金融緩和とは、国の政策として金利を下げること。金融緩和の反対語は「金融の引き締め」で、金利を上げることを指す。また、量的金融緩和政策とは、市中銀行が保有する国債を準備預金に交換する政策のこと。これは銀行から見ると政府への定期預金を日銀への普通預金に置き換えることになる。金利の引き下げではなく市中銀行が保有する中央銀行の当座預金残高量を拡大させることによって金融緩和を行う金融政策で、量的緩和政策、量的緩和策とも呼ばれる。。
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アクセス
2020/09/22
...コロナ禍であらゆる経済指標が悪化し、元の軌道に戻るまで2年程度かかることが見込まれる中、日銀による財政出動や無制限金融緩和などの方策は変更できるはずもなく、ましてや資産の売却などできないでしょう。...
10,812
コラム
2020/09/08
...菅氏が積極的な①地方銀行の再編②大規模な金融緩和③インバウンドの拡大が、不動産投資家にとって「追い風」となりそうだ。「地方の銀行は数が多すぎる」菅氏が2日の出馬会見でのこの発言が、市場関係者に注目...
4,086
2020/08/30
...新型コロナで経済悪化も一つのチャンスローンの金利も不動産価格も低くで推移している①日銀の金融緩和でローン金利は低い新型コロナウイルス感染拡大の影響で日本経済の先行きは不透明になっています。ただ、だ...
4,668
2020/08/21
...一方、日銀は当面、大量に国債を買い入れて市場にお金を供給し、短期金利をマイナスに維持する大規模な金融緩和策を続けるはずなので、融資の金利は低めに抑えられるはずだ。融資を引っ張って物件を買うことがで...
4,344
2020/08/18
...日米欧が同時に財政出動・金融緩和を行い、とりわけ日米は無制限金融緩和を標ぼうしてきたため、リーマンショックのような金融システムの破綻は起きませんでした。また一時大幅下落していた株価も元に戻ったわけ...
25,485
コラム
2020/08/07
...今後どれだけ金融緩和をしても、様々な需要が減少していることから景気は後退に向かうでしょう。しかし、景気が悪いなりに便利な立地の需要は底堅いと考えています。■ 地方でも駅近くの物件に人気があるケース...
10,950
コラム
2020/07/28
...日銀よる大規模金融緩和や2020年東京五輪・パラリンピックを追い風に景気拡大トレンドを描いてきたが、米中関係悪化や消費税率8%から10%への引き上げに加え、新型コロナウイルスの世界的な大流行が景気...
3,695
ニュース
2020/07/21
...もっとも、大規模金融緩和でじゃぶじゃぶ状態の日本にとどまらず、世界中で財政出動しており、市中にあふれたマネーが株や不動産に流れやすくなっている。現在の株式市場が良い例である。失業者が増えて企業業績...
5,670
2020/07/07
...ウイルス蔓延の影響がリスク資産価格に対して完全に織り込まれていた訳ではなく、ワクチン開発や空前絶後の規模となりつつある世界的金融緩和などへの期待感が影響したと思われます。相場は投資家の思惑で動く部...
8,405
コラム
2020/06/03
...過去に類を見ないほどの金融緩和を考慮しても「 割高感が強い 」という彼らの考えがもし的中するのならば、今後のリスク資産価格調整は不可避という事になるのでしょう。■ 東京五輪中止なら不動産はどうなる...
17,073
コラム
2020/05/18
...確かに第二次安倍政権発足直後、日本銀行の異次元の金融緩和をきっかけに株価も不動産価格も値上がりしました。新型コロナウィルス対策でさらに日銀は緩和を拡大します。(日本銀行ホームページより)新型コロナ...
12,319
コラム
2020/05/07
...国債運用については、長期金利の指標となつている10年長期国債のレートが金融緩和の影響でマイナスになるほどです。このような情勢の中、主業務で粗利益が得にくくなり、収益力・基礎体力が低下していました。...
12,176
コラム
2020/04/21
...まさかそんなと思うかもしれませんが、80年代後半の日本は、高度経済成長が終わった感がある中で85年のプラザ合意によって不況が叫ばれていたところ、低金利・金融緩和・原油安・円高といった条件の下であの...
16,754
コラム
2020/03/10
... ・日銀は金融緩和を行うも、弾切れを市場に見透かされ、不動産価格には効果なし・新型肺炎問題は長引き、グローバルな人の移動、観光需要は抑制され続ける・中華圏の投資家は当分、日本の不動産市場には戻って...
6,368
コラム
2020/02/25
...もっとも、日本銀行は当面、短期金利をマイナス0.1%とし、長期金利を0%程度に誘導する「金融緩和策」を続ける方針だ。銀行の不動産投資向け融資は低金利が続く環境で、投資家は「ピンチをチャンスに」の発...
