金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/02/19
...昨年前半は、消費税増税の動向を見極めるために供給が遅れてしまい、後半は金利が上昇傾向に向かいタイミングを逸した例も少なくなかったと誤算続きの1年だったと振り返りながら、「昨年供給が先送りになった分...
1,523
2017/02/13
...金利が高めになるので、一定レベルの利回り確保と、入居が高い確率で見込めることが必須条件になります。こうした物件も、一般市場にはまだ出回っています。ただし、一時期よりはその数は圧倒的に少なく、物件情...
9,450
コラム
2017/02/10
...①未公開株を買ってみた②新規公開株を買ってみた③和牛オーナーになってみた④海外ファンドを買ってみた⑤超高金利の銀行に預金してみた⑥FXで新興国通貨に投資してみた⑦先物取引をやってみた挑戦したのは、...
3,287
2017/02/10
...この背景をみると、東京等の大都市だけでなく地方でも、都市部や、郊外にある工場の近隣など、単身世帯等が増加しているエリアがあり、そうしたエリアを中心に、入居需要への期待と相続税節税や低金利下での資産...
4,324
2017/02/02
...、蓄電設備等のエコリフォーム資金も含みます)■ 融資金額原則200 万円以上1,000 万円以内(1 万円単位)■ 融資期間6 ヵ月以上20 年以内(1 ヵ月単位)■ 融資利率年2.5%(変動金利...
2,442
2017/02/01
...パトリ減税-3兆ドルの海外資金の米国還流の可能性〇インフラ投資-1兆ドル〇規制緩和-ドットフランク法の廃止×保護主義政策-国境税数十%の可能性△オバマケアの廃止→経済成長率は3.5~4%、長期金利...
7,224
コラム
2017/01/31
...格と同じ評価が出る優良物件少し話は変わりますが、企画会社が新築建売アパートやマンションの企画をする際は、「 土地の仕込み 」「 建築コスト 」「 建築期間 」「 入居付 」「 販売 」「 借入金利...
12,037
コラム
2017/01/30
...現在の市場は当時に比べ、相場全体的に利回りは落ちていると感じますが、金利はかつてないほど安く、融資期間が長く取れます。購入された方も爆発力はないかもしれませんが、安定的に運営することが出来ると思い...
14,560
コラム
2017/01/29
...借入金利息(ローン返済額のうち利息部分)不動産購入のための借入金の返済額のうち、利息相当部分は必要経費となる(元本部分は不可)。ローン保証料融資を受ける際に支払うローン保証料。金融機関によってとロ...
6,060
2017/01/26
...買い時の理由は、「住宅ローン減税など税制優遇が実施されているから」が38.7%で最も多く、「住宅ローン金利が低い」が29.7%(前年は9.1%)だった。一方、「買い時だとは思わない」(22.3%)...
1,361
2017/01/24
...■過去最高益の大きな理由は「マイナス金利政策」三井不不動産は前年同期比1割増の1600億円前後と、4~12月期としては3期連続で最高を更新したとみられる。住友不動産、三菱菱地所はそれぞれ1300億...
2,054
2017/01/17
...①資金調達環境の悪化→貸出基準の厳格化や、借入金利の上昇などが起きると予想②上記を受け、投資物件価格がやや低下する→資金調達環境が悪化する為、物件価格にも影響が起きる。特に、郊外部のRC一棟物件で...
9,473
コラム
2017/01/15
...今が「売り時だ」と感じている36.4%は、「今後は少子化で空き家が増えそう」や「低金利で買い換えしやすい」などを背景として挙げており、「都心への住み替え需要が高まっている」「3年前の査定額より今の...
3,972
2017/01/12
...しかし、それらの方の家賃年収だけではなく、借入金額、借入年数、金利、返済方法は元利均等、元金均等なのか等もよく確認した方が良いと思います。( ちなみに僕の借入は全て元金均等です)。30年の借入でま...
20,390
コラム
2017/01/05
...そんな中、現在最も注目しているのは「 金利 」です。というわけで、今回は不動産投資においても、最重要ファクターである金利についてのお話です。■ すべての起点となる「 米債10年物 」の動向昨年11...
10,022
コラム
2016/12/30
...そして、借入一覧表( 借入先、金利、固定or変動、借入期間など )、税金一覧( 個人と法人両方 )などの自分が必要としている情報や金融機関からリクエストされた情報を常に一覧表にしています。これらを...
