雨漏りの不動産投資コラム・ニュース

コスパと住み心地を両立させる床リフォーム4選【不動産投資家の...

2022/12/04New

...天井に関しても同じで、雨漏りやシミは補修するべきだが、造作が凝っているものは直さずに残せば「味わいのある物件」になる。「壁も天井も個性があるなら、壁紙やクロスで白くて真っ平な空間にしてしまうのはも...

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戸建て投資からスタートで、将来のFIREも射程圏内、規模拡大...

2022/11/27

...・浄化槽が割れて、100万円以上の出費が発生・給水管からの水漏れ及びバルブの故障が発生・ベランダ防水の亀裂から、雨漏りが発生・真夜中に入居者からクレームを受け、即時対応 など築古は利回りが高い分、...

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同日に3軒を見て2軒に買い付け発射！行動すると物件が現れる「...

2022/11/20

...確実に雨漏りしている…。パッと見た感じだと天井も綺麗に張り替えられているように見えるが、そう見えるだけで、接合部分や切込みが雑な仕上げ。ところどころ、尺が足りていない部分もある。リフォームした上で...

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賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ2【賃貸経営のための保険講座】

2022/11/09

...◆法律上の賠償責任があっても保険では「免責」となる事由がある建物の老朽化の進行に伴って発生が心配されるのが「雨漏り」だ。建物の維持管理上の不備によって発生している限り、それにより入居者に被害が及べ...

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今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパート。出会い...

2022/11/01

... 余談ですが、今回のコラムを書いた後に、こちらのアパートの入居者から雨漏りの連絡が入ってきました（^^;）。もちろん想定内です（笑）。 今回のコラムは、ワタシにとってのレア物件、横浜の単身間取...

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【話題の空き家再生投資4】人気の多摩エリア最新事情と確実に客...

2022/10/27

...また、当日は雨だったのだが、雨の日の下見では雨漏りが分かりやすく、また、匂いを感じやすくなるので物件チェックには悪いことではないそうだ。チャレンジ物件もある多摩エリア汚れ、錆はあるものの、さほど傷...

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キャッシュフロー改善の決め手は、大規模修繕費用の『見える化』...

2022/10/21

...「 雨漏りが発生したから300万円 」と急に請求が来て、あたふたしている大家さんが大勢いるのが現状です。 怒田 だからこそ、入ってくる家賃やかかる修繕費を把握して、きちんと計画を立てておくべきです...

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掴み取った200万円の補助金と住宅ローン。移住先で見つけた次...

2022/10/20

...繊維壁はところどころ剥がれ落ち、雨漏りがあった部分は腐食、畳も汚れが目立っていました。離れ二階の和室（リフォーム前）この部屋を再生するためにYouTubeやホームセンターで情報を収集。壁は珪藻土を...

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簡易宿泊施設をシェアハウスにした工事のビフォー・アフター。失...

2022/10/14

...その時は再度、雨漏りを止める工事が必要となります。 �A 以前は部屋にミニキッチンがありました。 ビフォーのミニキッチンです。オーダーで作成したので取り外すのはもったいない気もしましたが、潔く撤...

3,790

300万円の戸建に飛びついたサラリーマン。「小さく始める」こ...

2022/10/10

...賃貸需要としては悪くはないエリアなのですが、雨漏りなどの修繕で200万円ほどのリフォーム費がかかる予定です。Aさんはここ1年、一生懸命物件を探していたのですが、なかなか紹介を受けられなかったり、買...

16,453

区分,アパート1棟の次は戸建てに路線変更。5軒買い進めるも！...

2022/10/02

...雨漏りがあり、古さが伝わる室内。 築古戸建ては、新築建て売り業者と、よくライバルに。 業者が見送る「テラスハウス」を、ほぼ業者価格で購入！東京に戻り、東京で収益物件を探し始めるも、北海道の物件に比...

5,046

古家に現れた元所有者（？）の霊。DIYは築古再生、まちおこし...

