金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2023/06/28
...の価格が高騰している要因は、主に(1)ウクライナ侵攻によるサプライチェーンの逼迫で資材価格が上昇していること (2)円安の影響でコストプッシュの追い討ちが発生していること (3)住宅ローン超低金利...
5,036
2023/06/28
... 「 おめでとうございます!!買付21,500万円で通りました!!」 やったあー!!これで利回り9.5%!!ゲットだぜ!! 「 後は我々が融資で頑張る番です!フルローンにて金利と年数、両方頑...
5,561
コラム
2023/06/25
...そしてこれを金利1.5%とかで借りると、月々の返済が約8.5万円くらい。そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか?という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり( 既...
48,434
コラム
2023/06/25
...融資は期間35年、金利は団体信用生命保険を付けて2.8%から2.9%に。けして金利は低くないが、期間を長く引けたことと、スピーディに回答をえられたのがこの銀行だった。「医療職で、融資先の金融機関の...
8,327
2023/06/23
... ■ 芦沢ラボ ここからは話題を変えて、「 今後のFRBの金利動向に先行する米国10年債利回りとドル指数 」について考えてみます。 5月にFRBのFOMC会合が行われましたが、大きなサプライ...
3,766
コラム
2023/06/23
... するとどうでしょう( 劇的ビホアフ的な )、あんなに冷たかった金融機関の皆さんが体感3度くらい温かくなるのを感じました! ※誤解のないように補足すると、銀行さんは1~2%の金利という超薄利ビジ...
5,226
コラム
2023/06/22
...この先の相場や金利など賃貸経営の環境がどうなるかは誰にも分かりませんが、どんな状況になっても、これらの経験が役に立つはずです。今の相場で何が出来るかを考えていきたいと思います。これまでどおり、売れ...
5,876
コラム
2023/06/21
...■上昇、横這い、下落の3つのシナリオを準備する 1)日経平均上昇に連れて不動産価格が上昇( 円安継続、金利安継続、上場企業の利益増大など )2)日経平均が調整かボックス相場で不動産価格が横ばい( ...
4,717
コラム
2023/06/20
... 金利も固定金利で1%であったり、制度によっては保証料の助成があったりと上手く使うとなかなか面白いものも多数あります。また、法人の格付けによって保証料が変わるので、決算書の内容を良くし格付けを上...
4,933
コラム
2023/06/20
... 所在地:滋賀県金額 :600万円利回り:30%積算評価( 土地値 ):1,000万円銀行 :某ノンバンク融資額:500万金利 :3.7%、返済期間:17年 【 滋賀に買ったアパートの外観 】 B...
6,814
コラム
2023/06/19
...空室期間の長期化、融資金利の高騰、売却金額の下落など不動産投資に纏わるリスクが顕在化した時のシミュレーションもできるようになっているので、銀行に融資打診をする時の事業計画としても使えます。■ 限ら...
3,732
コラム
2023/06/18
...中古の利回りが下がっている中、金利差まで考えると、新築の魅力度は増している。融資が出るのであれば、願ってもない話。土地を現金で購入して、建物分を融資で賄う方針で融資打診をすると、OKをもらえた。そ...
7,773
コラム
2023/06/18
...異常な金利高が続き、空前の不動産購入ブームは一服したアメリカ市場だが、新興市場として近年注目を集めてきたテキサス州やアリゾナ州を中心に、ニューヨークなどの東海岸、フロリダなどの南部などアメリカの多...
868
2023/06/16
...資金が足りなければ「 新規創業融資 」を使って、低金利で借入をすることもできます。岸田首相は「 留学生は日本の宝 」とトンチンカンな事を言っていますが、理不尽に耐えられて稼ぐことでも即効性を持つ日...
9,030
コラム
2023/06/16
低金利の住宅ローンが利用できる「賃貸併用住宅」。マイホームと収益物件を一度に手にすることができ、家賃収入をローンの返済に充てることもできる。そこで今回は建築家と建てた、設計の妙を感じられる賃貸併用...
2,331
2023/06/14
...<メリット>・フルローンが可能な場合がある 頭金が少なくても買える・古い物件でも30年以上の融資が可能・金利が激安 これを書いている2023年5月の最安金利は0.299% 1,000万を期間30年...
7,295
コラム
2023/06/13
... まさしく、ホストクラブのナンバーワンホストと、それにハマる客の構図w ■ 金利2.5%で融資を受けて、お付き合い開始! さしあたり、3千万円のプロジェクトを希望する私に、支店長は、「 うちで...