8,331
コラム
2016/12/28
...900万円かかりましたが、現地の銀行に入れておけば金利がつきますし、移住できる国の中では高い方ではないので、迷わず決めました。このビザをとってから、子どもの学校を決めたり、家を探したりして、1年後...
7,292
2016/12/21
...条件は返済期間10年、土地建物を担保に入れ、保証人を入れても金利は、土地部分3.15%、設備( 建物部分 )2.75%でした。( 途中、地銀で借換えして保証人を外し、団信込で2.5%にしました )...
22,534
コラム
2016/12/20
...その理由としてあげられたのが「 東京オリンピック 」( 27.9% )と「 低金利 」( 17.2% )。 2020年の東京オリンピックまでは、価格が上昇、もしくは維持すると考える投資家が多く、低...
1,741
2016/12/20
...ご存知の通り、マイナス金利時代ですし、上手に「 良い 」借金をすることで資産を形成することができます。世界的なベストセラー作家のロバート・キヨサキ著の『 金持ち父さん 貧乏父さん 』には「 自宅は...
16,605
コラム
2016/12/19
...ただし金利動向だけは要注意ですね。ところで、本コラムをお読みの皆さんは勉強熱心な方が多く、市場がどんな地合いであっても大勢に影響のない、足腰の強い状況を作っていらっしゃることと思いますが、大半の投...
13,167
コラム
2016/12/19
...その点、アパートローンであれば住宅ローンよりも金利が高く、同じ貸すにしても収益性が高い。ゼロ金利もアパートローンへの融資加速には大きく寄与している。建てる土地所有者、建設するハウスメーカー、融資す...
4,932
2016/12/18
マイナス金利付き量的・質的金融緩和が導入されて以降、円金利は大幅に低下している。日本銀行の「貸出先別貸出金」を見ると、不動産セクターに対する銀行の新規貸出額は、今年9月までの1年間で前年比約10%...
1,480
2016/12/15
...金利は若干高めですが、利回り、キャッシュフローがそれ以上に稼げる物件を探します。プロパーローンも可能性はあります。首都圏在住者に、首都圏に支店がある地方銀行を当たることにより、金融機関を開拓すると...
15,985
コラム
2016/12/11
...一方で、トランプ政権後の財政・貿易政策によるいっそうのインフレや金利上昇が不動産価格に影響を与えかねないとも指摘している。健美家編集部
1,511
2016/12/09
...不動産では様々な価値パラメータ( 利回り・金利・融資期間・積算価値・収益還元価値・実勢価値etc. )があり、それが自分自身のフェーズによって優先していくものが変わるということはご理解いただけたと...
12,271
コラム
2016/12/08
...だが、2007年ごろの不動産ファンドバブル期とは違い金利のスプレッドは大きい。2007当時の国債利回りは1.5~1.7%あったが、現状はマイナス金利の導入でマイナス0.1%の水準にあって、その分フ...
2,859
2016/12/06
...・地銀の法人プロパーで1,200万のフルローン・返済は20年、金利は2%・代表者保証のみ毎月の返済は約6万で、家賃は11万を想定しています。利回りは11%を想定、来年の2月まで決まらなければ、家賃...
19,716
コラム
2016/12/01
...さすがにこのままではマズイということで、今年の9月に方針を変更し、「 量から金利へ 」と主目標を変えると発表されました。しかしながら、既に日銀のBSには400兆円の国債を保有しており、マイナス金利...
6,732
コラム
2016/11/27
...2008年のリーマンショックを受けて、アメリカは「 ゼロ金利 」「 量的緩和 」よる「 超金融緩和 」に踏み切りました。超金融緩和によって市場にあふれた大量のドルは、有利な投資先として新興国に流れ...
9,853
コラム
2016/11/25
...長期金利の急上昇を背景に大統領選から11月14日にかけては-1.2%の下落となっており、やや軟調に推移と言えるものの、リートのファンダメンタルズ自体は以前堅調であることから、他の利回り資産に比べ、...
3,343
2016/11/22
...■ フェーズ別に見た野立て太陽光のメリットとデメリットメリットとして、1)20年間家賃保証される2)土地代のみで設備は信販か公庫で全額融資可能 ( 15年 金利は1.5~2.5%程度 )3)設備が...
12,701
コラム
2016/11/17
...買いどきの理由は、「金利が上がりそうだから」が上昇トレンドを描き前回より3.3ポイント増加し12.5%となり、「金利が下がりそうだから」が同3.4ポイント減少し12.0%だった。買いどきの理由のト...
