金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2023/02/19
...金利が1%位は下げて借り換えできそうな気もする。そうなれば現状よりは安定した『 資産運用 』になると思う。■ 不動産投資7年でFIREしたベンツ君の公庫で購入した物件さて、色々落ち着いたので家族の...
9,120
コラム
2023/02/19
...不動産投資であれば突発的な修繕の発生に備えておくとか、金利の上昇で含み損を抱えるリスクを考慮に入れるとか、『自分の取れる範囲内でリスクを取る』という点を厳格に守ることが一番重要です。5つ目は『覚悟...
6,311
2023/02/16
...その理由の一番大きなところは、「 個人のカーローンが、変動金利1.3%・10年で借りられた 」という事です。200万円弱の車でしたので、借りるつもりはなかったのですが、スマートフォンだけで在宅にて...
6,132
コラム
2023/02/15
...銀行は、必ず回収出来るところにお金を貸して、金利という利ザヤを得るビジネスということを、借りる側が理解していないことが多いと思います。 木津さん そうですね。銀行は困っている人にお金を貸すものだっ...
3,522
2023/02/14
...現状の世界経済は過去40年の金利低下局面から反転、金利がジワジワと上昇を始めています。私はこの金利上昇はまだ始まったばかりと予測しています。そうなると、郊外の不動産はかなり下落が見込まれるので、正...
6,048
コラム
2023/02/14
...金利の先高観で楽観論は禁物今年はどういったマーケットになるかだが、楽観的にはなれないとの声も上がる。長期金利の利上げに対しての警戒感が上がっているためだ。特にJリートは金利動向に敏感に反応する。金...
15,206
ニュース
2023/02/13
...金利などの諸条件の交渉についても、こちらの要求が通りやすくなるのがこの時期です。 また、このタイミングの波に乗るためには、「 よく分からない一見さん 」を脱しているとうまくいく確率が高くなります...
7,285
コラム
2023/02/10
... 日銀総裁が変わり、多少の政策変更があっても 日経平均株価が大きく変わらなければ不動産への影響は軽微今年に入り、長期金利の上昇などで、一部報道などでは、今後、ローン金利も上がり、活況だった不動産市...
4,767
2023/02/07
...6か月分の金利を払いますが、早く建った場合は、その分の金利は返ってきます。今回のような事故があると、つなぎ融資の期間を再設定する必要が出てきます。つなぎ融資はリスクがある分、金利も高く設定されてい...
5,110
コラム
2023/02/07
...低金利、マイナス金利といった異次元の金融緩和によって銀行業を取り巻く環境が厳しいことが大きい。特に日銀が2016年2月に導入したマイナス金利が長引いていることで伝統的な業務で稼ぐことが難しくなって...
2,628
2023/02/06
...私の金利予測は、現在の日本の経済状況や産業構造、労働環境に鑑み、短期金利は当面上がらず( 上がってもマイナス金利がゼロになる程度 )、長期金利は緩やかに若干の上昇です。しかし、金利や金融政策は日銀...
11,361
コラム
2023/02/06
...この先は融資返済の金利も上がっていく見込みですから、キャッシュフローはさらに圧縮されることが予想できます。家賃はそんなに簡単に上がるわけではないので、困ったものです。自然と管理会社さんから届く修繕...
4,296
コラム
2023/02/04
...J-REITの分配金利回りは3~6%。株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。分配金を毎月もらって、経済的自立と早期リタイア、FIRE生活への1歩にしよう!2月決算の注...
3,739
ニュース
2023/02/03
...ともかく買えた場合、リフォームを手厚くしたとしても総額2,000万円位でしょう 」スタッフ「 なるほど、そのくらいかければキレイになりそうですね 」私「 2,000万円を30年の住宅ローン固定金利...
11,365
コラム
2023/02/01
... 例えば、下の例で不動産所得がマイナス293万円になった場合、経費計上した借入金利息100万円のうち、土地にかかる利息部分が50万円とすると、「 293万円-50万円=243万円 」のみが損益通算...
10,939
コラム
2023/02/01
...1)貨幣価値の下落に対応できる投資スタンス2)金利上昇に対応できる投資スタンス3)資産価値が維持できる投資スタンス4)安全安定な投資スタンス今回のコラムはこの4つのうちの前半2つについて、オイラの...
7,194
コラム
2023/02/01
...駅からバスで20分程と遠く、410万円で売りに出ていましたが土地値を調べて計算し、ほぼ土地値の380万円に指値をして購入しました」日本政策金融公庫から低金利で融資を受けられたことで、手数料以外、自...