4,458
コラム
2023/06/11
...しかし、J-REITの分配金利回りは2~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い。6月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の9月に分配金がもらえる。FIRE(経済的独立&早期リタイア)への第1...
10,644
ニュース
2023/06/10
日本も含め、世界の経済は米国FRBの金利と資金で制御されています。「 5月から6月にかけては、FRBの金利動向の大きな潮目でFFレート利上げ打ち止めか? 」と注目されています。 この方面につい...
2,349
コラム
2023/06/06
...これを全額月額ローンとして推計すると、30年返済の場合は月額36,961円です( 全期間固定、金利は2%と高めに設定、ボーナス払いなし )。火災保険料をいれても、これなら月に4万円位でしょう。勤め...
11,936
コラム
2023/06/06
...■1号案件について※予想分配金利回り(税引前・年率換算)は、第一期・第二期の平均値であり、「(1口当たり予想分配金÷運用日数×365日)÷ 発行価格(100,000)」(小数点第二位で四捨五入)で...
1,644
2023/06/03
...リーマンショック級の金融危機や急激な金利上昇は未経験です。規模という名の借金が大きくなってきたため、そろそろリスクへの備えが必要かなと思っていますw 少し前のツイートで「 全部売れ 」と言ったの...
11,659
コラム
2023/05/30
...金利では2%台が増加傾向「融資を活用しましたか」との質問に対しては、「融資を活用した」人が54.4%から63.5%に増加。「現金で購入」は36.5%で、融資を活用して購入した人の割合は、2021年...
1,329
2023/05/29
...公務員だったおかげで金利4.5%で助かりました。 4棟目の中古木造アパートはゴルフ場横にあるそう 700万円借入で4.5%だから当時のスルガ銀行と同じ水準です。それで「 このお金は貸しますが、アパ...
17,829
2023/05/25
...■ 現金で購入する場合と融資を使って購入した場合の自己資金利回り対象となるのは、札幌市にある築47年の戸建です。物件価格にリフォーム費用と諸経費を加えて、440万円で仕上げる事が出来ました。全額、...
7,765
コラム
2023/05/24
インフレが進行しており、不動産オーナーとしては、リフォーム費用、金利、設備の修繕費などの運営コストの上昇に直面しているはずだ。コストばかりが上がっていて、家賃を上げられないのはどうしたものか…。こ...
4,214
2023/05/21
... ( 給与が上がるのが先か、金利が上がるのが先かのチキンレースではあるが ) ■ 住宅ローンの支払いは、「 余裕のある生活 」ができる範囲で 定年までの残りの勤続年数も、給与から『 家 』に支...
16,554
コラム
2023/05/18
...史上稀に見る低金利時代に「貯金から投資へ」の転換が叫ばれる中、新しい投資スタイルとして注目を集めているのが不動産クラウドファンディングだ。不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複...
1,404
2023/05/17
...で、2018年に念願の不動産投資を始めることができました!!最初に買ったのはこんな物件です! 所在地:埼玉県金額:4,500 万円( 利回り10% )積算評価:2,500万円融資:某信用金庫で金利...
5,676
コラム
2023/05/16
...同レポートでは、金利上昇が世界中の不動産価格と投資量に与える影響が明らかになった。○債券市場の不透明感は2023年初めまで及び、取引量は5年間の水準を大きく下回る状況が続いている。○1月と2月の世...
1,587
2023/05/15
...個人での借り入れで金利2.2%、融資期間は10年。修繕費用を含めた利回りは19.8%だった。2019年12月。この物件のオーナーとなった片山さんは、自身初となるDIYでの再生に挑戦していく。屋外の...
7,530
2023/05/10
...そして次は、どこからお金が逃げていくのでしょうか? それはやはり暗号資産や不動産、株式投資となるのでしょうか?米国株についていえば、金利に敏感に反応するナスダックの指数は昨年5月に相当下落していた...
54,097
コラム
2023/05/08
...唯一、賃貸部分が3分の2でも借りられる、ゆうちょ銀行とのスルガ銀行の提携ローンホームローン「夢舞台(2019年終了)」があったが、これは金利が3%台と高く、当時は怖くてて出させなかった。そのため、...
