金利とは、貸借した金銭に対して、ある一定利率で支払われる対価の割合のこと。 金利上昇とは、この金利の割合が上がること。
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2008/04/22
...金利上昇は、不動産価格下落の大きな圧力です。 かつてのバブル崩壊のプロセスをよく思い出してください。不動産価格が思い切り下落するきっかけとなったのは、日銀による市場のコントロールです。89年に3回...
8,410
コラム
2008/06/25
...しかし、今後は金利上昇など消費者にはいい事が少ない。やはり、今が最後の買い時だろう。」 「 今年はバブル以降、最大のマンションブームになる。買い急がないと優良物件はなくなってしまう。待っていれば、...
7,195
コラム
2010/03/23
...みなさんが、もし変動金利が3年固定金利や5年固定金利と比較して、それほどお得感が感じられず、先行き金利上昇を想定されるなら、固定金利で金利をフィックスされるほうがベターでしょうね。気持ち的にですが...
20,757
コラム
2010/08/30
...金利上昇局面を想定して10年固定金利へだいぶシフトする人がいたが、デフレ経済と2008年の米国発の金融危機、そして今年のギリシャ発の金融危機を受けて消費者は金利の上昇はしばらくないと踏んでいる。こ...
4,733
コラム
2010/09/08
... 毎月の返済額の軽減金利の引き下げ(固定特約金利の選択等による金利上昇リスクのヘッジ総返済額 ( 総支払利息 ) の圧縮 とりわけ最近では、1.の毎月の返済額の軽減を希望される方が多いのではと思い...
13,451
コラム
2010/11/09
...この5万円も先々の評価減少と金利上昇によってもっと少なく月額3万円になり、場合によっては融資打ち切りや期限前の元本返済もありえる。この夫婦は60~85歳まで月々10万円の融資をしてもらい、元本だけ...
7,268
コラム
2010/12/21
...エクイティ型の証券化商品の配当原資は、不動産収益から負債の利払いと償還後の残額であるため、金利上昇によって負債の利払いに増加が生じればキャッシュフローは減少する。デフォルトリスクが高まることで、あ...
4,419
コラム
2011/02/09
...もう少し大きなところでは、政権運営の誤りによる国債価格の低下 ( 金利上昇 ) が起きたときに賃貸市場が受ける影響。このままではやがて実現しそうな消費税増税も賃貸市場にはビッグイベントです。「 政...
9,889
コラム
2012/02/20
...空室・家賃低下・金利上昇が起こると、あっという間に、今まで苦労して構築してきた不動産資産が吹っ飛びます。そのため、しばらく物件は買わずに現金を貯めようかと思っていたのですが、そんなときほど気になる...
22,549
コラム
2012/03/30
...そう考えると、表面利回り15%といっても、調達金利5%( 金利上昇も想定 )、家賃下落5%を見込めば、実質5%ということになります。額面の家賃収入から、管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料、ローン、...
13,835
コラム
2012/09/14
...国のバブル崩壊により元と円が連れ安に・一部の欧米向けの輸出企業は潤うものの、日本国内は以下の理由でスタグフレーションに陥る 1)中国の影響による景気悪化 2)インフレ懸念の上昇 3)悪い金利上昇...
16,157
コラム
2013/03/04
...その場合、当然、投資速度は減速しますが、拡大したレバレッジを下げ、金利上昇や家賃の下落、空室の増加等のマイナス要因に対しては、財務的に対応可能な体質に改善できます。繰り返しますが、不動産投資がうま...
19,504
コラム
2013/05/10
...つまり、少なくともこのタイムラグの期間、金利上昇、支払ローン増に耐えられる体制を整えておけば、そう恐れることはないということです。このような事態になったときのために、私は前に述べたように、支払ロー...
14,144
コラム
2013/05/20
前々回の第28話「 どうなる?金融機関の融資スタンスと金利動向 」で、金利上昇について触れました。それから約1ヶ月程経ち、5月15日には長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが、一時0.92...
18,247
コラム
2013/06/03
...■ 「 良い金利上昇 」と「 悪い金利上昇 」そもそも、金利は絶対に上がらない方がよいのでしょうか? 金利の上昇には「 良い金利上昇 」と「 悪い金利上昇 」があります。景気が良くなるのを見越して...
