金融緩和とは、国の政策として金利を下げること。金融緩和の反対語は「金融の引き締め」で、金利を上げることを指す。また、量的金融緩和政策とは、市中銀行が保有する国債を準備預金に交換する政策のこと。これは銀行から見ると政府への定期預金を日銀への普通預金に置き換えることになる。金利の引き下げではなく市中銀行が保有する中央銀行の当座預金残高量を拡大させることによって金融緩和を行う金融政策で、量的緩和政策、量的緩和策とも呼ばれる。。
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2024/04/19New
三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.246「日本銀行の金融緩和がもたらした影響を振り返る」を発行した。●日銀の金融緩和は複数の経路で不動産市場に影響を与えた...
811
2024/04/15
...利上げは17年ぶりで、黒田東彦前総裁が進めてきた「異次元の金融緩和」の手じまいが始まったといえる。不動産投資家が気になるのは、今後の融資金利がどうなるかだ。筆者のもとには、地方銀行が取引先の中小企...
1,610
2024/04/03
日銀は、3月18日、19日に開かれた金融政策決定会合で、大規模な金融緩和策を変更することを賛成多数で決めました。今回は、その内容と借入金利にどのように影響するか解説します。■金融政策変更の内容と政...
4,812
コラム
2024/03/20
...大規模金融緩和の代名詞ともなっていたマイナス金利の解除を契機に金利のある世界が戻ることで、緩和マネーに支えられた不動産業界にとっては逆風が吹くことになる。金利上昇局面で弱いのが特徴これまでのゼロ金...
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ニュース
2024/03/09
...日銀の金融緩和政策を影響しているだろう。市場をけん引しているのは海外勢だが、日本の個人投資家の動きにも注目したい。というのも、今年から制度が恒久化するとともに非課税枠が大幅に拡充した「新NISA」...
8,212
2024/03/05
...それにも関わらず、政治に屈して最後にはとんでもない事になる”金融緩和”を依然継続一択という日銀に、佐々木融さんは呆れているような心境なのかもしれません。私がコロナ前から不動産リバランスを少しずつ行...
2,959
コラム
2024/01/14
...「民主党から自民党に政権交代し、アベノミクスや『黒田バズーカ』と呼ばれた異次元の金融緩和政策などの影響で、低金利も相まって不動産価格は上昇してきました。不動産投資家の方にとって悩みどころは、今は物...
3,530
2024/01/09
...価格の高止まり、金利上昇懸念の現状については、「大規模金融緩和の出口は見えてきた。これまでより金利が上がってくると思われるが、その上昇度合いは小さい。物件価格が今より1~2割上がっても依然として低...
3,523
2024/01/02
...黒田・前日銀総裁下の10年間で導入された異次元の大規模金融緩和は、不動産市場に大量の緩和マネーを送り込み、不動産価格を大幅に押し上げたが、今年は植田・日銀総裁がいつ金融緩和から金融引き締めに舵を切...
1,356
2023/11/26
...しかし、これまでも日銀が国債を大量購入する大規模な金融緩和を続けてきたため、正常な債券取引が市場で成り立たず、取引のプレーヤーである金融機関が収益を上げられないという「副作用」「弊害」が出ている。...
2,872
2023/10/07
...7月の金融緩和政策修正により借入の固定金利が徐々に上昇しています。そして、今後さらに長期金利は上昇する可能性が高いです。それでは、短期金利は、どうでしょうか。日銀は、9月21日~22日に開いた金融...
3,823
コラム
2023/10/03
...これは新たに鋳造する貨幣を金融緩和によって大量にマーケットに出す代わりに、国家がその流通を保証し、国営の市場を設け物品を買い取り、加えて税収の確保も図っていくようなものであったと推測しています。言...
9,229
コラム
2023/07/31
...現状の金融緩和政策は当面維持される公算であり、新規住宅ローンの大半を占める変動型金利に影響するマイナス金利の解除に踏み込まない限り、市場の下支え効果は続くとみられる。ただ、中古住宅の売り圧力は高ま...
1,604
2023/07/25
...特に海外投資家にとっては円安と金融緩和政策が続いていることは投資家を引きつけるだけの魅力がある。JLLでは海外投資家のシェアが23%(前年同期比は17%)になったとしている。個人の実需も機関投資家...
6,968
2023/07/05
...同書では、「コロナでの金融緩和は、最終的な巨大バブル最高潮へのステップ」と表現されています。日本を含む先進諸国では、金融緩和のツケの一部として、紙幣が減価した結果の悪性インフレに陥っています。食料...
6,970
コラム
2023/06/10
... FRBの目標は4%ですが、コロナ禍での金融緩和策の影響で、景気が過熱しすぎて、まだ目標値まで低下していません。つまり、利下げ条件を満たしていない値です。一方、超長期での歴史的には、失業率が上昇し...
