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2008/04/22
... 「 金融庁の動向を注視してください 」 。 なぜなら、不動産の価値はほぼ 「 融資価値 」 に等しいからです。超格安な物件を除いて、不動産を買う際に現金購入するケースは稀です。ゆえに金融動向・融...
8,412
コラム
2008/05/07
...金融庁の指導によって銀行の不動産向け融資の厳格化も本格化し、実際に中堅の不動産会社の倒産が出始めている。 そうした中で日本の不動産への新たな投資家として期待を集めているのが政府系ファンド (...
3,298
コラム
2008/06/03
... 金融庁は各銀行の頭取クラスに対し、昨年 12月頃に不動産向けの融資を控えるよう指導したと言われている。銀行からの資金供給がストップしているという現場の声もよく聞く。山崎成人リートアナリストは...
3,923
コラム
2008/09/11
... こうしたことを踏まえ、不動産融資が滞っていることについて、今年の春先から自民党の部会では金融庁や中小企業庁、国土交通省を対象としたヒアリング調査を行って不動産向け融資の実態把握に乗り出す動き...
4,268
コラム
2008/09/19
... 東京商工リサーチの友田氏は、金融庁が7月4日に公表した 「 金融検査指摘事例集 」 の影響を指摘する。不動産担保の自己査定の甘さなど過去1年の金融検査における不適切な事例を集めたもので、 「 こ...
10,045
コラム
2010/02/08
...銀行では、事業が継続して赤字を計上すると、場合によっては、分類債権 ( 金融庁マニュアルによる分類 ) に該当し、場合によっては、次の融資相談が困難になる場合も あり得ることを心に留めておいてくだ...
15,258
コラム
2010/02/19
...① 金融庁検査② 日銀検査③ 本部検査(年に1回 検査部の抜き打ち検査)④ 定期検査(月1回 支店内部での定例検査)中でも、一番怖いのが、金融庁検査...
12,300
コラム
2010/05/31
...銀行も不良債権の発生回避のため、金融庁マニュアルを踏まえて、できる限りの条件変更 ( 返済緩和・支払い猶予 ) は実施済みのことでしょう。それを、今さら、法律で猶予してみたところで、日本の経済全体...
8,822
コラム
2010/12/13
...さらに言えば、これは銀行内部のお話になりますが、銀行では・返済額の軽減 = 返済緩和・金利の引き下げ = 金利減免これらは、金融庁の自己査定 ( 各銀行年2回実施 ) マニュアルでいうところの、リ...
9,279
コラム
2011/08/24
...身の給料を上げようと営業攻勢をしかけてくる★薦められる商品は銀行に都合が良いマージンの高いものが多い★過去に二回起きた日本政府の預金封鎖の対象になる可能性がある★国内に支店があるということは金融庁...
11,455
コラム
2012/04/18
...■ ルールの基本は「 金融検査マニュアル 」まず銀行業界共通の融資ルールですが、金融庁の作成した「 金融検査マニュアル 」が基本となります。「 金融検査マニュアル 」は、金融庁の検査官が、金融機関...
32,038
コラム
2012/05/16
...■ 債務者区分を決める4つのポイント債務者区分を決める「 定量判定 」の手順は、銀行によって異なりますが、基本的な考え方は、金融庁の「 金融検査マニュアル 」に従うため、結果にあまり違いはありませ...
22,275
コラム
2012/07/18
...以前のコラム( 第4話 )で、『 銀行業界共通の融資ルールですが、金融庁の作成した「 金融検査マニュアル 」が基本となります。各金融機関は、この「 金融検査マニュアル 」を基準に、自己責任原則に基...
18,966
コラム
2013/05/08
...銀行が融資を検討する際に参考にしている金融庁の金融検査マニュアルには、以下のように記載されています。「 代表者等からの借入金等については、原則として、これらを当該企業の自己資本相当額に加味すること...
21,899
コラム
2013/09/02
金融庁が、画一的な基準による銀行検査を見直す方向とのことです。 しかし、大家さんにとっては、金融庁とか、銀行検査とか、画一的な基準を見直すとかいわれてもピンとこないかもしれません。ですので、まず今...
18,578
コラム
2013/09/18
前回のコラムが掲載されたあとの9月6日に、金融庁は銀行に対する新たな検査方針を発表しました。新方針では、これまで金融庁の指針に沿って実施されていた融資先が健全かどうかの判断について、中小企業など小...
16,771
コラム
2013/11/20
...・地元企業の東京の拠点への便宜・金融庁対応・日銀対応・外国業務への対応つまり、東京は、① 土地の時価と相続税評価額に大きな差があり相続対策に有効、② 地方銀行でも融資が可能な場合が多い、という理由...