15,031
コラム
2013/07/10
...その代わり、大家は資産価値が下落する中でローンを抱えること、金利上昇や増税、自然災害等のもろもろのリスクを抱えることは覚悟する必要があります。私たちが生きている100年にも満たない間にも、世の中は...
9,860
コラム
2013/08/10
...「 国債増 」については、国債価格安、金利上昇、金利負担増( 借入金の多い国・企業( 借入金活用の活発な企業 )・個人( 変動金利借入金活用の活発な不動産経営者 )、インフレ、お金は実質価値減とい...
12,202
コラム
2013/08/30
...金利上昇に備えて、最悪、返済総額が5年毎に25%づつ上昇しても耐えられるよう、余裕を持った資金繰りとすることです。インフレになれば後追いで、給料( 毎年 )や家賃( 2・3年毎 )も上昇するでしょ...
10,955
コラム
2013/10/05
...・立地がいい場合が多い・少額投資可能なため、リスクを分散しやすい・少額なため現金購入しやすい・金利上昇時等の借金返済不能リスクが小さい( 現金で購入した場合 )・デフレーション時の借金の実質負担増...
11,999
コラム
2013/11/15
...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...
20,694
コラム
2013/11/19
...■ 安定経営のためには「 金利上昇に対するリスクヘッジ 」が不可欠次に、第二部の川村龍平オーナーのお話です。川村さんは元債券トレーダーで、多種多様の投資手法に精通されています。そんな川村さんが、様...
12,341
コラム
2013/11/30
...それによって、今後の紙幣・国債大量発行、価値下落、金利上昇、インフレに備えるのです。逆に、バブル期のように好景気で高金利の時には、比較的金利の低い変動金利にします。それによって、その後の金利低下メ...
9,631
コラム
2014/02/04
... もちろん、金利上昇リスクなどを十分に織り込んだ上で買わなければいけませんが。私の場合、60才の定年になると返済が終わる物件がいくつもあります。あと数年でかなりの肩の荷が下りると思うと、今は歯を食...
10,637
コラム
2014/08/02
...購入する時の注意点としては、修理費・滞納・敷金返却・リフォーム・空室・広告費・家賃下落・金利上昇等といったことをある程度想定した上で、余裕をもって、ローン返済できるようにしておくことです。そんなの...
13,548
コラム
2014/09/13
...金利上昇の影響は金利の高い人ほど影響がでます。なぜなら、現時点で金利の低い人は相当の優遇金利をうけているので、今後も常に優遇され続けるからです。その人と自分は何が違うのか? そういう面もきちんと考...
14,225
コラム
2014/09/25
...誠実な会社の場合、空室率、家賃低下、金利上昇迄、考慮しています。もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちん...
18,001
コラム
2014/09/26
...テーマは「 将来の金利上昇にも耐えられる筋肉質な不動産経営の実現方法 」です。参加される方、よろしくお願いします。☆詳細・申込⇒ http://www.fukunagashozo.com/benk...
10,746
コラム
2014/10/31
...整理してみると、借金には、金融機関関係経費・支払金利の負担があること、変動金利の場合金利上昇のリスクがあること、返済不能のリスクがあること、借りる際に時間や手間暇がかかることといったリスクやデメリ...
13,239
コラム
2015/06/08
...日本の多くの地域で、家賃は下がり続ける一方ですが、支出( 金利上昇によるローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等 )、定期的に発生する支出( 固定資産税・都市計画税等 )は増えていく場合も多いもの...
8,167
コラム
2015/06/10
...入居率低下・家賃低下・金利上昇・税率上昇など・・・ 心配事はたくさんあります。ですが、ただ不安に思っているだけでは何も解決しません。今、できるのは、そのリスクに備えて準備をすることです。 不動産...
14,288
コラム
2015/07/07
...ただし、目先、金利上昇の可能性があるので、資金調達はできるだけ、長期・固定金利か、やむを得ず短期・変動金利の場合は、資金繰りに余裕を持たせておくことです。
9,612
コラム
2015/08/14
...このような環境がいつまでも続くわけはなく、どこかで金利上昇という局面になっていくことは間違いないので、こういう甘い環境になれてしまうのは絶対にダメです。それでも、こんな低金利で誰でも不動産を購入で...
10,455
コラム
2015/11/23
...能を活用できること・インフレメリットを享受できること○ 都市伝説4「 固定金利で借りよう 」?確かに、固定金利だと返済額が決まっており、資金繰り計画が立てやすいですし、インフレ時等における金利上昇...
