雨が建築物の内部へ意図しない場所から侵入すること。
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2022/04/15
...4 構造や雨漏りにかかる修繕費は必要経費として計画を雨漏りなど水に関する修繕は、対応が遅れれば遅れるほどコストアップしてしまう。予防的に行っていけば費用を抑えられるため、修繕計画を立てることが大事...
5,705
ニュース
2022/04/07
... 立派な屋上もあり、ベイブリッジやみなとみらいを見る事が出来ましたが、屋上の防水が切れたようで雨漏りをしていました。 <結果> 人気エリアで都内へのアクセスも良く建物も広いので購入を検討しました...
6,578
コラム
2022/03/30
...雨漏り等で玉砕していた玉砕していた戸建の再生後赤井さん それは大成功だけど、その成功がずっと続くわけではないよね。築古戸建を買って、直して転売するというのは、業者さんも同じことをやっている。だいた...
7,723
2022/03/25
...でに決まっていたのですが、ローンの審査が通らなかったようで、前の人が買えないことになり、現金で購入することを前提に、180万円で購入しました」築60年の一軒家で、残置物がたくさんある状態で、雨漏り...
6,977
2022/03/22
...その他のリスク回避策として傾き、白アリ、雨漏りなど躯体に大きな損傷のある物件は避けるようにしています。駐車場のない物件も1戸目の苦労で懲りたので、できれば避けたいところです」中古×新築のハイブリッ...
13,303
2022/03/15
...雨漏りとか湿気とか、建物の駆体を悪くするようなものは、早めに対処しておいて絶対に損はないと思うので、最優先で工事をしています。 波乗りニーノさん でもそこが難しいんだよ。職人さんは「 完璧 」に直...
7,308
コラム
2022/03/04
...物件の構造的なチェックも大変だし、外壁や屋根のメンテナンス、雨漏り、シロアリ、傾きなども、すべて自分で対応しなければならない。ノウハウがない私は、リスクを少なくするために分譲マンションを選んだ。戸...
4,502
コラム
2022/02/08
...本来、5,000万円のアパートを建ててもらう契約だったのに、業者に落ち度があって、雨漏りが生じました。その雨漏りを治すために、別の業者に工事を依頼し、1,000万円の修繕費が発生しました。本来は雨...
3,384
コラム
2022/02/01
...物件に大きな瑕疵( 傾き、雨漏り )もないように感じました。残置物の処理にはコストがかかりますが、リフォームについては表装だけの修繕で終わる!と思ったので、少しだけの指値をいれて、その日のうちに買...
12,963
コラム
2022/01/13
... 厳密にいうと、雨漏りの修理など、生活する上で必要な費用である「 必要費 」と、エアコンの設置など物件の価値を高めるための費用である「 有益費 」があります。賃貸契約書の特約で外すこともできます...
28,580
コラム
2022/01/04
...その後も老朽化が進み、外壁はさらにみすぼらしくなり、一部で雨漏りや爆裂が見られ、コンクリート片が落下する可能性もあった。また、窓の転落防止柵も一部が朽ちていて、転落の不安があった。水道は流れが悪く...
8,480
コラム
2022/01/02
...・時々入居者対応を行う⇒ねずみ出現の対応をしたり、漏水が複数発生したり、雨漏りの対応等々しました。今思うと、勤め人の仕事以上に、不動産の仕事に関しては休みなくラットレースをぐるぐると回っていたよう...
6,559
コラム
2022/01/02
...代表例は、建物の老朽化に伴う雨漏りの損害がある。災害大国・日本なればこそ、日々のメンテナンスと保険との両面から大切な不動産資産を守っていきたい。文・今井基次(いまいもとつぐ) 執筆:今井基次(いま...
1,577
2021/12/01
... 最初は雨漏りでぼろぼろのカビだらけ、しばらく居るとカビやほこりで顔がかゆくなったり、くしゃみが止まらなくなったりしたくらい本当にボロかったのですが、幼馴染で大工の正人の協力もあり、ここまで綺麗...
7,803
コラム
2021/11/11
...そのなかで興味を持った物件を見に行ったのですが、雨漏りがあり、ためらっていたら、ほかにもいい物件があると紹介されたのが2棟目です」2棟目の外観。築27年ほどだったが、売り主がリフォームをしていたこ...
28,254
2021/11/04
...・大規模雨漏り2回・ピンホール2回・爆裂に伴う外壁の崩壊・超巨大雪庇発生それでも、上記の事象はしっかりと修繕をしたり補強工事をすれば対応可能なことでしたが、非常に困る事案も経験しました。自殺が発生...
