雨漏りの不動産投資コラム・ニュース

床の傾いた築古戸建再生。カギは「どこまでやるか」と事前の段取...

2022/08/05

...雨漏りで天井の一部が腐朽しているが、屋根瓦はすでに交換した跡がある。外壁は木の板の上に、トタンが張ってある。増築部は布基礎だが、基礎に大きなクラックが数か所あり、こちらも全体的に傾いているし、沈下...

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賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件〜後編 その結末...

2022/07/21

...今回の場合、アンテナを素人で無策に取り付けてしまったため、相当屋根が傷んでおり、現実に雨漏りも確認されていた。早く取り除かなければ、屋根そのものだけでなく、建物全体にダメージを受けてしまう。訴訟を...

5,577

俺の1号戸建のその後

2022/07/09

...風呂とかキッチンが汚い場合はどうしたらいいんだ！そして、雨漏りはどこに頼めばいいんだ！責任者だせ！ 謎にパソコンの前でブツブツとキレ散らかしたところで誰も教えてはくれないので、自分なりにいろいろ...

5,706

築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順-DIY...

2022/06/29

...雨漏りがあれば当然に直すし、場合によっては屋根全体を葺き替えた方がいいかもしれない。壁から雨漏りすることもある。外壁塗装やサイディングが劣化、大きなクラックやコーキング劣化があるなら外壁の補修も必...

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1万円で購入し、5.5万円で貸す。 リフォームとステージング...

2022/06/26

...雨漏りしていた1階のキッチン部分は修理し、新しいキッチンセットとレンジフードを入れた。玄関の引き戸は、洋風のドアに付け替えた。すべて新しくしたキッチン。木の窓枠からサッシ窓へ。2階は、和室と洋室を...

24,511

1万円で廃墟を購入！水回りも新設するリフォームで利回り25％...

2022/06/25

...雨漏りの跡もある。相続物件だったことと、大家業をしていることを職場で話していたからこそ、つかんだチャンスだった。経緯はこうだ。ある方が亡くなった。ところが、その方には相続人となるべき親戚が誰もいな...

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賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...�@ 台風等の強風で6メートルほどのアンテナが倒れる可能性がある�A これだけの重量物が屋根に載っていると建物の構造体にも歪みが出る�B 素人工事なので雨漏りやアンテナの倒壊も怖い�C 無数のケーブルが屋...

23,516

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...しかし、一つネックだったのが過去のコラムでも書いた雨漏りの問題です。参照：どこから漏れてるの！？ 1年越しの雨漏りクレームから学んだこと雨漏りの補修に関しては、終わりが見えませんでした。以前に外壁...

7,514

物件買付けの時に売り主への手紙を書いて死にたくなった

2022/06/11

...雨漏りこそないものの、傾きから窓は閉まらず、トイレの扉も開きっぱなしになるようです。 閉まらない窓には防犯のためのアラーム。そしてトイレは開かないように外側からも留め具の跡がございました。ご苦労...

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築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと-...

2022/06/06

...■ 傾き物件はその理由が重要雨漏り、シロアリ、傾きは、物件を選ぶときに重要な要素だ。雨漏りは修理すれば解決する。そのための費用がいくらかかるか考え、それで収支が成り立つならば問題はない。シロアリも...

7,406

夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...

2022/05/25

...状況賃料減額割合免責日数トイレが使えない20%1日風呂が使えない10%3日エアコンが作動しない5000円（1ヶ月あたり）3日テレビ等通信設備が使えない10%3日雨漏りによる利用制限5%~50%7日...

1,621

屋根が破損した築古戸建を買った理由。条件にこだわりすぎて進め...

2022/05/18

...（ ただし、入居者様の中には多少の傾きは気にせず、立地の良さや、家賃の安さを快適と感じる人もいると思うので、そこが難しい所でもあり面白い所でもあります ）2)雨漏り物件これは原因の特定が難しい場合...

6,118

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...が調査した時点の賃料は90,000円である｡賃貸契約 家賃90,000円で締結されている(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､関係者のコメントが記載されている｡賃借人のコメントより、雨漏り...

1,854

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...■ 雨漏りを入居者が修繕してくれるという幸運に見舞われる実はこの物件、投資金額は2年目で回収が完了している。2017年に台風が直撃した際、雨漏りした。この物件はちゃんと保険に入っていたので調査を依...

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自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...昨年、5階で雨漏りが発生。屋上防水の全面やり替えアンケートが来た。結果は30戸中、26戸が賛成だった。しかし、「 A社 」に「 部分修理 」を施工させていた。アンケートで9割近い賛成を確認したのに...

4,205

東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...更に太陽光パネルを屋根に設置した際、雨漏りなどの建物の毀損リスクも考慮に入れる必要がある。PPAの導入について以上、紹介してきた通り太陽光パネルの設置にあたっては、様々な方法があるが、どの方法が自...

1,244

利回り10％が最低ラインの空き家見学ツアー参加体験。改修費、...

2022/04/25

...ここが破れている場合、雨漏りの懸念があるそうだ。所有者は近隣の人で、少しずつモノを片付けているそうだ。最近値下げしたのでこれ以上はどうかなど価格や状況についていろいろな情報が出た室内はつい最近まで...

