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2020/07/26
...両方を内覧してみると、前者は広いけれど古い間取りで、値引き不可。後者はリフォーム済みで、指値が効きそう。みっちーママが買い付けを入れたのはどちら? 果たして、指値は通るのか? 今回はおまけとして、...
9,962
コラム
2020/07/24
...間取りは約44平米の2LDK。ダブルベッド1部屋と、シングルベッド2つのツイン1部屋、広いLDKにはミニキッチン、シャワーブース、半屋外バスルーム、トイレがある。半屋外のバスルームでは、プライベー...
7,870
2020/07/23
...物件概要物件は、土地面積が48㎡、建物の延べ床面積が96㎡、築35年の地下1階、地上3階建ての鉄筋コンクリートの一棟である。建物の外観 築12年であり、建物の外観はモダンな作りである(3) 間取り...
5,827
2020/07/15
...供給物件調査机上でできること、現地で行うこと■供給物件調査1. 調査範囲を決めて、住宅地図から賃貸物件をピックアップ2. 物件名をもとにインターネットで情報収集(総戸数・賃料・築年数・間取り・専有...
3,318
2020/07/12
...コロナで「住まい」への考え方に変化があった人は、価格より広さを重視最後の設問では、それぞれが住まいで重視するものを聞いたところ、下記のグラフの通り1位が「周辺環境」(59.3%)、2位が「間取り」...
4,299
2020/07/09
...一人暮らしで幸せに暮らせる最低限の広さは15㎡以下と20㎡以下で過半数を占めるまず住まいの間取りと広さに関する調査項目であるが、間取りは現在の住まいと幸せに生活するために最低限必要と思う間取りのギ...
6,492
2020/07/09
...1Kと2DKのミックスの間取りで戸数は20あり、満室利回りは80%です。購入時は入居率が半分で利回り40%でしたが、50万程かけてリフォームして、今は60%くらいまで上がりました。1975年築です...
25,327
2020/07/02
...昔の3DKの間取りを思い切って2LDKに間取り変更。和室をクッションフロアで洋室化し、リビングも広げている。特筆すべきはバランス釜と給湯器だ。古いバランス釜を「カベピタR」というバランス釜交換用の...
15,959
2020/06/25
...築7年のモダンな建物(3) 間取り、室内間取りは3LDKである。1階は事務所、キッチン、浴室、洗面所、トイレの水回りがある。事務所はリビングに代用できるだろう。2階は洋室が2つ、サービスルームが1...
4,571
2020/06/22
...現状で不満が出た場合にはなかなか解決が難しいため、すぐに改善とはいかないが、これから作る場合には住戸間に収納を配するなど間取りなどでの工夫の余地はある。ただ、騒音問題は建物単体での解決は難しく、そ...
4,809
2020/06/19
...間取り図・最新の価格表等を見ながら、日本側の担当も交えてのやりとりが可能だ。このオンラインデジタルツアーを通して、すでに契約に至った顧客もいるという。「ワードビレッジ」は、アラモアナショッピングセ...
3,051
ニュース
2020/06/17
...部屋探しにおける「場所」「間取り」「賃料」と言う、三大決定要素を妥協しなければペット可物件がないため、ペットを飼っている賃貸入居者からしてみると、それらの条件を削ってでもペットを飼える物件を探す必...
4,755
2020/06/12
...■ メゾネットの間取りはこれから人気が出る?購入前、この物件の収支は次のように計算していました。一部屋あたり約80万円でリフォームをして、計約450万円。地域最安値の家賃と共益費・駐車場込み45,...
19,640
コラム
2020/06/07
...ただ、都心やその周辺の賃貸物件は、元々子供の勉強部屋や書斎まで備えた間取りは少なく、子育て世代になると、今までも郊外にマイホームを取得する傾向が強かったといえます。気になるのは、都心近郊賃貸物件の...
9,516
コラム
2020/06/02
...内見も大幅に制限されており、裁判所が作成した現況調査報告書にある間取り図や写真で判断することになるが、自ら現状把握できないのに瑕疵担保責任を追及して損害賠償や契約の解除ができないなどがリスクとして...
7,784
2020/05/30
...手順などもご存じないようでしたので、孤独死対応2回目の私が逆に管理会社さんに助言や指南をする感じになってしまいました( 汗 )この物件は単身者向けなのに階段がある変わった間取りで、入居者様が倒れて...
8,279
コラム
2020/05/28
...建物の外観 築12年であり、建物の外観はモダンな作りである(3) 間取り、室内間取りは以下である。2LDKであり、各部屋が広い作りになっている。間取り 2LDKであり、各部屋が広い以下、室内の写真...