14,620
コラム
2014/01/21
...国交省が主宰する「 中古住宅市場活性化ランドテーブル 」ではこのような議論を、金融庁や3大メガバンクを始めとする金融機関、宅建業者や不動産鑑定士、学者などが集まって検討しているのです。同時に「 建...
12,096
コラム
2014/02/05
...日本では、金融庁がガイドラインを出すのがいいでしょう。そしてこのガイドラインのネタを国交省が提供すればよいのです。これまでにない、新しい仕組み、枠組みを創造するというのはそう簡単ではありません。従...
10,941
コラム
2014/07/08
■ 金融機関にゆとりがでてきている昨年の9月に「 第37話アパートローンはどう変わる? ~ 金融庁の銀行検査見直しが大家さんに与える影響 ~ 」として、金融庁が画一的な基準による銀行検査を見直し、...
13,449
コラム
2015/11/13
...ここでは各行の状況と相次ぐ地銀統合、統合を進める金融庁の意図などを見ていこう。■人口減少が始まったから北関東から首都圏へ攻勢まずは各行の状況から。足利銀行は栃木県宇都宮市に本店を置き、栃木県を中心...
2,459
2015/12/19
先月末くらいから、「 不動産向け融資、バブル期並み=金融庁、地銀の監視強化 」なんて記事を見かけるようになりました。この流れで私が思い出すのは、もう20年以上前になる、「 バブル崩壊 」の時の苦し...
16,616
コラム
2016/01/19
...また、金融庁が中小企業への融資審査基準を緩和しました。参照:第57話 銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響どの要因も一昨年からの流れのままであり、予測しやすかったといえます。金融機関の積...
12,924
コラム
2016/02/17
...金融庁はこれを憂慮し、取り急ぎ地銀や信金の貸出しに対する監視を強化しているところです。実際、首都圏の新築アパート建設に、遠方の地銀・信金が貸出を行っているケースも散見されます。おりからの相続増税の...
15,258
コラム
2016/05/04
...損害保険料率算出機構は、昨年の9月30日、損害保険料率算出団体に関する法律の規定に基づき、地震保険基準料率の変更に関する届出を金融庁へ提出。金融庁による審査を経た上で2017年1月に実施する。保険...
2,019
2016/09/22
...①日銀による金融緩和政策と金融庁の融資審査基準の緩和②相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得③海外投資家インバウンド投資詳しくは、「 第85話:2016年の融資動向と不動産相場はどう...
11,538
コラム
2016/10/18
金融庁は9月15日、「平成27事務年度 金融レポート」を公表した。「金融レポート」とは、「金融行政方針」の進捗状況や実績等の評価をとしてとりまとめましたもの。直近1年間における金融分野の問題点を分...
5,117
2016/12/19
...金融庁は、行き過ぎた不動産融資について監視を強める姿勢ですが、これはあくまで「 相続増税対策を意図し、需給を無視した融資について 」、といった趣旨ですので、サラリーマン投資家に対する融資環境にはさ...
13,182
コラム
2017/01/17
...金融庁がオーバーヒート気味の不動産投資への融資状況に懸念を持ち、監視を強めようとしていることや、金利上昇の機運が出始めたことなどが要因です。従来からの地主さんであったり、超のつく高属性のサラリーマ...
9,486
コラム
2017/01/23
...いる・供給は増えているのに、需要は減っているので、地域によっては空室率が上がり、家賃相場は下がりつつある・家賃収入減少により、金融機関への借入返済ができなくなっている大家さんが増えつつある・金融庁...
11,249
コラム
2017/02/21
...「バブルといえるような状況にはない」とされているが、地主による節税を目指した新築アパートの過剰な供給や、サラリーマン投資家への融資など、金融庁や日銀は「注視が必要」としている。なお、日銀は先月公表...
2,477
2017/04/08
...行政権限の行使として金融庁が実施する検査とは異なり、行政権限の行使や罰則規定はないものの、金融機関の融資方針に影響を与える可能性が大きく、強制力はないが無視はできない。■2017年考査の実施方針、...
5,050
2017/04/21
■ 不動産向け融資のチェックは厳しくなる方向へ昨年から、金融庁や日銀がアパートローンの急増について監視を強化しています。金融庁が昨年10月に公表した「 金融行政方針 」の中に、次のような内容が記載...
13,166
コラム
2017/06/25
...金融庁も金融検査マニュアルを実質的に廃止して、大蔵省時代のように金融機関自身に融資の審査手法を委ねる方針です。既に民泊に対して積極的に融資していく方針を表明している民間金融機関もあります。今のとこ...
