雨が建築物の内部へ意図しない場所から侵入すること。
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2024/03/26
こんにちは♪ ガングロ不動産です♪ 今回は前回の続編として、またもや取り返しのつかないような大金を...
8,949
コラム
2024/03/16
...さらに、入居者側からのクレームが強く、大家さんが自分の保険を使って直したいと思っても、今度は保険会社が自社から保険金を支給したくないので、「共用部の雨漏りでは?」と主張されて停滞することも多々あり...
4,111
2024/03/07
...今回、気になった点は、外国人が多い、雨漏り、駐車場の整備が必要であるという点がある。雨漏りというコメントより、修繕が必要だということはリスクとして、考えた方が良いだろう。関係人の陳述等 1ページ目...
3,112
2024/03/06
...(たかぼんさん)・初めて買った物件が2019年の台風により雨漏りが発生。しかし先輩大家さんのアドバイス通り「火災保険はフルオプションで」入っていた為、修繕費が満額おりてトラブルを回避できた。(中森...
630
2024/02/28
...築年数は50年を経過しており、天井も壁も床もヤニや経年劣化でボロボロだが、幸い雨漏りはなく、躯体自体はしっかりしている印象を受けた。指値交渉について、どこまで相談可能か仲介担当者に伺うと「仲介手数...
6,743
2024/02/25
...よしゆき「すみません!ご迷惑をお掛けしています!現時点で電気が落ちていなければ漏電もないと思いますが、念のため雨漏りの部屋は電気を使用にならないようにお願いします!」このマンションは3階のベランダ...
1,868
コラム
2024/02/23
...■購入してすぐの物件に雨漏り跡を発見!まず前提ですが、これはあくまで私の個人的なイチ体験談です。ご了承下さい(*’ω’*)----------------------物件を購入してすぐのある日のこ...
5,452
コラム
2024/02/22
...例えば雨漏りをしたり、配管から水漏れしたり、シロアリの被害に遭ったりなど。そうなると、将来的に売ろうとしても市場価値がなく、売れない・貸せないということもあります。田舎には、そんな感じで放置されて...
6,128
コラム
2024/02/08
...エアコンや給湯器といった設備が経年劣化で寿命を迎えたり、建築当時は流行りだった間取りやデザインが現代だと古くさくなっていたり、雨漏りや給排水管といったトラブルが増えるのもこの時期からだ。そうなると...
1,538
2024/01/28
...賃貸住宅のメンテナンスの重要性建物・設備の基礎知識修繕対応から学ぶ設備の基礎知識(給排水設備、ガス・電気設備、雨漏り)消防設備の基礎知識外部改修工事の基礎知識巡回点検業務のチェックポイント法令点検...
1,876
2024/01/26
...お電話を頂いた際に、「雨漏り傾きがなければ購入させて下さい」とお伝えしました。その日のうちに、私がお世話になっている多能工の職人さんに現地確認をして頂き、2週間後に決済を済ませました。大げさな表現...
8,527
コラム
2024/01/15
...借りる側も短期しか住まないと分かっていますし、そもそも仮住まいできる物件が少ないので多少以前の方の痕跡があっても、雨漏りの心配があっても気にしないのです。それを考えるとたとえばいずれ建替える、売却...
2,259
2024/01/12
...今回の改正で、「管理不全空き家」との新たな枠組みができた「管理不全空き家」の定義は、上の図表にもある通り、外装材がはがれていたり、雨漏りをしていたり、ゴミが貯まっているような空き家を指す。必要に応...
3,233
ニュース
2024/01/11
...■ダメージを止めるもし物件に「雨漏り」「シロアリ」があったら、まずはそれを処置しましょう。現在進行中のトラブルは、放置するとどんどん悪化します。特に水に濡れるものは、絶対に放置はNG。 水で湿った...
4,846
コラム
2023/12/29
...大きな雨漏りの跡はなく、室内にはシロアリの形跡はない。建物が原因というのは考えにくいと判断。次に外観調査。基礎を見て回る。しかし、大きなクラックは見つからない。基礎に問題はなさそう。地面を見ると排...
3,922
コラム
2023/12/18
...一部にはガラスを入れるなどしているが、それ以外はそのまま築年はそれほど古くはないが、太い柱梁が使われており、雨漏りも傾きなどもない良い状態だっただが、波と月ではそのバランスが絶妙だ。2階寝室は既存...
7,239
2023/12/05
...今年11月に明治記念館で開催された「日管協フォーラム2023」の中で、ベルデホーム(埼玉県久喜市)の熊切伸英社長は、設備故障や雨漏り、無断駐車、未分別のゴミ出し、部屋の汚損など賃貸管理の仕事で相次...
