雨が建築物の内部へ意図しない場所から侵入すること。
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2017/01/24
...増築した部分から雨漏りもしている。トータルのリフォーム代は、推定20万円から120万円。この他に、水道管など、見えない部分のお金がかかる。先方の希望価格は、中古のポルシェ・ターボ一台分。相場よりも...
10,208
コラム
2017/01/20
...建物の問題といえば、その多くは「 雨漏り 」「 水漏れ 」などの「 水問題 」です。とりわけ隠れて見えない上下水道の配管について、リノベーション前の状態をどのように判断し、取り換え工事をしたのかし...
12,163
コラム
2016/12/10
...氷点下の北海道で、ボロ物件の雨漏りが悪化し、無性に腹が立つときは、南方に旅立ちたい。しかし、海外は二歳児がいるので、現実的ではナイ。沖縄もいいのであるが、離島は物価が高く、物資の補給が困難だ。南方...
10,809
コラム
2016/11/25
...二階のスナック「 ホーク2 」( 仮名 )のママから、廊下が雨漏りしているといふ連絡を受け、屋根に上ったらこの状態だ。売主様に連絡したが、「 創意工夫で乗り越えませう 」と、素敵なアドバイスを受け...
12,431
コラム
2016/11/14
...名古屋滞在中、「 フランクさかえ 」( 仮名 )の二階のスナックのママから、雨漏りの報告を受ける。千歳空港に着いた15分後に、物件訪問。北海道に戻ってきて、休む間もなくリフォームを開始。塗装屋さん...
10,713
コラム
2016/10/31
...「 ガラガラガラ~っ 」「 ハイっ、玄関( ゲンカン )開けたら2秒で屋根崩落&雨漏り 」以前、玄関開けたら2秒で床なしの物件を経験しておりますので、これくらいでは全く怯( ひる )みません。続い...
27,576
コラム
2016/09/30
...そのボロ物件は、ジブリの映画に出てきそうな、とっても個性溢れるお屋敷なんです!とは言うものの、今回も例に漏れず、雨漏りアリ、一部崩落アリという立派な変態物件なんですが。。。まず、物件に入って感じた...
13,615
コラム
2016/09/03
...自宅の雨漏り経験は44.6%と半数近く占め、シロアリ被害も24.6%いた。自宅の修繕費は毎月積み立てるべきだとの回答が53.5%と半数を超えたものの、「修繕費を毎月積み立てていた」は9.9%にとど...
2,399
2016/08/18
...例えば、建物にクラック( ひび割れ )や傾き、雨漏りや水漏れ漏れのシミなどが発見されたとき、それをどう判断するのか、ということです。劣化に詳しいと、建物の異常も後期発見できる可能性が高まり、入居者...
10,769
コラム
2016/08/11
...これまで、ワタクシは物件購入に際して、雨漏り物件とシロアリ物件は買わないという方針で買い進めてきました。雨漏りを避けるのは、雨漏り箇所を特定することが困難なことと、最終的なリフォーム費用が読めない...
27,555
コラム
2016/07/27
...まず、屋上防水の劣化による雨漏りにはじまり、シロアリによる木部の激しい損傷、雨漏りからくる鉄部の悲しいくらいの腐食、経年からくる外壁のクラック、はがれ、爆裂とまぁ、なかなかの荒れっぷりで、人間で言...
28,729
コラム
2016/06/14
...これには「 賃貸人が入居中だと建物の点検ができない 」とか「 自分が住んでないから関心が薄い 」とかいろんな理由があるのですが、小さな雨漏りや水漏れを見逃していて、後になって大きな修繕費がかかると...
9,442
コラム
2016/05/31
...この物件は全空室で、雨漏り・シロアリがもれなくついてくるド変態物件。家族のDIYスキルアップの為の「 研修物件 」にしようと思い、購入しました。田舎っぽく見えますが、都内からも近いので、最近は週末...
18,999
コラム
2016/04/13
...雨漏り・カビ・柱の腐食をどうしたか?」はいかがでしたか? 築古・激安物件を購入する際の建物等の事前検査の重要性を改めて考えさせられる物件でした。今回のコラムも、築古・激安物件のお話です。今回は脇田...
17,764
コラム
2016/03/25
...廊下の奥は天井が落ち、雨漏りの形跡がある。リフォーム代は、推定200万円。購入しても、しなくてもいい物件である。そこで、売値の55%といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れる。数...
11,020
コラム
2016/03/18
...また、遺産をたくさんもらったのに、そのことを感謝せず、ちょっとした滞納や雨漏りが起きるたびに、「 おやじはトラブルを押し付けて死んだよ 」と文句を言う人たちも知っています。相続で得た不動産を現金化...
