金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2017/09/27
...3%以上の金利で借りていたものが全て1%未満になりましたが、私の属性や資産では通常考えにくいことです。」今年、1億5000万円をかけて新築した木造アパート(1k×24戸)。首都圏で新築ながら、エリ...
5,391
2017/09/26
...期間は15年で、金利は約1.2%です。融資が通った大きな理由として、大家仲間に千葉支店のイケイケの担当者さんを紹介してもらったことがあります。残念ながらその方は異動になってしまったのですが、この融...
13,012
2017/09/20
...住宅地についても、雇用情勢の改善や低金利政策、住宅取得促進税制など政策の下支え効果が地価を安定させている。三大都市圏(住宅地0.4%、商業地3.5%)を見ると、住宅地は横ばいとなったが商業地は前年...
3,253
ニュース
2017/09/12
...長期金利上昇の懸念は後退も、融資スタンスは引き締め傾向に前回の調査では、長期金利が上昇すると答えた人が30%近くいたが、今回は15%まで減少。今後半年間に関しては現状維持と考える人が8割を超え、金...
3,606
2017/08/29
...借りたのは信販系の会社で、金利は10%以上。まさに綱渡りでしたね。石井さんの所有物件から見える札幌の街並み■ キャピタル狙いからキャッシュフロー重視へ華子 大変な目に遭ったのに、その後も不動産投資...
15,451
2017/08/28
...金利が安いからというだけで持っている土地に相続税がらみで地主さんが建築したものや、賃貸業の何たるかも知らないまま融資とのセットでコンサルと業者にハメ込みされた物件を買った人達から、徐々にその傾向が...
10,756
コラム
2017/08/27
...実務作業だけでなく、物件の売買や金利交渉など、気がつくと所有物件の運営について考えてしまい、日常の思考回路が複雑になります。収入を増やそうと、やればやるほど、めんどくさくなっていくのです(^_^;...
13,131
コラム
2017/08/21
...しかし、その金額でも利回り12.5%、金利や諸経費を考えると実質10%での投資です。いくら欲しい物件でも、僕の基準を変えるわけにはいきません。それでも仲介業者さんが受け付けてくれたのは、①3年前に...
9,616
コラム
2017/08/19
...いずれにしろ、低金利環境の継続が投資活動を下支えする。向こう12カ月の経済指標について、実質GDP成長率・消費者物価指数ともに上昇し、失業率は低下が続くと見込んでいる。内閣府が14日に発表した今年...
2,198
2017/08/17
...準備ができたら、チャンスが回ってくるので、焦って高い金利でおかしな物件を買うような失敗をしないで下さい。自己資金は2割入れるといいでしょう。地方なら土地を現金で買うこと。そうすれば、返済比率を半分...
17,702
2017/08/15
...ただ、2016年7月に買いどき感が48.1%と5割に迫っているが、これは同年2月に日銀のマイナス金利導入を反映したためと考えられ、それ以降は再び買い意欲が上昇する気配は見られない。買い時だと思う理...
4,751
2017/08/13
...歴史的な低金利を受けた投資マネーが流入し地価が高騰する地域も出てきた。特に2016年2月のマイナス金利の導入は、借り入れが多額に上る大手不動会社などにメリットがあると好感され、不動産各社の株価が上...
2,572
2017/08/09
...不動産投資の世界では、「物件の表面利回り ー 借入金利」をイールドギャップと呼ぶことが多い。用語の定義についてはいささか曖昧さが残るが、当記事においても巷の呼称と同様にイールドギャップを「物件の表...
6,357
2017/08/08
...残額はローンを組んで購入するものとし、金利は全期間固定。金利は、好況時に購入する場合は1%、不況時に購入する場合は2.5%で借り入れるものとする・売却時期は同じとし、不況時( 今から4年後 )に購...
9,852
コラム
2017/08/06
...売り手(不動産会社等)の不動産から得られるインカムリターン、キャピタルリターン(トータルリターン)と買い手(投資家等)が支払う金利(固定金利プラスα)を交換する。仲介業者(銀行、証券会社など)はこ...
3,488
2017/08/04
...借入金の償還期間が10年以上であること借入残高の1%( 最大4,000万分に適用 )が税額控除されるので、今現在の金利水準だと支払った金利以上の還付金が国から支払われることになります。( 私の場合...
13,913
コラム
2017/08/03
...1.年金財政や将来不安など社会情勢の悪化という認識が一般的に定着している2.そんな中、不動産投資が注目されており、投資に対するハードルも大きく下がった3.同時に、マイナス金利など銀行の融資姿勢が相...
