頭金(あたまきん)とは、分割払いなどで最初に支払うある程度のまとまった金銭のことを指します。通常、ローンを組むときには頭金を入れますが、不動産投資においては、頭金をまったく入れない「フルローン」、頭金を入れないだけでなく、物件価格以上の金額を借り受ける「オーバーローン」により、手持ちの資金を減らさずに収益不動産を購入するという買い方が存在します。
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2020/09/29
...レバレッジを3~5倍程度( 頭金を20-30%程度 )入れて購入することで、リスクヘッジをしながら少ない資金で多くの物件を手に入れることができるレバレッジ効果を得られると思います。2.シングルかフ...
8,797
コラム
2020/09/28
...金利は2%前後で、頭金割合は13~18%くらいでした。土地分の自己資金を出せば通るイメージですね。( 都市部では難しいかもしれませんが )。中古物件の場合は単純に「 耐用年数-経過年数 」が融資年...
11,599
コラム
2020/09/25
...頭金を現金で用意できたり、預金などの資産を多く持っていたりという条件もますます必要だという。逆に言えば、属性が良く資産に余裕がある人にとっては、極めて低い金利で融資を受け、物件を購入できるチャンス...
3,007
2020/09/24
... 大きいところに入ってって……やっぱり、資金の問題もあって、多額な頭金とかけっこう必要……何千万とか、下手したら億単位が必要になってくる投資が多い気がするので。首都圏でやろうとするとね。 【きょう...
4,631
2020/09/18
...去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。このあたりの話は過去に登場している大家列伝と失敗告白もご参照ください。参照:大家列伝「前編・後編」参照:失...
16,420
コラム
2020/09/14
...現金で一括決済できますし、頭金や諸経費を用意できるので融資も受けやすいからです。当たり前ですが、お金をきちんと貯めておくことが重要です。もしくは一時的にお金を借りられるくらい、親や身内からの信頼を...
10,552
コラム
2020/09/08
...もし3000万使えるのだったら、今は2割3割の頭金が必要だから、3割の頭金で1億の物件を買うとか、それが普通だと思うんですよね。 これは私の個人的な考えなんだけど、3000万を頭金にして1億の物件...
3,145
2020/09/06
...現金で支払う頭金を除けば、主に以下のような支出があります。おおむね、合計して物件価格の7~8%程度に達するといわれていますが、あくまで目安で、ケース・バイ・ケースです。①不動産仲介手数料不動産会社...
5,486
2020/09/02
...まあでも固くない? 700~800万貯金があって予算が3000万っていったらさもう2割~3割は頭金入れるつもりで探してたってことですよね? 最初からフルローンとかじゃなくて。 その当時はちょっと今...
3,048
2020/09/01
...その投資に使っていい金額ってその当時はどれぐらい頭金として用意できる状態だったんですか? 【はな】ある程度私も夫も働いていてまあ普通に稼ぎを得ていたんですけど、本当に貯金が少なくて。 【火の玉】え...
4,863
2020/08/19
... 【ウメ男】頭金作って? 【進藤】そうそう。で、裏買う時も売った…だから、前持ってたマンション売って、今ここに事務所引っ越してきたみたいな。売却していく感じですね。 【ウメ男】資産の入れ替えをして...
1,723
2020/08/05
...②売却益は再投資する2年間で3億以上の売却益を得たのですが、そのほとんどを次の物件の頭金や購入後の大規模改修工事費用に充てました。その結果、資産価値を上げ、返済比率を下げつつ、規模を拡大できていま...
9,974
2020/07/30
...最初に頭金を入れていたため、ローンの残債と差し引いて、200万ほど手元に残ったものの、人気のない物件は、どんどん価値が下がることを知った。点数をつけるとしたら20点だという。多くの教訓を与えてくれ...
10,655
2020/07/28
...償却期間より長い融資を利用し、頭金が少ない場合、このような状態になる可能性は高くなります。私も機会があれば、シミュレーションを利用したキャッシュフローのお話をどこかでやってみたいと思います。【まと...
20,049
コラム
2020/07/22
... 【ウメ男】だってまだ、10代でしょ? 【火の玉】でも興味あるんでしょう?もし買うとしたら、どういう風に1軒目まで、例えばどうやってお金を貯めて行こうとか、もしくは頭金なしで買うつもりでこういう風...
3,361
2020/07/21
...もしくは就職したときの頭金に取っておいてもいいんじゃないかとか思ったり。 【ウメ男】就職したときの頭金? 【もなか】就職した後に融資を引くための頭金にしてもっていうのは思ってます。 【ウメ男】意識...