11,858
コラム
2016/03/14
...■ 屋根をふき替えることに室内を確認して回ったところ、2階部分6世帯の内、合計3世帯に雨漏りの跡を確認することができました。単純計算で屋根全体の50%に雨漏りが発生していることになります。今後、室...
14,635
コラム
2016/01/26
...● 建物に問題なし?⇒実は雨漏り、水回り・暖房全滅!!2階で雨漏りの跡があること。また、1室は長期間空室だったこともあってか、水道が止めてあり事前チェックができなかったのですが、せいぜいかかっても...
11,177
コラム
2016/01/15
...屋根は切妻( きりずま:山形の屋根 )ひとつのシンプルな屋根で、鉄板の瓦棒葺( かわらぼうぶき:流れ方向に引いた棒のところで鉄板を立ち上げて上から鉄板でキャップをする葺き方 )で雨漏りのしにくい屋...
15,207
コラム
2016/01/11
...買ったとたんに、地盤沈下・傾き・雨漏り等水回りの問題等が発覚しても、後の祭りです。管理組合もないだけに、前所有者の自主管理任せになっており、どんな爆弾が隠れているかわかりません。耐震偽装事件・杭打...
11,547
コラム
2016/01/07
...雨漏りなどいろいろ問題も多いのですが、少しずつ通ってDIYで遊びたいと思います。最近は新築が中心になってしまっていて、なかなかDIYするチャンスもなくなっているので、ゆっくり別荘ライフを楽しみなが...
8,128
コラム
2015/12/14
...・和式トイレの洋式化・浴室のユニットバス化この物件の良いところは、破格の金額にも関わらず、下水にきちんと接続されており、シロアリや雨漏りの被害が現状ではないということでした。水回りの水準を引き上げ...
14,331
コラム
2015/11/07
... ■ 物件発見の翌日に現地で買付を入れるすぐに、安い理由を聞いてみると、「 雨漏りが酷く、建物全体がカビっぽいです。あと、相続がらみで売却を急がれているようです 」という返事でした。いろいろな問...
15,545
コラム
2015/10/13
...■ 建物に関するアクシデントと不誠実な業者さん話は変わって、大規模修繕をして間もない物件で、2カ所から雨漏りがありました。うち一カ所は、天井裏に水が溜まり、天井のクロスに穴を開けると、バケツ4杯分...
13,862
コラム
2015/09/11
私はこれまで、滞納、夜逃げ、水道管破裂、浸水、害虫被害、ケンカ、盗電、車上荒らし、雪害、雨漏り等々… 俗に言うトラブルにはひと通り遭遇しています。っていうか多いですね( 笑 )。破壊されたドア1破...
12,441
コラム
2015/08/26
...ただ、雨漏りがひどくて困っています。ウメさんのマネをして、グーグルストリートビューで外観だけ見て買付を入れたんですが、やっぱり自分には無理だったのかもしれません。家賃は6万円を想定していますが、リ...
21,011
コラム
2015/07/15
...屋根はスレート( セメントに繊維を混ぜた板 )の葺かれた寄棟( よせむね )ひとつで雨漏りの心配なし。単純な屋根形の割には格好もまあまあという、ボクの好きなタイプです。路線価では600万の土地でし...
16,539
コラム
2015/06/08
...一棟物のSRC( コンクリート造の物件 )は雨漏りなどあれば大変です。エレベータ、機械式駐車場等は固定費が高い上に、故障すれば大金が飛んでいく「 金食い虫 」です。また、空室もお金が出て行きます。...
8,169
コラム
2015/03/26
...その理由は、土地も15坪弱と小さく、2階の天井も雨漏りで驚くほど玉砕していたからです。おまけに敷地のすぐ横に、東武東上線の線路が通っています。しかし、同じような大きさの隣地が100万円で購入できる...
19,654
コラム
2015/01/22
...中古への投資にはプロの目が必要2階の屋根裏の雨漏り。数年くらいは放置されていたのではないかと専門家の意見。屋根の形状では寄棟は雨漏りしやすく、切妻はしにくいという同様に基礎に鉄筋が入っているかなど...
12,741
2015/01/17
...いつまでも直してもらえない雨漏り天井を、ガムテープやつっかえ棒で必死に直す入居者の苦労が見られます。家賃滞納入居者「 大家さん! 雨漏り直して! 」大家「 直して欲しければ、家賃を払って! 」そん...
21,946
コラム
2014/11/19
...充分に使える物件だと感じましたが、念のため躯体にシロアリや雨漏りなど問題がないか大工さんに見てもらい、リフォームの見積りもお願いしました。その結果、ちょっと傷みが出ているけれど、まだまだ活用できる...
17,716
コラム
2014/11/10
...・決済前に物件調査( シロアリ・雨漏り調査等 )を実施させていただくことを本買い付け発効の条件とさせていただきます。・上記、物件調査の結果、物件に深刻な問題が発見されないことを本買い付け発効の条件...