12,682
コラム
2017/08/02
...昨年前半は、消費増税の動向がはっきりしなかったので供給のタイミングを逸してしまい、後半は、住宅ローン金利が上昇傾向にあったことでセールスポイントを失くしてしまった」「今年はそうした障害がなく、目玉...
3,134
2017/07/30
...(120万÷1500万×100=8%)返済額は6.5万なので、10万円で貸せばCFは出ますし、金利を除いた元本部分の5万程度は積立預金のような役目を果たします。逆に言うと、10万の家賃を頂けるはず...
12,555
コラム
2017/07/29
...前出の山田社長は、新築マンションの契約率の低下や、将来の金利上昇の可能性などから今年は弱含みであると当初から感じていたという。ただ、約8年間にわたり低下し続けていた国税の滞納件数が2015年に上昇...
3,002
2017/07/26
...よく、借入れは金利や融資条件を比べろ、そのために多くの銀行と付き合えと言いますが、僕は比べないし、付き合いません。自分が比べられるのが嫌だし、たくさんの人と表面的に付き合うのが仕事でも遊びでも嫌だ...
9,923
コラム
2017/07/22
...同氏は、「不動産投資家にとっての懸念は、世界的に中央銀行が金利の引き上げに動き始めたこと。金利の引き上げは経済的に良い面もあるが、不動産市場にとってはネガティブな要因だ」と説明する。しかし、日本に...
3,324
2017/07/21
銀行の預金金利が0%近辺の底地に張り付いている中で、個人が利回りのいい投資先として着目しているのがソーシャルレンディングというサービスだ。最近では、クラウドファンディングの1つとして認知されてきて...
2,958
2017/07/19
...でも、ノンバンクって金利が高くないですか?2%後半から6%台くらいですが、利回りが高ければ金利は吸収できます。ノンバンクって極端な話、不動産の担保価値さえあれば、無職でも貸してくれますし、融資可否...
12,164
2017/07/14
...後5年は80%と仮定・売却する場合、築5年では11%の利回り、築10年では12%の利回りでの価格設定となると仮定・自己資金は1,000万円、購入諸費用は物件価格の6%・ローンは4,000万円を金利...
8,965
コラム
2017/07/12
...借入金利は3%と少し高かったのですが、フルローンで20年の融資期間を受ける事が出来ました。購入後はテナント誘致に向けて、管理会社の担当者とタッグを組み、募集条件の緩和、内装、物件の共用部のバリュー...
10,272
コラム
2017/07/11
...・建築費3,400万円( 外構諸経費込み )・土地630万円( 90坪×7万 )⇒諸費用等で約4,100万円の案件・融資額4,000万円・無担保の貸家を共同担保( 赤いガレージハウス )・変動金利...
11,537
コラム
2017/07/08
マイナス金利の導入によって日銀は、金融機関に企業への積極的な融資を促した。ただ、企業サイドとしては、過去のバブル期の反省のもとで財務体質の健全性を第一に考えたため、日銀の当初の目論見とは違い企業の...
4,295
2017/07/06
...クルマを売却したり、金利高目のフリーローンを使ったりするなど、購入と運営の資金繰りで大変な思いをしました( 笑 )。レッドカードに近いイエローカード。なんとかしのげたから結果オーライなのですが、購...
12,498
コラム
2017/07/03
...給与収入800万円購入金額1億円( 建物5,000万円、土地5,000万円 )木造築25年借入金1億円( 金利3.5%、返済期間20年、元利均等返済 )年間家賃収入800万円ポイントは、法定耐用年...
19,560
コラム
2017/06/30
...低金利にしたいから、はもちろんですが、もう一つ理由があります。それは、 「 日本政策金融公庫 」を温存するためです。日本政策金融公庫は民間金融機関と比較すると、独立後の融資実行が容易といえるからで...
11,036
コラム
2017/06/29
...金利は2・4%、期間は20年です。企画会社にお願いしないで地場の工務店と一緒に建設しました。この物件がうまくいったのも、会社を辞められた理由のひとつです。周囲にアパートが少ない場所なので、満室で経...
15,115
コラム
2017/06/26
...現在のように金利が低い時には割高になることは間違いありません。例えば、土地の価格で言えばバブル期に銀座4丁目の交差点が日本一高い土地として話題となりました。バブル以降は下がっていたのですが、今年つ...
