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2018/04/22
...従来の間取りに比べ、スタジオタイプは25㎡~、1ベッドルーム39㎡~、2ベッド64㎡~と専有面積を小さくすることで価格も抑えめに設定されています。スペースを有効利用できるようにベッドや書斎机が収納...
5,887
ニュース
2018/04/18
... 客付け能力の高い管理会社さんが、現地を見ないで決めるという法人様に、「 立地 」「 間取り 」「 家賃 」という条件で、汚部屋をすすめ、決めてくれたのです。申し込みをいただいた時は、まだリフォー...
15,782
コラム
2018/04/17
...そのためには、間取りの変更を含めた大掛かりなリフォーム工事が必要となります。建築士のYボン先生にプランを描いてもらった私は、それを形にすべく、関係業者さんと手配を進めていました( 工事では色々な事...
9,980
コラム
2018/04/16
...写真や間取り図の精度が低く、どんな物件かが分かりにくい。また、空き家バンクにはよくあることなのだが、建物内の状況から判断して値付けが高すぎるのではないかと思われるような物件も散見される。投資的観点...
7,302
ニュース
2018/04/15
...立地が良く、室内の間取りが好みで広さも確保出来ている物件が、想定している家賃内に収まれば、即決するものです。多くの入居希望者は、なるべく安い家賃で、満足のいく居住空間を求めています。言い変えれば、...
15,531
コラム
2018/04/13
...利回りが低かったり、場所が希望と違ったり、間取りが気に入らなかったり、様々な所が気になると思います。そういう時に、どうしていますか?最悪なのは、何も返答しないこと。要するに無視することです。こうい...
9,711
コラム
2018/04/06
...今回作られた部屋が家具やカーテンで好きなように仕切って可変的に使える間取りになっているのはそうしたニーズを踏まえた上なのである。木造ではあるが、劣化対策等級3同等の性能をクリアするなど長持ちする為...
3,984
2018/03/27
...立地や間取りといった基本的なスペックが入居者獲得に影響することは間違いないだろうが、一方で物件の付加価値に注目する層は現れ始めている。費用対効果をはじめ現実的な検討は求められるが、こういった視点で...
4,246
2018/03/10
...( 築古狭小物件の単身向け間取りに多い )狭小物件の場合、水回りの設備が固まってレイアウトされていますし、単身狭小のために、脱衣所のような余裕スペースがないパターンも多いのです。今回、紹介する部屋...
13,931
コラム
2018/03/06
...そして私はどうしたかというと、実は最終的な間取り決定において、失敗してしまいました。■ シェアハウスをやろうと決めたら最初に決めなければいけないことなぜ、失敗したのか? それは私が、シェアハウスを...
27,926
コラム
2018/03/02
...でも、そもそもの間取りの使い勝手の悪さ、洗濯機置き場がバルコニーに、キッチンに給湯器があるなどのマイナス点を考えるとそれだけでは早く決まらない可能性があります。配管などの傷み等も考えると、一度抜本...
6,524
2018/02/26
...単身者向けのアパートは規格、間取り、寸法が似通っており、大体のノウハウは汎用性があるのだという。たとえば、京王線西調布駅から歩いて8分、築40年以上の木造2階建てのアパートでは以下の写真にあるよう...
16,862
2018/02/23
...忙しい仕事の合間を縫って、間取りの件、満室にするための工夫、融資を引くための工夫、金利を下げるための工夫などなど、トライ&エラーで様々な試みをして、ノウハウを身に付けていきました。そうやって頭で考...
12,507
コラム
2018/02/21
...この物件の間取り図はこんな感じでしたが・・・シロアリの被害がある箇所として図面に赤線が引いてあり・・・玄関入った正面のところの巾木が少し食われていました。これはごく軽微に見えました。そして奥の和室...
12,294
コラム
2018/02/19
...どういう計算してんの? 」と思われたアナタ、正しいです!!!( 第7回コラムの再現 )水回りの数がアパートよりも少ないのは事実ですが、全面、間取り変更をしないといけませんし、ここまでやったらフルス...
10,494
コラム
2018/02/18
...事実、私の物件の売上構成比は、約70%がファミリー向けの間取り( 物件購入・売却等の影響で若干上下します )です。冒頭、シェアハウスのサブリース停止問題に触れましたが、私はこのシェアハウスの話を聞...
9,505
コラム
2018/02/14
... ①建物ボリュームを容積率が400%のところ300%まで抑えてもらう②ファミリータイプがメインの間取りの為に駐車場を最大化できる配置にする新築の際には、総事業費利回りを少しでも上げるためには、立地...
