雨漏りの不動産投資コラム・ニュース

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得られるメリット

...（ なお、仲良くなる前の段階のご報告をいただいた直後の連絡はメールやLINEなどの文章ではなく、電話で話すほうがよいと経験上感じます ）■ 貸家で立て続けに雨漏りが発生！実は、6月下旬から7月初旬...

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2021/07/23

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激安RC四階建て物件と5万円の家。すべては、シンプルに考える...

...これが、雨漏りの原因だ。☆結論固定資産税評価額4千万円。価値のある物件かもしれないが、税金も高い。取得税130万円、固定資産税年額60万円。フル・リノベーションすると、多分二千万円。ワタクシの能力...

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2021/07/23

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大...

...築33年でしたが瓦屋根で雨漏りもないということだったので、すぐに中を見せてもらいました。中に入ってビックリしたのは、リビングの床がないことでした( 笑 )。理由を聞くと、現所有者が定年後にDIYで...

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2021/07/17

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

...◆築50年の腰痛持ち物件をシャレオツ物件に変える方法とは◆雨漏り築古物件をシェアハウスとして再生する事を決定したものの、冷静に考えると築50年超えの雨漏り物件は、相当なテコ入れが必要となります。築...

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2021/07/12

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...以下、記載内容より、床の歪み、雨漏りとの記載があり、リフォーム費用を考慮する必要がある。また、土地の南東側に水路が介して、接道しているとの記載がある。落札後は考慮が必要だろう。執行官の意見 しっか...

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2021/07/07

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...まぁつまり、人気の駅とは言え賃貸物件の立地としては△な訳です（ うーん×かも ）二点目の理由は、御年50歳超えの雨漏り持ち( 腰痛持ちみたいに言うなって )。しかも雨漏りどころか床板にまで穴が開い...

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2021/06/30

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

... 「 あえて雨漏りやシロアリ被害を受けた物件、床が腐っていたり残置物だらけだったりする物件を選びます。持ち主からすれば買ってもらえるだけで喜んでもらえるような物件です。そうした物件にはライバルが...

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2021/06/30

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...築が浅いといっても築10年以上ですし、調査をすると外壁のシーリングに劣化傾向が見受けられ、雨漏りリスクの雰囲気も少し感じられます。それを無視してでも満額で買う業者さんがいる事例から、都内不動産の人...

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2021/06/18

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...キッチンはかなり汚れており、天井からは雨漏りするとのこと。リフォームが必要である。右側の写真は空室の写真である。キッチンはレンガ模様の仕上げ、部屋自体も綺麗である。綺麗な部屋と汚い部屋とが混在して...

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2021/06/13

古い玄関ドア呼び出しブザーの交換には資格が必要？みっちーママ...

...BSアンテナからTVまでの同軸ケーブル配線を建物に孔をあけて配線し、それを失敗しても、前述のとおりAC100V電力は通っておらず、火災にはならず、雨漏りしたり、壁がはがれたりと自分の物件を痛めて自...

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2021/06/12

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

...この物件では火事のほか、白アリ被害もありましたし、雨漏り、基礎のひび割れも。ここまで不測のある物件となるとやはり専門知識が必要だろうと思います」。もうひとつ、話を聞いて面白いと思ったのはこの物件は...

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2021/06/05

不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

... ■根本的に直らない問題�C 雨漏り・浸水・漏水【Kさん】過去にRC物件の出窓で、直しても直しても、雨もりが直らなかったことがありました。 【火の玉】出窓って、水が侵入しやすいですよね。 【Kさん】...

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2021/05/12

初期対応を誤ると痛い出費に！ 不動産投資初心者が知っておく...

...「6月くらいから給湯器の故障や雨漏り、8月からはエアコンの結露や配管の漏水などのトラブルが増えます。地域にもよりますが、12月から2月は配管の凍結が多い。4月5月は比較的安定していますが、トラブル...

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2021/05/10

八王子アパート階段崩落事故等にみる大家の責任。損害賠償は当然...

...屋根と違って雨漏りしていても室内に漏水することが少なく、発見が遅れやすいこともあります。では、鉄筋コンクリート造なら大丈夫かというと、それも違います。2009年には沖縄県浦添市の当時築35年のマン...

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2021/05/08

驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 ...

...しかし、雨漏りが再び発生。決戦に備えて温存していた、ペンキ屋カッキ-が、タイミングよく、出稼ぎから戻って来た。雨どいに穴が開いていたようだ。作業代金は1万円。☆実質利回りは？結局、昨年の塗装と、今...

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2021/05/08

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

...そういえば、以前にこのコラムで雨漏りの話を書きましたが、最近買った戸建てでもまた、雨漏りで苦戦をしています。せこい考えで安く治そうとコーキングで処理をしても、どこからか漏れてきます。参照：路線価以...

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2021/05/05

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...雨漏りや階段の腐食は目で見ればわかります。ぜひ自分の足で物件の中を歩いてみてください。また、入居者がいるときは部屋の中を見ることはできませんから、退去時にアンケートをとることをお勧めします。アンケ...

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2021/05/03

【前編】DIY好きが高じて関東で築古戸建投資を始めたイラスト...