8,900
コラム
2021/10/01
...「シロアリ被害や雨漏りなど、物件に問題点がある場合、投資家はそれを解決する能力があるからこそ手に入れるわけです。水害リスクも基本的には同じく、対応できると思えるなら、その物件を買ってもいいと思って...
3,565
2021/09/22
...雨漏りは外壁サッシ付近で発生していました。元和室だったのですが、どうもサッシ自体が古く、強めの雨風だと雨漏りしやすくなっていたようです。( 余談ですが火災保険等では雨風による吹き漏れ侵入は保険請求...
14,569
コラム
2021/09/18
...台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があっても、大家さんが認知症になると対応ができない。入居者にとっては対応してもらえない不満を...
1,312
2021/09/07
...タイミング悪く関東地区を襲った大雨・強風により、家のあちこちで雨漏りが発生し、室内に水たまりができる事態に。すきま風くらいなら「 通気良好です!( キッパリ )」で押し通せばいいのですが( ? )...
3,723
コラム
2021/08/30
... ■ 雨漏りで開き戸を新品交換!? 別の管理会社さんでも似たようなことがありました。先日の大雨で雨漏りが発生し、入居者様にご迷惑をおかけしてしまいました。押入の扉がふやけてしまっています。管理会社...
7,933
コラム
2021/08/24
...参照:連続3軒で雨漏り発生!希少性のある物件を割安で買うことで得られるメリット今回のコラムでは、3軒それぞれについて、どのような状態で募集して、その後どのように入居者さんが入居し、リフォームしたの...
5,712
コラム
2021/08/23
...加藤氏が購入した物件も数年以上は誰も住んでいなかったらしく、雨漏りがひどかったそうだ。黒い外壁の建物がトトノン山手。ブロック塀で囲まれた細い道でアプローチする加えて無接道である。公道からしばらく私...
17,382
2021/08/21
...2、築古物件、良くある「 修繕トラブル 」1)管理会社からの悲報・・・「 〇〇様、弊社で管理させていただいている〇〇の物件なのですが、入居者様からのご連絡で、雨漏り被害が生じてしまったようで・・・...
6,440
コラム
2021/08/13
...一方でマンションに比べ一戸建ては、シロアリや雨漏りなどが発生するリスクが高いため個人の方が住宅の質を判断することが難しく、また築年が古く建物や設備が劣化しているとそのままの状態では流通し難いため、...
2,574
2021/07/30
...様が庭の外構~土間打ち~砂利や植栽、広々ウッドデッキまで全て自腹で施工してくれました (;∀;)神 ところがその入居者様の利用開始から一年半が経った頃、大型台風が直撃して屋根瓦が飛び、酷い雨漏り...
5,590
コラム
2021/07/23
...( なお、仲良くなる前の段階のご報告をいただいた直後の連絡はメールやLINEなどの文章ではなく、電話で話すほうがよいと経験上感じます )■ 貸家で立て続けに雨漏りが発生!実は、6月下旬から7月初旬...
5,187
コラム
2021/07/23
...これが、雨漏りの原因だ。☆結論固定資産税評価額4千万円。価値のある物件かもしれないが、税金も高い。取得税130万円、固定資産税年額60万円。フル・リノベーションすると、多分二千万円。ワタクシの能力...
9,317
コラム
2021/07/17
...築33年でしたが瓦屋根で雨漏りもないということだったので、すぐに中を見せてもらいました。中に入ってビックリしたのは、リビングの床がないことでした( 笑 )。理由を聞くと、現所有者が定年後にDIYで...
11,775
コラム
2021/07/12
...◆築50年の腰痛持ち物件をシャレオツ物件に変える方法とは◆雨漏り築古物件をシェアハウスとして再生する事を決定したものの、冷静に考えると築50年超えの雨漏り物件は、相当なテコ入れが必要となります。築...
5,514
コラム
2021/07/07
...以下、記載内容より、床の歪み、雨漏りとの記載があり、リフォーム費用を考慮する必要がある。また、土地の南東側に水路が介して、接道しているとの記載がある。落札後は考慮が必要だろう。執行官の意見 しっか...
7,395
2021/06/30
...まぁつまり、人気の駅とは言え賃貸物件の立地としては△な訳です( うーん×かも )二点目の理由は、御年50歳超えの雨漏り持ち( 腰痛持ちみたいに言うなって )。しかも雨漏りどころか床板にまで穴が開い...
5,282
コラム
2021/06/18
...築が浅いといっても築10年以上ですし、調査をすると外壁のシーリングに劣化傾向が見受けられ、雨漏りリスクの雰囲気も少し感じられます。それを無視してでも満額で買う業者さんがいる事例から、都内不動産の人...
10,644
コラム
2021/06/13
...キッチンはかなり汚れており、天井からは雨漏りするとのこと。リフォームが必要である。右側の写真は空室の写真である。キッチンはレンガ模様の仕上げ、部屋自体も綺麗である。綺麗な部屋と汚い部屋とが混在して...
