雨が建築物の内部へ意図しない場所から侵入すること。
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2023/03/31
...天井:原則そのまま( 現在進行系ではない過去の雨漏り染みがひどい場合は壁紙化 )壁:原則そのまま( 砂壁の劣化が激しいときのみ真壁のまま柱部分以外を壁紙化 )押入れ:原則そのまま( ふすま等の建具...
9,219
コラム
2023/03/29
...残置物もそこそこあって、玄関の塀や屋根も壊れていて、雨漏りもしているので、直すところがたくさんある家でした。ちなみにいまだにリフォームが終わっていません(笑)。 行くだけで大変な50万円の物件■ ...
7,031
2023/03/12
...・戸建て3号:雨漏り物件「全部屋、雨漏り」の目を疑う状態。簡易修繕で客付けしたが、入居当日に雨漏りが発生し、屋根造作せざるを得ない。雨漏りした部屋の一つ。最初は、何の写真なのかよくわからない翌年の...
5,786
2023/02/26
...極端な汚損破損は修繕費を請求する・エアコンや照明などの設備に関しては自己負担で修理・雨漏りなどの家屋の問題はよしゆきが直す( 善管注意義務は有り )ファンキーはこれを見て、「 ローン返済が10万を...
9,393
コラム
2023/02/08
...施設賠償責任特約では補償しない「雨漏り」による賠償責任も補償するので、老朽化が進んだ賃貸物件には必要性が高い。「マンション居住者包括賠償特約」賃貸物件に居住している入居者の個人賠償責任を包括的に補...
2,937
2023/01/25
...至る所に雨漏りの滲みがあったり、トイレの水もうまく流れなかったりで、取り壊す以外の選択肢は考えにくい状態でした。何より周囲の地場産業の景気がすこぶる悪く、年々人口が減っているエリアです。家族にとっ...
7,116
コラム
2023/01/06
...購入時は全空で、一部に雨漏りもあった。壁にはツタが生え、雑草も生え放題。使えそうもない物置があり、ブロック塀は倒れそうだった。駐車場はなく、段差付き和式トイレで、断熱は施されておらず、冬は相当寒い...
5,551
コラム
2023/01/02
...所有物件の漏水や雨漏りの対応といった活動もありました。〇7月宅建の受験申し込みを行いました。問題集をもって湘南にサーフィンに行ったのは、我ながらよい判断だったと思います。湘南にて家族でサーフィンこ...
8,092
コラム
2022/12/28
...トラブルといえば、9月の超大型台風など始め、何軒か雨漏りの報告がありましたが、火災保険にも入っていましたし、しっかり修繕を行うつもりです。不動産の法人も5期目に突入し、決算書も成熟してきた感があり...
4,540
コラム
2022/12/20
...向こう10-15年間は雨漏りなどの心配もなく、家賃を安定的に稼いでくれることが期待できるからです。とはいえ、初心者の方の中には、物件購入資金を消費してまで外壁塗装したくない!という方もいるのではな...
24,378
コラム
2022/12/19
...参照:高すぎる見積もり、長引く空室にどう対処する?「 管理会社さんを管理する 」という当たり前のこと〇エントランスドアのフロアヒンジ交換 提案が18万円→直接手配して5万円に〇雨漏りでふやけた開き...
23,981
コラム
2022/12/05
...雨漏りが発生したり、老朽化に伴いユニットバスを丸々交換する必要が出てきたり、と数十万円の出費が重なることも出てきたのです。これらの費用はこれまでのキャッシュフローの蓄積などでカバーできるといえばで...
19,636
コラム
2022/12/04
...天井に関しても同じで、雨漏りやシミは補修するべきだが、造作が凝っているものは直さずに残せば「味わいのある物件」になる。「壁も天井も個性があるなら、壁紙やクロスで白くて真っ平な空間にしてしまうのはも...
5,004
2022/11/27
...・浄化槽が割れて、100万円以上の出費が発生・給水管からの水漏れ及びバルブの故障が発生・ベランダ防水の亀裂から、雨漏りが発生・真夜中に入居者からクレームを受け、即時対応 など築古は利回りが高い分、...
8,044
2022/11/20
...確実に雨漏りしている…。パッと見た感じだと天井も綺麗に張り替えられているように見えるが、そう見えるだけで、接合部分や切込みが雑な仕上げ。ところどころ、尺が足りていない部分もある。リフォームした上で...
5,180
コラム
2022/11/09
...◆法律上の賠償責任があっても保険では「免責」となる事由がある建物の老朽化の進行に伴って発生が心配されるのが「雨漏り」だ。建物の維持管理上の不備によって発生している限り、それにより入居者に被害が及べ...
