雨が建築物の内部へ意図しない場所から侵入すること。
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2019/08/02
...老朽化によって雨漏りが発生したら・・・。資金ショートしないように気を配らないといけません。賃貸経営は、他の事業と違い、収入は安定している方ですし、支出もある程度は、見込めます。手元にお金を残さなく...
9,129
コラム
2019/07/30
...例えば、雨漏りや給排水管の故障など、すぐに対応すべきトラブルでも応急処置にとどめ、入居者に不便をかける。本格的な修理等は、相見積もりを取ってから行い、コスト削減を優先してしまう。こうした行為は入居...
6,402
2019/06/25
...・最寄り駅徒歩10分・1階店舗、上階3点ユニットのシングル物件・平成元年築、鉄骨造、購入時空室率70%・既存状態は外壁、屋上防水からの水漏れ有りちなみに購入した当初は、建物全体が雨漏りで凄いダメー...
9,862
コラム
2019/06/20
...しかし大元のコルビュジエのサヴォア邸( 1931 パリ近郊 )は、雨漏りだらけで施主のサヴォアさんから非難ごうごうだったのです。恰好はいいんですけどねえ。それでもパリの降水量は東京の約1/2ですし...
11,295
コラム
2019/06/04
...〇1年間で10室ある空室を満室にした〇経費を削減できて、毎年の利益が出るようになった〇会社の利益が下がったのは○○(雨漏りによる修繕費)があったからで、これを●●( 昨年修繕して )で改善したので...
7,996
コラム
2019/05/29
...普通の人だと、雨漏りしているし、傾きもありそうだし、設備も何だか古臭い、こんな状態で本当に入居者が決まるの??と疑心暗巍になりそうなものです。しかし、そんな難易度の高い物件ほど好みだったりします(...
9,030
コラム
2019/05/28
...これらのコンテナ利用者からは、雨漏りや真夏、真冬の温度変化による保管物の損傷、あるいは衣類の虫食いなどの苦情が後を絶たない。こうした品質面にとどまらず、セキュリティ機能が整っていないことで盗難にあ...
2,469
2019/05/22
...雨漏り跡です。そしてこのお部屋の真下はピロティになっているのですが、ピロティの天井は雨漏りの影響を確認するために破られていました。職人さんがやったのでしょうね。「 雨漏りがあったようですが、売主さ...
14,235
コラム
2019/05/12
...例えば、これまでは、購入をした建物に雨漏りがあった場合などは、法律上は、損害賠償請求か契約の解除により救済が図られてきたが、これからは、雨漏りの修理といった実情に即した解決が法律上図られることとな...
4,159
ニュース
2019/05/11
...壁は、雨漏りの跡が残る。平屋なのに、お洒落なデザインのためか、窓がある三角の突起物が付いていて、その継ぎ目から、水が漏れていたようだ。凝ったデザインはNGである。庭に残置物が残った、裏の空いている...
11,187
コラム
2019/04/25
...「 家の中に草が生えていて、傾きも雨漏りもあります。いくらなら買いますか? 」と言われ、「 105万円で 」と伝えるとそれが通りました。形はよくないですが、柏駅から徒歩10分程度の25坪の土地です...
30,547
2019/02/02
...(゚∀゚)━━━━!!しかも!! 100坪7LDKガレージと庭付きのという超豪邸www奇跡wwwなぜこんな安かったかと言うと、「 もう固定資産税を払うのがストレスだから早く売りたいが、白蟻や雨漏り...
20,079
コラム
2019/01/22
...そのせいで、室内に大量の雨漏りを起こしてしまいました。入居者への対応を超迅速に行い、重クレームには発展しなかったのが不幸中の幸いです。入居者の方と一緒に室内を片付けているとき経緯をお伺いすると、「...
9,782
コラム
2019/01/18
...者はぼくちゃんよりもはるかにレベルの高いDIYヤーの女性で、どんどんオシャレに進化していますwもちろん現在も自主管理し、毎月ふん様に家賃2万円払っています! 表面利回りは80%くらいですが、雨漏り...
17,812
コラム
2019/01/13
...老朽化から雨漏りをして、3年以上空室のまま。公庫からお金を借りて大規模修繕をしたものの、半年以上、空室は一向に埋まらない。築40年ほどの相続したアパート【ビフォー】「本を読んで、セミナーに参加して...
6,568
2018/12/24
...二階は雨漏りして、最低限の修復にも、数十万円かかりそう。一階は売れない喫茶店を営業中で、年間売り上げ30万円だそうだ。最初、月間売り上げだとおもったが、年間売り上げである。それでも、他に手芸品の売...
16,502
コラム
2018/12/24
...階段が多く、車が入らないのは当然として、雨漏り、傾きがあることもあり、接道がない場合もありうる。再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷も想定していたほうが良い。だが、そうした難があるからこそ、安く買えるの...