29,582
コラム
2014/10/30
...雨漏りの痕跡があるので、天井の修理も必要。9、水周り系にお金がかかる。台所、洗面台、便器、ボイラーの新品交換が必要だ。ハー。勇気を振り絞って、購入したはいいが、すっかり気持ちも萎えてしまった。唯一...
25,557
コラム
2014/07/19
...特に問題ありませんが、しいていえば、先日の台風の時に入居者様から「 雨漏りかもしれません 」との連絡を受けました。早速見に行ってもらったところ、天井のラミ板が湿気で少したわんでしまっていただけでし...
12,998
コラム
2014/07/17
6月の暴風雨で雨漏りが発生! 入居者様にはタオルや雑巾を床に敷いて対応していただき、大変なご迷惑をかけてしまいました。電話を受けた翌日、業者さんと一緒に行って補修工事をする旨を伝え、その場でご迷惑...
13,443
コラム
2014/07/03
...角部からの雨漏りがしやすいので外壁のメンテナンスと共にコーキングのメンテナンスが必要です。1階居室のドア( 3室共 )の建付け状況が多少ずれており、スムーズに開閉できない状況でした。建物全体の制度...
18,497
コラム
2014/06/18
...それまで、所有物件で雨のトラブルはなかったのですが、異常気象のせいで大雨が降ったせいか、雨漏りが発生してしまったのです。バルコニーの排水溝に枯れ葉やゴミが詰まってしまい、大量の雨水が溜まってプール...
9,529
コラム
2014/05/19
...雨漏りかもしれませんが、雨漏りの場合は野縁と野縁の間の天井板にシミができるのが普通です。ベランダに出て、屋根が見えないか、上がれるところを探しました。屋根は必ずチェックするところです。ベランダ自体...
18,037
コラム
2014/05/15
...ズレによる雨漏りや脱落の可能性もあるため支持金物の設置が必要です。本来はこんなふうになっています。取り付け方がはおかしい場合は発見が容易ですが「 最初からそもそもない 」といったこのようなケースは...
15,641
コラム
2014/03/03
雨漏りと並んで代表的な中古物件購入時のリスクの一つが「 シロアリ 」です。築古のアパートや戸建てを検討中にシロアリの被害を見つけて、購入を断念したことがある人も多いかもしれません。私の場合は、シロ...
27,660
コラム
2014/02/24
...ガラスと建物がぶつかる部分からの雨漏りはなかなか止まらず、さんざん苦労しました。最初は樹脂の板を天井に付けてガラスとの間に空気層をつくり、断熱効果を出すことを試みました。結露は止まったけど、暑い、...
21,034
コラム
2014/01/22
...見てみると、なんとスレート屋根にドリルで孔を空けているではありませんか!私は設計監理で雨漏りに長年苦労してきた経験から、屋根に孔を空けることに極度な拒否反応をしてしまいます。「 エッ! あれはまず...
16,951
コラム
2014/01/14
~ 前回のコラム【 雨漏り-1 】はこちら ~http://www.kenbiya.com/column/wakita/100.html■ 将来のリスクに備えて必ず保険に入る将来の雨漏りをはじめと...
28,879
コラム
2013/12/09
雨漏りは、中古物件購入時の代表的なリスクの一つです。物件購入前に、雨漏りの有無をチェックし、雨漏りしていることに気付かずに物件を購入しないよう注意することが大切です。ポイントとなるのは、雨漏りに気...
18,667
コラム
2013/12/04
...一般の方の多くは、現地に行った際、ちょっとした壁の亀裂や雨漏り、水漏れなどを見つけてしまうと、それだけで漠然とした不安を持ってしまいます。ここで適切な対応をして、不安を払しょくしないことには、先に...
10,954
コラム
2013/10/02
...一般的に、構造部分の欠陥や建物の雨漏りなどが隠れた瑕疵に該当します。宅建業法では、原則として、この民法上の規定より買主に不利となる特約は無効となりますが、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、...
13,876
コラム
2013/08/29
...業者さんが「 相続物件で金額はまかされている 」といっていたので、雨漏りの跡などを指摘しながらきつめに指し値を入れて、結局、250万円でまとまりました。買う気満々で行ったのに、いざ妻に「 今から買...
14,984
2013/07/16
...2つあるベランダは、雨漏りがするらしく、セルフリフォームのあとがあります。上に載ると若干、ブカブカします。下地が部分的に腐っているようです。防水をはがして木工事をやり直すとコストがかかるので、全体...
29,055
コラム
2013/06/13
...引渡し後1週間で発覚した雨漏りの写真です。入居者からの通報があって初めて、買主はこの事実を知りました。このアパートは「 瑕疵( かし )担保免責 」つまり「 建物に何か問題があっても売主は責任を持...
13,366
コラム