雨が建築物の内部へ意図しない場所から侵入すること。
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2008/07/28
...区分内容条件具体例保存行為遺産の現状を維持すること相続人が単独で行うことができる雨漏りの修理、遺産に対する妨害の除去の請求、税金の支払、借金の返済、地代・家賃の取立てなど管理行為遺産を利用したり、...
10,587
コラム
2008/11/18
...シロアリ&雨漏り対策済みで、3.9万円で貸すことが出来る物件があった。もしかしたら、70万円~100万円くらいで買付け証明を入れるかもしれない。近日中に、6つ目の物件を購入することができるかもしれ...
14,386
コラム
2008/11/20
...それが以下の「 3困り物件 」× 雨漏り× シロアリ× 水回り 大家でもあり、業者 ( 不動産会社の社長 ) でもあるゆり子さんだからこそ の内容がふんだんに書かれています。 鈴木ゆり子さんは、ま...
12,348
コラム
2009/05/25
... 例えば、シロアリの害があるから雨漏りが発生しているから不良入居者が家賃を滞納しているから といった理由であれば、あなたにある程度の知識やテクニックが なければ、 「 ミイラ取りがミイラになる 」...
7,352
コラム
2009/06/24
...雨漏りや配管からの水漏れで、主要な木部が腐っているケースが非常に多いのです。これは手遅れになると、建物の耐久性に大きく影響するほか、建物の構造上、大変に危険です。本当はこのようなことは、建物を建て...
12,000
コラム
2009/09/09
...雨漏りする、木部が腐る、カビが生えるなど非常に厄介な状況になります。さくら事務所のホームインスペクションの経験では、このコーキング処理が甘かったり、経年劣化して雨が浸透しているのに放置していたため...
7,228
コラム
2009/10/14
... 相当な長期間、放置されていなければここまでの状況にはならないものですが、シロアリの害をここまで促進させてしまった原因は、雨漏り。防蟻材が塗布されている土台や1階の柱は何とか無事ですが、雨漏りし...
10,668
コラム
2010/01/14
...デザインを優先しすぎて雨漏りをしてしまう、いわゆる 「 デザイナーズマンション・アパート 」 を、これまでたくさん見てきました。デザインは、アパートの競争力を備える上では重要な要素に違いありません...
10,605
コラム
2010/03/24
...とりあえず応急処置的に雨水の浸入を防ぐ工事を行い、雨漏りそのものはなくなりましたが、建物内部の根本的な問題は解決できません。ここから先の対応は、専門機材などを使ったさらに精密な診断と、おそらく多額...
8,052
コラム
2010/04/08
...雨漏りや躯体や基礎に問題がある様な物件は論外です。家賃が2万円を切るような物件は、利回りが高くても買いません。家賃2万円でリフォーム代を稼ぎ出すのは大変です。 また、危ない人、ワケありの人が住んで...
24,008
コラム
2010/05/24
...・扉の建付けが悪い・天井から雨漏りしているなどという場合に、真っ先に現場へ駆けつけ対応してくれる。また、管理会社を入れていない場合などは、・入居者の退去立ち会い&鍵の授受・原状回復工事の見積もり作...
10,642
コラム
2010/08/25
...小屋裏 ( 屋根裏 ) をのぞくと、なにやら雨漏りのシミのようなあとが。現在も雨漏りが進行中であれば直ちに対策を施す必要がありますが、ホームインスペクター ( 住宅診断士 ) の判断は 「 このま...
9,442
コラム
2010/09/06
...場合によっては、天井部分の壁紙が張り替えられており、雨漏りの形跡を確認できない場合もあるので、目視とあわせて、天井裏の確認も行うことをお勧めしたい。是非、このコラムをご覧の皆さんには、最低限の知識...
17,366
コラム
2010/11/24
... 【 画像2 】上下水道の配管なのか、雨漏りなのか、そしてその位置はどこなのかなど、水漏れの原因と箇所を特定するのは、もちろんケースバイケースですが、なかなか難しいものです。この物件はたまたま 【...
8,480
コラム
2011/02/23
...また、複雑な形状の建物は雨漏りの可能性を増やすことになり、極力シンプルな設計がいいということ。さらに複雑な形状の建物は、屋根や外壁の修繕の際にコストがかさみます。屋根や外壁の修繕には基本的に『 足...
12,563
コラム
2011/04/22
...建物に傾きがあるかどうか、外壁や室内壁にどの程度の影響があるか、天井裏の雨漏りや床下などの水漏れ発生の可能性は「 ホームインスペクション( 住宅診断 ) 」で調べることができますが、専門家に依頼す...
9,371
コラム
2011/08/08
...【 水回り設備更新・雨漏り復旧・床フローリング化 】編をお送りしていく。■2011年8月3日( 水曜日 )『 0円戸建 』の進捗状況を確認するため、8月1日から4日まで長崎出張に出掛けて来た。さっ...