...屋根がボロボロで塗装をしなければ雨漏りがすぐに発生しそうだったので、「 とりあえず住めるレベルで 」と見積もりを頼んだら、なんと200万以上の金額が出てきたんです。いきなり大ピンチでしたね。 華子...

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2021/04/29

安くて信頼できる、品質の良い業者さんと出会うために私が心がけ...

...例えば、雨漏り箇所が特定できなかった時に、片道2時間かけて駆けつけてくれたり、トイレ詰まりで困っていた時に、汚物まみれになりながら夜中まで対応してもらったりした経験があります。そのときに請求された...

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2021/04/26

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...原因は経年劣化で2階の共用廊下にヒビが入って、そこから雨漏りをしたことでした。少しでもヒビが入っていると、そこから少しずつ雨水が侵入して、建物を蝕んでいきます。建物にとって漏水は天敵です。木造だけ...

7,314

2021/04/26

アパート屋根塗装、十二万円。中古は新車の十分の一で買え。激安...

...入居前に、便利屋カズ様に依頼し、屋根点検とコーキング、雨漏り収集装置の撤去、アンテナ交換換気扇の交換を実施。フルで働いてくれて、助かった。入居者が決まると、一気に忙しくなる。雨漏り収集装置☆パジェ...

24,087

2021/04/25

【第3回】ストレス物件を残債ギリギリで売却！バブル便乗で2棟...

...この頃、Bマンションの雨漏りが発覚。これに起因して共用部の鉄製階段の腐食が進み、その対応に迫られることになりました。見積もりを取ると階段の交換と屋上防水工事のやり直しを含めて1,000万円を超える...

8,407

2021/04/16

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと...

...契約不適合の具体例としては、雨漏りや白蟻による被害などがあげられます。リフォームや修繕に想定外の費用が掛かることもあります。契約不適合責任の免責は、瑕疵担保責任の全部免責のように一文では済まなく、...

4,413

2021/04/12

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

...売主さんは必要最低限のメンテナンスしかされておらず（ 雨漏り等はありませんでしたが ）、大規模改修工事は必須でした。 いつも大規模改修工事を行う時、外壁塗装工事のカラーリングで迷います。どんなカ...

16,403

2021/04/09

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

...この方式だと、屋根に雪が溜まらないので、雨漏りに強い。若干、軒先が折れ曲がっている。フォークボールの軌道のようだ。元々の売値は150万円で、利回り25.6％。ワタクシの元にやって来た時で利回り32...

25,442

2021/04/09

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

...建物はツーバイフォー工法で一般住宅と同じ材料、施工で作られており、10年の雨漏り補償もついているなど品質もしっかりしている。完成品であるため、現地での組み立て作業は多くのケースでは不要。専用トラッ...

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2021/04/02

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわ...

...参照：路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏り工事の顛末■ 物件購入後のチェックこの物件を購入して残置物を撤去した後、インフラをチェックしました。玉砕した天井を内覧時に見てい...

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2021/04/01

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

...☆見積り180万円の屋根張替が18万円さて、雨漏りした商業物件の屋根。屋根屋の見積もりは180万円。何とか安く仕上がる方法はないかと考えていたら、いいアイデアが浮かんだ。そうだ、便利屋カズを投入し...

13,224

2021/03/27

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...その後の台風で屋根に被害を受け、雨漏りも始まっていた。普通だったら取り壊して建売住宅にするところで、周辺にはそのようにして建てられたのであろう新しい住宅も多数あった。だが、路地に長屋の集まるまちの...

4,211

2021/03/22

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

...ったwwwこうして僕ちゃんは陸の孤島の40室全部空室、妄想利回り240％の無限に客付けが終わらない無限城を手に入れたのでしたw買ったあとで設備の確認をしてみると、シーリングソケットからなぜか雨漏り...

26,713

2021/03/20

新築工事現場で占有事件勃発！物件の保全行為は完ぺきに行うべし...

...起きた事件追加料金を請求するばかりで、工事が進まない元請会社が破綻した後、私は次の工事の引受先を探しながら、工事現場の保全行為として、周辺のごみ回収や建物のガラスが入っていない窓の養生作業、雨漏り...

5,980

2021/03/16

確定申告完了。水難の2021年。ひとりブラック企業。屋根張り...

...屋根のオーバーフローで、雨漏り三件発生。毎年、一、二件は発生するが、こんなに多発したのは初めてだった。普段の仕事は、子育てが85％であるが、今年は物件のために働いた。極寒の現場に赴き、残業だ。ひと...

6,779

2021/03/13

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏り工事の顛末。

...今回は、リフォーム業者さんに助けられた雨漏り物件と購入の経緯等について書いてみたいと思います。■ 瑕疵のある物件との出会い瑕疵とは、造成不良や設備の故障など、取引の目的である土地・建物に何らかの欠...

15,004

2021/03/04

入居決定直後に雨漏り発生。排水管凍結のため、オーバーフロー。即日現場に三名投入して修復。少数精鋭。

...「 玄関が水浸しだ 」水道管の破裂か、雨漏りだ。幸い、発生したばかりのようで、拭き取って終結。その一時間後、内覧があり、入居申し込みをいただいた。発見が遅れていたら、大変なことになっていた。ちなみ...