5,752
2021/06/12
...BSアンテナからTVまでの同軸ケーブル配線を建物に孔をあけて配線し、それを失敗しても、前述のとおりAC100V電力は通っておらず、火災にはならず、雨漏りしたり、壁がはがれたりと自分の物件を痛めて自...
4,590
コラム
2021/06/05
...この物件では火事のほか、白アリ被害もありましたし、雨漏り、基礎のひび割れも。ここまで不測のある物件となるとやはり専門知識が必要だろうと思います」。もうひとつ、話を聞いて面白いと思ったのはこの物件は...
3,985
2021/05/12
... ■根本的に直らない問題④ 雨漏り・浸水・漏水【Kさん】過去にRC物件の出窓で、直しても直しても、雨もりが直らなかったことがありました。 【火の玉】出窓って、水が侵入しやすいですよね。 【Kさん】...
3,786
2021/05/10
...「6月くらいから給湯器の故障や雨漏り、8月からはエアコンの結露や配管の漏水などのトラブルが増えます。地域にもよりますが、12月から2月は配管の凍結が多い。4月5月は比較的安定していますが、トラブル...
3,152
2021/05/08
...屋根と違って雨漏りしていても室内に漏水することが少なく、発見が遅れやすいこともあります。では、鉄筋コンクリート造なら大丈夫かというと、それも違います。2009年には沖縄県浦添市の当時築35年のマン...
9,128
コラム
2021/05/08
...しかし、雨漏りが再び発生。決戦に備えて温存していた、ペンキ屋カッキ-が、タイミングよく、出稼ぎから戻って来た。雨どいに穴が開いていたようだ。作業代金は1万円。☆実質利回りは?結局、昨年の塗装と、今...
12,583
コラム
2021/05/05
...そういえば、以前にこのコラムで雨漏りの話を書きましたが、最近買った戸建てでもまた、雨漏りで苦戦をしています。せこい考えで安く治そうとコーキングで処理をしても、どこからか漏れてきます。参照:路線価以...
13,824
コラム
2021/05/03
...雨漏りや階段の腐食は目で見ればわかります。ぜひ自分の足で物件の中を歩いてみてください。また、入居者がいるときは部屋の中を見ることはできませんから、退去時にアンケートをとることをお勧めします。アンケ...
4,294
2021/04/29
...屋根がボロボロで塗装をしなければ雨漏りがすぐに発生しそうだったので、「 とりあえず住めるレベルで 」と見積もりを頼んだら、なんと200万以上の金額が出てきたんです。いきなり大ピンチでしたね。 華子...
13,976
2021/04/26
...例えば、雨漏り箇所が特定できなかった時に、片道2時間かけて駆けつけてくれたり、トイレ詰まりで困っていた時に、汚物まみれになりながら夜中まで対応してもらったりした経験があります。そのときに請求された...
7,431
コラム
2021/04/26
...原因は経年劣化で2階の共用廊下にヒビが入って、そこから雨漏りをしたことでした。少しでもヒビが入っていると、そこから少しずつ雨水が侵入して、建物を蝕んでいきます。建物にとって漏水は天敵です。木造だけ...
8,719
コラム
2021/04/25
...入居前に、便利屋カズ様に依頼し、屋根点検とコーキング、雨漏り収集装置の撤去、アンテナ交換換気扇の交換を実施。フルで働いてくれて、助かった。入居者が決まると、一気に忙しくなる。雨漏り収集装置☆パジェ...
25,841
コラム
2021/04/16
...この頃、Bマンションの雨漏りが発覚。これに起因して共用部の鉄製階段の腐食が進み、その対応に迫られることになりました。見積もりを取ると階段の交換と屋上防水工事のやり直しを含めて1,000万円を超える...
10,130
コラム
2021/04/12
...契約不適合の具体例としては、雨漏りや白蟻による被害などがあげられます。リフォームや修繕に想定外の費用が掛かることもあります。契約不適合責任の免責は、瑕疵担保責任の全部免責のように一文では済まなく、...
6,663
コラム
2021/04/09
...売主さんは必要最低限のメンテナンスしかされておらず( 雨漏り等はありませんでしたが )、大規模改修工事は必須でした。 いつも大規模改修工事を行う時、外壁塗装工事のカラーリングで迷います。どんなカ...
18,894
コラム
2021/04/09
...この方式だと、屋根に雪が溜まらないので、雨漏りに強い。若干、軒先が折れ曲がっている。フォークボールの軌道のようだ。元々の売値は150万円で、利回り25.6%。ワタクシの元にやって来た時で利回り32...
26,971
コラム