13,473
コラム
2011/08/22
...屋根や外壁からの雨漏り。上下水道の配管からの水漏れなど。「 ドバーッ!! 」と大量にあふれる水漏れなら誰の目にも明らかでわかりやすいのですが、チョロチョロと、少しずつ漏れ出しているものがもっとも厄...
8,323
コラム
2011/12/19
...家の中はかなり荒れていてとても汚かったのですが、躯体はしっかりしているし、屋根裏も雨漏りのようなものはありません。さらにいろいろ調べてみると、大手ハウスメーカーの施工であることがわかりました。どお...
36,338
コラム
2012/02/13
...『 0円戸建 』の全景既に、「 3点給湯化 」と「 床の総フローリング化 」「 雨漏りの補修 」は完了していたので、次に、下記の3点について着手することに。・和式トイレ( 汲取り )の洋式化 ← ...
17,987
コラム
2012/02/27
...例えば、屋根や外壁から雨漏りしていてコンクリート内部を雨水が浸透、内部の鉄筋が相当程度サビているなら事態は結構深刻。表に現れているのは氷山の一角である可能性も。雨漏りの経路によって修繕費は大きく異...
12,269
コラム
2012/03/12
...■ 2011年11月春に購入した『 0円戸建 』だが、既に、「 3点給湯化 」と「 床の総フローリング化 」「 雨漏りの補修 」は完了していたので、次に、下記の3点について着手することに。「 0円...
19,588
コラム
2012/04/09
...■ 2011年12月春に購入した『 0円戸建 』だが、既に、「 3点給湯化 」と「 床の総フローリング化 」「 雨漏りの補修 」は完了し、次の段階として、下記の3点にとりかかっていた。・和式トイレ...
13,886
コラム
2012/04/12
...原因は雨漏りか配管からの水漏れのどちらかですが、このアパートの場合は「 キッチン配水管からの水漏れ 」でした。この程度であれば、木部土台は大きく影響を受けているわけではなく、配管の接続をやり直すか...
8,775
コラム
2012/05/09
...コーキングも全て交換してくれるので、雨漏りも予防できる。塗り替えた自宅の屋根は、雨が降っても水を弾き、排水性がよくなった。屋根の摩擦係数が小さくなると、冬に屋根に積もる雪も、早く地面に落ちる。ワタ...
14,451
コラム
2012/05/21
...この時点でおそらく雨漏りだろうと予想はしていたのですが、決済前なので、詳細に調べることができず、売主さんに確認してもわからないとの回答しかありませんでした。決済後、壁を壊して調べてみると、結局、こ...
26,071
コラム
2012/06/18
...赤「 もしもし 」担「 もしもし、○○町の物件ですが、今回の台風によって屋根の一部が吹き飛ばされました 」赤「 エー!! 雨漏りとか被害の状況はどんなものでしょうか 」担「 まだ、詳細は調査中です...
19,389
コラム
2012/07/19
...先日の台風で、母の練馬にある元実家を改造したアパートで、雨漏りがありました。カラー鉄板の瓦棒葺きという板金( ばんきん )による屋根です。薄い金属板を折ったり曲げたりすることを板金と言います。鉄板...
20,207
コラム
2012/08/27
...賃借人と「賃貸借契約」を結ぶ際には「 定期的に居室内に入り、水まわりなどの点検を行うことを了承する旨 」の特約を入れ、実際に最低でも年に一回は雨漏りや水漏れなどの問題が発生していないか点検すること...
9,048
コラム
2012/10/18
...上下水の漏れもありますが、何と言っても雨漏りです。傾斜の付いた屋根でも、下図のような谷がある屋根は漏りやすいです。地形でも谷地には水が溜まって地盤が緩くなりますが、屋根の谷にも水が溜まりやすく、流...
31,011
コラム
2012/11/13
...切り妻屋根が雨漏りのトラブルが少なく、たとえ雨漏りがあっても簡単に修理ができるからです。これは木造に限らず、RC造、鉄骨造も同じです。RC造だけは別、屋根はフラットで大丈夫と考える方が多いですが、...
19,445
コラム
2012/12/17
...私も過去に2棟ほど任意売却物件を購入しましたが、とにかく、とんでもなくぼろぼろで、雨漏り・シロアリ、さらに超低所得者の入居など、かなりいろいろなトラブルがありました。当然、承知で購入しているのです...
32,572
コラム
2012/12/19
...実際この建物でも部分的に雨漏りがして、補修されました。露出防水の場合は、雨漏りの補修は楽です。防水層が見えるからです。下の写真は、アスファルト防水の上にコンクリートを10センチほど打ったものです。...
