金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2020/04/03
...・返済比率が高い場合はその返済比率が下がるまで入れられる「 自己資金 」が自分にあるか?・借入金利が高ければ借入金利を下げる交渉を出来る「 財務内容 」か?・何年使ってどうやって処理する「 物件 ...
10,392
コラム
2020/04/02
...:20 年以内<うち5年以内>運転資金:15 年以内<うち5年以内>■特別利子補給制度この条件に該当する小規模事業者は、借入後当初3年間、国民事業で3,000万円までの利子額を補給されて実質無金利...
14,901
2020/04/01
...「地味な手法であり、私の人生観に合うやり方だっただけで、これが最適とは言えませんし、土地の担保力で日本の低金利融資を活用し、時間と資金を加速する方法が不動産投資の旨味でしょう」著者自身がそう語るよ...
4,679
2020/03/28
...このオーナーもかつて、スルガ銀の融資を利用しようとしたことがあるが、融資金利が高く、断念した。だが、「スルガ銀は、ほかの銀行で借りられない人にとっての、最後の頼み(の綱)だった」と指摘。今後も、「...
5,195
2020/03/22
...●ベストシナリオコロナウィルスに対するワクチンや対応策などがまとまり世界的な警戒感が沈静化、一方で強烈な金利緩和策と財政出動で新たなバブルを形成する。結果、日経平均は25000円を奪還、大相場の起...
7,032
コラム
2020/03/22
...その為には、どのエリアに、どれぐらいの規模の物件を、どのぐらいの融資期間で、または金利で借入するべきかなど、具体的な戦略が定まってくるはずだ。不動産事業は、運用期間が長いことが一般的である。ライフ...
3,183
2020/03/19
...私はこの中小企業倒産防止共済を解約せず、760万円を0.9%の金利で借りることにしました。この異常事態がいつまで続くのか。念のため、長期化に備えての運転資金の準備といったところです。本当に一日も早...
11,435
コラム
2020/03/19
...上昇の背景としては、景気回復や雇用・所得環境の改善、低金利の下で交通利便性の優れた地域を中心に住宅需要が堅調であることと、オフィス市況の活況、観光客の増加による店舗・ホテル需要の高まりや再開発等の...
3,059
ニュース
2020/03/15
...タイの銀行が金利7%で貸してくれる場合があるようだが、タイ在住者などでないとローンを組むことが難しい。もっと安価なコンドミニアムとなると、日本円で1,000万円から2,000万円台も販売されている...
10,205
ニュース
2020/03/08
...地銀によっては、融資金利が下がりやすくなることもあるだろう。 金融庁は地銀の統合を後押し 独禁法の特例による制度改正も1月7日に配信した記事「不動産融資拡大の〝呼び水〟に?スルガ銀V字回復、新規融...
7,950
2020/02/28
...これに加えて約7割が2%以上という高い金利で投資ローンを借り入れていることもわかった。既に借り入れしているユーザーの適用金利を分析したところ、2.0~3.0%未満の金利のユーザーが42%を占め、3...
7,972
2020/02/25
...不動産投資においてもドル・コスト平均法を使うことで、物件の利回りや借り入れの金利が平均化し、物件購入価格の変動リスクを抑えたり、金利の上げ下げの影響を受けにくくするというメリットがあります。今年は...
12,817
コラム
2020/02/25
...もっとも、日本銀行は当面、短期金利をマイナス0.1%とし、長期金利を0%程度に誘導する「金融緩和策」を続ける方針だ。銀行の不動産投資向け融資は低金利が続く環境で、投資家は「ピンチをチャンスに」の発...
5,978
2020/02/18
... ①市場・市況・経済など全般の話②個別エリアの話③個別ニーズの話④個人的な問題に係わる疑問・問題①の「 全般 」は、景気・統計・金利動向などの経済指数を含む経済全般の事など、総枠の話題になります。...
7,543
コラム
2020/02/18
...月間平均総取引残高が1,000万円相当額以上でプレスティアゴールド、5,000万円以上でゴールドプレミアムというカテゴリーになり、優遇手数料、預金金利上乗せ、クロスカレンシー取引(外貨間為替取引)...
5,749
2020/02/11
全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」を投資用物件に不正利用する問題が昨年から注目されている。そんな中、「フラット35」の取り扱い件数、9年連続NO1の(2010~2018年の取り扱い件数、2...
11,440
2020/02/08
...全期間固定金利で、金利の低さが魅力の「フラット35」。マイホームの取得に利用が限られているが、投資用物件の購入のための不正利用が問題になっている。健美家編集部では、住宅金融支援機構の担当者を取材し...