2,777

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...築古鉄骨物件も所有していますが、大体いつも雨漏りに悩まされています。鉄骨を伝うため、どこから漏れているか分からないのがネックです。現在の所有物件の約8割はRC造で、RC物件の工事も慣れてきました。...

8,510

4月からアパートの外階段、防腐措置や検査体制強化。外階段のあ...

2022/04/15

...4 構造や雨漏りにかかる修繕費は必要経費として計画を雨漏りなど水に関する修繕は、対応が遅れれば遅れるほどコストアップしてしまう。予防的に行っていけば費用を抑えられるため、修繕計画を立てることが大事...

3,358

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

... 立派な屋上もあり、ベイブリッジやみなとみらいを見る事が出来ましたが、屋上の防水が切れたようで雨漏りをしていました。 ＜結果＞ 人気エリアで都内へのアクセスも良く建物も広いので購入を検討しました...

5,528

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

...雨漏り等で玉砕していた玉砕していた戸建の再生後赤井さん それは大成功だけど、その成功がずっと続くわけではないよね。築古戸建を買って、直して転売するというのは、業者さんも同じことをやっている。だいた...

6,515

10年間空き家だった家を再生、利回り25％。 風水に詳しい妻...

2022/03/25

...でに決まっていたのですが、ローンの審査が通らなかったようで、前の人が買えないことになり、現金で購入することを前提に、180万円で購入しました」築60年の一軒家で、残置物がたくさんある状態で、雨漏り...

5,932

初めは格安築古戸建て購入→新築アパート不動産投資へ。規模拡大...

2022/03/22

...その他のリスク回避策として傾き、白アリ、雨漏りなど躯体に大きな損傷のある物件は避けるようにしています。駐車場のない物件も1戸目の苦労で懲りたので、できれば避けたいところです」中古×新築のハイブリッ...

9,057

サーファー大家対談！築古物件のリフォームはどこまで直すかが難...

2022/03/15

...雨漏りとか湿気とか、建物の駆体を悪くするようなものは、早めに対処しておいて絶対に損はないと思うので、最優先で工事をしています。 波乗りニーノさん でもそこが難しいんだよ。職人さんは「 完璧 」に直...

5,208

ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...物件の構造的なチェックも大変だし、外壁や屋根のメンテナンス、雨漏り、シロアリ、傾きなども、すべて自分で対応しなければならない。ノウハウがない私は、リスクを少なくするために分譲マンションを選んだ。戸...

3,877

杜撰な業者のせいで生じた「余計な費用」は賠償請求できる？-賠...

2022/02/08

...本来、5,000万円のアパートを建ててもらう契約だったのに、業者に落ち度があって、雨漏りが生じました。その雨漏りを治すために、別の業者に工事を依頼し、1,000万円の修繕費が発生しました。本来は雨...

2,752

昨年420万円で買った「さいたま戸建て」を利回り20％で仕上...

2022/02/01

...物件に大きな瑕疵（ 傾き、雨漏り ）もないように感じました。残置物の処理にはコストがかかりますが、リフォームについては表装だけの修繕で終わる！と思ったので、少しだけの指値をいれて、その日のうちに買...

11,683

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... 厳密にいうと、雨漏りの修理など、生活する上で必要な費用である「 必要費 」と、エアコンの設置など物件の価値を高めるための費用である「 有益費 」があります。賃貸契約書の特約で外すこともできます...

27,264

100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直して...

2022/01/04

...その後も老朽化が進み、外壁はさらにみすぼらしくなり、一部で雨漏りや爆裂が見られ、コンクリート片が落下する可能性もあった。また、窓の転落防止柵も一部が朽ちていて、転落の不安があった。水道は流れが悪く...

7,460

15件の売買があった2021年振り返り。2022年は全空アパ...

2022/01/02

...・時々入居者対応を行う⇒ねずみ出現の対応をしたり、漏水が複数発生したり、雨漏りの対応等々しました。今思うと、勤め人の仕事以上に、不動産の仕事に関しては休みなくラットレースをぐるぐると回っていたよう...

5,932

値上げ前のラストチャンス！ 災害に備え、メンテナンスも保険の...

2022/01/02

...代表例は、建物の老朽化に伴う雨漏りの損害がある。災害大国・日本なればこそ、日々のメンテナンスと保険との両面から大切な不動産資産を守っていきたい。文・今井基次（いまいもとつぐ）

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【新連載】津軽大家イッセイの不動産再生はうだでおもしろい

2021/12/01

... 最初は雨漏りでぼろぼろのカビだらけ、しばらく居るとカビやほこりで顔がかゆくなったり、くしゃみが止まらなくなったりしたくらい本当にボロかったのですが、幼馴染で大工の正人の協力もあり、ここまで綺麗...

6,550

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

...そのなかで興味を持った物件を見に行ったのですが、雨漏りがあり、ためらっていたら、ほかにもいい物件があると紹介されたのが2棟目です」2棟目の外観。築27年ほどだったが、売り主がリフォームをしていたこ...