30,489
コラム
2013/01/07
...また、物件を外観以外事前に見る事ができませんので、雨漏りやシロアリなどの瑕疵があった場合のリスクを考慮して入札する必要があります。ただ、最近は競売市場も過熱していて、築年数の新しい比較的きれいな物...
21,647
コラム
2013/01/24
...特に内外部が入り組んだ建築家好みのデザインでは、雨漏りは起こりやすいと言えます。ヒトラーは近代の建築家達がつくる屋根の無い箱形の建物が気に入らず、アラブの建物だ!と批判したのは有名ですが、あながち...
25,252
コラム
2013/03/19
...、狭い割に車がとめられ、平面図も無駄なくコンパクト、2階の個室も廊下から振り分けで入れて通り抜けなし、壁もしっかりと縦に通っている( 1階の壁の上に2階の壁がある )、古い割にゆがみがない、雨漏り...
28,086
コラム
2013/05/30
...建物では、新築から1年で扉が開かなくなったり、すぐ雨漏りがしたりした欠陥アパートがありました。サイディングもすぐに浮いてしまい、調べてみると、遮音ボードも何もない状態で、柱に打ちつけてありました。...
17,559
2013/06/13
...引渡し後1週間で発覚した雨漏りの写真です。入居者からの通報があって初めて、買主はこの事実を知りました。このアパートは「 瑕疵( かし )担保免責 」つまり「 建物に何か問題があっても売主は責任を持...
13,357
コラム
2013/07/16
...2つあるベランダは、雨漏りがするらしく、セルフリフォームのあとがあります。上に載ると若干、ブカブカします。下地が部分的に腐っているようです。防水をはがして木工事をやり直すとコストがかかるので、全体...
29,045
コラム
2013/08/29
...業者さんが「 相続物件で金額はまかされている 」といっていたので、雨漏りの跡などを指摘しながらきつめに指し値を入れて、結局、250万円でまとまりました。買う気満々で行ったのに、いざ妻に「 今から買...
14,970
2013/10/02
...一般的に、構造部分の欠陥や建物の雨漏りなどが隠れた瑕疵に該当します。宅建業法では、原則として、この民法上の規定より買主に不利となる特約は無効となりますが、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、...
13,860
コラム
2013/12/04
...一般の方の多くは、現地に行った際、ちょっとした壁の亀裂や雨漏り、水漏れなどを見つけてしまうと、それだけで漠然とした不安を持ってしまいます。ここで適切な対応をして、不安を払しょくしないことには、先に...
10,941
コラム
2013/12/09
雨漏りは、中古物件購入時の代表的なリスクの一つです。物件購入前に、雨漏りの有無をチェックし、雨漏りしていることに気付かずに物件を購入しないよう注意することが大切です。ポイントとなるのは、雨漏りに気...
18,633
コラム
2014/01/14
~ 前回のコラム【 雨漏り-1 】はこちら ~http://www.kenbiya.com/column/wakita/100.html■ 将来のリスクに備えて必ず保険に入る将来の雨漏りをはじめと...
28,838
コラム
2014/01/22
...見てみると、なんとスレート屋根にドリルで孔を空けているではありませんか!私は設計監理で雨漏りに長年苦労してきた経験から、屋根に孔を空けることに極度な拒否反応をしてしまいます。「 エッ! あれはまず...
16,943
コラム
2014/02/24
...ガラスと建物がぶつかる部分からの雨漏りはなかなか止まらず、さんざん苦労しました。最初は樹脂の板を天井に付けてガラスとの間に空気層をつくり、断熱効果を出すことを試みました。結露は止まったけど、暑い、...
21,025
コラム
2014/03/03
雨漏りと並んで代表的な中古物件購入時のリスクの一つが「 シロアリ 」です。築古のアパートや戸建てを検討中にシロアリの被害を見つけて、購入を断念したことがある人も多いかもしれません。私の場合は、シロ...
27,599
コラム
2014/05/15
...ズレによる雨漏りや脱落の可能性もあるため支持金物の設置が必要です。本来はこんなふうになっています。取り付け方がはおかしい場合は発見が容易ですが「 最初からそもそもない 」といったこのようなケースは...
15,627
コラム
2014/05/19
...雨漏りかもしれませんが、雨漏りの場合は野縁と野縁の間の天井板にシミができるのが普通です。ベランダに出て、屋根が見えないか、上がれるところを探しました。屋根は必ずチェックするところです。ベランダ自体...
18,027
コラム
2014/06/18
...それまで、所有物件で雨のトラブルはなかったのですが、異常気象のせいで大雨が降ったせいか、雨漏りが発生してしまったのです。バルコニーの排水溝に枯れ葉やゴミが詰まってしまい、大量の雨水が溜まってプール...
9,518
コラム