金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2023/11/11
...●米2年国債利回は低下、米10年国債利回は上昇図2のように米2年国債と10年国債の利回を同一スケールでプロットしてみると、今までの長短金利逆転=逆イールドが解消しつつあります。10年国債金利のMA...
2,049
コラム
2023/11/10
...もちろん、そこまで決算書や確定申告にこだわらなくても融資をしてくれる信金などはありますが、やはり金利が高い。また、最近は自己資本比率の低い人には融資をしない信金もでてきています。低金利の融資は、最...
10,710
コラム
2023/11/06
...金利や手数料などは今までで一番高いものでしたが、今後の物件融資の時に少しでも頑張ってもらえればと承諾しました。しかし直後に異動してしまったのです。今回の担当者さんも知っている話です。それがまた、繰...
4,938
コラム
2023/11/04
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い。11月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の翌2月に分配金がもらえる。そして、J-REITは年2回分配金がある...
8,068
ニュース
2023/10/27
...融資は地元の信金で期間20年、金利2%後半で決まりました。家賃の約半分の7万くらいが手残りと、最初の物件としてはなかなか悪くない条件でスタートができたのでした。そしてTさんは今では戸建をいくつか所...
4,931
コラム
2023/10/27
...また、資産価値の低い物件に対して、通常ではありえない担保評価を出す高金利の金融機関を紹介する場合もあります。勧められるがまま相場よりも割高の物件を買ってしまうと、マンション経営が成り立たなくなる可...
6,938
コラム
2023/10/26
...融資での支援:地域経済牽引事業に必要とされた資金に関して、日本政策金融公庫から固定金利での融資が受けられたり、通常の保証限度額とは別枠で信用保証協会による保証が受けられる、などの恩恵がある。予算で...
743
ニュース
2023/10/26
...金利は2%前半台だった。8000万円もの借金への不安はあったが「残債が清算できればいい」「ローンの半分は所有する区分マンション2戸のCFから返済できる計算だったので、生活は何とかなると思い切りまし...
7,533
2023/10/21
...ざっくり僕の言葉で言ってしまうと、「高金利だけど、そのかわりに普通の銀行よりも柔軟に貸してくれることが多いところ」という感じです!ww僕はこれまで、ノンバンクを「最後の砦」だと考えていました(今も...
5,662
コラム
2023/10/17
...ノンバンクから金利2.9%、20年のフルローンで融資を引き、リフォーム費用は日本政策金融公庫から600万円で借入した。12月に購入し、繁忙期に入っても入居が決まらず焦ったというが、半年後の6月には...
37,517
2023/10/15
...※1:金融スキマ世代とは、20代~30代でリーマンショック後の低金利時代に社会人生活の大半を送り、10代で金融教育を受ける機会のなかった世代と定義している。※2:金融庁「新しいNISA」■調査結果...
1,185
2023/10/11
...キャッシュフロー = 家賃収入 - 借入金元本 - 借入金利子 - 必要経費 - 税金(固都税・法人税・事業税・消費税etc.)決算書による純利益は、純利益 = 売上(家賃収入etc.) - 販売...
8,003
コラム
2023/10/08
...ィスリート投資法人スターツプロシード投資法人星野リゾート・リート投資法人トーセイ・リート投資法人積水ハウス・リート投資法人投資法人みらい10月決算銘柄※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利...
7,893
ニュース
2023/10/07
...■金利動向まず金利の動向についてですが、概ね今年3月のコラム「日銀植田新総裁体制で借入金利と不動産相場はどうなる?」に書いた通りに進んでいます。日銀は今年7月に開いた金融政策決定会合で、長短金利操...
3,833
コラム
2023/10/04
...あくまで年商を言っているだけであり、その裏には借入総額、借入年数、金利、物件の属性、税引き後の利益、役員報酬など全くわからないわけです。今回は、そんな家賃年収や物件数を追い求めそうになっている方に...
10,656
コラム
2023/10/03
...現在、USドル建てマネーマーケットファンドにお金を入れておけば、米国の政策金利である5.25%%~5.50%にある程度近い金利が、投資家に入ってきます。これならインフレには勝てないまでも、割高な株...
9,234
コラム
2023/10/03
...「もうフリーローンで物件を買うしかない!!金利は高いけど仕方ないか」と審査に行くと、結果は「20万」。(一緒に審査に行った夫も限度額50万円でした…)。この時に、金融機関でお金を借りることは不可能...