74,826
2020/02/04
...例えば、不動産所得がマイナス100万円になった場合、経費計上した借入金利息120万円のうち、土地にかかる利息部分が60万円とすると、「 100万円-60万円=40万円 」のみが損益通算の対象になり...
18,201
コラム
2020/01/28
...※ある程度は土地建物の担保評価も関係ありますまた、リフォーム費用を含めて仮に700万円を35年返済の金利1%の住宅ローンで購入した場合、月々の返済は2万円以下です。つまり、賃貸に住むより購入する方...
16,242
コラム
2020/01/25
...さまざま物件が対象となるが、その想定利回りは定期預金や国債の金利よりも高い年利3~8%ほどとなっている。運用期間は3~4年とロングスパンで設定。余剰資金の振り向け先の受け皿ともなっている。同社では...
4,398
ニュース
2020/01/24
...ワイキキ物件で最大経費であるローン( 金利5.04% )も、ワイキキにいくたびに繰り上げ返済をして、残りはあと100万円程度に大幅減少しました。今年も春先にはワイキキに行き、全額返済したいと思いま...
9,520
コラム
2020/01/21
...これは、金利が世界的に低いのだからリスク資産を割高に買っても正当化できるのでは、という投資家たちの考えからもたらされたものです。確かに、米国はまだ利下げの余地があります。今後、利下げすればリスク資...
9,910
コラム
2020/01/17
...苦労、苦労と書いて嫌な気分になったかもしれませんが、「 簡単に見つけた収益不動産を低金利のオーバーローンで購入して、保有中もトラブルがなく、売却時には高値で手放すことができた! 」という物件がその...
9,708
コラム
2020/01/13
...消費増税の影響は言うに及ばず、インフレに伴う景気悪化や金利上昇を念頭に置いておいたほうがいいでしょう。■ 日本で起きつつある地殻変動まずは国内政治。「 桜を見る会 」の問題では、野党から名簿の提出...
8,825
コラム
2020/01/11
...ただ、もちろん、一部の銀行さんのようにいまでも融資を従来通りに行っている銀行はありますが、どうしても金利が高い傾向にあります。一時に比べると物件の値段は下がってはいるものの、高金利の融資を使う場合...
10,540
コラム
2020/01/08
...しかし、取引価格が高水準であり、分配金利回りも3%台と魅力が薄れてきていることで、次の投資対象としてサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)などシニア向け住宅や学生向けマンションに着目する投資家が増え...
3,530
ニュース
2020/01/07
...だからこそ、超長期の返済期間で比較的低金利で貸してもらえるのです。それなのに、他の事業を手掛けて、もし経営がうまくいかなかった場合、そちらの事業に不動産賃貸業で得た本来は融資の返済に充てるべき資金...
12,288
コラム
2020/01/07
...同時に発表した19年9月中間連結決算も、投資用不動産向けローンの金利収入などを原動力に、159億円の最終黒字へV字回復。今後、スルガ銀が融資という「本業」をテコに復活を遂げる好例を示せば、再びほか...
13,855
2019/12/31
...融資額6,200万円融資期間25年金利1.85%毎月の返済は26万円程度なので返済比率は約40%です。( シミュレーションしてみると全期間の利息の多さにびっくりします )■ 持たざる者が勝負するの...
16,030
コラム
2019/12/22
...リスクとは入居率低下や家賃未払い、金利や税金のルール変更、台風や地震などの災害などで、最終的に「 借金返済ができなくなる 」ことです。リターンとは家賃収入、節税スキーム、売却利益などの「 お金を得...
15,087
コラム
2019/12/22
...低金利を背景に強気の姿勢で融資資金を調達する一方で、このような年収倍率データを見て自分の身の丈をいま一度考えた上で不動産投資戦略を練り直して見るターニングポイントに来ているのかもしれない。健美家編...
5,915
2019/12/18
... 【 1棟目 】購入価格:4,800万(築5年)表面利回り:10%融資:金利4.5%(10年固定)ローン年数17年スペック:土地65坪 1DK×8室 売却時:15年間運営(築19年)売値2,650...
11,169
コラム
2019/12/16
...10月の消費増税であらゆる経済指標が悪化する中、日米の株価だけが上昇し、一方では長期金利がジワリと上昇するなど、なにやら不気味な雲行きです。そんな中、モリカケでも揺らがなかった安倍政権が、度重なる...