14,542
コラム
2017/06/22
...日本だけが空前の低金利。ハワイは約5%、タイやフィリピンは6-7%くらいです。例えば、airbnbで15-20%の利回りが稼げても、現地の管理費やトラブル対策で実質利回りは大幅に低下し、融資を利用...
10,998
コラム
2017/06/22
...歴史的な低金利と相まって、同事業は堅調に業績を伸ばし、特に個人投資家からの安定した需要を取り込んでいる。これまで3階建てで約3億円の商品を提供してきたが、WRC造の導入により4~5階建ての商品(約...
2,574
2017/06/19
...超低金利下なので、よほどの不採算物件に投資しない限り、キャッシュフローが出ない事態まで至る事は少ないはずですが、当初想定していたほど儲からず、また空室をめぐって管理業者への不信感などもつのり、早期...
11,362
コラム
2017/06/17
...こうした中で買い時だと判断する投資家は、その理由を「金利が低い」ことと「都心部の開発が見込めるから」と見ている。「物件価格がピークアウトしてきた」や「投資用物件の利回りが回復傾向にある」といった見...
3,458
2017/06/15
...ニューヨークは、政策金利の引き上げを織り込んだ展開として価格上昇に頭打ち感が顕在化。EU離脱を決めたロンドン(14位)は、マイナス1.6%に落ち込んだ。ただ、英国の通貨ポンド安を受けてアジア系投資...
4,475
2017/06/13
...日銀が昨年2月に導入したマイナス金利は不動産業界にとって追い風で、リート各社も新しい資金を低コストで借り入れるのが容易な環境にある。地価上昇に伴い物件価格も高騰した中で、ハイリターンを求める投資家...
3,930
ニュース
2017/06/11
...頭金を入れて、低い金利で借りることができれば、同じ物件でも返済比率が抑えられ、悪くない投資になったと思います。頭金が用意できず、高い金利でしか借りられないのならその物件を諦める、という選択肢もあっ...
11,804
コラム
2017/06/07
...1.銀行の金利引き下げ1つ目は先日メインバンクさんから金利の引下げをしていただいたことです。実は昨年の決算後に、僕の会社の格付けが1つ上がったと教えていただきました。「 もうあと1つしか上がれませ...
10,388
コラム
2017/05/31
...一方、日本に目を向けますと、サラリーマン向けに不動産を融資してもらえる金融機関があり、金利も世界から見たら異次元の低金利という現実が広がっていました。収益物件において1棟物のマンション、アパートで...
12,624
コラム
2017/05/31
...終身雇用神話が崩れ、働き方が多様化するなか、低金利や老後への対策から、主体的に資産運用を行う若い世代が増えていることがうかがえる。年収500万円未満、副業感覚での不動産投資。そんなリアルな実情が見...
5,311
2017/05/30
...一方、買い時だと思う理由は「低金利」が64.2%で最多。「買い時はいつまで続くか?」という質問に対してはオリンピック開催の「2020年まで」という回答が最も多い結果となり、売り時とは対照的に、買い...
3,464
2017/05/25
...それにしても、利回り20%の投資なんてあるんですか? それって、ブラジル債券に勝る高リスクなのでは? だって僕、3%の金利がつく金融商品があれば、全力でぶっこみますよ。当然、リスクはあると思うよ。...
10,683
2017/05/23
...本日のテーマは、「 金利交渉と借り換え 」。今だから話せるレッドさんの金融機関に対する本音とは。その他、加藤さんの意外な投資歴などにも話は及びました。■ 借り換えで銀行マンに怒られる筋合いはないレ...
11,837
2017/05/22
...ザックリいうと、土地が8,300万円、建物が6,000万円の合計1億5,000万円くらいのローンを金利4.5%で30年返済という借り方をしたの。フルローンで。利回りは6%台だからギリギリだよね。そ...
14,918
2017/05/06
全国763金融機関、17,000超の住宅ローンプランを比較できる「WhatzMoney 住宅ローン」を運営するWhatzMoney株式会社(本社:東京都目黒区)が独自に5月実行分のローン金利状況を...
3,045
2017/05/04
...しかし、金利は5%。住宅ローンが1%を切る今じゃ、考えられませんよね。でも、その当時は吾輩ごときの芸能人に貸してくれる銀行も少ない時代でした。「 まじ?! めっちゃラッキーじゃん! 」と悲観否定ネ...
10,607
コラム
2017/04/27
...大きく稼ぐためには、税金や金利、法改正や社会情勢などに左右される要素が大きくなるため、自分ではコントロール不能なリスクがどうしても拡大します。それを受け入れて、規模を増やすのもひとつの道です。反対...
13,519
コラム