24,675

利回り30％超の中古アパートで起きた予想外の修繕と入居者の自...

2021/11/04

...・大規模雨漏り2回・ピンホール2回・爆裂に伴う外壁の崩壊・超巨大雪庇発生それでも、上記の事象はしっかりと修繕をしたり補強工事をすれば対応可能なことでしたが、非常に困る事案も経験しました。自殺が発生...

8,248

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

2021/10/01

...「シロアリ被害や雨漏りなど、物件に問題点がある場合、投資家はそれを解決する能力があるからこそ手に入れるわけです。水害リスクも基本的には同じく、対応できると思えるなら、その物件を買ってもいいと思って...

2,620

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

2021/09/22

...雨漏りは外壁サッシ付近で発生していました。元和室だったのですが、どうもサッシ自体が古く、強めの雨風だと雨漏りしやすくなっていたようです。（ 余談ですが火災保険等では雨風による吹き漏れ侵入は保険請求...

13,108

大家さんの認知症、本人だけでなく家族や住人にも影響が！ 税理...

2021/09/18

...台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があっても、大家さんが認知症になると対応ができない。入居者にとっては対応してもらえない不満を...

940

事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考...

2021/09/07

...タイミング悪く関東地区を襲った大雨・強風により、家のあちこちで雨漏りが発生し、室内に水たまりができる事態に。すきま風くらいなら「 通気良好です！（ キッパリ ）」で押し通せばいいのですが（ ？ ）...

3,249

高すぎる見積もり、長引く空室にどう対処する？「管理会社さんを...

2021/08/30

... ■ 雨漏りで開き戸を新品交換！？ 別の管理会社さんでも似たようなことがありました。先日の大雨で雨漏りが発生し、入居者様にご迷惑をおかけしてしまいました。押入の扉がふやけてしまっています。管理会社...

6,594

死ぬまでに築地に十億ビル。好立地のDIY可能物件の入居付けに...

2021/08/24

...参照：連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得られるメリット今回のコラムでは、3軒それぞれについて、どのような状態で募集して、その後どのように入居者さんが入居し、リフォームしたの...

5,058

20歳で不動産投資家になる決意、22歳で購入。2年かけて自分...

2021/08/23

...加藤氏が購入した物件も数年以上は誰も住んでいなかったらしく、雨漏りがひどかったそうだ。黒い外壁の建物がトトノン山手。ブロック塀で囲まれた細い道でアプローチする加えて無接道である。公道からしばらく私...

16,460

築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？ー築古物件トラブ...

2021/08/21

...2、築古物件、良くある「 修繕トラブル 」1)管理会社からの悲報・・・「 〇〇様、弊社で管理させていただいている〇〇の物件なのですが、入居者様からのご連絡で、雨漏り被害が生じてしまったようで・・・...

5,676

空き家所有者の78.1％が一戸建て所有。相続登記義務化法案認...

2021/08/13

...一方でマンションに比べ一戸建ては、シロアリや雨漏りなどが発生するリスクが高いため個人の方が住宅の質を判断することが難しく、また築年が古く建物や設備が劣化しているとそのままの状態では流通し難いため、...

2,240

築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ...

2021/07/30

...様が庭の外構〜土間打ち〜砂利や植栽、広々ウッドデッキまで全て自腹で施工してくれました （；∀；）神 ところがその入居者様の利用開始から一年半が経った頃、大型台風が直撃して屋根瓦が飛び、酷い雨漏り...

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連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得られるメリット

2021/07/23

...（ なお、仲良くなる前の段階のご報告をいただいた直後の連絡はメールやLINEなどの文章ではなく、電話で話すほうがよいと経験上感じます ）■ 貸家で立て続けに雨漏りが発生！実は、6月下旬から7月初旬...

4,630

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...

2021/07/23

...これが、雨漏りの原因だ。☆結論固定資産税評価額4千万円。価値のある物件かもしれないが、税金も高い。取得税130万円、固定資産税年額60万円。フル・リノベーションすると、多分二千万円。ワタクシの能力...

8,523

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大...

2021/07/17

...築33年でしたが瓦屋根で雨漏りもないということだったので、すぐに中を見せてもらいました。中に入ってビックリしたのは、リビングの床がないことでした( 笑 )。理由を聞くと、現所有者が定年後にDIYで...

10,805

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

2021/07/12

...◆築50年の腰痛持ち物件をシャレオツ物件に変える方法とは◆雨漏り築古物件をシェアハウスとして再生する事を決定したものの、冷静に考えると築50年超えの雨漏り物件は、相当なテコ入れが必要となります。築...

4,861

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

2021/07/07

...以下、記載内容より、床の歪み、雨漏りとの記載があり、リフォーム費用を考慮する必要がある。また、土地の南東側に水路が介して、接道しているとの記載がある。落札後は考慮が必要だろう。執行官の意見 しっか...

6,700

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

2021/06/30

...まぁつまり、人気の駅とは言え賃貸物件の立地としては△な訳です（ うーん×かも ）二点目の理由は、御年50歳超えの雨漏り持ち( 腰痛持ちみたいに言うなって )。しかも雨漏りどころか床板にまで穴が開い...

4,669