頭金(あたまきん)とは、分割払いなどで最初に支払うある程度のまとまった金銭のことを指します。通常、ローンを組むときには頭金を入れますが、不動産投資においては、頭金をまったく入れない「フルローン」、頭金を入れないだけでなく、物件価格以上の金額を借り受ける「オーバーローン」により、手持ちの資金を減らさずに収益不動産を購入するという買い方が存在します。
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2022/08/17
...A社 都内での企画が多い( 利回り低め )B社 頭金0円!が謳い文句。若干部屋は狭めC社 お洒落な物件が特徴。多すぎて見きれないくらい資料を送ってくれた検討を続ける中で、それほど大きくない一つの会...
12,656
コラム
2022/08/16
...・売主が次に購入するマンションの手付金になるように頭金を多く入れる・売主が次の物件が購入できるまでは決済をしないで住んでいただいて良い( 最大は翌春まで、それ以降は賃貸とする )これらの条件の結果...
8,852
コラム
2022/08/10
...それと、自宅を3,000万円で建てたんですが、かなり頭金を入れて、ローン期間も15年間と短く組みました。返済が早く進むので残債はわずかですが、貯金はしにくいです。 投資家なら、ローンを組んで現金...
8,098
コラム
2022/08/07
...最初に戸建てを購入して次のアパートの共同担保として活用するやり方か、その分の現金を頭金に使って最初からアパートを購入するやり方か、慎重に選択して決断することができた。今日はその話を紹介したい。■ ...
6,566
コラム
2022/07/28
...50万じゃ絶対に物件買えない! これではどうしようもない! ってことで、先に頭金を貯める必要性を強く感じて、フリーターをしながら物販など、色々なビジネスをやり始めました。 そうした中で出会ったの...
5,627
コラム
2022/07/22
...そこで節約生活によって長年貯めていた貯金や、保険を解約した返戻金などのお金をかき集めて500万円を頭金として用意し、父もお世話になっていた不動産の売買から管理を行う会社(日本財託)から1戸目を購入...
6,475
2022/07/17
...ちょっと前までは、共同担保が無いと一棟物( 2,000~3,000万円 )の融資が引きづらかったので、初手で共同担保用の戸建てを現金購入することを勧めていたが、最近は共同担保なしでも頭金1割~1....
5,265
コラム
2022/07/16
...自宅と賃貸物件が同一建物になるという点に抵抗を感じる人もいるかもしれないが、3部屋のアパートを住宅ローンの融資条件(金利・期間・頭金割合)で取得できるとすれば、不動産投資における優秀な1手目となり...
4,401
2022/06/28
...頭金を入れて35年を中心にローンを組んでいる。私生活に余裕のある人の共通点は不動産投資コンサルティング業の前職は金融機関の営業マンだったという田村さん。「ここで不動産投資の可能性に気づいた。地主が...
6,240
2022/06/27
...また、近年は、コロナ禍の影響で給与や収入が減少したとか、株を売却して頭金にする予定だったが株価が激変して購入が難しくなったので契約を解除したい、といった相談も複数件ありました。3、まとめ今回は、融...
4,497
コラム
2022/06/19
...一例をあげると、頭金2~3割に共同担保も必要だったのが、頭金1~1.5割のみで融資のOKが出ていたりする。融資のハードルが下がると、現金を『 最効率 』で使いたいと、現金購入を挟まずに直接融資チャ...
6,091
コラム
2022/06/16
...一方、500万を頭金にして5,000万の借入を行い、物件購入後に次々と瑕疵が見つかって、損切売却時にも4,000万でしか売れなかった場合、トータル1,500万もの損失になってしまいます。自己資金5...
10,001
コラム
2022/06/08
... 例えば、5,000万円のアパートであれば、頭金1割で貸してくれることもあります。ペンキ屋の事業があるので、決算書がよくなりやすく、貸していただきやすいです。加藤さんは物件を売却されていますか?...
6,774
コラム
2022/06/04
...お金を貸し、回収するという業務において相手の素性が分からないというのは怖いものであり、その分を頭金割合や金利などの融資条件を厳格にすることで補おうとする。つまり、新規銀行の審査では上記のようなハン...
3,240
2022/05/19
...通常はこれに加えて工事予算を計上する為の見積書を作成するなど色々とやる事がありますが、今回は満室なので他にやることがありません(苦笑)数週間後、「 頭金+諸費用=購入価格の8%程 」で融資条件が通...
8,194
コラム
2022/05/13
...で、次に必要になるものが頭金。だから、自己資金で頭金をいかに作るかというところがすごく重要なんです。そのために一番手堅いのは、例えば本多静六さんの言う「 給料の四分の一天引き貯金 」などですね。そ...