7,443
2023/12/01
...中には雨漏りや、傾き、シロアリの食害が心配な物件もあった。これは通常は大家が整備して貸し出すもので、借主には罪はない。放置して悪化した場合は大家の自己責任だ。雨漏りやシロアリを放置すると、建物は確...
2,161
コラム
2023/11/29
...道給排水配管(給水管及び排水管が鉄管か塩ビ管か)」「電気関連(契約容量何A?容量UP可能か?)」「サッシの材質、網戸とレールはあるか」「洗濯機置き場はどこにあるか、外の場合は中に置けるか」「雨漏り...
7,321
コラム
2023/11/12
...そして債券には雨漏りや入退去が無いので本当の不労所得だと思いました(笑)セミナーの後は、加藤ひろゆきさんの教会物件を見学させていただき、帯広に移動して張田満さんが営業している帯広ジンギスカン、おび...
22,671
コラム
2023/10/28
...今回は、雨漏り修理と塗装だ。最初に、全員でケレン。ジャニーズ中年隊が、真面目にサビをこする。その後、ブロアーでゴミを飛ばす。そして、ボイラーが雨漏りの原因を発見し、修理に集中。浸水箇所に防水テープ...
5,341
コラム
2023/10/17
...でも案の定、雨漏りとか直すところがいっぱいあって、それを1年以上かけて140万円で直しました。そのうち交通費が40万円も占めていたんですけどね(笑)。谷浩さん交通費が3割弱(笑)。がんばりましたね...
2,655
コラム
2023/10/13
...外壁は一部剥がれ落ちていて、雨漏りもあって見るからに大変そうな物件でした。ほぼ全空物件が、朽ち果てていたとは思えないような素敵なアパートに!育休パパ大家さんここは800万~900万円くらいリフォー...
7,038
2023/10/12
...華子屋根にあった十字架は貸す際には取ったんですか?育休パパ大家さん取ろうと思って業者さんにお願いしたんですけど、構造上これを取ってしまうと穴が塞げなくて、雨漏りしてしまうと言われたので、そのままに...
7,147
2023/09/23
...天井からの雨漏りの跡はなく、水道管も下水管も無傷だ。とりあえず、ニンゲンの力ではどうにもならない。だって、ニンゲンだから。一旦帰宅し、作戦を練る。そうだ、水中ポンプを購入しよう。近所のジョイフルA...
4,934
コラム
2023/09/23
...と同時に実家はすでに築60年を超えていて雨漏りに悩まされていましたので、弟も実家を出て一人暮らしをすることになったのです」(太田さん)太田さんは大家として培った知識や経験を活かし、60代半ばにさし...
3,132
2023/09/09
...だとすれば屋上など共用部からの雨漏りの可能性が大きいと想像されます。過去に私が撮影したデータベースから、原因と推定される個所の写真を探して見てみました。図2が漏水している玄関の外壁の様子です。写真...
2,291
コラム
2023/08/31
...前の売主が高齢だったこともあり、「いまさら雨漏りの修繕はしたくない」と売りに出たアパートだった。築20年超えだったがカウンターキッチン付きで、13台の駐車場があり、全空でも雨漏りさえ直せば十分に入...
6,755
2023/08/28
...仲介を通じて、雨漏れ等を確認したところ、「雨漏り、シロアリ、水害、躯体の傾き等はないが、内装はよくできているものの、あくまでDIY修復程度」との回答を得た。令和元年9月末、売主Yから買主Xは、35...
3,240
コラム
2023/08/21
...内容としては工事をしていて今回屋根の構造自体にはほぼ何もしてなかったけれども、少し見てみると今後雨漏りなどトラブルになりそうな箇所が複数あった、どうしても見過ごせない内容だったので見積もりをしたと...
9,968
コラム
2023/08/16
...雨漏りで天井は抜けている、床も抜けている、壁は剥がれていて、剥がれた壁の素材が床に散らばっている…などなど。本当にボロボロの状態でした。中が大変なことに…3)書類が見つからない…。売主さんとは文通...
13,563
コラム
2023/08/13
...また一般的な施工の合成複層ルーフィングによる雨漏り防止と下地材の保護、民泊運営で課題となる光熱費削減のためにアルミ遮熱シートによる施工をしている。屋根の一部は想像以上に腐食していた垂木を交換し野地...
18,182
2023/08/10
...100万円の雨漏り戸建て購入から25日後、250万円で売却コロナ禍の2021年。50代となった田辺さんは築40年の戸建てを100万円で現金買いし、わずか25日後に250万円で売却した。「付き合いの...
3,372
2023/08/03
...間取り 6戸であり、2Kと、2DKの間取りである以下、室内の写真である。築30年以上、経過していることと、修繕がしっかりと行われていないため、各部屋のガラスが割れていたり、雨漏りの跡が見受けられた...