9,690
コラム
2018/02/08
...まず、エリア内の賃貸物件5,000棟強を徹底的に調べ上げ、成約家賃、間取り、仕様、完成時期や管理会社など数十項目を聞き込み調査実施しデータ化。賃料相場を調べるだけではなく、当該エリアで求められる間...
14,897
コラム
2018/01/19
...1階を40平米の1LDK×2世帯に変えて、2階は間取りは変えず25平米の1K×3世帯のまま、外階段を付けるには、いくらかかりますか? 」内装業者さんは、私の描いたスケッチに鉛筆で数字を書き込みなが...
10,926
コラム
2018/01/07
...見せていただいた物件は、雪国ならではの断熱工法の他に、最新設備が充実した使いやすい間取り、デザイン性の高いカウンターキッチンなど、非常に競争力の高い物件だと感じました。ほたるいかや白エビ、カワハギ...
11,374
コラム
2018/01/05
...( LINEのグループで外観や間取りのアドバイスを受けました )アドバイス通り、共用部の入り口に各部屋のカラーモニターフォンと電子キーをつけて、セキュリティを高めています。この電子キーは部屋からは...
14,975
コラム
2017/12/21
...新築は立地、設備、間取りを選べるので入居付けに有利で、融資も付きやすい。金額が小さいので、出口をとりやすいというメリットもあります。中古の方がずっと安ければ買う意義はありますが、新築でこれだけ利回...
26,737
コラム
2017/12/20
...たとえば同じ間取り、広さの部屋に入居しているのに大きな賃料差がある場合、いくつかの可能性が想定できる。ひとつは賃料の高い人が長く入居している場合。これは契約年月日を見ればすぐわかる。賃料は長期に渡...
3,562
2017/12/17
...間取りは2LDKと3LDKのファミリータイプが中心だ。稼働率は98~99%とほぼフル稼働しており、足元では毎月のキャッシュフローが数百万円ほどになっている。管理会社機能を持つ会社として株式会社キャ...
4,660
2017/12/08
...賃貸不動産業者に勤務する工作員によると、この近所の同じような間取りの物件が、7万円で募集して、6.5万円で賃貸中といふ。最悪、雨漏りだけを直し、倉庫として、3万円で貸せるかもしれない。もう雪が積も...
11,423
コラム
2017/12/01
...またデータベース化されることで、仲介会社の物件閲覧履歴が集計できるとともに、棟別や間取りタイプ別、エリア別の入居率なども“みえる化”し、管理業務の簡素化につながるという。入退去情報の編集画面その結...
5,842
2017/11/14
...住居部分にブラジルの方やチリの方が多く住んでいたこと、間取りが古いタイプだったことも安い理由だと思います。空室も多くありました。リフォームはシルバーセンターから元大工さんに手伝いに来てもらい、間取...
17,140
2017/11/05
...当然、新築なので浴室乾燥機などの最新の設備があり間取りも外観も現代風で小綺麗である。建築コストと業者の利益が乗ったうえで販売価格を抑えているため、その代償として狭小な敷地というのも仕方がないことで...
13,163
2017/10/21
...これまで間取り図や写真の切り抜きを「たのも!」という統一したブランド名で提供してきたA-LEADS(エイリーズ)グループの新サービス「部屋フォトたのも!」である。これは東京23区、横浜市、大阪市、...
3,065
2017/10/20
...助成される工事内容としては、シェアハウスに用途変更するための改修工事、間取り変更、耐震改修、バリアフリー改修、その他居住のために必要と認められる工事など。どんな工事でも該当するわけではないので、事...
9,158
ニュース
2017/10/17
...同じエリアにある築年数と間取りが近い競合物件を調べ、テレビドアホンなど、ライバル物件にあって、うちの物件にないものを導入したのも効いたと思います。ただ、後になって、ノンバンクに共同担保物件を押さえ...
19,061
2017/10/15
...間取りは1LDK40㎡で家賃と管理費を合わせて16万円。沖縄なら一等地のファミリータイプ80~100㎡のお部屋が借りることができます。当時はセカンドハウスのような利益を生まない不動産を購入しても負...
14,384
コラム
2017/10/04
...簡単なスペックを言うと、「 表面利回り13.8%、広さ26平米、間取り1DKのオーナーチェンジ物件 」というものです。売出価格750万円の物件に指値を入れて、650万円で購入しました。広さは私の狙...
