頭金(あたまきん)とは、分割払いなどで最初に支払うある程度のまとまった金銭のことを指します。通常、ローンを組むときには頭金を入れますが、不動産投資においては、頭金をまったく入れない「フルローン」、頭金を入れないだけでなく、物件価格以上の金額を借り受ける「オーバーローン」により、手持ちの資金を減らさずに収益不動産を購入するという買い方が存在します。
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アクセス
2023/05/18
...2号戸建は早期の売却も視野に入れており、売却益を頭金に1棟モノにもチャレンジできれば、とのこと。今すぐにFIREしたいという願望はないが、自分らしさを活かして付加価値のある物件を提供していきたいと...
7,461
2023/04/30
...すでに初期に頭金で入れた金額の3倍以上を回収したことになります。 この戸建てを購入した理由は、オーナーチェンジで運営が楽だと思った事に加え、入居者が退去した場合は購入価格の1.5倍~2倍で実需層...
8,325
コラム
2023/04/27
...「頭金が2割以上必要です」と条件を提示した金融機関は候補からすぐに外した。自己資金に関する条件を告げられずにアポイントを取ることができ訪問まで漕ぎ着けた9行でも全く成果を得ることができなかった。作...
3,051
2023/04/19
...(複数回答)■「頭金として約4割が「300万円~1000万円未満」を検討「Q9.不動産投資について、頭金として検討している金額を教えてください。」(n=111)と質問したところ、「300万円~50...
1,583
2023/04/10
...「 旧自宅は保有して、賃貸に出したい 」「 だけど投資用ローンに、出来るだけ頭金なしで借り換えたい 」我ながら「 頭金なし 」という条件にわがままさを感じますが、この条件を満たしてくれる銀行が存在...
11,240
コラム
2023/04/08
...しかし2年連続で、まとまった現金を捻出して頭金を出すことはなかなか厳しく、戸建ても視野に入れることに。「不動産投資について学ぶなかで、2年程前の当時は戸建て投資が流行っているように感じていました。...
9,904
2023/04/07
...頭金として380万円、自己資金を入れた。先輩大家さんからは「お得に借りることができたね」と言われた。最初は初めての賃貸経営であることから物件の管理を、アドバイスをくれた仲介会社にお願いした。ところ...
4,227
2023/04/04
...このケースでは大手都銀はこの物件では収益が上がらないと思わせて売却を勧め、それを頭金に多額の融資をしてオーナーに他の不動産を買わせたかったそうだ。「あるいは目黒区の4階建て、14室の物件で建てたの...
2,344
2023/03/31
...不動産再生事業の最初の3年間で、10億円近い物件購入を進めたことにより、頭金( 10%~25%) と諸経費( 7%~8% )に消えてしまったのです。お金を貯めるのは本当に「 胆力 」がいるし、時間...
40,229
コラム
2023/03/30
...いつまで経っても頭金が用意できなくて融資が引けないので、一旦お休みしてキャッシュを貯める期間を作らないと、と思っています。 華子 融資を引くというのがタッキーさんの1つの目標になりそうですね。 タ...
3,048
2023/03/27
...<借入をした場合>1年目:不動産の勉強開始 年末の残高 550万2年目:関東圏に3,000万 利回り10%の中古アパートを頭金300万で購入(S銀行で2%30年、諸経費200万)、年末の残高100...
8,392
コラム
2023/03/23
...これだと返済比率は60%以上となってしまうため、リスクを抑えるためには、頭金を少し入れる必要があります。返済比率を50%程度に抑えるためには、借入額は2億円程度にする必要があります。この辺りの計算...
2,638
2023/03/19
... 共同担保に出来る物件があれば、頭金代わりに出来て必要な手出し金額が減る。 これまでは、そんな非常に分かりやすい『 方程式 』が存在していたので、投資の組み立てがしやすかった。 ところが、最近は...
10,814
コラム
2023/03/14
...キャッシュ不足だと、どういう事態に陥るとおもいますか? 正解は↓★ 物件を修繕出来ない★ 家賃を下げないと入居が決まらない→地域最安値で募集→それでも空室が長引く★ 頭金がない為、次の物件が買え...
7,432
コラム
2023/03/13
...( 本当は頭金に入れられるほどの流動預金がなかっただけですが・笑 ) その上で考えた住宅ローンの優先順位は以下の通りです。 1)融資金額( オーバーローン ) 2)融資期間 3)金利 この優先順...
7,964
コラム
2023/03/12
...「高く売却すれば、売却益を頭金に、融資でアパートを購入できるかもしれない、そう考えました」そうなると、行動がはやい。マインドブロックをはずすため、融資を中心に、アパートの購入、戸建ての売却について...