12,870
2018/12/21
...雨漏り跡もあったことから、2,980万円で買うのは厳しいと思い、更に2,500万円で指値しました。すると残債がまだ残っているうえ固定資産税を四年分滞納しておられるということで、押し戻されて2,75...
10,404
コラム
2018/11/27
...1階はスケルトンの店舗、2階3階が住居系という物件でしたが、購入時は雨漏りしていました(^^;)。この雨漏りを止める為に防水工事と外壁塗装を実施しました。室内は元々フルリフォームされていた物件だっ...
9,434
コラム
2018/11/15
...雨漏りでない限り、上の階が元凶であることがほとんどなので、とりあえず上階の人に声をかけてもらおう。そして管理会社もしくは家主は、現場に急行。同時に保険会社に連絡することを怠ってはいけない。漏水は時...
10,788
2018/10/06
...2、雨漏りまずは外から屋根を見る。瓦はきれいに並んでいるか、スレートなら塗装はきれいかを確認する。そうでない場合は雨漏りが近いか、すでに雨漏りしていることが多い。室内では、天井や壁に「 しみ 」や...
12,423
コラム
2018/08/23
...しかし、穴があるわけではなく、雨漏りの記載もなく、大きな問題ではないと判断する。ライフラインは上下水道、ガスともに問題ない。(3) 間取り、室内間取りは3LDKである。1階のLDKは14畳である。...
7,269
2018/08/09
...2階のベランダ防水も切れて、絶賛雨漏り中。。。。もちろん室内は残置物の山!!まずは早急に雨漏りを止める必要があったので、真っ先に取り組んだのはベランダ防水です。ラッキーだったのは、鉄骨物件だったの...
11,966
コラム
2018/05/11
...マイホームの場合、雨漏りや水漏れなどの不具合があれば即座に発見、対応ができますが、収益物件の場合は、よほどひどい雨漏りや水漏れでないと、放置されることが多いのです。例えば写真1は、木造アパート2階...
7,808
コラム
2018/04/29
...近所の一軒家も、三月末の気温急上昇で、急激に屋根の上に積もった雪が溶け、雨漏りのため、玄関の天井が落ちた。バカバカしい。急きょ、大工のジョーを現場に投入して、修復。屋根のコーキングを実施。やはり、...
10,180
コラム
2018/04/19
...おまけに防水が切れて雨漏りしており、部屋の中は天井が腐って穴が開いていました。当時の自分からすると、かなり背伸びしたレベルの再生物件です。屋上からの雨漏りで穴が開いた天井もちろん長期空室で、全く住...
16,429
コラム
2018/04/18
...汚れた近い色で、全体を塗れば目立たなくなります!安心のペンキ屋ペンちゃんに頼みました( 笑 )また、黒カビが生えた理由で雨漏りも懸念されましたが、ユニットバスの点検口から屋根裏を確認してもらうと問...
15,774
コラム
2018/03/29
...外壁塗装は大丈夫か?リフォームはどこまで行うのか?雨漏りの跡はないか?あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。(2)入札書を準備する。入札書のフォ...
40,422
2018/03/20
...1階と2階は店舗、3階は住居の築40年以上の全空の建物で、残置物と雨漏りが酷く、外壁も床も水周りもボロボロ。安い分、問題山積という物件でした。僕の持っているビルのすぐ近くだったため、借り手がすぐに...
11,035
コラム
2018/03/17
...ほぼ廃墟状態で雨漏りとシロアリ被害があったものの、躯体がしっかりしていることで再生に踏み切った」と話す。3世帯に貸し出し、下の2部屋を月額8万5000円ずつで日本人、屋上付きの上階を軍人に24万円...
10,870
2018/02/26
...ちょっとした雨漏りの可能性があるので、早急に調べたいと思います。( 他の部屋は特に手を掛けなくても良いほど綺麗でした )このように、中古物件を買うと色々なリスクがあります。入居中のオーナーチェンジ...
13,731
コラム
2017/12/08
...満額でもいいと思ったのだが、雨漏りしていたので、120万円で買付を入れた。買う気満々で、購入後のリフォーム過程をワクワクしながら考えていた。しかし、あまりにも買付価格の低さにビックリして、売主の娘...
11,420
コラム
2017/11/28
...二階に行くと、押し入れから雨漏りして、グラスウールがムキ出しのまま。推定リフォーム金額二百万円と算出。そこで、失礼かと思ひつつ、五十万円で買付を入れた。数時間後、玉砕のメールを受信。しかし、本音を...