11,117
コラム
2017/08/03
...実際、金融庁や日銀が問題視しているとの報道もありました。■ 不動産投資の3つのステージ私は、投資をする際には基本的に3つのステージがあると考えています。【 ステージ1 】お金を貯める働くことをメイ...
12,680
コラム
2017/08/06
...翻って日本の状況を見ると、2010年3月に「金融庁における法令適用事前確認手続(照会書)」で、不動産デリバディブ取引が事実上解禁となって注目を浴びたものの、リーマン・ショックを受けてデリバディブ活...
3,486
2017/08/19
...「 金融庁と日銀から各行の不動産融資に対して案件別に調査と指導が入っている為に、以前のようにサラリーマンの属性を担保として補完し、組み立てをしていた融資を出し難くなった 」。また、ある担当者は、融...
13,044
コラム
2017/10/11
...日銀の警鐘、そして金融庁の打ち手はやや遅かったものの適切でした。一方、「 上がりすぎて買えない 」といった声も大きくなりすぎると、それはそれでまた違うと思います。こんな市況の中でも比較的良い条件で...
13,777
コラム
2017/10/24
...ただし日本の金融庁では、まだ市場の監視と育成を進めるというのが基本スタンスであるが、今後どのような方向性が示されるかは見通せない。伝統的な金融政策を根本的に変える可能性もある仮想通貨。諸外国の動向...
2,568
2017/12/12
...しかしこれも日銀が警鐘を鳴らす、金融庁により金融機関への監視強化などで概ね沈静化しています。そんなわけで、2018年の不動産市場は概ね、2017年の延長線上において巡航速度で進むものと思われます。...
11,798
コラム
2017/12/28
...金融庁が、毎月分配型投信は長期の資産形成に不向きと批判したことを契機に資金の流出する投資信託が増えた。それに伴い、Jリートの換金売りが出るという状況が続いたのが今年のマーケットである。ただ、賃貸業...
3,987
ニュース
2018/01/01
...2017年の不動産投資市場は「 低金利 」や「 金融緩和 」の恩恵を受けつつ価格上昇( 利回り低下 )を続けてきたところ、「 日銀の警告 」や「 金融庁による融資姿勢のチェック 」などが冷や水とな...
8,674
コラム
2018/02/16
...また、金融庁等がどれくらいの強さでアパートローンを引き締めるかも読めません。私の予想としては、株式等の下落が起きた場合でも、不動産価格への影響は比較的緩慢だと予想しています。仮想通貨や株価などが下...
13,044
コラム
2018/02/28
...少子高齢化に伴う人口減少により、マーケットの縮小が予想されるなか、新築物件の大量供給が続いたことに加え、金融庁長官発言などもあり、将来的な不良債権化を懸念して、銀行が慎重になったといえる。そうした...
4,663
2018/03/08
...「2014年度金融知識普及功績者」として金融庁と日本銀行より表彰される。著書に「投資デビュー!/平凡社新書」「女性のためのマンション選びとお金の本/平凡社」他。NPO法人全国NIE.E指導委員会 ...
4,516
2018/04/28
...■ 伸びない融資額に融資環境の変化を実感最近は不動産を取り巻く環境も大きく変化しており、特にかぼちゃ問題は一般誌でも色々な問題点が騒がれ、それにより金融庁も動かざるを得ない状況となっています。また...
10,368
コラム
2018/05/04
...この件では通帳の偽造等が問題視され、金融庁も動いています。今後、間違いなくエビデンスのチェックは厳しくなっていきます。預金通帳は本物か、急に増えたお金は見せ金ではないか、レントロールに不自然な点は...
32,060
2018/05/05
...金融庁も、不動産投資への融資を絞ると、地方の銀行が困るので、どうすればいいのか悩んでいるそうです。川村龍平さん銀行は1990年代から、苦しい苦しいといわれていて、これまでは系列銀行同士で合併するこ...
25,425
2018/05/11
...加えて金融庁による融資に対する監視強化。極めつけは例の「 かぼちゃの馬車事件 」で融資の窓が一定程度閉まるのは確実です。19年には消費増税、20年には東京オリンピックを控えるなか、どのような不動産...
7,808
コラム
2018/05/30
...「2014年度金融知識普及功績者」として金融庁と日本銀行より表彰される。著書に「投資デビュー!/平凡社新書」「女性のためのマンション選びとお金の本/平凡社」他。NPO法人全国NIE.E指導委員会 ...
7,747