5,304
2022/05/10
... 頭金には土地代を入れていて、大体返済比率は50%を切るぐらいでした。そうすると3棟から入ってきた収入の半分ぐらいが、とりあえず税引き前で残るという感じでしたね。だから、3棟になった時点で、キャ...
6,435
2022/05/09
...過去、不動産購入価格満額の住宅ローン融資が認められていなかった時代においては、手付金は決済時に頭金とされることが一般的だった。しかし、購入価格満額の融資承認が珍しくなくなった近年において、買主が満...
1,895
2022/05/06
...ローンを使わないなんて不動産投資をやる意味がないよ、と思った方は、同じ資金を頭金にして平凡な利回りの物件を融資を受けて買う場合と、実質利回り30%の物件を持つ場合との収支を比較してみて下さい。僕が...
9,751
コラム
2022/05/05
...具体的には頭金をかなり多く入れておられました。物件( モノ )の値段は上がっていますが、融資条件( 担保評価 )は数年前と変わらないと感じます。吉川英一さんや波乗りニーノさんには「 もったいないな...
11,366
コラム
2022/04/30
...かつて、有名大家さんがアパートの頭金を作るためにやられていたような商売のイメージです。■ 旧型のディフェンダーや欧米の商用車をキャンピングカーに改造!バイクをやるなら車もという事で車関連ビジネスも...
4,672
コラム
2022/04/26
... これをそのまま置いておいても仕方ないと思い、そのお金を頭金に今まで買わないような、利回りの低い物件を買うようにしたのさ。いわゆる、ゲームチェンジというやつ。現金を置いておいても、お金は増えない...
7,314
コラム
2022/04/12
... 買った後で金利がいくら、頭金はいくらになったなどという話を聞き、僕も刺激を受けていました。ところが自由にやっている分、たくさんトラブルもありました(笑)。 グッチーさん 一つは法人を作ってすぐ...
7,044
コラム
2022/04/05
... 華子 一棟目の新築のアパートの融資条件はどうでしたか? 53さん 総事業費は15,550万円で、頭金は1,200万円を入れました。融資期間は30年、金利は1.6%です。ちなみにサブリース手数料は...
9,201
2022/04/04
...実は、それを取り崩して不動産を購入する代金や頭金に充てています。私が持っている株を毎年1,000万円ずつ、会社に買い取ってもらっているんです。 ■ 後進に道を譲るための不動産収入華子 53さんが不...
19,796
2022/03/29
... マッツンさん 赤井さんの規模感とキャッシュフローがあれば、新築の物件を利回り7%、頭金3割を入れても購入できると思いますが、私が持っている現金をほとんど使って新築を建ててしまうと、キャッシュフロ...
10,153
2022/03/29
...新宿区の物件価格は1620万円で400万円の頭金を入れ、大田区の物件価格は1720万円で100万円の頭金を投入した。とはいえ、35年間引っ張るつもりは毛頭ない。1件目のローンは40歳までに完済する...
5,523
2022/03/28
...私のような零細大家が同じことをしようと頭金に2~3割入れた場合、キャッシュロックして資金効率が悪いのかなと思ってしまいます。 都心部の戸建であれば、常に実需のニーズがありますし、売りやすいと思い...
11,942
2022/03/23
...また、銀行の方の話によれば、売却された方は売却利益で得た資金をそのままその金融機関の口座に置いておいて、次の物件購入の頭金にしたいと話されるそうです。賢明な方が多いのでしょう。その銀行員さんのとこ...
8,787
コラム
2022/03/03
...東京の投資家はというと、それだけのシードマネーがあるならば他の物件の頭金や株式、金( ゴールド )等に投資する方が一般的でしょう。このエリアは人口に関して、コロナ禍を踏まえた移住増加を加味しても、...
14,243
コラム
2022/03/02
... 頭金を1,000万円以上入れ、残り3,000万円のローンを組みました。利回りは12.8%でしたが、満室にする為に家賃を下げ、現在は11%後半で回っています。これは人里離れたところにありますが、...
7,431
2022/02/12
...今ならレンタルスペース運営や、メルカリで物販、ココナラで得意なことでお金を稼ぐ、noteで情報を売るなどして、物件の頭金や購入する資金を作る方法が数多くあります。いつの時代にもやらない、やれない理...
9,999
コラム
2022/02/12
...関に対して、マンションの評価を行う自作のチェックシートなど、自分で集めた膨大な資料を使って、なぜこの物件を購入したいのか丁寧に説得すると、融資が下りるようになりました」購入した物件が増えても、頭金...