9,563
2023/01/31
日銀が昨年の12月に長期金利の上限を引き上げたことで住宅・不動産業界に衝撃が走った。日銀の金利政策では、短期金利をマイナス金利に、長期金利をイールドカープコントロール(長短金利操作)で対応している...
2,816
2023/01/29
... ■「 自己資金利回り 」の目標を立てる 今なら、「 自己資金利回り 」を意識します。ここで言う「 自己資金利回り 」とは、自分の投じた資金に対して、いくらの現金のリターンがあるかという割合を指し...
10,171
コラム
2023/01/26
...もちろん、金利によっても変わる。2%の金利で計算した場合は、借入利回り7%は最低限必要になるよね。それか、頭金をもっと増やすか。 もぎじゅんさん 利回り6%台でも、家賃から借入分を返済して、土地も...
6,655
コラム
2023/01/25
...固定金利期間が2年残っていて100万円弱の違約金を払うことになりましたが、それでも利益は出ますし、もうこのタイミングしかないと、売却しました。新たな不動産を購入するタネ銭もできたので、良しとしたい...
7,117
コラム
2023/01/24
...■ 今から始めるなら、何をすればいい?さてさて、不動産価格は相変わらず高く、金利も何やら上昇しそうな気配です。先日、大家さんの集まりに行く機会があり、初心者大家さんから「 今、オロゴンさんが保有物...
6,619
コラム
2023/01/22
...この商品のすごいところは、給与所得者で完済年齢が満81歳未満であれば、築年数に関係なく4,500万円以内を( 変動金利ですが )30年以内で貸してくれるところです。基本的に全国で対応しており、金利...
21,661
コラム
2023/01/22
...住宅ローン金利の上昇や世界経済の混乱も予測される、2023年。マンションリサーチは引き続き、中古マンションの売買を検討している方や不動産関連会社に向け、独自データを基にした最新の相場情報を伝えてい...
4,185
2023/01/21
... 「ヤドカリ投資」の魅力は、低金利の住宅ローンが使えること。 ただしローン返済中に、賃貸に出すことはできない自宅を売却したり、賃貸に出すなどして、財を築いていく「ヤドカリ投資」。ヤドカリ投資の魅力...
16,473
2023/01/18
...その中でも一番のマイナス面は、インフレ時には借入金利の上昇が避けられないということでしょう。オイラのようなレバレッジ派の不動産投資家には、ボディブローのダメージが体幹にジワジワと効いていくような感...
8,338
コラム
2023/01/17
...あと、某信用組合の支店長さんは同年代で、イケメンかつノリがよくて話しやすいので、そこからは金利が高くても借りています(笑)。 他の銀行からは、「 ガングロさん、うちに借り換えてくれたら1%は金利...
7,870
2023/01/16
...私達もハウスクリーニング、内装、借入金利、税金等、賃貸の原価に該当する部分の値上がりは経営を直撃するものと考えられます。そこで、今年以降は賃貸借契約の「 特約 」に、家賃の物価連動条項を加えようと...
6,650
コラム
2023/01/15
...O銀行で金利1.9%の35年ローンで購入しており、総返済額は27万程。入金はほぼ同額だったので、サブリースの金額が振り込まれないと毎月この分が持ち出しになってしまう。お医者さんなのですぐに生活が破...
7,036
コラム
2023/01/15
...そのため、管理費等の滞納においては管理規約に定めがなくても法定利率による遅延損害金の請求ができるし、消費者契約法等における遅延損害金利率よりも高く設定することもでき得る。マンションのオーナーにとっ...
2,724
2023/01/14
...そして、長短金利差( 米10年債利回-米2年債利回 )の値が反転すると、その直後にFFRがピークを打ち、下落し始めます。すると、更にそこから数か月後にダウ平均が下落して景気後退入りしています。 2...
4,761
コラム
2023/01/14
... さて、今年初のコラムですので、年頭の決意や昨年末から起きている円レートの大きな変動、エネルギー問題から端を発した物件の価格高騰、長期金利の上昇などの中で、構築してきた資産について、考えていること...
6,541
コラム
2023/01/11
...建築費:3.5億円戸あたり家賃:13.5万~17万円満室家賃年収:3,600万駐車場・太陽光・自販機等年収:240万表面利回り:約7%銀行借入額:3.5億円( 建物部分 )借入期間:35年借入金利...