5,215
2022/11/01
... 余談ですが、今回のコラムを書いた後に、こちらのアパートの入居者から雨漏りの連絡が入ってきました(^^;)。もちろん想定内です(笑)。 今回のコラムは、ワタシにとってのレア物件、横浜の単身間取...
8,060
コラム
2022/10/27
...また、当日は雨だったのだが、雨の日の下見では雨漏りが分かりやすく、また、匂いを感じやすくなるので物件チェックには悪いことではないそうだ。チャレンジ物件もある多摩エリア汚れ、錆はあるものの、さほど傷...
2,850
2022/10/20
...繊維壁はところどころ剥がれ落ち、雨漏りがあった部分は腐食、畳も汚れが目立っていました。離れ二階の和室(リフォーム前)この部屋を再生するためにYouTubeやホームセンターで情報を収集。壁は珪藻土を...
5,909
コラム
2022/10/14
...その時は再度、雨漏りを止める工事が必要となります。 ② 以前は部屋にミニキッチンがありました。 ビフォーのミニキッチンです。オーダーで作成したので取り外すのはもったいない気もしましたが、潔く撤...
5,052
コラム
2022/10/10
...賃貸需要としては悪くはないエリアなのですが、雨漏りなどの修繕で200万円ほどのリフォーム費がかかる予定です。Aさんはここ1年、一生懸命物件を探していたのですが、なかなか紹介を受けられなかったり、買...
18,636
コラム
2022/10/02
...雨漏りがあり、古さが伝わる室内。 築古戸建ては、新築建て売り業者と、よくライバルに。 業者が見送る「テラスハウス」を、ほぼ業者価格で購入!東京に戻り、東京で収益物件を探し始めるも、北海道の物件に比...
6,516
2022/10/01
...窓が閉まるのは当たり前なんですけど(笑)・雨漏り調査増築部は天井に雨漏りのシミがある。天井を一部撤去し、原因を確認。母屋と増築部の接合部からの雨漏りであることが判明。しかし、屋根裏は湿ってなかった...
3,807
コラム
2022/09/29
...入居者さんや管理会社から電話が来ると本当にドキッ!!としてしまいます(^^;)購入直後には雨漏りなどのトラブルが多かった我が家の物件たちですが、今年はとりあえず無事のようです。皆さまの物件もご無事...
4,941
コラム
2022/09/18
...最初の年に階段補強、二年目には浄化槽問題、三年目の今年は雨漏りときた。芝居の本番前日( 結局芝居は中止になったが )に雨漏りのお知らせと「 業者さんの見積もりは屋根取り換えで1,000万円です 」...
4,829
コラム
2022/09/13
...「雨漏り」や「シロアリ」、「傾き」などの建物の物理的瑕疵については、「リフォーム難易度・コストともに高いため避ける」「再生や見積能力がないので、購入しない」という意見が見られた。「業者売り主でなけ...
4,572
2022/09/01
... いつも接道問題の解消やインフラの確保、残置物、雨漏り、漏水、傾き、近隣トラブルなどの瑕疵や再生案件が多くて何かしらを乗り越えてくる必要がありましたが、今回は何もない。退屈・・・w オーナーチ...
20,289
コラム
2022/09/01
前編では、不動産投資をスタートするも、450万円の雨漏り修繕費や、退去が一気に重なったことへの対応を紹介した。後編では、35歳でFIREができた成功の秘訣や、FIRE後に見つけた新たなゴール等を紹...
10,870
2022/08/31
...■雨漏りで450万円の修繕費順調に拡大する中、2016年、全国的に被害が広がった連日のゲリラ豪雨で、木村さんの物件でも2件同時に雨漏りが発生してしまった。実際の雨漏りした際の写真 (どの物件でも起...
15,770
2022/08/26
...雨漏りや傾き、擁壁がないことが条件でリフォームにお金をかけたとしても、物件購入額と合わせて、1戸あたり200万円に収まるようにしようと決めた。1戸目の庭に生い茂っていた庭の雑草を撤去し、駐車スペー...
6,684
2022/08/24
...中々ハードな物件で、雨漏りはしているし、シロアリは山ほどいるし、駐車場も敷地内に取ることが難しいというクセの強さです。加藤ひろゆきさん風にいうと「 玉砕 」している物件です。難が多ければ多い程安く...
11,379
コラム
2022/08/17
...る )には2000年4月に施行された「 住宅の品質確保の促進等に関する法律 」( 品確法 )により、構造耐力上主要な部分・雨水の侵入の恐れのある部分には10年の保証がつくので、構造上の問題や雨漏り...
12,626
コラム
2022/08/05
...雨漏りで天井の一部が腐朽しているが、屋根瓦はすでに交換した跡がある。外壁は木の板の上に、トタンが張ってある。増築部は布基礎だが、基礎に大きなクラックが数か所あり、こちらも全体的に傾いているし、沈下...
