頭金(あたまきん)とは、分割払いなどで最初に支払うある程度のまとまった金銭のことを指します。通常、ローンを組むときには頭金を入れますが、不動産投資においては、頭金をまったく入れない「フルローン」、頭金を入れないだけでなく、物件価格以上の金額を借り受ける「オーバーローン」により、手持ちの資金を減らさずに収益不動産を購入するという買い方が存在します。
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2019/05/27
...それで、2005年に結婚して、そのご祝儀が350万円残ったので、嫁の許可を得てそれを頭金に横浜のワンルームマンションを買いました。価格は650万円で利回りは12%です。自己資金350万円で、残りの...
17,624
2019/05/16
...決戦に備えていた手持ち資金の600万円を頭金に小ぶりなアパートにチャレンジしてみるのも良いですし、区分や戸建を2戸ほど買って家賃収入を得ましょう。片方の給料で生活できれば、家賃収入と合わせて年間2...
14,874
コラム
2019/05/13
...今だったら物件を取得するのに4割の頭金を入れると言うのは、ちょっと考えられませんが、既に落札してしまっているので仕方ありません。しかも、当時はわかっていなかったのですが、極度枠範囲内でしか借入しな...
18,848
コラム
2019/05/13
...つまり、今まで融資が付いていた低収益力物件に融資が付かなくなったり、巨額の頭金を要求されたりすることが想定される。(金融庁の考え方)「一部の金融機関では、中古物件を取得するための融資において経済耐...
5,503
2019/05/07
...自己資金200万円しかなければ頭金3割、諸費用として1割合計で物件価格の4割の自己資金が必要です。自己資金200万円から逆算すると、買える物件と条件は、投資総額500万円、借入350万円です。失礼...
19,013
コラム
2019/05/05
...・実際の売買代金は2,000万、頭金は払っていないため、当日2,500万と諸経費を支払う必要がある。・他方、融資金額は2,500万。契約書上は2,500万で、その金額の10%が頭金として支払われて...
14,125
コラム
2019/04/28
...5年で500万円、10年で1,000万円以上の差ですから、マイホームの頭金ぐらいの差は簡単についてしまうことが分かります。やはり、モデルルーム営業マンの言葉は、正しかったのです。クルマを売ったお金...
7,627
コラム
2019/03/06
...利用にあたって、頭金は不要、登録費用や自動車税、任意保険料などは月額料金に含まれ、契約期間は3年間だ。気になる月額料金は、税抜180,000円とのこと。対象車種を購入すると1台425万~604万円...
5,721
2019/02/28
...頭金を30%用意して台湾系の銀行からローンを引き出し、すぐに賃借人を見つけて賃料15万円弱で貸し出すことに成功した。最近はシェアハウスにも着目している。台湾の飲食店グループのオーナーが、目黒で高級...
3,647
2019/02/27
...それと、家賃がまだ入らない段階で、建物の頭金と中間金、土地先行決済による金利負担などが発生するため、つなぎの手持ち資金も必要です。自己資金のないサラリーマンで、一棟目からフルローンで木造アパートを...
12,797
2019/02/25
...家賃収入に対するローンの返済比率は、購入時に頭金を多くいれるほど下がっていきます。また、返済期間を長くのばして借りた場合にも、少なくなります。一番心配なのは、「 購入時にローンの頭金をほとんど入れ...
12,824
コラム
2019/02/25
...共同担保がなければ頭金2~3割ほどが必要なので、ある程度、現金を持っていないと買えません」たとえば、3000万円の物件を買おうと思ったら、600万円+諸費用100万円で700万円は必要になる。そこ...
29,478
2019/02/19
...ある程度の金融資産があったとしても2~3割の頭金を求められたりする。例えば、5000万円の金融資産を持っていて1億円の物件を購入するときには2000万~3000万円は頭金として入れてください、とい...
7,015
2019/02/15
...ところが、昨年あった不正融資などに関する事件が起きたことにで審査は厳格化、ある程度の頭金を差し出さないと物件は買えなくなりつつあります。不動産会社からすると物件が売れない、投資家も物件を売却できな...
4,072
2019/01/26
...銀行の担保評価は7掛けが基本なのですが、土地値程度を頭金で投入することにより、建物と外構工事、諸費用を融資してもらえれば財務諸表的には毀損することなく次へ行くことが出来ます。。収益性としては、土地...
11,340
コラム
2019/01/20
...建物が倒壊、家賃が入らなくなったら収入が途絶え、人によっては破産する恐れがありますが、そこに保険があればそのリスクを減らし、保険金を頭金にするなどで事業再生への道が開かれます」。地震保険の対象は噴...