5,962
2020/01/01
...安倍政権が進めてきた金融緩和で融資がジャブジャブとなり、サンタメ業者が暗躍した昨年までは、確率的にはかなりの割合でダメな物件が流通していたはずです。その異次元金融緩和を利用して、規模と資産を拡大し...
7,836
コラム
2019/12/10
...米中貿易戦争や香港情勢、英国ブレグジット、中東情勢など外的要因が経済に悪影響を与えるリスクはあるものの、現在の金融緩和が続く見通しであるため、投資意欲がおう盛であることがわかった。出所:日本不動産...
7,694
2019/10/20
...デフレ脱却のための金融緩和策として、これまで日銀が国債を大量に買い、保有し続けてきたことが超低金利の大きな理由だ。しかし、「いずれ日本の財政悪化に対する危機感が市場などで強まるのではないか」と指摘...
4,312
2019/08/29
...過熱気味だった不動産投資の反動に、イギリスのEU(欧州連合)離脱問題や米中貿易摩擦が重なったニューヨークやロンドンが下落しているのに対して、東京は長く続く金融緩和と活発な都市開発で堅調な推移を続け...
3,511
2019/08/14
...こちらはまだ安倍首相の決断による「 消費増税中止を問う衆議院解散総選挙 」の芽は残ってはいますが、いずれにしても金融緩和は景気回復に寄与しておらず、課題解決の先延ばしをしているだけです。■ 経済危...
9,672
コラム
2019/08/06
...日銀の大規模金融緩和と2016年2月に導入したマイナス金利政策が長引き、銀行の収益環境は悪化の一途を辿っている。これに輪をかけて仮想通貨(暗号通貨)が急速に注目を浴びており、そう遠くない将来、金融...
6,217
2019/05/14
...前回のリーマン・ショック時と比較しても今回は大規模な金融緩和を行ったFRB( 米連邦準備銀行 )・ECB( 欧州中央銀行 )、そして日銀を救えるところがあるのかといった壮大な話で、ひとたび崩壊が始...
7,487
コラム
2019/04/11
...この後日本は強烈な不況に見舞われ、それを脱するために金融緩和、そしてバブル経済と崩壊へと突き進みます。今回、日米交渉の結果として円高となれば日経平均株価は下落、デフレと景気悪化をもたらすのは必至。...
11,941
コラム
2019/01/04
...近々金融緩和が終了する可能性は事実上ゼロであり、企業の設備投資計画・人員採用計画は高水準にあるなど、2019年の経済に大きなマイナス要因は見られない。不動産投資関係者へのアンケート調査でも現在の市...
4,421
2019/01/01
...その背景には、金融緩和姿勢が当面続くという安心感がある。特に外国勢はこの点に着目する。しかし、ムーディーズ・ジャパンでは、物件価格が高くなっている時期だけに利回りの低下が進み、キャッシュフローに対...
3,401
2018/12/25
...正常化とはつまり「 大規模金融緩和の店じまい 」と「 金利正常化 」です。2パーセントのインフレ目標は、かつてほど強調されなくなりましたが、結局インフレというのは、実質所得の減少を意味しますので、...
12,049
コラム
2018/12/22
...金利は、日銀が国債の買い取りを止めてしまうテーパリング(金融緩和の縮小)を始めると上昇する。また海外発の不況も視野に入れて顧客に対して説明している。ただ、経済危機による資産価値の下落は、資産拡大の...
6,741
2018/12/18
...米中貿易戦争やイギリスのEU離脱、中東問題といった海外発のリスクが日本の不動産市場を直撃するインパクトは限定的で、海外投資家にも、日銀の金融緩和政策が続く安心感から安定的なニーズがあると見ている。...
4,160
2018/10/09
...大規模金融緩和政策の出口を見据えた金利上昇についても、想定しておく必要がある。つまり、あらかじめ金利の上昇を見据えてきちっとストレステストをかけて運用のシミュレーションをしておくことだ。また空室率...
9,958
2018/08/09
...1 過剰民間債務の発生と資産価格「バブル」の関係金融緩和による金利の低下は、不動産等資本市場に流入する資金の増加を招き、資産価格は上昇する。資産価格の上昇により、家計や企業の借り入れ能力が高まると...
4,166
2018/07/10
... ①アベノミクスによる異次元の金融緩和( 2012年12月~ )②金融庁によるアパートローンへの注意喚起( 2016年9月~ )③かぼちゃの馬車&スルガ問題表面化( 2018年1月~ )まずは私が...
9,794
コラム
2018/06/09
...2010年12月から始まった日銀による買い入れは、安倍政権下での大規模金融緩和によって更に拡大した。現在、企業業績が回復し、日経平均も2万円台を回復、東京都心部の地価はバブル期水準に達したにもかか...