5,000

2021/02/25

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...雨漏りの費用を買主が負担することを条件にStep4まで進みましたが、売り主さんのご子息が雨漏り代金の支払いと住宅ローンを肩代わりするということで話が流れました。今回買えた物件の売主さんはお金に困っ...

6,319

2021/02/19

現地看板とジモティーで客付け？クセがひどい猪突猛進大家さん登...

...雨漏りしてて、シロアリ食ってるような物件だったんですけど、270万くらい引きまして。 【ウメ男】元々出してた値段はいくらだったんですか？ 【S大家】500万円です。 【ウメ男】そしたら40%ぐらい...

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2021/02/10

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

...で、雨漏りもしている。 【ウメ男】雨漏りがあったんですか……何が原因なんですかね？ 【ベア】それはベランダの防水が切れてた。 【ふかぽん】あー。あるあるパターン。 【ウメ男】皆さん、ちゃんと防水は...

3,895

2021/01/27

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...駅近の好立地に建つ築古の連棟ビルを購入隣のビルからの雨漏りが止まらない！JR神戸駅や地下鉄海岸線のハーバーランド駅、高速神戸駅から徒歩10分ほどの好立地に建つ築古の連棟ビル。自転車なら、三ノ宮まで...

2,761

2021/01/09

【不動産投資本】空き家を介して幸せを実現する、不動産取引の理...

...物件価格が安いとは言え、築古の不動産は雨漏りなどの劣化や法的な問題も多く、ともすれば大きなトラブルに発展しがちだからだ。そこで「家いちば」では、物件情報の掲載から価格交渉に至るまでは、売主と買主に...

2,220

2020/12/19

雨漏り修理業者選びのコツ！資産価値を下げない適切なメンテナンス

...例えば雨漏りだ。雨水は目では確認できないほど微細なひび割れ等からでも侵入し、じわじわと建物内に浸食してしまう。今回は雨漏りに悩む人に対し、雨漏りについての情報発信をするサイト『雨漏り匠ナビ』を運営...

1,992

2020/12/13

「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...

...●建物の傷みが激しいとくに古い物件は、建物が傾いていたり外壁がひび割れていたり、シロアリ被害があったり雨漏りしたりと、さまざまな傷みがあります。●「心理的瑕疵」がある建物そのものの物理的な傷みでは...

3,611

2020/11/03

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...目視のチェックで雨漏り、傾きは確認しています。今回は大丈夫そうでした ）。■ 2割の指値で買付を入れる以前見たエリアの近くだったので、家賃相場の目途は付いていました。20％くらいの指値をして、残置...

12,128

2020/11/02

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...床下や屋根裏などをみてもらい、基礎のひび割れやシロアリ被害、雨漏り、金具、配管の不具合などがないか、プロの目で調べてもらうのです。ホームインスペクションの結果、不具合が多ければ物件を買わないという...

3,139

2020/11/01

2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて

...雨漏りがあったり一部の外階段が腐っていたりと、建物の傷みは激しいものでした。購入から半年をかけて入居者には退去してもらい、建物を解体。更地にした後で220坪で1筆だった土地を2筆に分割して、2棟の...

7,879

2020/10/28

リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動...

...床に穴が開いていたり、雨漏りしていたり、基本的設備がきちんと動作しないという場合は賃貸物件としてお客様にお貸しできる製品になっていないわけですから、お金がかかっても直さなくてはなりません。必要最小...

5,484

2020/10/27

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...その屋根の修繕費と雨漏りによる室内の修繕費は総額1,500万円以上になりました。当初はどうなることかと思いましたが、これらはすべて火災保険で補償されて、非常に助かりました。さらにほとんどの火災保険...

5,686

2020/10/13

小さな一歩でも良い！覚悟を持って踏み出そう！！（最終話）

...でも、一軒は中雨降ってますよ？ 【きょうへいさん】ああ、中雨降ってる……雨漏りで？ 【モトミ】はい。 【きょうへいさん】それを指値して購入したんですか、それとも最初からその値段？ 【モトミ】最初、...

2,677

2020/10/01

「物件にはどんな種類が？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...【デメリット】●購入するとき、金融機関からの融資を受けにくい●家賃を低く設定しなければ入居者が集まらず、空室になるリスクが高い●修繕費などのコストが高くなる古い建物ですから、シロアリ被害や雨漏り、...

2,514

2020/09/28

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

... 【はな】シロアリが出たとか、雨漏りしたとかね。 【火の玉】そうそう。給湯器が壊れました、キッチンが水漏れしました、トイレが壊れました、いろいろあるんですよ。それは自費でやらなきゃいけないから、あ...

2,238

2020/09/08

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...・地下1階と地上1階で雨漏りがある。・下水から異臭がある。これらのコメントより、リフォーム費用は多めに計算した方が良いだろう。陳述内容 所有者、占有者のコメントが記載されている(3) 物件評価の金...

4,790

2020/07/23