5,018
コラム
2023/10/03
...予想分配金利回りを年率3.47%と想定している。物件の鑑定評価額が300億円とされ、こうした大規模物件を小口で購入できる点が評価されているようだ。STO最小投資単位が10万円も登場不動産STOは、...
3,063
ニュース
2023/10/02
...また、頭金割合や金利やその他細かい条件をこちらに有利になるように取り計らってくれる可能性も増えます。恩送りの具体的な例には、次のようなものが考えられます。・数字の足りてない支店には「9月、3月に融...
6,602
コラム
2023/10/01
...どんな条件が出るかと思っていたら、なんと、期間20年、金利2.5%でフルローン!物件単体だと、「21.3万-12.7万=8.6万」となる。単体での返済比率が59.6%と50%を超える点が懸念された...
4,770
コラム
2023/09/29
...華子それはどうしてですか?くらちゃん金利が上がってくる局面ですからね。基本的に円安になるので、海外資産は増やします。だから僕は不動産投資家というよりビジネスマンなんですよね、完全に。長期で見たらど...
4,272
コラム
2023/09/28
...そこで地銀さんで金利1.2%で融資を組んで買ったら、約2カ月で満室になりました。その時には個人で頑張って節税しても意味がないと思えてきたんで、法人を作りました。これが初めて作った法人です。これは結...
6,772
コラム
2023/09/26
...●マンション市場の懸念材料としては、「資材価格・労務費の上昇」、「金利水準の動向」、 「用地費の上昇」、戸建市場の懸念材料としては、「消費者の購入意欲低下」、「用地費の上昇」、「資材価格・労務費の...
1,188
2023/09/25
...またこの融資は利子補給があり、私の例でいうと元金均等返済で期間は8年以内、利子補給後の金利は0.3~0.5%、100万円借りて1か月の利子が250円ほどです!また信用保証料に関しても補助がある場合...
3,994
コラム
2023/09/23
...皆さまご存じの通り、日本以外、欧米等ではインフレ抑制のため、政策金利を5%程度にまで上げつつありますので、当該各国の国債利回も急上昇しています。特に、政策金利に敏感に反応する2年以下の短期国債は5...
3,313
コラム
2023/09/22
...たいていローンを組んで購入することになるため、「無理なローンを組むと生活が厳しくなりそう」「金利上昇が負担にならないか」と心配している人もいた。ただ近年では「不動産クラウドファンディング」や「RE...
1,841
2023/09/21
...月額支払40,000円のうち、5,000円は金利支払分です。これまでに、「元金315,000円+金利45,000円=360,000円」を返済済みです。リフォーム時の残債の「2,685,000円+改...
17,134
コラム
2023/09/19
...所在地:神奈川県、金額:5,500 万円、利回り:9.5%%銀行:某地方銀行、融資額:5,500 万円、金利:3.5%%、返済期間:35年※数字はおおよそ■いざ戸建て売却までの戦略!この戸建てを3...
8,156
コラム
2023/09/17
...どこで借りても、金利1.5%以内なら月々の返済は9万円を超えない。友人は現在、約9万円で1LDKの部屋を借りているから、月々の支出は変わらない。また、実家が伊豆大島で、戻る気のない友人にとって、お...
6,476
コラム
2023/09/15
...「3年経ったけど、変動金利に変える?どうする?」という内容だった。そう。融資を受けたO銀行は、借入時は固定金利だけれど、3年経った時点で、固定金利か変動金利かを改めて選択できるのだ(全ての人に対し...
5,416
コラム
2023/09/14
...期間は25年、金利は1.6%で利回り8.9%となる。 6月に入居募集の苦難を経験するも 引渡後2週間で満室。毎月のキャッシュフローは15万入居者のターゲットは近くの工場に勤務する単身男性だ。建てる...
16,726
2023/09/12
...しかし、その一方で漁船を造船した際の漁業組合からの莫大な借入れ(当時はそう思っていました)8,000万の借金返済の目処も立たず、(金利は7%)歯痒さと不安を持っていたのを思い出します。そして、漁業...
5,725
コラム
2023/09/09
...ここで気になったのが逆イールドの状態だったので、「米10年債利回-米2年債利回」の長短金利差をプロットしてみました(図9)。この時点までは歴史上稀にみる逆転が発生していますが、今回の「格下げ」をト...