1,266
2016/11/16
...総投資額は7,500万円で借入額は6,800万円、金利は2.75%の20年ローンでした。それで税引き前のキャッシュフローが400万円ほどになりましたので、現在ではありえない条件です。これが1棟目、...
13,179
コラム
2016/11/10
...無担保無保証で10年、金利2.25%でした。他のリフォーム代と一緒に160万ほど借り、月1.5万の返済となりました。契約も契約書の郵送だけで、会社に出向かなくても終わってしまいました。■ 給水ポン...
13,054
コラム
2016/11/08
...背景には、長期化の可能性が出てきたマイナス金利政策で、貸出先の確保が急務であることや、欧米での不動産融資が日本ほど築年数にとらわれないことに倣おうとする動きの拡大があります。いずれも、投資家にとっ...
10,407
コラム
2016/11/05
...背景には、低金利低成長が続く経済環境に加え資金運用難や高まる株主からのプレッシャーなど様々あるのでしょうが、日本の今の経済環境下においての有効な投資先が不動産であるというのが一つの答えというのは間...
8,722
コラム
2016/11/02
...1棟目の時に、「 過去最低水準の金利 」と銀行員に言われたのが、「 10年固定4.75% 」。2棟目の時にも、「 金利水準は過去最低です 」と同じような説明を受けました。今度は団信付きの「 10年...
11,716
コラム
2016/10/30
...修理、家賃滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費用・空室時の家賃なし・フリーレント・家賃値下がり・広告費、金利上昇等を考慮しても、余裕のある資金繰りとしておくことです。当たり前だと思う方もいるでしょ...
10,477
コラム
2016/10/25
...それでも、住宅ローンの金利と返済期間は魅力的ですので、活用する方法を探してみるのは良いかと思います。都会の銀行ですと賃貸併用住宅を建てる場合、居住割合( 実際に住居使用する部分 )が3分の1や、そ...
24,076
コラム
2016/10/21
...例えば高金利で有名な某銀行は「 鉄筋コンクリート造・鉄骨造は60年- 経過年数 」「 木造は40- 経過年数 」で見たりします。それ以外にもいろいろありますし、それが銀行の方針などによっても変わり...
13,373
コラム
2016/10/20
...金利がこうだから動かない、相場が高いから動かない、そんな風に自分が今、やっていないことを正当化するようなことを言ったり書いたりする人って伸びない。常に新しい案件にチャレンジすべきだし、法人なら会社...
12,739
2016/10/19
...ここ最近は、金融機関の不動産融資に対する姿勢が積極的で、貸出金利も低く推移しています。この状況で不動産投資を拡大している方も多いでしょう。パッと見、資産( ≒借入 )や家賃収入の規模を一気に拡大し...
9,795
コラム
2016/10/18
...金利低下が継続する中、短期で調達し、中長期の貸出・証券運用を行うビジネスモデルの持続可能性海外向けの与信や証券投資が拡大することに伴う外貨流動性管理世界経済・市場の変化が信用コストに与える影響国債...
5,064
2016/10/15
...新規貸出額増加の理由として、今年2月の日銀のマイナス金利政策導入後に、運用難となった資金が不動産市場に流れ込んでいるためと言われている。■貸家業向け貸出が増加している実態実際には、マイナス金利以前...
3,585
2016/10/13
...だから、金利が高かろうが安かろうが、借り換えは絶対しません 」と。チョビーらしいな。信金さんや信組さんを相手に、金利交渉をすることはありますよ。ただ、そういう理由から、借り換えをしたことはありませ...
13,974
2016/10/13
日銀が今年2月に導入したマイナス金利政策は効果を発揮しているのか。欧州中央銀行やデンマーク、スウェーデン、スイスの各中央銀行がいずれも思い切って導入に踏み切っている中で、マイナス金利の考察がさまざ...
1,753
2016/10/08
8月に過去最低の0.9%まで低下した「フラット35」の金利に上昇傾向が見られる。住宅金融支援機構が10月3日に発表した、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の10月の適用金利は、利用者のもっとも...
1,962
2016/10/07
...これが、初期の段階で話したキャッシュフローを多くとるためには金利より期間を重視すべきという話なのです。すなわち、キャッシュフローは買主がコントロールできるということなのです。では、利益はコントロー...
13,590
コラム
2016/10/05
...2億円を30年間、利息2%の元利均等返済で借りたときの金利総額は、約6,613万円になります。将来的に多額の大規模修繕費用もかかります。これらの負担を上乗せしてまでやる意味があるのか( 借入金+利...
17,090
コラム