5,999
コラム
2023/01/10
金利情勢が注目を集めている。昨年12月に日銀が金利政策を修正したため、本格的に利上げ局面が訪れるのかにスポットが当たっている。これから個人投資家デビューを考えていた人にとっても目が離せない状況とな...
2,556
2023/01/08
...しかし、欧州や北米の市場に大きく依存している多国籍投資家は、アジアへの投資が現在のインフレと金利環境から少し異なるところにいることに気づくでしょう。また、デットマーケットが安定し、ボラティリティが...
1,517
2023/01/07
...金利上昇局面で借金のリスクが高まっていると言われますが、僕ちゃんは金利が5%になっても耐えられる計算なので、そこそこ安心なレベルかなとは思っていますw( なにがクレイジーマインドだ! )と、まぁこ...
15,715
コラム
2023/01/07
...J-REITの分配金利回りは3~6%。株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。1月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の4月に分配金がもらえる。そして、J-REIT...
10,551
ニュース
2023/01/06
...■ 金利上昇リスクにどう向き合うかさて、話は変わりますが先日、黒田日銀総裁から日銀の長期金利の変動幅の上限をこれまでの0.25%から0.5%程度に引き上げるとの発表がありました。いよいよ低金利で資...
5,869
コラム
2023/01/06
...「群馬だと信用組合や信用金庫などの範囲が狭く、ノンバンクで金利が高い点はネックでしたが、今後の家族のことを考えたときに、ノンバンクでも融資が受けられるなら買おうと考えました」入居者はすぐに埋まり、...
3,212
2023/01/05
...建物価格の上昇、解体費の上昇、金利の上昇などのマイナス要因があり、以前と同じ安全率で収支計算すると自己資金を多く投入する必要があります。最近も、総額8,900万円のアパート計画に対して、自己資金1...
12,512
コラム
2023/01/04
...①世界のインフレ②金利と円レート③ロシア侵攻終結④新型コロナの終息いずれも互いに複雑に絡み合っているもので、投資家が予想してコントロールできる代物ではありません。経済の専門家の予想を借りると、「 ...
6,516
コラム
2023/01/03
...日銀は、短期金利の誘導目標をマイナス0.1%程度にするとともに、10年物長期国債の金利を0%程度で推移するようにし、無制限の国債買い入れを通じて金利が上がるのを抑え込んできました。今回、修正が加え...
10,232
コラム
2023/01/03
...目下のところ日本で一番注目を集めているのが金利情勢だ。昨年は、アメリカがインフレ抑制のために利上げを実施したことで、低金利政策をキープする日銀との金融政策の違いにより、ドル=円相場は昨年10月に1...
1,688
2023/01/02
...多少の長期金利における変動幅許容でも、円高が進みました。今後、世界的な金利に連動して上昇傾向になりそうです。上記のうち、一番深刻なのは3の実質的な利上げについてです。日本の公的債務はGDP比168...
15,765
コラム
2022/12/30
...売値が2,200万に対し、融資は1,000万で期間が30年、金利が3.95%です。自己資金が全然足りませんでした。その時に、売主さんが「 値引きはできないけど、お金なら貸せる 」と救いの手を差し伸...
7,676
2022/12/30
...ほかにも、より金利の低い銀行に借り換えをすることで、手残り家賃を増やし、実質利回りを上げることが可能なので、3棟目を借りた信用組合に借り換え、信組さんをメインバンクにしました」今では「会社員」「大...
3,418
2022/12/29
...住宅ローンの固定金利も上がっている。日銀・黒田総裁が12月の金融政策決定会合で利上げに金融政策を修正し始めたことで2023年は金融市場が大きく変わる可能性が取沙汰されている。景気の悪化と利上げとい...
4,616
2022/12/26
...14位は不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状。リアルタイムで欲しい情報のひとつであり、定期的に読めると良いのかもしれない。6位は不要だったと反省したお風呂のオプションをプロが...
2,448
2022/12/24
日銀は金融緩和の修正に乗り出したまず上がるのは固定型ローン金利 新たな契約は負担増変動型金利にもいずれ波及 水準は年に複数回見直し日本銀行が12月20日の金融政策決定会合で、まさかの金融政策の 修...
7,542
2022/12/22
...理由はいうまでもなく日銀の政策スタンス変更で、長期金利の変動幅の上限をこれまでの0.25%程度から0.5%程度に引き上げることを決めたため。これまでプラスマイナス0.25%のレンジで変動することを...
7,268
コラム