金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2022/07/01
...6月中旬には、マイナス金利を維持しているスイスの中央銀行が15年ぶりに政策金利を引き上げました。そして、ほかの欧米の中央銀行も金利の引き上げを表明している中、日銀だけが「 超低金利 」政策を維持を...
5,136
コラム
2022/06/30
...それを退治する為にEUとアメリカが金利上昇・金融縮小に向かって進んでいます。そんな中、日本は独自路線で、金融緩和と低金利政策を続けている状況です。こうした動きはマクロであってもミクロであっても、不...
5,960
コラム
2022/06/28
...その頃、不動産会社から、金利1%台で合法的にオーバーローンがひける別のアパートローンの紹介を受けて、そのローンを使った新築建売アパートを買いたくなったところまでお話ししました。参照:初めて買った新...
12,393
コラム
2022/06/27
... 種類 :アパートローン金利 :1%台前半~中盤融資期間:最大30年-築年数融資額 :収益還元評価で新築の場合はオーバーローンも可(※不正ではなく銀行公認)なんだこのお得な条件は!?富裕層向け...
17,401
コラム
2022/06/25
...日銀の黒田さんも在任中は国債利回を0.25%以下に抑え込む指値オペで、無制限に国債を買い上げると言っていますから、目先、日本の住宅ローン金利もコンマ幾つの底を這うでしょう 」 Aさん 「 都内の...
3,689
コラム
2022/06/23
...すでに不動産投資を実践中の方には釈迦に説法だが、物件を購入した年は、減価償却、登記関連費用、借入金利息、不動産取得税や印紙代などで構成される諸経費(+雑費)が賃料収入を上回ることが通常である。この...
5,573
2022/06/22
... また、不動産で自己資金利回りを上げるという意味では、究極的には投資家の枠を超えて業者成りした上で、短期売買をすることかなと思います。ちなみに、株式投資については、市場平均のリターンを目標として...
9,460
コラム
2022/06/20
...私が中古RCに挑戦した理由は「 規模拡大 」と「 自己資金利回りを上げる 」の2点です。利回り10%の物件を全額現金で買った場合、自己資金に対する利回りは10%ですが、融資を上手く使うと、それを2...
4,738
コラム
2022/06/20
...次の融資を受ける際に借入金額や金利条件が悪くなったり、もしかして物件の購入を見合わせるように言われたりする可能性もあると思っていました。なんとか、今年度も昨年度以上の物件をフルローンで追加購入して...
7,115
コラム
2022/06/18
...昨今の低金利の情勢において、利鞘による収益モデルは厳しい状況にあるが、それでも銀行が銀行たる一番の所以は融資であり、この部門での黒字化は不可欠だ。銀行融資と距離が近い我々不動産投資家は、このことを...
5,537
2022/06/11
...消費者金融やカードローンなどの高金利な借金に手を出すよりも、条件ははるかに良く、無理な取り立てが行われるようなこともないはずです。こちらも詳しくは、厚生労働省のホームページで確認できます。厚生労働...
6,105
コラム
2022/06/10
...キャッチコピーにもならずおそまつ・・・・・ ■ 大家さんの手元余剰家賃は、いつ、どうしたらいいんだ?! さて、前回は米国の長短金利逆転「 逆イールド 」のお話をさせて頂きました。参考のため、復習の...
3,837
コラム
2022/06/08
...( 1棟のみ新築木造アパートなので例外として長期の融資を組んでいました )希望の借入金額は9,300万円( オーバーローン )で、金利は3%です。15年融資だと月々の返済額は約60万円。満室時の家...
7,938
コラム
2022/06/08
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。6月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の9月に分配金がもらえる。FIRE(...
11,941
ニュース
2022/06/06
...これまでの3棟での経験を盛り込み、事業計画書をしっかりと作りこんだことも功をなし日本政策金融公庫から低金利で融資を受けた。「最初の3棟は、そこまで大がかり再生が必要ではなかったのですが、4棟目では...
5,429
2022/06/05
...ローン3,800万円、期間35年、金利1.075%で購入した賃貸併用住宅。毎月10万8,602円の支払いを続け、420回払いのうち、1/3の140回の支払い回が終わった。元利均等払いなので、残高は...
13,945
コラム
2022/06/04
...③金利の競争原理取引銀行が多いという事は、常に貸出金利の競争が生まれるという事を指す。特に「借り換え」に関しては各行警戒を強めているため、金利条件については注意を払うようになる。過度な金利コンペ、...