3,945
2019/01/14
...上海では新築販売不調を補うため「 新築買うとBMWプレゼント 」「 頭金30%のところ5%でOK 」といった特典を付けてマンションが売られています。各都市ともそれぞれ個別要因あるものの共通するのは...
10,951
コラム
2019/01/10
...ちなみに、登記簿謄本を見た相手に価格交渉をされたらどうするのかと仲介業者さんに聞いたところ「 いくらで購入したかは知りませんが、かなり頭金を投入されたようです 」と答えるそうです。狐と狸の化かし合...
9,972
コラム
2019/01/05
...頭金の金額、融資年数、金利、この辺りの条件は元金返済に大きく影響します。今回、売却した関東物件は、融資条件( 貸出金利 )が良かったこともあり、1億円を大きく超える金額の返済が進んでいました。その...
8,757
コラム
2018/12/26
...今だったらこの300万円を頭金や諸費用分などに充てて、レバレッジを効かせると思いますが、なにせ自分で不動産なんて買った事がなかったので、融資を受けて買うなんてとても考えられませんでした。しかし、探...
11,599
コラム
2018/12/20
...収入が多いサラリーマンでも、2割、3割と頭金を出せるほど貯金がある人って少ないですから。岡元公夫さんそうですね。不動産収入は家族で所得を分割したりして節税できますが、サラリーマンは節税にも限界があ...
16,633
コラム
2018/12/14
...で、そこは割り切るしかありませんね( 笑 )■ 月収300万の人が10人増えるより、副収入が月30万の人が100人増える方がいいこのまま売出し中の物件が順調に売却できた場合は、新築用地を探して頭金...
9,205
コラム
2018/12/10
...〇しかし、1,000万円を頭金として、総額5,000万円の実利7%の物件に投資した場合( ローンは25年、金利2%で計算 )、金利分を差し引いたとしても、投資金額( 1,000万円 )に対する、物...
7,379
コラム
2018/12/09
...特に収益還元法に偏重していた金融機関への影響が大きいだろうが、「頭金3割入れてください」の時代に逆戻り(?)するかもしれない。スルガ銀行以外でも、融資に関する不正行為があったと報じられている。不動...
6,211
2018/11/27
...特に頭金をキチンと出して購入できるステージにいる人には、チャンス到来かもしれません。■ 2018年に購入した「 売主が業者 」の物件紹介実はワタシも、そんな宅建業者さんから購入した物件が、今年は何...
9,437
コラム
2018/10/05
...■ 頭金がないという時点で「 投資 」じゃない( と思う )投資とは、「 最初に“資”金を”投”げて、後から回収すること 」だと思います。そういう意味で、最初にお金を出すことがスタートだと思うので...
13,341
コラム
2018/09/30
...一般的には、空室率・家賃下落率の設定の甘い案件については、融資が付かない若しくは多額の頭金を要求される事態が想定される。また、融資可能物件であっても想定利回りは上昇するであろうし、特に最初からキャ...
5,772
2018/09/18
...改めて考えると、安い部屋を借りて住み、頭金を貯めてアパートを買えばよかったと思いますが、買った時よりも値上がりしているので、まあいいかという感じです。40平米、13.6万円(実質利回り5%)で賃貸...
25,667
2018/09/05
...現在、オイラは売却前のCFを担保するために、新築と中古物件を数棟取得するために動いていますが、結局は税引後の売却剰余金をすべて頭金として投入して、ようやく売却前の2倍程度のキャッシュフローを得るこ...
9,340
コラム
2018/08/17
...頭金として半分の600万を入れて、300万のキャッシュフローが出る物件を購入できれば、600万を残しながら、以前のキャッシュフローを回復できることになります。想定されるのは、1億円で利回り9%程度...
9,931
コラム
2018/08/01
...法人の決算後に支払い消費税が仮に1,000万あったとしたら、その1,000万を支払う前に、頭金にして物件を取得すると、単純には1,000万の以上の違いが出てきます。来年の支払い税金を1年以上前から...
17,319
コラム
2018/07/31
...法人での申込なら問題はなさそう・新規のサラリーマンさんは厳しい〇その他に身近なところで融資が通った話・日本政策金融公庫で少額の融資を引けた( 200万~500万円程度 )・期間は耐用年数以内で頭金...
19,801
コラム
2018/07/28
...つまらないテクニックを高いお金を払って手に入れるくらいなら、そのお金を頭金にして区分所有を買って、苦労した方が圧倒的に学びは高いです。■ 安易な考えでいれば淘汰される時代が来るどうしても必要な知識...