8,908
コラム
2019/12/13
...銀行との交渉を密にして、金利ももっと下げられるかもしれません。様々な大家との交流ももっと広げられるし、そこから得られる情報の経済価値は非常に高いものがあります。もちろん、所有する物件( 好立地・新...
10,927
コラム
2019/12/13
...借り換えは、金利の支払いを減らせるという大きなチャンスである。しかし、約半数が検討したにも関わらず、実施済は3.8%に留まる、という実情には、借り換えに対するどのような壁があるのだろうか。・借り換...
3,999
2019/12/12
...でも9,000万円は借金なので、3%の金利がかかります。つまり270万円はコストですから、700万円の収益からマイナスします。「 700万円-270万円=430万円 」自己資金1,000万円使って...
12,233
コラム
2019/12/11
...実は今回、予定より一年半竣工がおくれ、月に100万円の金利を10か月負担することになり、大変な痛手をこうむりました」その間、市況も変わり、カプセルが増え、宿泊料が下がってきたという。そのため、デイ...
10,275
2019/12/08
...物件価格が高くなる一方で、金利や頭金など融資条件が厳しくなって、新規融資が絞られれば、サラリーマン大家もメガ大家も手の打ちようがない。そして、今回の報道だ。節税が目的の海外住宅投資において、節税の...
7,504
2019/12/07
...ったら三番手のフン様が買ってくれないかな、くらいに思ってましたwww(おいwww即地元の信金に相談に行きましたが、高級住宅街で土地値引く解体費の値段で積算もあったため、耐用年数オーバーの15年金利...
16,373
コラム
2019/11/29
...低金利政策は2020年も続くとして2019年比で投資額が若干増加すると見ている。同社によると、今後の経済をけん引するのは、AI(人工知能)に代表されるテック企業だとして従来の金融業界や重厚長大産業...
4,105
2019/11/26
...●金利8.4%、500万円で買ったウィークリーマンション 世間を賑わせた投資案件で失敗し、不動産投資を封印渡邉さんは2013年に、健美家の「大家列伝」で「家賃2億円でセミリタイアした グローバル投...
9,872
2019/11/15
...具体的に日銀は、地銀について「資金利益や利鞘(りざや)縮小の基本的な背景に、人口減少下の国内・地域の成長期待低下があるとすれば、伝統的な預金・貸出業務などへの需要は縮小していく」と指摘。「それらに...
7,145
2019/11/13
...■ 運転資金として3千万円、5年返済、金利0.8%の提案本格的に物件購入を進めていけば、メインバンクさんだけでは対応しきれない規模になるかもしれないと、先日、過去にお世話になった銀行さんにごあいさ...
9,709
コラム
2019/11/09
...■ 繰り上げ返済の2つのパターンとシミュレーション結果以前のコラムでも書きましたが、その資金を利用して、現在借りている融資の金利交渉に利用することは当然できますので、それも一つの考え方です。それと...
10,011
コラム
2019/11/02
...人口流入が続くことと低金利環境を歓迎する。東京、大阪など大都市では人口の流入が続くことに加えて、人手不足を門戸拡大による外国人労働者を当て込んだフシも見られる。外資大手もオフィスビルやホテルといっ...
4,116
2019/10/30
...条件としては、金利は1.7%で、期間は15年です。キャッシュフローはあまり出ませんが、太陽光には10年保証がついており、アパートの火災保険を増額することで災害のリスクヘッジを行うことが出来ます。1...
8,918
コラム
2019/10/30
...公庫の女性向け創業支援向けの融資を使い、比較的長く、金利も1%台前半と優遇されました」12戸中、6戸空いていたが、購入の前後に、立て続けに入居が決まるも、残りの1室がなかなか埋まらず、管理会社を変...
6,695
2019/10/27
...不動産投資の最大のリスクは金利。複数の収入源を持つことが今の時代には必要です。不動産、金融資産、本業による収入と、3つのお金の卵を生み出すニワトリを持つべき。大家業が得意なら自主管理でやるのもいい...
7,148
2019/10/20
...懸念されるのは、歳入不足を国債(借金)で補う構図が強まり、財政悪化と金利上昇のリスクが強まることだ。不動産投資をしている人も他人事ではすまされない。試算では、1億円を30年で借りている人の金利が、...
4,326
2019/10/17
...( 350万円、15年返済の金利1.7%で融資が通りました )人間は新しいことを学ぶのが億劫になる場面がありますが、現状維持は緩やかな衰退です。また、身銭を切って挑戦するのが一番身につきます。■ ...
11,878
コラム