3,223
2023/07/23
...自分が大家の立場で雨漏りや配管からの漏水は何度も経験していますが、賃貸人での被害は初めてです。賃貸人としては適切に現状復帰してもらえれば問題ないので気楽ですが、上階の部屋はほぼ水浸しとのこと。大家...
3,234
コラム
2023/07/22
...1、区分物件の漏水トラブル解決を代行して大家がプロモートこちらの物件は築古で、共用部からの漏水(雨漏り)が全棟で多発しているので、前回募集時に約1か月かけて、漏水発生時に直接スラブ(床の荷重を支え...
2,254
コラム
2023/06/21
...築古大家としては大雨が降る度に、雨漏りは大丈夫だろうか?と管理会社や入居者さんからの緊急電話に冷や汗をかく季節となりました。つい先日も、所有マンションのお隣さん、分譲マンション管理組合さんから連絡...
7,297
コラム
2023/06/18
...■ 雨の被害の季節に気をつけておきたい事さて、梅雨の大雨、台風と『 雨漏り 』の被害の報告が管理会社から上がってくることが増えた。先日も千葉の鉄骨3階建ての物件の『 一階 』で雨漏りがしたと報告が...
7,816
コラム
2023/06/17
...雨漏りをしていて、前の住人が室内で鳥を放し飼いしていたためフンだらけのひどい有様で、「これを買ったら修繕で大変なことになる」と感じながらもDIY好きの血が騒いだ。「駐車場が1台しかなく、駐車場2台...
10,598
2023/06/07
...雨漏り、ハクビシン、給水管凍結破裂などのトラブルも経験したが、お任せできる管理会社もいるし、先輩大家のアドバイスをもらえるし、スムーズに経営できている。雨漏りの写真給水管の凍結、破裂時の写真「遠隔...
3,240
2023/06/06
...は、大成功でした! 思惑どおり、自己紹介資料が売主様の目に止まり、優先して譲っていただけることになったのです!!■ 1年かけてDIYで物件を再生、隣の土地を購入して価値がアップ!買った時は、雨漏り...
11,140
コラム
2023/06/01
...)机 IKEA LAGKAPTEN椅子 IKEA GRUPPSPEL ←オススメ < 最近の協力者の皆さん > 懇意の不動産業者さんガス屋さん( 都市ガスもプロパンガスも )大工業者さん( 雨漏り...
3,901
コラム
2023/05/18
...内装、水回り等設備のリフォーム、雨漏りや浄化槽の修繕を行い、総投資額約450万円に対して、家賃6.35万円で入居がつき、利回り17%の仕上がりで不動産投資のスタートを切ることができた。費用はリフォ...
7,449
2023/05/16
...築年数は32年で雨漏りあり、多少傾いているし、シロアリもありで、2~3年空き家状態の、ずっと売れ残ってたやつでした。 最初の戸建。リフォーム後は下のようにきれいになった でも路線価が420万円だっ...
3,471
コラム
2023/05/04
...記載内容で、過去、雨漏りが発生、水道の水量が弱い、障子が開かないなど、修繕が必要だと思われるコメントがある。築50年も経過しているので、いくつか修繕が必要な部分が発生しても仕方ないだろう。落札後の...
3,977
2023/04/20
...後から雨漏りやシロアリも発覚しました。そこから200~300万円ぐらいかけて修繕して満室にしました。そうしたら、去年の1月に大変なことになったんです。 華子 ボロ修繕に加えて、問題が起こったんです...
7,454
2023/04/11
...そうすると、雨漏りとライフライン関係ですよね、一撃が大きいのって。自分的には畳とか壁など表層的なトラブルはもう全然平気なんですが。 ■ 築古物件はヒアリングで確かめよう!給排水管の漏水渡辺よしゆき...
5,585
コラム
2023/04/10
... すずまるさんが読み貯めた不動産関連本の一部■ 1年で3回雨漏り!すずまるさんのアパートトラブル渡辺よしゆきさん でもすずまるさんは投資のスピードがすごいですよね。よくこのきつい時代で動いたなと思...
8,779
コラム
2023/04/04
... 漏水・雨漏り・床上浸水…。もしかして、「 水運 」がないのでしょうか? 戸建ては管理が必要ないとは言いますが、戸数が増えてくると一定の確率で漏水が起きる気がします。といいながらも、全体から見...
6,188
コラム
2023/04/03
... 3.X2年に実施したもの 賃貸物件の1室から雨漏りが発生しました。調査の結果、屋根の一部が破損していることが判明し、修繕しました。その費用が120万円かかり、修繕費に計上されております。 ...
11,182
コラム