3,866
2020/07/03
... ■貯金、種銭、頭金、フルローン【火の玉】 これフルローンで買われたんですか? 【川村さん】 そのときは半分以上入れてます。それは戦略で、そうすると要するに空きが出るんですよ。不動産の空き...
4,411
2020/06/15
...現時点での手残りは目標以上になっていますし、返済比率は規模の拡大より頭金を入れて、安全を優先するようにしてきた結果、30%台になっています。もちろん当初はかなりのレバレッジをかけてフルローンも行い...
10,583
コラム
2020/05/09
...「新築は頭金と時間がかかるので、今はそのフェーズではないと考えています。基本的には価値に対して値段が安い物件を選びます。ただし、選ばれない物件だと意味がありませんから、『古くてもこの場所なら借りる...
12,201
2020/05/08
...私も5,000万円以上の頭金を用意しないと買えませんでした。この物件はそれなりに安く建築できるぎりぎりのタイミングでした。新築RCは「 十分な家賃収入を得た後に、長期融資を得られる次の投資家に売却...
13,005
コラム
2020/05/06
...そのために物件を売却して資金を作り、2億円程度を頭金として投入して10億程度の新規投資を行いました。しかし、状況は変わりました。■ 「 正常性バイアス 」が行動を遅らせるこのまま、インバウンドの回...
17,632
コラム
2020/04/28
...利回りは約14%で、頭金は400万円です。2棟目を買ったあと、金融機関に「 3棟目も買いたい 」と相談したら、「 さすがに期間が短い 」と断られたのですが、「 まだお金がある 」と言うと進めてくれ...
8,783
2020/04/27
...頭金は400万円で、利回りは約12%です。バイカー大家さんの一棟目物件一般的にファミリータイプの方が入居が安定するといいますが、宮崎では平均所得が低いために結婚できない人が多く、離婚率も高いのでシ...
12,134
2020/04/24
...・長期融資が引ける・融資額が多い(頭金が少ないため資金回収が早い)・金利が比較的安くしてもらえる・いい物件を作れば長期的に家賃が下がらない・利回りがそれほど高くないどの物件も22-30年の融資を引...
12,310
コラム
2020/04/22
...「頭金への投入額は緊急予備資金を確保した上で試算しましょう」などの話には生返事だったが、住宅ローンの団体信用生命保険の話題になったとき、ここぞとばかりに「我が家は不要」と強く断言された。専業主婦の...
6,812
2020/02/28
...収益物件の購入では、購入者の年収・職業といった属性が重視され、物件価格の2~3割、なかには半分近い頭金を求められるケースは珍しくない。金融機関は個人に対してシビアだ。「もう年収400万円は無理。銀...
7,972
2020/02/20
...そういう人って、同じ1000万円を使うなら、それを頭金にして融資を引いて利回り7%とかの大きい物件を買うっていう人の方が圧倒的なの。その点、私は借地でも再建築不可でも、安く買えて高く埋まる物件を現...
10,917
コラム
2020/02/14
...所有している頭金に対して、どの程度のローンを組んで購入するかということです。例えば頭金10%で物件を購入すれば、レバレッジ10倍。頭金20%で物件を購入すれば、レバレッジ5倍という感じです。例えば...
11,512
コラム
2020/02/06
...約1億7000万円で、頭金を1000万円ほど入れローンを組んだ。「すごく評価の高い物件でした。今も所有していますが、安定しています。ファミリー物件は、長く住んでもらうことがポイント。この物件は駅か...
14,176
2020/01/28
...200万円の頭金を入れて、物件価格2,000万円の利回り15%のアパートを購入したと仮定します。 物件金額:2,000万円頭 金:200万円融 資 額:1,800万円金 利:1.5%(元利均等...
16,244
コラム
2020/01/22
...2~3割の頭金を入れて銀行から多額の融資を引き出して収益物件を購入できる。ただ、不動産のデメリットとしては流動性の低さが挙げられる。つまり、おカネがいざ必要になって物件を売って現金化したくても思う...
7,584
2020/01/15
...それを頭金としてレバレッジを使い新築を建築すると、最低でも10年で5,000万は増加⇒2棟目を売却する判断が固まる■ 物件を売却するかどうかを判断する2つの基準こう書くと簡単ですが、当時は迷いに迷...
8,073
コラム
2020/01/11
...都銀においてはこの秋から、物件価格の30%程度の頭金と諸経費も求められるように変わってきています。もちろん、資産背景の良い方は今でももっと有利な条件で融資を得ることができますが、全体的には本当に厳...