15,174
2022/02/09
... ワットさん 少し前まで当たり前だったフルローンが今は難しくて、頭金を2割ぐらいは要求されますよね。 DX@母ちゃん 2割で済んだらいいですけど、下手したら3割とか5割ですよ!「 もうサラリーマン...
10,301
コラム
2022/02/06
...2割以上の頭金を入れる、もしくは、頭金代わりの共同担保物件からの賃料を入れると、返済比率が30%台になる。家賃収入が安定的に入るようになるまでは、若干返済比率が高めでもいいじゃろう。CFから現金で...
6,735
コラム
2022/01/13
... 例えば、去年建てた新築アパートの頭金は500万円だったので、このお金に手持ち資金をプラスすれば収益不動産の立派な頭金になると思います。レバレッジをかけずに小さく始めた戸建てが頭金となって拡大の...
28,589
コラム
2022/01/10
...三井住友トラストの担当者に確認し、共同担保があれば個人事業主でも頭金の必要額が減るかどうかを確認したところ、『 多分、大丈夫 』という返事じゃった。この、『 多分 』が信用できないのじゃが・・・。...
10,243
コラム
2022/01/09
...な時代ですので、借りられるだけお金を借りて賃貸物件( 主にアパマン )を買い、インカムを得た後に償却終わりの古い物件( もしくはお荷物物件 )から「 売却⇒借金返済 」、そして、余った売却益を頭金...
5,573
コラム
2021/12/20
...そのお金をアパートの頭金にしました。 華子 持株会の制度は上場企業ならではですね。最近はレンタルスペースの運営も始められたようですが、そちらの事業についても教えていただけますか。 てっかん はい。...
6,698
2021/12/07
...一方でサラリーマン大家を初めて検討する人は、預貯金や株など手元資金を用意できていて、どれだけ頭金を用意できるか、また月々の給与所得水準がどの程度かなど個人が不動産投資に参入するハードルが高くなって...
2,953
2021/12/05
...頭金を5割ほど入れてノンバンクの融資を使うことも念頭に入れる。こういっては何だが、ワシから見ると目標CF30万円の目標自体は『 低く 』思えたし、2~3手で達成できる金額であると確信していたので、...
10,708
コラム
2021/12/04
...頭金が少なくて済む)・税制の特例が多い(住宅ローン控除など)現在の制度では、条件次第で借入残高の1%の税額控除を受けることができ(見直される可能性はあるが)、その他団信による保険機能などを加味する...
3,253
2021/11/21
...■ 頭金を貯められていないのに、『 法人 』を設立しようとする人先日、図面舞踏会の党大会の2次会に参加させていただいた。勝手に大家さんの集まりだと思っていたが、「 大家さんになりたい人 」も結構い...
7,788
コラム
2021/11/15
...しかし、そうはいってもスルガ事件以来は厳しくなっており、昨年の申し込み時は融資額も希望額に届かず、頭金は30%を要求されました。今回も同じような結果になるかもしれないと覚悟していましたが、とりあえ...
7,376
コラム
2021/11/11
...頭金を貯金から捻出し、残る1500万円を、再び金利4.8%の融資を受けた。そしてなんと購入から3年で完済する。「1棟目よりも早いペースで繰り上げ返済しました。2棟の家賃収入と、正社員の給与から最低...
28,292
2021/11/10
...徒歩14分ですが、物件までの道のりにスーパーが3軒、コンビニもあり、暮らしやすそうだと感じたことが決め手です」頭金を貯金から捻出し、残る620万円は融資を利用した。当時、派遣社員で勤続年数1年未満...
85,651
2021/11/06
「住宅ローンにおいて頭金は2~3割入れるものだ」こうした定説が覆されるようになってきたのはここ最近の話だろうか。あるニュースの民間調査では20~30代で住宅ローンに入れる頭金が1割以下だった人が、...
2,826
2021/11/03
...現金100万円で物件を仕入れ、400万の融資を使ってリフォームを行うことは、500万円の中古物件を頭金100万円で購入することと資金効率だけを考えれば同じです。前者の方が手間がかかるぶんライバルも...
9,492
コラム
2021/10/29
... 華子 1棟目の物件は、どの様に購入されたのでしょうか? 東北ササカマボコさん 当時は貯金も少なく、お金がなかったので頭金30万円でそれ以外は融資を受けて購入しました。本当は現金を貯めてスタートす...
9,260
2021/10/14
...基本的に、融資を通すためには一定の頭金割合が要求されることから、やはり融資承認の特効薬となるのは手元の資産を増やすことである。よって規模拡大の観点から考えると「当初の返済額が少ない元利均等返済に軍...
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