5,806
2023/03/08
...フリーコメントでも、「今やフルローンはあり得ないので、頭金を貯めること」という声があり、「自己資金をためて購入する方がよい」という意見の人が多く存在した。■初めての購入に向けてのアドバイス調査の回...
3,256
2023/03/01
...5000万円を30年返済 金利3%アップで月返済8万円増も頭金増やして返済比率を抑えるなどの工夫をここで改めて、金利が上がった時の負担増のシミュレーションを示しておこう。単純計算なので、負担増を実...
3,588
2023/02/28
...しかし、物件価格が高止まり状態で、融資の際に一定の頭金が求められる昨今、そのハードルは上がっています。しかし、そんな中でも戸建で実績を積み、経験と自己資金を積み上げていけば、評価してくれる金融機関...
6,545
コラム
2023/02/27
... 自宅として新築区分マンションを購入した際に頭金を入れており、貯金も多くありませんでした。家族3人で暮らす分には問題ありませんが、不動産を持つ事を考えると全く余裕がありません。家計内のCFを改善...
9,558
コラム
2023/02/22
...他の物件のキャッシュフローや物件の売却益を織り交ぜて、頭金を3割入れたり、現金購入したりして、余裕を持った不動産賃貸業を心掛けています。 華子 物件はどのようなルートで購入しているのですか? 大吉...
6,663
2023/02/19
...しかし、とにかくリスクを取って預金残高が減ってしまうことが耐えられないので、そういう人にとって一番安心なのが預金をマイホーム購入の頭金にすることなのです。しかし、日本の住宅システムは資本家の作った...
6,317
2023/02/08
...3割とやや多めの頭金を入れて、地銀の融資を活用しました。 一度業者に所有権が渡っているので、「 オーナーチェンジ 」という形ではありますが、業者の所有期間は短く、実際にはリースバック( 家の持主...
35,997
コラム
2023/01/29
...もちろん、物件や各自の与信等により、自己資金の割合は変わってきますが、2割の頭金というのは特別多いとはいえないでしょう。多くの人にとって、なかなかのハードルの高さだと思います。 私の自己資金は1...
10,184
コラム
2023/01/26
...ただ、6%台でキャッシュフローを出すには、頭金を最低でも3割入れなくてはならない。もちろん、金利によっても変わる。2%の金利で計算した場合は、借入利回り7%は最低限必要になるよね。それか、頭金をも...
6,660
コラム
2023/01/26
...むしろ、頭金として活用できる資金があるのなら、ローンを組んででも不動産投資をした方がいいと思っています。」「銀行の預金口座に入れておいても全然利息が付かないし、現金はインフレリスクに弱い資産です。...
6,538
2023/01/22
...土地分を頭金とすると、頭金25%でレバレッジ約4倍の投資ということになります。管理会社から振り込まれる毎月の家賃は約45万円で、銀行返済は約21万円でした。毎月24万円が通帳に残ります。そこからゴ...
21,740
コラム
2023/01/21
...宅費として捻出することは、さほど難しくないとの見方もあるだろうが、吉永さんの場合はどのように、住宅費を捻出したのだろうか?●財テク術 その1:「財形住宅貯蓄」で住宅購入資金を貯めるまず1つは、頭金...
16,518
2023/01/14
...今後も良い情報があれば無理のない範囲で不動産に置き換える予定のため、一定の頭金は確保しつつ、株などにも資金を投じて行きたいと考えています。4.最後にお金がないうちはお金を増やすことが一番だと思って...
6,547
コラム
2023/01/05
...( 逆に言えば頭金を2割入れて実績があれば融資が通ると審査部と話していたそうです )また、同じ案件を新規でお願いした銀行は、8,900万円のアパート計画に対して6,500万円の回答でした。自己資金...
12,535
コラム
2023/01/04
...5年前は、共同担保があればフルローンが当たり前に出ていた金融機関も、共同担保入れても15~30%の頭金を求められるようになり、一瞬戻ったと思ったら今度は年数が20~25年での融資と、融資年数を短く...
6,067
コラム
2023/01/02
...物件を検討するごとにシミュレーションをするのですが、5年程度所有する前提だと、2割以上の頭金をいれて売却時の利益まで考えた時、旨味が出ませんでした。それなら、中古の戸建てを購入したほうが儲かるシミ...
8,100
コラム
2022/12/30
... 華子 それで行くと結構頭金が大きくなりますね。 まっちゃんさん そうなんです。売値が2,200万に対し、融資は1,000万で期間が30年、金利が3.95%です。自己資金が全然足りませんでした。そ...