2022/10/01

...窓が閉まるのは当たり前なんですけど(笑)・雨漏り調査増築部は天井に雨漏りのシミがある。天井を一部撤去し、原因を確認。母屋と増築部の接合部からの雨漏りであることが判明。しかし、屋根裏は湿ってなかった...

3,177

未上場仮想通貨、ポンジスキーム…。不動産投資家の紹介で投資（...

2022/09/29

...入居者さんや管理会社から電話が来ると本当にドキッ！！としてしまいます（^^;）購入直後には雨漏りなどのトラブルが多かった我が家の物件たちですが、今年はとりあえず無事のようです。皆さまの物件もご無事...

4,101

水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

...最初の年に階段補強、二年目には浄化槽問題、三年目の今年は雨漏りときた。芝居の本番前日（ 結局芝居は中止になったが ）に雨漏りのお知らせと「 業者さんの見積もりは屋根取り換えで1,000万円です 」...

4,088

不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資...

2022/09/13

...「雨漏り」や「シロアリ」、「傾き」などの建物の物理的瑕疵については、「リフォーム難易度・コストともに高いため避ける」「再生や見積能力がないので、購入しない」という意見が見られた。「業者売り主でなけ...

3,543

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

... いつも接道問題の解消やインフラの確保、残置物、雨漏り、漏水、傾き、近隣トラブルなどの瑕疵や再生案件が多くて何かしらを乗り越えてくる必要がありましたが、今回は何もない。退屈・・・w オーナーチ...

17,996

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

前編では、不動産投資をスタートするも、450万円の雨漏り修繕費や、退去が一気に重なったことへの対応を紹介した。後編では、35歳でFIREができた成功の秘訣や、FIRE後に見つけた新たなゴール等を紹...

6,595

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...■雨漏りで450万円の修繕費順調に拡大する中、2016年、全国的に被害が広がった連日のゲリラ豪雨で、木村さんの物件でも2件同時に雨漏りが発生してしまった。実際の雨漏りした際の写真 (どの物件でも起...

7,687

「誰も失敗していない」と勧められた投資術、夫の失業を機に50...

2022/08/26

...雨漏りや傾き、擁壁がないことが条件でリフォームにお金をかけたとしても、物件購入額と合わせて、1戸あたり200万円に収まるようにしようと決めた。1戸目の庭に生い茂っていた庭の雑草を撤去し、駐車スペー...

5,569

空前のボロ戸建てブームとDIYファイターに思うこと。大家さん...

2022/08/24

...中々ハードな物件で、雨漏りはしているし、シロアリは山ほどいるし、駐車場も敷地内に取ることが難しいというクセの強さです。加藤ひろゆきさん風にいうと「 玉砕 」している物件です。難が多ければ多い程安く...

9,684

一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...る ）には2000年4月に施行された「 住宅の品質確保の促進等に関する法律 」（ 品確法 ）により、構造耐力上主要な部分・雨水の侵入の恐れのある部分には10年の保証がつくので、構造上の問題や雨漏り...

10,612

床の傾いた築古戸建再生。カギは「どこまでやるか」と事前の段取...

2022/08/05

...雨漏りで天井の一部が腐朽しているが、屋根瓦はすでに交換した跡がある。外壁は木の板の上に、トタンが張ってある。増築部は布基礎だが、基礎に大きなクラックが数か所あり、こちらも全体的に傾いているし、沈下...

4,476

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件〜後編 その結末...

2022/07/21

...今回の場合、アンテナを素人で無策に取り付けてしまったため、相当屋根が傷んでおり、現実に雨漏りも確認されていた。早く取り除かなければ、屋根そのものだけでなく、建物全体にダメージを受けてしまう。訴訟を...

6,962

俺の1号戸建のその後

2022/07/09

...風呂とかキッチンが汚い場合はどうしたらいいんだ！そして、雨漏りはどこに頼めばいいんだ！責任者だせ！ 謎にパソコンの前でブツブツとキレ散らかしたところで誰も教えてはくれないので、自分なりにいろいろ...