3,238
2022/06/03
... 華子 融資の条件はいかがでしたか? プレジデント168さん 平均すると金利は1.23%で、すべてフルローンです。当初住宅ローンの数字しか見たことがなかったので、アパートローンは高いイメージだった...
5,589
2022/06/02
... 初めてのアパートは川口市内の築浅を選んだ 銀行から連絡があり「 アパート融資の変動金利という商品が、実はなかった 」とのことで、契約通りの融資が実行できないと、担当さんと支店長がお詫びにいら...
11,397
2022/06/02
...しかし、これは金利が上昇しつつある世界を見ると、そう単純なものではないだろうと思うのです。■ 5年後に売却するより今年売却した方が利益が多いと考えた根拠例として、前回のコラムで売却した物件を基に計...
7,322
コラム
2022/06/01
...最近の不動産投資に対する融資はどうなの? 金利は上がる? 路線価否認裁判は、融資に影響あったの? などについて、取引先の地銀さんから情報を仕入れましたので、参考にしていただければと思います。
7,701
コラム
2022/05/31
前回のコラムを寄稿後、金利の動向に関する感度を上げるためにFX取引を始めました。参照:一歩ずつ増す「 金利上昇 」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修正へ?私は外国為替取引について初心者というわけ...
4,646
コラム
2022/05/31
...計算しすぎてもダメで、最初から完璧なものは買えないですし、金利も他の先輩大家さんの様に低く借りることができません。 それは当たり前のことで、銀行側にも利益があるからこそ貸して貰えるものです。川上...
6,568
2022/05/30
... 信金さんはやはり金利が高めですので、昔は乗り換えたい気持ちもありました。でも、初期の頃にお金を貸してくれて新築も毎年建てることができているので、今は借り換えはしないと決めています。今でも貸して...
12,165
2022/05/28
...なぜ、円の価値だけがこれほど減っているのか? その原因は「 金利 」と報道されているので、日米の金利をプロットしてみたのが図5です。米10年債は約3%、日本10年国債は約0.25%ですから、世界の...
4,554
コラム
2022/05/28
...野村不動産が共同開発する「ザ・シーズンズレジデンス」の現地ショールーム金利が後押し現地の購入意欲が増加コロナで各国が金融緩和を行っていることでフィリピンも同様に金融緩和を行ったコロナ前では一時期4...
2,319
2022/05/27
...次いで、今回新たに選択肢を設けた「今後資材値上げなど維持管理費が高騰するから」が31.6%、「これから金利が上がるから」が30.0%。価格上昇の見込みがこれらの数字のベースにもなっているようだ。ち...
2,477
2022/05/24
...投資家たちの低金利自慢に耳を傾ける必要はありません。 ■ 偏見を持たずに、一人一人と向き合う大切さ 人を雇うことについての話です。今年の4月に恒志堂では、中途・新入社員も含めて8人の社員が入社しま...
6,511
コラム
2022/05/23
...翻って我が国の日銀は態度を変えておらず、米欧との金利差が開き円安が進んでいますが、これもいつまで続けられるのか。遅くとも来年4月の黒田日銀総裁退任で、場合によってはもっと早く方針転換を迫られるかも...
8,014
コラム
2022/05/19
...賃貸併用住宅の場合、低金利の住宅ローンを利用できる利点もある。1階が自宅で2階に単身者向けに4戸入る設計だ。その後、父が亡くなるなど家庭の事情で、予期せず早期に売却することになったが、予想以上に、...
6,772
2022/05/07
...融資は使わず、全額現金で購入のため、借金返済や金利上昇などのリスクはありません。当時流行り出した、築古戸建投資をやってみたい気持ちも強かったです。さらに、今まで購入出来ていた、木造築古アパートの利...
13,314
コラム
2022/05/04
...〇購入価格約6,000万円→売却価格約10,000万円△大規模改修費約700万円、△金利・保険料約500万円△売買手数料・固都税・取得税約600万円( 売却含む )差し引き損益プラス約2,200万...
11,417
コラム
2022/05/04
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。FIRE(...
6,054
ニュース
2022/05/03
...金利に関するポイントは二つあります。 ①長期金利を0%程度、短期金利をマイナス0.1%に誘導する長短金利操作(イールドカーブ・コントロール)を継続②10年物国債を0.25%の利回りで無制限に買い入...