13,284
コラム
2018/07/11
...しかし、例えば、850万の頭金を使い、( 最近まで良く売れていた )築25年で利回り9%程度の中古地方都市のRC1億円程度の物件を購入して、税引き前CFが200万円前後の投資をするよりは、破綻リス...
12,063
コラム
2018/07/10
... <消極的>経験のないサラリーマン大家( 希望者 )地方案件<引き続き融資継続>都内案件頭金をある程度入れられる資金力のある投資家この辺りをしっかり整理することで、今後、「 どのような物件を買って...
9,815
コラム
2018/07/02
...頭金の3000万円は自己資金、クラウドファンディングで集めた500万円余を充て、残りは不動産ローンを組みました」とのこと。30歳前、脱サラ、起業後初の事業用不動産購入でこの額は大胆である。だが、こ...
7,216
2018/06/18
... 「 4月以降、審査方法を厳格にするように本部から指示が出ましたか? 」「 例えば一律で頭金が必要、といった指示が出ましたか? 」すると、興味深い結果が得られました。■ 意外!? 4月を境に審査が...
11,997
コラム
2018/06/17
不動産投資本を探していると「頭金ゼロで不動産投資ができる」類のものがよく目につく。これは果たして本当なのだろうか。本当ならばそれこそ誰でも不動産投資ができることになる。 結論から言えばこれは本当。...
7,224
2018/06/08
...実際に頭金や諸経費の合計約4,000万円の現金を個人・法人の口座に融資申し込みまでに移動しました。もともと用意はしていたのですが、他の銀行さんにも預金をお願いされて資金を移動したばかりでしたので、...
11,349
コラム
2018/05/20
...また、顧客に頭金とする自己資金がない場合は、・販売業者が顧客から預金通帳等を預かり、十分な残高があるかのように偽造してスルガ銀行に示す(通帳偽造等)。・販売業者がそれを一時的に立て替え(融資実行の...
7,567
2018/05/15
...今後、繰り上げ返済を進めて本来入れるべき頭金を20%くらい入れることができれば、かなり収支は改善すると思います。属性はよい方が多いようなので、5年くらい運営をしっかりと行い黒字にすることができれば...
12,030
コラム
2018/05/12
...財務がアレだといふので、頭金二割、残金十回払い、無金利の通称・「 俺ローン 」を緊急発令。三日後、パジェロ・ミニはドナドナだ。パジェロミニ、ドナドナ。もう、ぶったるんだ除雪ができない。喪失感から、...
9,188
コラム
2018/05/09
... <支払ったお金>・頭金として入れた金額が日本円で約300万円・業者さんに支払った代行手数料が42万円・送金手数料や渡航費など諸経費が約28万円<返ってきたお金>・150万円( 頭金の半額 )<収...
13,558
コラム
2018/05/06
...「頭金3割」が求められる近未来に起こること。参照:銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増加の背景にあるもの。参照:スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...
15,037
2018/05/05
...「頭金3割」が求められる近未来に起こること。参照:銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増加の背景にあるもの。正しい方法で行えば、ちゃんとリターンが返ってくるのが投資岡元公夫さ...
25,428
2018/05/04
...「 頭金3割 」が求められる近未来に起こること。不動産投資勉強会の様子銀行のエビデンスチェックの厳格化で困る人たち川村龍平さん金融緩和政策で緩くなっていた融資が元のような状態に戻れば、投資家だけで...
32,075
2018/05/03
...「 頭金が3割必要 」になっても、以前の状態に戻るだけ岡元公夫さんこのところ、不動産投資をとりまく環境に変化が見られます。昨年より融資が引き締め傾向にあるといわれ、健美家の調査では、下がり続けてい...
47,424
2018/04/14
...しかし、引渡しに必要な残金400万円は、日本の物件の頭金に消えています。資金繰りに窮した私は、現地の知人に相談の上、2戸目も売りにだしたのですが、1戸目と同じく、反応はありませんでした…。デペロッ...
12,557
コラム
2018/04/07
...完成前に残金全額を支払う )初期費用:予約時に頭金10%(予約手数料50,000ペソのみ。本体価格に充当されるのが嬉しい)この頃の私は、1戸目と2戸目が同じデベロッパーであることにリスクを感じ始め...
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コラム
2018/04/03
...スルガさんは金利が条件に合わず無理、都市銀行さんは頭金を求められるので無理。政策公庫さんは担当店に電話したら、「 うちはアパート向け融資など一切やっていません。本業に精を出しなさい!! 」とかなり...
22,508
コラム