7,154

築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順＜DIY...

2022/06/29

...雨漏りがあれば当然に直すし、場合によっては屋根全体を葺き替えた方がいいかもしれない。壁から雨漏りすることもある。外壁塗装やサイディングが劣化、大きなクラックやコーキング劣化があるなら外壁の補修も必...

5,670

1万円で購入し、5.5万円で貸す。 リフォームとステージング...

2022/06/26

...雨漏りしていた1階のキッチン部分は修理し、新しいキッチンセットとレンジフードを入れた。玄関の引き戸は、洋風のドアに付け替えた。すべて新しくしたキッチン。木の窓枠からサッシ窓へ。2階は、和室と洋室を...

25,133

1万円で廃墟を購入！水回りも新設するリフォームで利回り25％...

2022/06/25

...雨漏りの跡もある。相続物件だったことと、大家業をしていることを職場で話していたからこそ、つかんだチャンスだった。経緯はこうだ。ある方が亡くなった。ところが、その方には相続人となるべき親戚が誰もいな...

29,062

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...�@ 台風等の強風で6メートルほどのアンテナが倒れる可能性がある�A これだけの重量物が屋根に載っていると建物の構造体にも歪みが出る�B 素人工事なので雨漏りやアンテナの倒壊も怖い�C 無数のケーブルが屋...

24,988

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...しかし、一つネックだったのが過去のコラムでも書いた雨漏りの問題です。参照：どこから漏れてるの！？ 1年越しの雨漏りクレームから学んだこと雨漏りの補修に関しては、終わりが見えませんでした。以前に外壁...

8,796

物件買付けの時に売り主への手紙を書いて死にたくなった

2022/06/11

...雨漏りこそないものの、傾きから窓は閉まらず、トイレの扉も開きっぱなしになるようです。 閉まらない窓には防犯のためのアラーム。そしてトイレは開かないように外側からも留め具の跡がございました。ご苦労...

9,760

築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと＜...

2022/06/06

...■ 傾き物件はその理由が重要雨漏り、シロアリ、傾きは、物件を選ぶときに重要な要素だ。雨漏りは修理すれば解決する。そのための費用がいくらかかるか考え、それで収支が成り立つならば問題はない。シロアリも...

8,022

夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...

2022/05/25

...状況賃料減額割合免責日数トイレが使えない20%1日風呂が使えない10%3日エアコンが作動しない5000円（1ヶ月あたり）3日テレビ等通信設備が使えない10%3日雨漏りによる利用制限5%~50%7日...

2,156

屋根が破損した築古戸建を買った理由。条件にこだわりすぎて進め...

2022/05/18

...（ ただし、入居者様の中には多少の傾きは気にせず、立地の良さや、家賃の安さを快適と感じる人もいると思うので、そこが難しい所でもあり面白い所でもあります ）2)雨漏り物件これは原因の特定が難しい場合...

6,477

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...が調査した時点の賃料は90,000円である｡賃貸契約 家賃90,000円で締結されている(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､関係者のコメントが記載されている｡賃借人のコメントより、雨漏り...

2,193

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...■ 雨漏りを入居者が修繕してくれるという幸運に見舞われる実はこの物件、投資金額は2年目で回収が完了している。2017年に台風が直撃した際、雨漏りした。この物件はちゃんと保険に入っていたので調査を依...

7,979

自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...昨年、5階で雨漏りが発生。屋上防水の全面やり替えアンケートが来た。結果は30戸中、26戸が賛成だった。しかし、「 A社 」に「 部分修理 」を施工させていた。アンケートで9割近い賛成を確認したのに...

4,635

東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...更に太陽光パネルを屋根に設置した際、雨漏りなどの建物の毀損リスクも考慮に入れる必要がある。PPAの導入について以上、紹介してきた通り太陽光パネルの設置にあたっては、様々な方法があるが、どの方法が自...

1,487

利回り10％が最低ラインの空き家見学ツアー参加体験。改修費、...