2,297
コラム
2023/09/07
...フルローン融資での購入だったので自己資金利回りも高まり、不動産投資に弾みがついてきました。編集部その後も木造メインで建てていったのですか?幸田さんいえ、木造からS造に移り、最近はRC造の物件を土地...
7,644
2023/09/05
...また金利も1%%後半から2%%前半程度だったので、保守的なきこりは融資期間30年、融資割合100%%、金利2%%でシミュレーションしてみました。■シミュレーション結果ではCFはやはりイマイチ当時の...
7,020
コラム
2023/09/05
...日銀が金融政策を一部修正するなどで利上げ観測がじわりと高まるものの、当面は低金利環境が続く見通しで、急激な利上げは見通しづらいとされる。少なくとも今後1年間は、競売物件の数は減り続ける見通しであり...
3,814
2023/09/02
...9月決算銘柄※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り。「投資口価格」とは、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2023年9月1日終値現在。J-REIT(...
5,207
ニュース
2023/08/31
...「金利も安かったコロナの時期は、Contingency(コンティンジェンシー:というキャンセル可能設置期間)ほとんどなしとか、オファーを10万ドルのせなどというのもよくありました」というバブルな景...
2,328
2023/08/30
...金利は2~5%台で、保証人・金利以外の手数料は不要だ。『アキカツローン』の運用フロー図。アキカツが空き家と購入希望者をつなぎ、オリコが事前審査のうえローンを保証、地銀など金融機関が融資を実行する。...
3,389
2023/08/29
...満室時利回りが9.21%と低いので、20年組んでも金利1.15%で満室時返済比率が60.5%となかなかお高めです。購入時はラッキーなことに原状回復が終わった部屋が1部屋空いていたので、26,000...
6,988
コラム
2023/08/26
...物件価格の約半分の自己資金を投下して、借入金利1%、物件(含みor実売)価格は横浜駅前(中)立地を考慮し、賃貸需要に支えられて買値と同額と仮定した計算結果です。運用期間中はプラスのキャッシュフロー...
2,322
コラム
2023/08/26
...元金と金利返済は全て他の物件収入からまかなう事になりました。余剰家賃収入があって良かったと感じた案件でした。■8室のリノベと1階テナントのビフォー・アフター契約中の別の法人さんの1部屋を残し(工事...
6,451
コラム
2023/08/22
...■金融機関とのトラブルを経る毎に金利が下がる!ぺんたさん私の融資先は信金さんが中心なんですけど、だいたいどの物件も2%%前後で借りているんです。でもパスカルさん、1.1%%くらいで借りているでしょ...
6,899
2023/08/22
...新たにローンを引くことも考えたが、市中銀行で融資を引いても金利は8%、東京にあるフィリピンの銀行PNB(フィリピンナショナルバンク)で4.8%、デベロッパーのインハウスローンになるとなんと金利15...
4,408
2023/08/20
...住宅市場も抜群の安定感、1ミリオン超えの物件が続々成約異常な高騰を続けるローン金利の影響で、2023年は上昇ペースを落とすと見られている住宅市場だが、下降局面でこそ強みを発揮するのがニューヨーク不...
2,241
2023/08/19
...購入の頭金には個人年金を解約した返戻金の一部を充て、金融機関から2%の金利で融資を引いた。Tonさんによれば、現在は物件価格が1000万円まで値上がりしているそうだ。購入後、すぐに夫婦での入居が決...
9,496
2023/08/18
...条件としては「10年返済、金利1.25%、保証料ゼロ、5年間据置」。5年後からの返済であり、それまでは4千円弱(金利のみ)の支払いです。運転資金なので資金用途はなんでもOKとのことでしたので、リフ...
13,017
コラム
2023/08/17
...いつまでも今までのような低金利でレバレッジを利かせた投資家が一番儲かるという時代が続くわけではありません。いつの時代も「時代の寵児」と言われる人はでてきますが、レバレッジをかけ続け、拡大ばかりを追...
6,741
コラム
2023/08/17
...金利3%期間30年約99%融資元利均等ちなみにこのO銀行は、物件や場合によっては、融資期間が短くなる代わりに金利が下がったりするのだけれど、当時はそのことを知らなかった。だから提示された融資条件を...
9,177
コラム
2023/08/16
...銀行から、「この物件の評価が思ったよりも出ないので、金利が以前より上がる」と連絡があったのです。しかも融資3日前になって、突然です。「実は融資規約の変更が昨年あったんです。社長のところはこの1年は...
7,623
コラム