9,204
コラム
2022/04/29
日本銀行は、米国の金利が上がれば日本のリートなどの価格が落ちるとの試算を発表した米金利上昇で日本の不動産ファンドから外国資金が流出日本の下落率は米国の1%台、欧州の0%台より大きい米国の金利が1%...
5,255
2022/04/28
...今の市況が厳しいということは自分でも感じるけど、そうは言っても日本では低金利でかつ、長期でお金を借りることができる。 まだまだ、インカムゲインが取れる不動産投資を展開できるのは世界中見渡しても日...
11,402
コラム
2022/04/23
...ポイント(2)不動産投資の収支シュミレーシヨン!不動産購入の流れと手順、管理方法(仲介、管理、賃貸募集)、銀行ローン(返済方法、元金、金利)、賃貸業の収支(売り上げ、費用、利益)、5物件の中から1...
993
2022/04/21
...LA在住18年、LAで不動産エージェントとして活躍する西川ノーマン裕子さん「アメリカの住宅金利は、一昨年の3月に新型コロナウイルスの感染拡大を受けてFRBがゼロ金利政策と量的緩和策を導入してから低...
1,815
ニュース
2022/04/21
...理由は単純で「 他国が軒並み金利を上げているのに、日本だけが金利の低空飛行を続けているから 」です。なぜそんなことをやっているのかと言えば、まず日銀は「 他国が軒並み5~10%のインフレとなってい...
15,473
コラム
2022/04/17
...金利が上昇したら、住宅ローンの返済金額も上昇する。家計の中で削られるところは限られるので、たいていは旦那の小遣いが削られる。 一生懸命働いて、家を買って車を買って、車を買い替えて、子供の学費を払...
7,400
コラム
2022/04/13
...■ 自己資金回収年数を7年までとする理由そもそも、新築RCは借入金利分を差し引きして7%程度のイールドギャップがなければ手元にお金が残りません。単純に利回り6%の新築であれば、金利が1%で借入でき...
8,554
コラム
2022/04/12
...住宅ローンの金利はとにかく安いこと。 です。 僕が重視しているのは、「 団信 」です。人は、いつどうなるかわかりません。僕は、できれば長生きしたいです。そして無闇に長生きしたいというよりも、家族...
8,403
コラム
2022/04/12
... 買った後で金利がいくら、頭金はいくらになったなどという話を聞き、僕も刺激を受けていました。ところが自由にやっている分、たくさんトラブルもありました(笑)。 グッチーさん 一つは法人を作ってすぐ...
7,043
コラム
2022/04/07
... ノンバンクで融資を打診すると、金利3.9%で7割融資の可能性有との回答をもらいましたが、住宅購入に手元資金を3割入れることに抵抗があります。それほど現金を入れるなら、自宅を購入するメリットが薄...
6,587
コラム
2022/04/06
今年初めは欧米の金利上昇の影響を受け、東証REIT指数はガクンと下がっていた。ところが、先月3月末からJ-REITへ資金流入が続き、投資口価格が上がっている。「4月新年度からは上昇する」と考えた海...
7,906
ニュース
2022/04/05
...融資期間は30年、金利は1.6%です。ちなみにサブリース手数料は家賃の10%です。高く見えるかもしれませんが、入居募集時の広告費や現状回復費もコミコミなので、適正な経費だと思っています。 ただ、...
9,200
2022/04/04
...それは米国長期金利上昇の兆候や中国不動産バブル崩壊の進行等、様々な理由が挙げられますが、基本的には東京の賃貸需給バランスが崩れている点が大きいです。加えて、インフレ加速で大規模改修費の高騰が進む点...
5,904
コラム
2022/04/02
前回の記事では金利引き下げの交渉のためにはまず銀行同士の競争原理を理解し、競争を起こすことが前提だと解説した。銀行同士の競争は苛烈で、その闘争心に火をつける事が借換では必要である。今回はその競争を...
3,606
2022/03/30
...金利を下げるからうちに借り換えてほしいという提案です。 そのことを、今の借入先の金融機関さんへ報告したところ、当初、団信込み2.4%だった金利を、団信込み2.0%へ下げてくださいました。( これ...
9,347
コラム
2022/03/29
...借金が少なくて、金利が安く、新しい物件が多いので経費率も低い。年間7,000万円くらい手残りがあるよ。 「 挑戦 」がモットーの天野真吾さんに怒られるかもしれないけど、正直、これだけあれば充分と...
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