5,438
コラム
2022/07/21
...今回の場合、アンテナを素人で無策に取り付けてしまったため、相当屋根が傷んでおり、現実に雨漏りも確認されていた。早く取り除かなければ、屋根そのものだけでなく、建物全体にダメージを受けてしまう。訴訟を...
11,914
2022/07/09
...風呂とかキッチンが汚い場合はどうしたらいいんだ!そして、雨漏りはどこに頼めばいいんだ!責任者だせ! 謎にパソコンの前でブツブツとキレ散らかしたところで誰も教えてはくれないので、自分なりにいろいろ...
8,194
コラム
2022/06/29
...雨漏りがあれば当然に直すし、場合によっては屋根全体を葺き替えた方がいいかもしれない。壁から雨漏りすることもある。外壁塗装やサイディングが劣化、大きなクラックやコーキング劣化があるなら外壁の補修も必...
6,642
コラム
2022/06/26
...雨漏りしていた1階のキッチン部分は修理し、新しいキッチンセットとレンジフードを入れた。玄関の引き戸は、洋風のドアに付け替えた。すべて新しくしたキッチン。木の窓枠からサッシ窓へ。2階は、和室と洋室を...
26,734
2022/06/25
...雨漏りの跡もある。相続物件だったことと、大家業をしていることを職場で話していたからこそ、つかんだチャンスだった。経緯はこうだ。ある方が亡くなった。ところが、その方には相続人となるべき親戚が誰もいな...
32,179
2022/06/16
...① 台風等の強風で6メートルほどのアンテナが倒れる可能性がある② これだけの重量物が屋根に載っていると建物の構造体にも歪みが出る③ 素人工事なので雨漏りやアンテナの倒壊も怖い④ 無数のケーブルが屋...
29,978
2022/06/15
...しかし、一つネックだったのが過去のコラムでも書いた雨漏りの問題です。参照:どこから漏れてるの!? 1年越しの雨漏りクレームから学んだこと雨漏りの補修に関しては、終わりが見えませんでした。以前に外壁...
10,244
コラム
2022/06/11
...雨漏りこそないものの、傾きから窓は閉まらず、トイレの扉も開きっぱなしになるようです。 閉まらない窓には防犯のためのアラーム。そしてトイレは開かないように外側からも留め具の跡がございました。ご苦労...
11,347
コラム
2022/06/06
...■ 傾き物件はその理由が重要雨漏り、シロアリ、傾きは、物件を選ぶときに重要な要素だ。雨漏りは修理すれば解決する。そのための費用がいくらかかるか考え、それで収支が成り立つならば問題はない。シロアリも...
8,833
コラム
2022/05/25
...状況賃料減額割合免責日数トイレが使えない20%1日風呂が使えない10%3日エアコンが作動しない5000円(1ヶ月あたり)3日テレビ等通信設備が使えない10%3日雨漏りによる利用制限5%~50%7日...
8,764
2022/05/18
...( ただし、入居者様の中には多少の傾きは気にせず、立地の良さや、家賃の安さを快適と感じる人もいると思うので、そこが難しい所でもあり面白い所でもあります )2)雨漏り物件これは原因の特定が難しい場合...
7,394
コラム
2022/05/05
...が調査した時点の賃料は90,000円である。賃貸契約 家賃90,000円で締結されている(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。賃借人のコメントより、雨漏り...
2,610
2022/05/01
...■ 雨漏りを入居者が修繕してくれるという幸運に見舞われる実はこの物件、投資金額は2年目で回収が完了している。2017年に台風が直撃した際、雨漏りした。この物件はちゃんと保険に入っていたので調査を依...
8,983
コラム
2022/04/27
...昨年、5階で雨漏りが発生。屋上防水の全面やり替えアンケートが来た。結果は30戸中、26戸が賛成だった。しかし、「 A社 」に「 部分修理 」を施工させていた。アンケートで9割近い賛成を確認したのに...
6,018
コラム
2022/04/27
...更に太陽光パネルを屋根に設置した際、雨漏りなどの建物の毀損リスクも考慮に入れる必要がある。PPAの導入について以上、紹介してきた通り太陽光パネルの設置にあたっては、様々な方法があるが、どの方法が自...
2,122
ニュース
2022/04/25
...ここが破れている場合、雨漏りの懸念があるそうだ。所有者は近隣の人で、少しずつモノを片付けているそうだ。最近値下げしたのでこれ以上はどうかなど価格や状況についていろいろな情報が出た室内はつい最近まで...
4,460
2022/04/20
...築古鉄骨物件も所有していますが、大体いつも雨漏りに悩まされています。鉄骨を伝うため、どこから漏れているか分からないのがネックです。現在の所有物件の約8割はRC造で、RC物件の工事も慣れてきました。...
10,248
コラム