7,683
2022/12/26
... その物件がキャッシュマシーンとなり、新規物件購入時の頭金づくりに貢献してくれました。今は考え方が変化して、比較的築浅で且つ立地の良い物件を買っています。物件もお金もあまりない頃はやはり、キャッ...
5,977
コラム
2022/12/08
...アベノミクスによる金融緩和でフルローンでの融資がガンガン出ていたのに、スルガショック以降は、「 頭金2~3割 」が必要になった上に、融資審査においての担保や物件評価が非常に厳しくなった印象がありま...
3,929
コラム
2022/12/06
...これを頭金として計算すると全体では頭金は2割、金利は2.3%程度のプランになります。かなり厳しい条件に感じるので、新規で他の銀行にも相談に行っています。 現金1,800万円を10部屋のアパートに...
7,629
コラム
2022/11/29
... ところが手持ちがなかったものですから、この頃持っていた車を売って10万ぐらいのボロいやつに乗り換えて、現金を130万ぐらい作り、それを頭金にして融資を受けて購入しました。不動産屋に紹介してもら...
6,299
2022/11/11
...自宅マンションの購入時に、夫が所有していた名古屋の区分マンションを売却し、売却益を頭金にしていたのだが、販売元から再び夫に声がかかり、今度は2025年の万博に向けて再開発が進む大阪で区分マンション...
6,166
2022/11/09
...そもそも共担がない場合は頭金を2~3割を入れなければいけない。そうすると7,000万円なら最低でも1,400万円に諸費用が必要で、ハードルが高くなります。それを越えられない人はキツイ。 Aさん ...
4,622
2022/11/08
...今回の利益はその頭金に使えればいいなと思っています。 Bさん 私自身、これまで利回りばかり気にしていましたが、今後、融資を継続的に受けるにあたり、銀行が重視する積算評価(※)を気にするようになり...
6,811
2022/10/30
...不動産投資におけるフルローン頭金を投入せず、物件購入価格を全て融資に組み込むことをフルローンという。フルローンを利用すると、自己資金を手元に残したまま物件が購入できたり、レバレッジをかけた効率的な...
32,655
2022/10/11
...かといって、ダンナさんが更に収益物件用のローンまで組むことには大反対のため、自宅売却資金を頭金にして大き目の物件を購入することもNG。②フラット35で出してもらえそうなフルローンを引くためには、今...
8,854
コラム
2022/10/05
...土地の800万円は手出ししている状態ですが、200万円回収すると実質の頭金は600万円となります。次の案件にも取り組みやすくなるので据置期間の設定はおすすめです( 次回以降の建築費が値上がりした分...
5,900
コラム
2022/09/16
...この物件は頭金2割で融資を受けて建てたのですが、( 頭金2割には中古アパートの売却益1,000万円をあてた )、5,000万円を借り入れました。つまり、頭金の1,000万円が5年で4倍( 4,00...
8,575
コラム
2022/09/15
...金融機関に借りられないのですから、当然、融資は高金利かつ頭金を入れる必要が生じます。それ以外に物件を購入する手段はありません。 そこで相談して、長男が小学校の頃からコツコツと貯めていたお年玉や入...
9,232
コラム
2022/09/13
...その後、私が独身時代に貯めていた貯金を頭金にして、ダンナさんを保証人に入れずに公庫で借入をして最初の収益区分を購入したという順番です。そのダンナさんは今の自宅マンションやエリアをいたく気に入ってい...
6,850
コラム
2022/09/09
...そうした条件のなかで大事なことは、できるだけ将来的に土地の値段が下がらない物件を買うことであるが、そうなると路線価(担保評価額)よりも時価の方が高いために頭金が多くないと買えないということになる。...
6,728
2022/09/06
...プレビルド投資というのは、更地の時点でマンションの部屋を購入し、最初に頭金を2割ほど入れます。完成するまで2、3年かかるので、その間に値段が経済成長とともに上がっていくので、完成前に売却して、利益...
8,816
2022/09/04
... 1)A君( 共同担保用物件所有 )希望:頭金10%or共同担保入れてフルローンなら買いたい( 2.9%で )2)B君( 現金枯渇気味 )希望:頭金5~12%なら買える(2.9%で)3)C君( 現...
6,631
コラム
2022/08/21
...①総額5,000万円以下の借入は金利が3.9%で5,000万以上は2.9%②物件価格の1~3割の頭金を入れると融資がつきやすい(今年緩和気味)③現金購入の物件を共同担保として入れると頭金の金額を抑...
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コラム