/10
...「 米金利上昇懸念 」や「 VIX指数( 恐怖指数 )」が株価を押し下げたとされ、その後も荒い値動きが続いています。私自身、投資家として30年近くマーケットをウォッチしてきましたが、これは非常にイ...
10,447
コラム
2018/01/20
...『不動産バブル崩壊』のシナリオの序章は金利上昇であるとの見方が多い。日銀によるマイナス金利政策で底に張り付いている金利水準ではあるが、今後、米国をはじめ世界の主要国で利上げが本格化すれば、マイナス...
4,221
2018/01/17
...これからくるであろう金利上昇と間違いなく訪れる人口減少、その他にも天災、人災、色々と不安要素もありますが、それを見越しても、不動産投資にはやる価値があると思います。ただし、やみくもに物件を買えば良...
11,199
コラム
2018/01/15
...「 金利上昇 」「 地政学リスク 」「 仮想通貨バブル崩壊 」。「 株価がさらに上昇すればその崩壊 」「 世界的な金融緩和バブル崩壊 」など、きっかけはいくらでも考えられます。世の中がどう転んでも...
12,434
コラム
2018/01/01
...・金融緩和は2020年くらいまで続く?低金利が長く続いているだけに金利上昇は大きなリスクになりうるが、吉野氏は2020年くらいまでは続くと予測した。というのは日銀は2%の物価上昇まで金融緩和を継続...
3,466
2017/12/21
...金融政策を転換すれば金融機関が融資を絞り、金利上昇によりローン返済が滞るかもしれない。こうなると今とは全く違った景色となる。複数の不動産事業者からは、「最近の感触として、とりわけ収益物件のローンで...
3,256
2017/11/30
...繰上げ返済をすれば、残債は減りますから、金利上昇に対するリスクヘッジにはなると思います。しかし、貴重なキャッシュを使ってしまうので、新規物件取得には明らかにマイナスとなります。この他信用毀損の解消...
5,211
2017/10/19
...この方法など、様々なテクニックを駆使して買い進めると、金利上昇や入居率の低下、家賃の低下などによりだんだん苦しくなってくるとともに、大きなトラブルが発生すると、途端に経営が立ち行かなくなる可能性が...
12,554
コラム
2017/09/12
...長期金利上昇の懸念は後退も、融資スタンスは引き締め傾向に前回の調査では、長期金利が上昇すると答えた人が30%近くいたが、今回は15%まで減少。今後半年間に関しては現状維持と考える人が8割を超え、金...
3,613
2017/07/30
...金利が全期間固定で1%程度ですから、金利上昇のリスク軽減になります。また、フラット35のホームページを確認して頂けるとわかると思いますが、以下のような記述があります。http://www.flat...
12,555
コラム
2017/07/29
...前出の山田社長は、新築マンションの契約率の低下や、将来の金利上昇の可能性などから今年は弱含みであると当初から感じていたという。ただ、約8年間にわたり低下し続けていた国税の滞納件数が2015年に上昇...
3,005
2017/07/22
...厚いイールドスプレッド(不動産利回りと国債利回りとの差)が金利上昇を吸収する余地も大きいとしている。投資のポイントは「DTU+E」とする。「人口動態(Demographics)」「技術革新(Tec...
3,325
2017/04/17
...同機構は、金利上昇時にも優良な中古住宅を流通させることを目的に、導入を決定したという。同制度が導入されることにより、売主が借り入れた時の金利が、売却時よりも低い場合、買主は「通常よりも低金利で購入...
2,485
2017/04/14
...金利の中期的な動向についても私自身は急激な資産インフレを伴わない上昇はないと考えており、その場合は金利上昇以上に物件価値の上昇が見込まれると思っているため、不動産と借入の両建てである程度リスクヘッ...
13,662
コラム
2017/02/20
...この取引の凄いところは、まったく借入金がなく、今後の金利上昇のリスクもないということです。店舗購入に使ったお金は普通のリーマンでも頑張れば2年もあれば貯められるくらいの金額です。その金額で向こう1...
11,302
コラム
2017/01/17
...金融庁がオーバーヒート気味の不動産投資への融資状況に懸念を持ち、監視を強めようとしていることや、金利上昇の機運が出始めたことなどが要因です。従来からの地主さんであったり、超のつく高属性のサラリーマ...
9,490
コラム
2017/01/05
...例えば、経路1.米国金利上昇→日米金利差拡大→ドル高・円安→日本株上昇経路2.米国金利上昇→新興国より米国へ資金流出→新興国通貨&株の下落経路3.米国金利上昇→利息の付かない金需要の低下→金価格の...
10,044
コラム
2016/12/11
...一方で、トランプ政権後の財政・貿易政策によるいっそうのインフレや金利上昇が不動産価格に影響を与えかねないとも指摘している。健美家編集部
1,524
2016/12/09
...銀行の融資がいつ閉まるのか、金利上昇はいつやってくるか、わからないから難しいのです。まあ、4~5%に突然なることはないと思いますが、1~2%の上昇は考えておく必要はあります。レバレッジと安全性をき...
12,291
コラム
2016/12/01
...また、トランプ政権誕生により、世界的な金利上昇圧力が強まる中、引き続き不動産価格の調整圧力には注意していきたいと考えています。これから来年のシナリオ&プランを考えたいと思います。。。では、良い年を...
6,748
コラム
2016/11/25
...●アメリカリートの長期的展望大統領選後の長期金利上昇に伴い、一時的に軟調を示したアメリカリートだが、そもそも長期的に見ればマイナス要因は少ない。大統領選から11月14日にマイナスを出してはいるもの...
3,377
2016/10/30
...修理、家賃滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費用・空室時の家賃なし・フリーレント・家賃値下がり・広告費、金利上昇等を考慮しても、余裕のある資金繰りとしておくことです。当たり前だと思う方もいるでしょ...
10,506
コラム
2016/10/08
8月に過去最低の0.9%まで低下した「フラット35」の金利に上昇傾向が見られる。住宅金融支援機構が1...
1,983