2,362
コラム
2023/04/25
...日本銀行による長期金利の上限引き上げも国債価格を下落させた10年間の大規模な金融緩和の弊害がいろいろ指摘されており、4月に就任した日銀の植田和男新総裁がいつ、利上げなどの金融引き締めに踏み切るのか...
6,029
2023/04/18
...日銀が新総裁の今後のかじ取りに注目が集まっているが、海外の景気減速により金融緩和は、しばらく続くとの見方も広がりを見せている。懸念を払拭する材料見当たらずそうした中で、不動産サービス会社のJLLに...
1,829
2023/04/11
...異次元の金融緩和を推し進めて市中に大量の資金を供給してリーマン・ショックと東日本大震災により沈んでいた日本経済を刺激した。「円高・デフレ」からの脱却が課題となっていた。黒田総裁が就任する前に1ドル...
2,003
2023/03/24
...あの時の金融緩和にうまく乗れた運があったんだと思います。だからこそ拡大できました。 あと物件にしても、1番手の人が買えなくて、2番手に回ってきて買えたということも何度かありましたし。困った時に誰...
7,933
2023/03/14
2013年から10年間にわたる金融緩和。この緩和マネーが不動産市場に向かい東京を中心に地価を押し上げてきた。不動産価格も軒並み上昇した。分譲マンションは新築も中古も右肩上がりとなり、不動産経済研究...
19,280
2023/03/13
...金融緩和を継続し、経済をしっかりと支えることで企業が賃上げをできるような経済環境を整える必要がある 」と述べています。このようにな過去からの考え方からも、現在の短期のマイナス金利政策は当面維持する...
4,163
コラム
2023/03/01
...ただし、過去10年間の大規模な金融緩和で蓄積された弊害を少なくするため、「長短期金利操作」という金融政策を修正するのはまず間違いない。遅かれ早かれローン金利の上昇につながるので、不動産投資家はアン...
3,582
2023/02/07
...低金利、マイナス金利といった異次元の金融緩和によって銀行業を取り巻く環境が厳しいことが大きい。特に日銀が2016年2月に導入したマイナス金利が長引いていることで伝統的な業務で稼ぐことが難しくなって...
2,628
2023/01/31
...同社のシナリオによれば、不十分な賃上げと持続性が相まって金融緩和が当面継続され、変動金利の水準は低空飛行が続くと予想している。仮に予想が外れたとしてもマイナス金利をゼロ金利にするという異例から通常...
2,816
2023/01/25
... 1つめは、実家を売却した資金などがあり、さらにそれをコロナ禍初期に米国投資信託に投資したところ、たまたま大規模金融緩和で大きく値上がりし、20代としては資金力があったこと。 2つめは、もともと...
16,242
コラム
2023/01/21
...この時点で日米欧の中央銀行は史上最大の金融緩和を行い、その資産規模を数倍にも膨張させました。もう戻れない道に足を踏み入れてしまったと見ていいでしょう。金融システムリセットのカウントダウンです。20...
8,502
コラム
2023/01/03
...それに加えて、マーケットと対話をせずに、従来の黒田発言を翻意するような政策変更に〝オオカミ少年〟と揶揄する声も聞かれ、日銀が大規模金融緩和の縮小に踏み出したと受け止めている。今年4月に黒田総裁退任...
1,688
2022/12/24
日銀は金融緩和の修正に乗り出したまず上がるのは固定型ローン金利 新たな契約は負担増変動型金利にもいずれ波及 水準は年に複数回見直し日本銀行が12月20日の金融政策決定会合で、まさかの金融政策の 修...
7,542
2022/12/22
...一方、日銀は金融緩和政策を続行し、長期金利の上限を0.25%に抑え込む構えだ。この日米金利差の拡大がドル高・円安を加速させ、一時は1ドル=150円を突破、現在も1ドル=130円台後半の円安で推移し...
2,221
2022/12/13
...その一方で、日銀は引き続き大規模金融緩和を継続し、ゼロ金利政策を続けていることで日米金利差の拡大が意識されて円売り、ドル買いが進んだ。3月上旬まで1ドル115円前後だった為替相場は10月下旬に15...
3,132
2022/12/08
...アベノミクスによる金融緩和でフルローンでの融資がガンガン出ていたのに、スルガショック以降は、「 頭金2~3割 」が必要になった上に、融資審査においての担保や物件評価が非常に厳しくなった印象がありま...
3,926
コラム
2022/12/07
...ww3.nhk.or.jp/sapporo-news/20221109/7000052307.html 為替相場は乱高下していますが、インフレ抑制のための世界的な利上げの動きに対し、日本は金融緩和...