7,814
2020/05/22
...戸建てをシェアハウスとして運用するためには、シェアハウスに向いた間取りであることが大切です。具体的には次の点がポイントになります。・廊下から各部屋にすべて行き来ができるか・大きな部屋を2つの部屋に...
11,986
コラム
2020/05/18
...元々は1階にトイレと風呂場、和室6畳、8畳の2室、2階にも同じく和室6畳、8畳の2室にキッチンとなっていた間取りを変更。1階に水回りを集中、2階にもトイレを増設、1階に専用居室を1室、2階に3室が...
5,278
2020/05/13
...第54話のコラムと間取りを見てもらえればわかると思いますが、階段と二階の共用部には窓がないため暗くなることが見込まれました。実際に建築中はとても暗かったです。そこで、ホテル風によくあるような各部屋...
10,864
コラム
2020/05/11
...間取りは1LDK、2LDKの2種類で賃料はそれぞれ8万円、9万円。周辺の中古住宅の相場からすると1万円以上、高めに設定されており、これからの反応が気になるところだ。住宅にオフィスが付いてくる仕組み...
11,054
2020/05/09
...「再建築不可、築29年で間取りは3Kの戸建でした。内見したら家具など必要のない残置物がたくさん。こちらで処分する代わりに360万円を220万円にまけてもらいました。遠方のお子さんが相続した空き家を...
12,145
2020/05/07
...エリアや駅からの距離・間取りによっても異なるでしょう。ただ総じて個人投資家がターゲットとしている数億円までの一棟物マンション・アパートや戸建てについては、特に残存耐用年数が短い物件や耐用年数超えの...
12,178
コラム
2020/04/24
...購入時のポイントは、物件の現行間取りにこだわらず、構造上動かせない柱をいじらず、どこまで最新の使いやすい住居に直せるか? それをいかに安く実現するかということでした。2010年は国土交通省のリノベ...
12,270
コラム
2020/04/23
...築7年で比較的に新しい戸建て(3) 間取り、室内間取りは3LDK+Sである。1階はキッチンとリビング、浴室、洗面所、トイレの水回りがある。2階は洋室が3つと納戸がある。間取り。1階にリビングと水回...
11,854
2020/04/18
...、景気がいい時にはレバを効かせた一棟物の売却益や高い家賃の新築アパートが稼いでくれて、不況の時には生活保護の方や年金暮らしの入居者が住むボロ物件が支えてくれますw中途半端な利回りで中途半端な間取り...
13,461
コラム
2020/04/18
...そのうち、築古戸建ての間取りを変更するために自分で壁をぶち壊したり、和室から洋室に変更する際は、プロに床のコンパネまで施工してもらった後に、自分でフロアー材を貼ったり、洗面台を設置したりできるよう...
28,817
2020/04/15
...部屋の適性や間取り、賃料などから狙いをつけるのが良いが、例えば社会人女性をターゲットにする場合、その多くが2階以上、バストイレ別は最低条件であり、物理的に変更できないものに関して無理に狙いはつけな...
4,987
2020/04/08
...同じ条件(立地、間取りなど)だと一般的に新築は価格が高い分利回りは低く、築古物件はその反対になりやすい。ところが、新築は家賃を高く設定しやすく、築古物件はライバルに負けないため安く設定せざるを得な...
6,746
2020/04/06
...古い間取りのため、和室中心幸い、地盤が良く、躯体の状況も宮城沖地震、東日本大震災を経ていながら使い続けても問題がないという調査結果が出た。立地的には前述したように将来を見込める場所でもある。そこで...
8,835
2020/03/30
...間取りは2LDKと広く、入居率は97%とほぼ満室が続いている。団地が近くにあり、賃貸需要があるエリアだった。2棟のうち、1棟は管理をメインに行う仲介業者A社から、もう1棟は別の売買専門仲介業者B社...
8,815
2020/03/26
...建物の外観 築46年が経過し、かなり古い戸建て(3) 間取り、室内間取りは以下である。1階と2階でそれぞれ賃貸中である。土地が狭いため、建物の中も狭い。1階にカウンターと記載されている。関係者のコ...
10,596
2020/03/21
...毎年発表している住まいのトレンドとして、今年は「職住融合」を上げ、テレワークの普及により、働く場所が多様化し、自宅の間取りの一部をオフィス仕様にする「家なかオフィス化」や、街の中のコワーキングで仕...
27,434
2020/02/27
...■ 6SLDKの戸建てをどう直して、どう貸すか?さて、この戸建てですが、間取りは6SLDKで、玄関横に応接室、8畳和室の続き間が2室、2階に3室あります。戸建の延床は約200㎡もありますので、全室...