9,451
コラム
2017/11/11
...大工のジョー( 仮名 )を投入して、雨漏り修理、畳表替え、壁紙とクッションフロアーの張り替えを実施。年老いたジョーの父も現場で一緒に働く。プライスは二十七万五千円。ペンキ王( 仮名 )も、夜勤明け...
9,967
コラム
2017/11/10
...最近の雨漏りの修理が完了したと思ったら、ネットのトラブルや駐車場のトラブルなど、とにかく、最近はいろいろトラブルが多発して、苦労しています。でも、これらのトラブルが解決できれば、必ずいい方向に行く...
11,143
コラム
2017/11/03
...■ 550万円で買った店舗付戸建に9.8万円で入居が決定神奈川県の坂道の多い街が好きなワタクシですが、先日、都内の練馬区にある一階が店舗で二階が住宅という60㎡ほどの雨漏りありの小さな店舗付戸建を...
16,948
コラム
2017/10/28
...最近の大雨で、所有物件の二つに雨漏りが発生し、現在、原因追及を行っています。建物も古くなってくると、だんだんとトラブルが増えてきます。今回の二物件はどちらも大規模修繕を数年前に行ったばかりなのです...
14,369
コラム
2017/10/22
...「私は長年施工管理をしていることから鉄骨造の外壁ALCの雨漏り現場は嫌というほど見てきましたし、仕事で大変な思いもしてきました。このビルも仲介&管理会社に尋ねたところ『少しだけ雨漏りしている』と言...
3,742
2017/10/15
...現行民法では、物件に「隠れたる瑕疵」(雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障など)があった場合の売主の責任(瑕疵担保責任)が規定されており、この場合、売主に過失がなくても買主に対して責任を負うと解さ...
6,395
ニュース
2017/10/13
...玄関の天井が雨漏りで落ちている。被弾小破といふところか。建築は、読売巨人軍がV8の年だ。「 おばあちゃんの家 」の匂いがする。おそらく、相続後は、ほとんど窓を閉め切った状態だったのだろう。空気がよ...
11,006
コラム
2017/09/27
...■ 伊東市のドームハウスで感じたDIYの限界と注意点赤井誠さん去年、静岡県の伊東市に別荘としてドームハウスを買ったんですが、雨漏りがひどくてリビングが全滅していたので、1年以上かけて直していたんで...
12,821
2017/08/26
...<修繕費>雨漏りや水道管など、必ず修復しなければいけない部分は、当然の出費である。しかし、入居を見込んだリフォームで、リフォーム後もしばらく空室が続くときは、軽いめまいを感じる。今年度は、そんなつ...
12,395
コラム
2017/06/10
...購入直後に屋根から大規模な雨漏りがあり、絶望の中で修復。途中、掲示した「 ○貸 」のカンバンを見た入居希望者から、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を受けたこともあったが、転進した。今...
9,780
コラム
2017/05/14
...変態ポイントとしては、・4戸の各部屋のお風呂が何故かそれぞれ離れになっており、雨漏りあり夜景ありの露天風呂状態であること・2階の入居者の背中には和柄の絵があること・1階の年配の入居者が、物を捨てら...
20,795
コラム
2017/04/20
...私もこの間、伊豆の別荘の雨漏りをDIYで直そうとしたら、時々しか行けないせいもあり、何カ月もかかってしまい、最終的にはプロに任せました。結果論ですが、こんなことなら、最初からプロにお願いすればよか...
4,783
コラム
2017/04/11
...雨漏りしていた二階廊下天井も補修。北海道の場合、冬の間は放置プレイのまま、春になったら全力で修復だ。元オーナーが住んでいた、一階奥の3LDK。二部屋をフローリング化したまま、放置プレイだった。ペン...
10,478
コラム
2017/03/26
...一応、建物のチェックの際に、雨漏り跡のようなシミを何箇所か発見しましたが、これまでに、雨漏り物件を安く購入して再生して貸し出すことも経験していたので、そんなものは平気です。入居中さんがいて、全てを...
14,771
コラム
2017/03/25
...ペンキ王を戦地に投入して、ペンキを塗るシーンと、雨漏りの屋根の除雪を実施するシーンは、アカデミー賞主演男優賞モノだ。( 若干、大げさに表現している )。前々日に東京に入り、担当スタッフと動画編集に...
8,272
コラム
2017/03/14
...全空で雨漏りがあり、残置物も山積みの状態で数年経過していたため、再生するには時間とガッツが必要です。とはいえ、僕にはビルの再生後がイメージできていますし、その日を考えるとドキドキします。この感情を...
12,660
コラム
2017/02/25
...( お食事中の方、ごめんなさい )一部雨漏りの痕跡もありました。おっと、もうひとつ、別の部屋も怪しい感じです。そして、キッチンは、こんな感じ。トホホ。総取り換えですね~。築50年ほどと聞いてました...
13,122
コラム