3,811
コラム
2022/12/05
...は、世界の多くの国が急激なインフレを抑制するために、または自国通貨の暴落を避けるために政策金利の引き上げを行っているのに対し、先進国の中で日本だけが物価安定目標の持続的・安定的実現に向けて金融緩和...
6,098
コラム
2022/11/29
...マクロ的にはコロナ対策による金融緩和で市場に流通するマネー量が増加したためと思われます。 一般論としては、テレワークの普及で、より郊外へ人が移っていると言われますが、世の中にはテレワークができな...
3,987
コラム
2022/11/02
...それに対し、日本銀行は「 日本は賃上げが伴う持続的な物価上昇になっていない 」ことを理由に金融緩和を続けています。このため、日米の金利差急拡大により、今年1月には1ドル115円程度だった為替相場は...
7,248
コラム
2022/10/30
...世界各国の中央銀行はインフレ抑制のために政策金利の引き上げを急ピッチで進めているが、日本だけは依然として金融緩和を継続している状況だ。金融緩和政策により借入を積極的に行う不動産投資家の目線からは投...
32,523
2022/10/24
...史上最大の金融緩和フェーズが終わり、止まらぬインフレ抑制のために段階的な金利上げで金融市場はすでに大転換中。超低金利からの利上げというのは思いの外キツイもの。例えば金利5%から6%に上がっても利払...
7,216
コラム
2022/09/10
■ お世話になった大家さんへお譲りした川崎市内の区分物件を分析 個人大家さんへの融資が厳しいにも関わらず、コロナ禍での世界的な金融緩和の後遺症とロシア・ウクライナ紛争のインフレ進行で、物件の高騰が...
5,787
コラム
2022/08/30
...しかし、日本の場合は、世界的な金利上昇とは異なり、日銀が金融緩和を継続して低金利政策を維持する方針を示している。このため日米金利差により円安が急速に進んでおり、ロンドンやニューヨーク、香港、シンガ...
6,162
ニュース
2022/07/15
... 1. 日銀は本当に金利を上げられないのか 日銀は6月の金融政策決定会合で、金融緩和策の継続を決め、日米の金利差が拡大し大幅な円安が進んでいます。当然のごとく国内の物価は上昇し、値上げラッシュです...
7,544
コラム
2022/07/12
...日本はオーバーバンクと言われているほど銀行が多く、金融緩和もしているので、お金を貸したい銀行はたくさんあります。財務がピカピカの会社ってお金を借りる必要がないんですが、僕らはそういう先にいって頭を...
8,953
コラム
2022/07/01
...先進国の中で日本だけが金融緩和を続けているので、6月下旬には、ついに137円台まで円安が進みました。これは約24年ぶりの円安水準です。資源高と相まつて物価が上がってきています。既に日本銀行が公表す...
5,130
コラム
2022/06/30
...そんな中、日本は独自路線で、金融緩和と低金利政策を続けている状況です。こうした動きはマクロであってもミクロであっても、不動産市況全般と不動産投資に対して「 無関係 」ということはありません。この影...
5,954
コラム
2022/05/28
...野村不動産が共同開発する「ザ・シーズンズレジデンス」の現地ショールーム金利が後押し現地の購入意欲が増加コロナで各国が金融緩和を行っていることでフィリピンも同様に金融緩和を行ったコロナ前では一時期4...
2,316
2022/05/23
...先延ばしで来てしまった過去の問題を清算する時期にまず、「 リーマンショック以降の清算 」とはいうまでもなく、本来なら2008年に壊れていてもおかしくなかった金融システムをなりふり構わぬ「 金融緩和...
8,011
コラム
2022/05/03
...このような状況下、日銀が4月28日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和を維持する方針を決めました。金利に関するポイントは二つあります。 ①長期金利を0%程度、短期金利をマイナス0.1%に誘導する...
9,195
コラム
2022/04/29
...日銀が大規模な金融緩和を続けているため金利が低いままの日本との金利差は広がり、1ドル=130円近い円安ドル高水準の原因ともなっている。今後もFRBは利上げを続くので、それを見越して米国に長期金利の...
5,249
2022/04/21
...1985年のプラザ合意では、ドル高を是正する、として220円から120円程度へと、猛烈な円高になったわけですが、同時に円高不況を嫌って猛烈な金融緩和と財政出動を行った結果、あのバブル経済が発生した...
15,464
コラム
2022/03/27
...ところが、今となっては、無制限金融緩和を標榜する中央銀行に、どの程度の独立性があるのか、という話です。世界金融経済は金利低下の歴史であり、近年では「 ゼロ金利 」「 マイナス金利 」といった事態に...
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コラム