11,833
2023/05/08
... 融資はとんとん拍子に進み、金利は高いものの長期でフルローンで融資を引いてくれる銀行に出会い、無事決済しました。 この物件は築浅なこともあり、DIYもほぼ不要で特に汗をかかなくても空いたら2週...
7,951
コラム
2023/05/07
...一方で、新築の家を購入し、『 教育費 』を削り、『 貯蓄 』の金額を減らし、『 旦那の小遣い 』を削り、金利上昇に怯えながら、住宅ローンを必死に払う生活を。子供は奨学金を背負い、夫は同僚や後輩との...
5,769
コラム
2023/05/06
... すると・・・ なんと! 2棟20室、1億6,000万、金利1.5%、期間22年、フルローン通りましたw フハハハハハハハ!!!www 敗北を知りたいwww ( おいwww ) 新築4棟...
8,557
コラム
2023/05/03
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。FIRE(...
9,046
ニュース
2023/05/02
...金利差拡大により大幅な円安になり、輸入している資材・設備・エネルギーが更に高騰する事態となりました。建設業は、見積り・契約から竣工迄の期間が長く、資材等価格の急な高騰、納期の遅延により、利益が圧迫...
10,120
コラム
2023/04/30
...自己資金利回り( CCR )は48%です。すでに初期に頭金で入れた金額の3倍以上を回収したことになります。 この戸建てを購入した理由は、オーナーチェンジで運営が楽だと思った事に加え、入居者が退去...
8,267
コラム
2023/04/30
...総事業費の2割の自己資金を入れ、地銀から金利1%台前半、融資期間35年の融資を引いて物件購入ポータルサイトで情報を見つけ現地へ4時間後に5,000万円台建売を一番買い付け2021年9月、新築といっ...
7,541
2023/04/29
...これまで金利が低かったのはありますが、過去1には8.9%まで上がったこともあるので、金利1%の上下は気にしていないと思います。 気にしているのは毎月の返済額ですね。ただ、新築供給が足りてないので、...
3,341
2023/04/28
... コラム14話でも紹介した世界主要市場の株式時価総額( 2021年1月末 ) ■ 米失業率とインフレ率はいずれも利下げの要因を満たしていない 米国の金利( FFR )を決めているFRBは、自国の物...
2,422
コラム
2023/04/27
...超低金利政策(マイナス金利)を引き金に未経験でもフルローンを勝ち取って賃貸経営を開始するサラリーマンが続出していた2017年頃とは打って変わって、2018年以降から不動産に対する融資は引き締められ...
2,979
2023/04/25
...日銀が長期金利上限0.5%に上げ国債価格が下落米国の急速な利上げは外債価格を押し下げているここまで債券の含み損が拡大している背景にあるのは、利上げで金利が上がっていることと、それにともない債券の価...
5,979
2023/04/24
...■資本投下にあたり投資家が抱える最大の課題は不透明感で、上位3項目に「価格の不透明感」(78%)、「金利の不透明感」(70%)、「借入資本の利用」(43%)が挙げられた。前回(2022年)の調査で...
1,397
2023/04/23
...2つ目は「 金利 」。バブル期の住宅ローン金利は7~8パーセント程度でした。翻って現在は固定金利で1パーセント後半。変動金利なら0.3~0.4パーセント。最安値はauじぶん銀行の0.289パーセン...
8,794
コラム
2023/04/22
...完成するまでの金利負担を考えると気の毒でなりません・・・。先輩はそのような事例を知った上で、次の5つのポイントを決めて新築工事を進めたということでした。 ①高くてもいいから約束を守ることができる建...
5,582
コラム
2023/04/18
...低金利下で債券運用に偏りすぎたための事象で、この米銀1行特有の問題だとする見方が少なくい。リーマン・ショックのような米国発の世界金融危機は避けたいと米国は火消しに躍起だ。資本市場に変調あれば暗雲へ...
1,814
2023/04/13
...でも、これからちょっと融資がついたとしても、金利が高くなっていく傾向にあるので、融資がつくのと儲かるのっていうのはイコールじゃない。 融資がついたら、皆さん「 おめでとう!」ってなる業界なんです...
5,875
コラム
2023/04/12
...あと、金利何%で融資が引けたとか。 ■ 一つのツイートで、せっかく開いた融資が閉じてしまった!渡辺よしゆきさん そうすると、仮に何々銀行さん、どのぐらいの金利でいくら借りましたってつぶやいた時に、...
4,375
コラム