2022/04/25

...ここが破れている場合、雨漏りの懸念があるそうだ。所有者は近隣の人で、少しずつモノを片付けているそうだ。最近値下げしたのでこれ以上はどうかなど価格や状況についていろいろな情報が出た室内はつい最近まで...

3,298

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...築古鉄骨物件も所有していますが、大体いつも雨漏りに悩まされています。鉄骨を伝うため、どこから漏れているか分からないのがネックです。現在の所有物件の約8割はRC造で、RC物件の工事も慣れてきました。...

9,066

4月からアパートの外階段、防腐措置や検査体制強化。外階段のあ...

2022/04/15

...4 構造や雨漏りにかかる修繕費は必要経費として計画を雨漏りなど水に関する修繕は、対応が遅れれば遅れるほどコストアップしてしまう。予防的に行っていけば費用を抑えられるため、修繕計画を立てることが大事...

3,781

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

... 立派な屋上もあり、ベイブリッジやみなとみらいを見る事が出来ましたが、屋上の防水が切れたようで雨漏りをしていました。 ＜結果＞ 人気エリアで都内へのアクセスも良く建物も広いので購入を検討しました...

5,887

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

...雨漏り等で玉砕していた玉砕していた戸建の再生後赤井さん それは大成功だけど、その成功がずっと続くわけではないよね。築古戸建を買って、直して転売するというのは、業者さんも同じことをやっている。だいた...

7,061

10年間空き家だった家を再生、利回り25％。 風水に詳しい妻...

2022/03/25

...でに決まっていたのですが、ローンの審査が通らなかったようで、前の人が買えないことになり、現金で購入することを前提に、180万円で購入しました」築60年の一軒家で、残置物がたくさんある状態で、雨漏り...

6,259

初めは格安築古戸建て購入→新築アパート不動産投資へ。規模拡大...

2022/03/22

...その他のリスク回避策として傾き、白アリ、雨漏りなど躯体に大きな損傷のある物件は避けるようにしています。駐車場のない物件も1戸目の苦労で懲りたので、できれば避けたいところです」中古×新築のハイブリッ...

9,874

サーファー大家対談！築古物件のリフォームはどこまで直すかが難...

2022/03/15

...雨漏りとか湿気とか、建物の駆体を悪くするようなものは、早めに対処しておいて絶対に損はないと思うので、最優先で工事をしています。 波乗りニーノさん でもそこが難しいんだよ。職人さんは「 完璧 」に直...

5,668

ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...物件の構造的なチェックも大変だし、外壁や屋根のメンテナンス、雨漏り、シロアリ、傾きなども、すべて自分で対応しなければならない。ノウハウがない私は、リスクを少なくするために分譲マンションを選んだ。戸...

4,133

杜撰な業者のせいで生じた「余計な費用」は賠償請求できる？-賠...

2022/02/08

...本来、5,000万円のアパートを建ててもらう契約だったのに、業者に落ち度があって、雨漏りが生じました。その雨漏りを治すために、別の業者に工事を依頼し、1,000万円の修繕費が発生しました。本来は雨...

2,937

昨年420万円で買った「さいたま戸建て」を利回り20％で仕上...

2022/02/01

...物件に大きな瑕疵（ 傾き、雨漏り ）もないように感じました。残置物の処理にはコストがかかりますが、リフォームについては表装だけの修繕で終わる！と思ったので、少しだけの指値をいれて、その日のうちに買...

12,076

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... 厳密にいうと、雨漏りの修理など、生活する上で必要な費用である「 必要費 」と、エアコンの設置など物件の価値を高めるための費用である「 有益費 」があります。賃貸契約書の特約で外すこともできます...

27,667

100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直して...

2022/01/04

...その後も老朽化が進み、外壁はさらにみすぼらしくなり、一部で雨漏りや爆裂が見られ、コンクリート片が落下する可能性もあった。また、窓の転落防止柵も一部が朽ちていて、転落の不安があった。水道は流れが悪く...

7,654