13,999
コラム
2020/02/25
...■ 遮音性の高い木造アパートの間取り安く土地を仕込むことができたら、ターゲットの客層に選ばれる「 間取り 」を考える必要があります。今回のアパートは単身社会人や学生をターゲットとしました。こだわっ...
12,778
コラム
2020/02/24
...1階、地下1階でメゾネットになっている住戸の間取り図。コンパクトに作られていること、扉が設置されていること、ワークスペースを最大限に取る工夫がされていることが分かるまた、水回り全ては引き戸で室内か...
4,211
2020/02/23
...築26年の普通の建物(3) 間取り、室内間取りは3LDKである。1階はキッチンとリビング、浴室、洗面所、トイレの水回りがある。2階は洋室が3つある。また、2階の天井には屋根裏収納が付いている。間取...
9,126
2020/02/18
...「 個別エリア 」の中でも間取りによる賃貸ニーズの違いや、同じ町内やブロック内でもどこが良い場所か悪い場所かなど、より具体的になってきます。例えば、30平米・1DK×4戸の間取りも広さも同じ部屋が...
7,524
コラム
2020/02/17
...間取りのビフォー、アフター建物は1940年に建てられたもので、築80年、専有面積60㎡の木造2階建て。ここ数年は空き家状態になっており、1階天井の梁の1本は腐ってほぼ無くなっていたほど。それを約3...
4,746
2020/02/13
...通常は意匠設計(間取り図や建物のデザインなどを作るメインの設計者)を担当した元請け建築士が法令上の設計者になっていた。ところが先に述べたように設計業務は意匠設計、構造設計、設備設計と専門が別れてい...
5,817
ニュース
2020/02/12
...今回の物件はリフォーム済みだったので、ほとんど手を入れるところはなさそうですが、間取りを見ていただいて分かる通り、広いのに( 建物面積約100㎡弱 )脱衣所がない、玄関入ってすぐ目の前洗面台( ダ...
6,536
コラム
2020/02/06
...土地は多少縦長の約27坪で、上物は昭和末期の木造で約30坪、間取りはワンルームが6世帯でした。建築違反はないのですが、メンテナンスを全くしていなかったようで修繕の必要がありました。建物の瑕疵担保を...
10,174
コラム
2020/02/05
...間取り変更やバリアフリー改修だけではなく、耐震改修工事も対象に含まれる。出典:国土交通省ホームページより自治体の制度はマイホームのみが対象のケースもあるが、賃貸住宅が含まれることも。例えば、静岡県...
6,128
ニュース
2020/02/02
...■ 昭和風小型下駄箱が成約の足枷になっている問題ファミリー世帯をターゲットにした間取りの物件なのに、下駄箱は全高が約1mの小型の下駄箱、という物件を良く見ます。新し目の物件では、下駄箱はトールサイ...
11,654
コラム
2020/01/23
...中古戸建て住宅の外観写真と間取り図が書かれたカラーのページがあらわれ、物件概要が記されている。具体的には、「価格=560万円」「手数料=24万6240円」「物件種目=中古住宅」「建物種別・構造=木...
5,248
ニュース
2020/01/20
...しかし、せっかくなら競争力のある間取りに直したいというのが人情です。あれこれ交渉したところ、3DKに復旧するよりも仕様をダウンする方向だったら変更に応じられるという話でまとまりました。 「 間仕切...
6,688
コラム
2020/01/19
...もし民泊をやってみようかと考えている方は、・用途地域が民泊可能エリアか?・建築確認書、間取り図が手元にあるか?をチェックしてから手続きを始めるとスムーズだと思います。許可を得る前、クリアしなければ...
8,334
コラム
2020/01/17
...ターゲット層や、間取り、場所を間違えなければ、新築はとても安定すると再認識しました。今回の新築アパートも仕込みは約1年かかりですが、安定的に稼いでくれることを楽しみにしています!■ どこかで苦労す...
9,668
コラム
2020/01/17
...もちろん、居住用であれ商業用であれ地域のニーズに合わせた広さや間取り、設備といった条件で絞り込まないとテナントは入らないが、それ以前に多くの人が「ここで住みたい・暮らしたい」エリアに物件を持つこと...
6,898
2020/01/15
...売却時の満室家賃は年額504万で1K×14戸という間取りを勘案すると、満室家賃の7掛けが妥当な収入だと考えます。すると、推定では年間352万が家賃収入となります。そこから運営費として固定資産税や管...
8,050
コラム