10,540
コラム
2020/01/04
...この15万円が、2号物件の頭金となったのです。本業の手取り給与に近い額の報酬を貰えると、肉体・精神は疲労しますが、お金はしっかりと手元に残ります。この収入、まさに血と汗と涙の結晶を、不動産投資の頭...
16,674
コラム
2019/12/20
...考えてみると、レバレッジの効いたマンションを購入する際に、600万円の頭金を入れるより、600万円分( 価値は1,200万円 )の収益不動産を頭金として扱ってもらう方が、トータルの返済比率は下がり...
17,490
コラム
2019/12/08
...物件価格が高くなる一方で、金利や頭金など融資条件が厳しくなって、新規融資が絞られれば、サラリーマン大家もメガ大家も手の打ちようがない。そして、今回の報道だ。節税が目的の海外住宅投資において、節税の...
7,504
2019/12/06
...一方、頭金をどれだけ入れるかにもよるが、所有物件が少ないと借入金返済後のキャッシュフロー(CF)は少なく、投資妙味はあまり得られないことも事実だ。「実際、私も始めた当初はそうでした。ただ、私は区分...
10,395
2019/11/09
...融資は某都銀さんから受けましたが、多くの方がおっしゃっている通り、融資内容はかなり厳しく、物件価格の30%の頭金と諸経費分、トータルで65%の融資でした。一億円の物件を購入するには3,500万円が...
10,012
コラム
2019/10/26
...そんな中、近所に新しくできた不動産屋に飛び込み、頭金の額を伝えると、相手の目の色が変わった。そして、1本の電話がかかってくる。「明大前駅から徒歩2分の場所に、いい土地が出たというのです。その業者は...
10,429
2019/10/23
...また、銀行さんへ融資の相談をすると、中古物件でも新築物件でも必ず出るのが「 頭金 」の問題です。金融機関にもよりますが、数年前まではフルローンで出ていた融資が、今は大体1割~2割程度の頭金を入れて...
8,897
コラム
2019/10/11
...そのためには何度もお話ししていますが、購入スピードを抑えてでも頭金を多く入れたり、財務指標を良くして低金利の融資を受けることが重要になると思います。いかがでしょうか? そろそろ自分はそのターニング...
10,830
コラム
2019/10/06
...一棟モノへの投資では年収数千万円クラスでも頭金2~3割ほどを求められる」「仲介業者と提携する銀行のローンは審査が比較的通り易い一方で、投資家が自ら見つけてきた物件を持ち込んだ場合、同じ銀行であって...
5,104
2019/10/01
...例えば①は税引き後のフリーキャッシュにした後では新たな投資の頭金にもなりますので、リセットするには一番良い方法でしょう。単純に2億の利益の40%を税金として支払えば60%の1億2千万は手元に残りま...
9,407
コラム
2019/09/27
...たとえアパートを新築したとしても、土地が頭金の代わりとなってレバレッジ効果を発揮する。高い利回りに見えなくても、土地の簿価がゼロに近ければ破綻しない。中古の区分マンションをキャッシュ購入できる人も...
4,751
2019/08/22
...ただし、返済比率を押さえる為に頭金を15%程入れる事にしました。商業地で防火エリアの為、建物は耐火木造3階建てにする必要があります。そして商店街規約で、全てのフロアを住居系にする事はできない決まり...
8,173
コラム
2019/08/18
...頭金700万円。住宅ローンは都市銀行で、変動金利0.6% 30年。1~2階は賃貸用でワンルームと1LDK。2~3階がオーナー住戸で建築面積の50%。50%以上でないと住宅ローンにならないこののケー...
14,797
2019/08/06
...融資環境はフォローからアゲインストに変わり、銀行系の不動産仲介大手は、「昨年の秋辺りから収益物件市場での取引が落ち込んでいる」と言い、融資が下りるケースでも3割、属性によっては物件価格の半分の頭金...
6,240
2019/07/26
...どうしても欲しい理由( =物件の強み )と、稼働させる為の根拠、事業計画書、今までの改修工事実績、そして頭金となる現金を出す!とこちらとしても精一杯のアピールをしたところ、なんとか購入金額の約75...
19,915
コラム
2019/07/17
...ただ、融資可能エリア内で、通常は物件の評価が足りない等で融資が付かない、あるいは多額の頭金を求められる場合であっても、持ち込む銀行(支店)によっては、より好条件で融資が可能となることがあるかもしれ...
3,284
2019/06/14
...1、銀行融資について皆さんもご存知のように多くの銀行が融資の門を狭くして、なかなか新規融資が受けられなかったり、受けられても金額が絞られたり、頭金の額を多く要求したりされています。これは異常なこと...
10,754
コラム