23,008
コラム
2017/09/24
...間取りは3LDKでしたが、1階が大型のテナントスペースで何年も空いており、駅から徒歩15分~20分という厳しい条件でした。なぜ、ここまで入居率が低迷したかというと、企業の破産物件だったからです。企...
11,864
コラム
2017/09/20
...間取りの段階ではバッチリだと思っていたのに、中に入ると意外に狭かった、ということなどです( 笑 )。図面上の間取りと、実際の建物を脳内でリンクさせていくことが、できているようでできていませんでした...
13,418
コラム
2017/09/16
...「富山のような場所だと、子どもが都会に進学~就職して戻ってこないケースがたくさんあり、田舎で暮らす親が亡くなって空き家になってしまう、あるいは親世代も広い家は生活に不便なので手ごろな間取りの家に引...
14,866
2017/09/13
...例えば自分が強い思い入れを持って、どんなに凝った内装やレアな間取りを造ったとしても、数十年にわたって優位性があるわけではありません。人気の間取りや内装などは変わるからです。そうなると、新たに取得す...
9,896
コラム
2017/09/08
...自然素材、猫などのキーワードが無くても、間取り、作りだけでも勝負できそうな作りである。居室からLDK部分を見下ろしたところ。左手、壁側に作り付けの収納が見えている■省エネ、電気使用量も抑えられる光...
3,786
2017/09/06
...ほぼ南向きに3タイプの間取りをそろえた。1つは1Kに1.3畳のウオークインクロゼットを備えた。2つ目は1DKで部屋にカーテンレールを付けてリビングダイニングと洋室(寝室用)に分けられるようにした。...
2,666
2017/09/03
...定期借地権ですが広さが121平米あり、4LDKの間取りです。モノレール駅や総合病院や映画館など、商業施設や24時間年中無休のスーパーなどがすべて徒歩5分圏内にあります。特に人気なのが県の教育モデル...
16,960
コラム
2017/09/02
...エルフさんのリフォームは、間取り変更や躯体をいじる事なく、多くがボルトオンリフォームをしています。ですので、10年後に男前インテリア部屋が流行らなくなったとしても、容易にその時代にあう内装にリフォ...
9,712
コラム
2017/08/28
...間取りはすべて専有面積約66~76㎡の3LDKで、広々した駐車場、駐輪場はもちろん、子ども達の遊び場もあれば、梅林まであるというゆとりが子育て世代にはなによりの魅力だ。だが、不動産ポータルではそう...
3,664
2017/08/14
...他の物件と違うところとして、間取りや設備などは、どんな工夫をしていますか?張田満さん吉川英一さんわかりやすい例でいうと、バルコニーをなくしました。太平洋側の建物には通常、バルコニーがありますが、バ...
18,115
2017/08/05
...さて、その物件は、2DK風呂トイレ別…という一般的な団地の間取りです。早速リビングダイニングからご覧ください。■ リビングダイニング【Before】【After】ダイニングスペースの壁を造作し、華...
14,910
コラム
2017/07/28
...これが一部屋分がまるまる土間になっているタイプ間取りは30㎡~のワンルーム+土間から1LDK+ロフトとなっており、面白いのは1階と最上階、5階。まず、1階の2室には土間が作られている。そのうち、1...
4,338
2017/07/24
...不)レインズに掲載されていない、アットホームBBも間取り図だけが載っているような状況でしょうか。この理由としては不動産会社にITリテラシーがない、掲載にお金がかかるからやっていない、多忙でやれてい...
3,664
2017/07/23
...そこで室内を確認、場合によっては間取り変更、設備交換など大掛かりな工事が必要になる。管)長期入居後の募集が空室になりやすいのには2つの理由があります。ひとつはオーナーの相場感が現実とずれてしまって...
7,454
2017/07/07
...真ん中に廊下、階段を配して各戸が角部屋になる作り間取り図から分かるように水回り、玄関が広めというのも喜ばれるポイント。かつては水回りを廊下を削ってでも室内を広くすることが良しとされたが、今は水回り...
5,478
2017/07/04
...羽田の物件は5階建てで、間取りは1Kと1LDKとなっている。1室当たりの収容人数は3~4人となり、宿泊料金が1泊当たり8000~1万2000円からとなる。このほど営業を開始した。最寄り駅は京浜急行...
2,570
2017/07/02
...今回、初めて導入したプレゼンテーションモデルは、79㎡の部屋を1LDKの間取りにした。リノベコストとしては通常500万~600万円、少し格上で700万~800万円ほどを予定していたが、同モデルでは...
2,930