8,570
コラム
2015/12/04
...アベノミクスの後に待っているのは、スタグフレーションでしょうから金利上昇にはご注意下さい! 2015年11月下旬 事務所にて たかお...
11,294
コラム
2016/02/01
...いずれは起こるであろう日本の金利上昇対策として、日本国債ベア型ファンドを購入しました。年末に買った分は29日のマイナス金利で5%ほどやられていますが、更に買い増ししています。それにしても、日本国債...
15,293
コラム
2016/04/24
...目先の金利上昇をしのげば、借入金を活用して、数に限りのある実物資産( 不動産等 )にしておくのがベストとなるのでは、と個人的には考えています。【 まとめ 】目先、アベノミクスミニミニバブル崩壊、株...
13,358
コラム
2016/09/09
...・短期で投資資金を回収できる・拡大のペースを速めることができる・家賃の下落や金利上昇のリスクから自己資金を守ることができるしかし、その一方にデメリットとして次の面があることを忘れてはいけません。・...
16,054
コラム
2016/10/08
8月に過去最低の0.9%まで低下した「フラット35」の金利に上昇傾向が見られる。住宅金融支援機構が1...
1,978
2016/10/30
...修理、家賃滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費用・空室時の家賃なし・フリーレント・家賃値下がり・広告費、金利上昇等を考慮しても、余裕のある資金繰りとしておくことです。当たり前だと思う方もいるでしょ...
10,499
コラム
2016/11/25
...●アメリカリートの長期的展望大統領選後の長期金利上昇に伴い、一時的に軟調を示したアメリカリートだが、そもそも長期的に見ればマイナス要因は少ない。大統領選から11月14日にマイナスを出してはいるもの...
3,369
2016/12/01
...また、トランプ政権誕生により、世界的な金利上昇圧力が強まる中、引き続き不動産価格の調整圧力には注意していきたいと考えています。これから来年のシナリオ&プランを考えたいと思います。。。では、良い年を...
6,744
コラム
2016/12/09
...銀行の融資がいつ閉まるのか、金利上昇はいつやってくるか、わからないから難しいのです。まあ、4~5%に突然なることはないと思いますが、1~2%の上昇は考えておく必要はあります。レバレッジと安全性をき...
12,287
コラム
2016/12/11
...一方で、トランプ政権後の財政・貿易政策によるいっそうのインフレや金利上昇が不動産価格に影響を与えかねないとも指摘している。健美家編集部
1,521
2017/01/05
...例えば、経路1.米国金利上昇→日米金利差拡大→ドル高・円安→日本株上昇経路2.米国金利上昇→新興国より米国へ資金流出→新興国通貨&株の下落経路3.米国金利上昇→利息の付かない金需要の低下→金価格の...
10,038
コラム
2017/01/17
...金融庁がオーバーヒート気味の不動産投資への融資状況に懸念を持ち、監視を強めようとしていることや、金利上昇の機運が出始めたことなどが要因です。従来からの地主さんであったり、超のつく高属性のサラリーマ...
9,486
コラム
2017/02/20
...この取引の凄いところは、まったく借入金がなく、今後の金利上昇のリスクもないということです。店舗購入に使ったお金は普通のリーマンでも頑張れば2年もあれば貯められるくらいの金額です。その金額で向こう1...
11,296
コラム
2017/04/14
...金利の中期的な動向についても私自身は急激な資産インフレを伴わない上昇はないと考えており、その場合は金利上昇以上に物件価値の上昇が見込まれると思っているため、不動産と借入の両建てである程度リスクヘッ...
13,655
コラム
2017/04/17
...同機構は、金利上昇時にも優良な中古住宅を流通させることを目的に、導入を決定したという。同制度が導入されることにより、売主が借り入れた時の金利が、売却時よりも低い場合、買主は「通常よりも低金利で購入...
2,479
2017/07/22
...厚いイールドスプレッド(不動産利回りと国債利回りとの差)が金利上昇を吸収する余地も大きいとしている。投資のポイントは「DTU+E」とする。「人口動態(Demographics)」「技術革新(Tec...
3,316
2017/07/29
...前出の山田社長は、新築マンションの契約率の低下や、将来の金利上昇の可能性などから今年は弱含みであると当初から感じていたという。ただ、約8年間にわたり低下し続けていた国税の滞納件数が2015年に上昇...
2,994