3,876
ニュース
2018/05/31
ここ数年、金融緩和による収益不動産への積極融資などの影響により、特に地方において、木造アパートなどの新築ラッシュが起こったことは記憶に新しい。その中にはサブリースなど、エリアの賃貸需要を考慮してい...
6,941
2018/05/30
...しかも日銀は「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」政策の真最中であるため、諸外国のように市場圧力が金利に反映しにくい事態となっている。だが、FRB(米連邦準備制度理事会)がゆるやかな利上げを実施す...
7,719
2018/05/04
...不動産投資勉強会の様子銀行のエビデンスチェックの厳格化で困る人たち川村龍平さん金融緩和政策で緩くなっていた融資が元のような状態に戻れば、投資家だけでなく、不動産会社にも影響が出てきます。ここ数年で...
32,013
2018/05/03
...そこにアベノミクスによる金融緩和と低金利が加わり、ここ数年はサラリーマン投資家にとって借りやすい状況が揃っていました。ただ、この時代のサラリーマン大家がラッキーだったかというと、私はそうは思いませ...
47,393
2018/03/28
...大都市部は、金融緩和のもとで地価が回復した。金融緩和を背景にした低金利で、資金調達環境は良好だ。海外投資家からの日本の不動産に対する評価とイールドギャップに対する魅力も相対的に高い。だが、これから...
5,082
ニュース
2018/03/08
...だが現在は、日銀による「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」の真最中であり、市場の意向をダイレクトに反映しない。注目すべきは2期目の黒田日銀総裁の動きということになろう。世界中の銀行を巻き込んだ「...
4,499
2018/02/16
...また、現政権が比較的安定しており、金融緩和政策をとり続けることも、不動産価格にとっては「 不幸中の幸い 」でしょう。その為、今後株価や仮想通貨等が一層下げることがあっても、不動産価格への影響は緩慢...
13,023
コラム
2018/02/10
...ここが非常に問題で、いうまでもなく目いっぱいの金融緩和を続けてきた日米欧のマネーは、いまだ引き揚げられることなく市場にだぶついています。これが暴発するとなると、過去最大のショックとなるかもしれませ...
10,435
コラム
2018/01/15
...「 株価がさらに上昇すればその崩壊 」「 世界的な金融緩和バブル崩壊 」など、きっかけはいくらでも考えられます。世の中がどう転んでも慌てないですむように、様々なシミュレーションをしておきましょう。
12,422
コラム
2018/01/01
...2017年の不動産投資市場は「 低金利 」や「 金融緩和 」の恩恵を受けつつ価格上昇( 利回り低下 )を続けてきたところ、「 日銀の警告 」や「 金融庁による融資姿勢のチェック 」などが冷や水とな...
8,663
コラム
2018/01/01
...・金融緩和は2020年くらいまで続く?低金利が長く続いているだけに金利上昇は大きなリスクになりうるが、吉野氏は2020年くらいまでは続くと予測した。というのは日銀は2%の物価上昇まで金融緩和を継続...
3,449
2017/12/28
...先の選挙結果から、日本における金融緩和の流れはまだ続きそうですし、五輪を前にして建築資材費や人件費も高騰しています。こうした状況を見ている売り手は「 まだ値上がりする 」と考え、簡単に売却しようと...
7,061
コラム
2017/12/24
... 1.世界的に足元の景気は良好な状態、企業業績も過去最高2.そんな中でも、米国はトランプ減税など景気を刺激3.米国、欧州、中国と世界的に金融引締めモードに入った4.他方、日本においてのみ金融緩和維...
8,344
コラム
2017/12/21
...金融円滑化法の期限到来後、経営危機の懸念のあった中小企業でも、大規模な金融緩和による低金利が続いて資金繰りは苦しくなく、そうした状況では競売物件は出てこない。競売に限らず公売にも言えることだが、魅...
3,232
2017/11/02
...アベノミクスによる日銀の大規模金融緩和に伴い、歴史的低水準となったローン金利も彼らを後押しした。また、台湾などアジア圏の富裕層が、投資目的で湾岸のタワーマンションを複数戸まとめ買いしているとのニュ...
4,805
2017/11/01
...先行して金融緩和を始めた米・欧は揃って出口に向かい始めました。「 借り手有利&金利が低い 」を前提とした時代は終息しつつあるように思いますが。。。 ...
9,130
コラム
2017/10/08
...また、未曽有の金融緩和で、銀行の融資基準は住宅ローンで非常に緩くなっています。今なら、まともな居住用物件であれば、物件価格の100%を融資で賄うことは難しくありません。つまり、自宅を買うのに必要な...
10,295
コラム
2017/10/03
...元同僚「 今って、1928年当時と状況が似ていると思うんだよ… 」たかお「 え、世界大恐慌に入った1929年の前年ということ? 」元同僚「 そう、あの時はイギリスやフランスから金融緩和圧力が強くて...
9,033
コラム