頭金の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資は本当に「利回り」が一番重要？ 投資指標について考...

2018/01/14

...つまり、キャッシュフローの出る物件を、出来るだけ頭金を入れずに買えばいいということになります。」「但し、キャッシュ買いが悪いと言ってるわけではありません。物件を増やしていきたいのならCCRを重視し...

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出口戦略について考える。『出口』は不要か？必要か？

2018/01/06

... 「実は購入時に融資条件で苦労して、頭金と諸費用を併せて数千万円で入れる羽目になりました。結果的にトータルのCCR（Cash On Cash Return）は約300%でした。他の投資家の皆さんと...

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”実録・ド素人からメガ大家への道1”知識ゼロから勉強して10...

2017/12/05

...この3物件は、それぞれ10％の頭金を入れて残りを融資で賄い6.1％～10.3％の利回りで運用して2010年から11年かけて売却した。すべての物件で売却益を出して投資初心者としての実績作りに成功する...

6,786

3,000万円の「信用」を投資に回せば、10年後に倍以上に増...

2017/11/25

...最初に頭金を結構入れました。堅実ですね。その状態なら、銀行から見たときに、加藤さんの自宅は空き担保として3,000万円くらい余力があるはずです。その空き担保を投資に回して、10％の複利で運用すれば...

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地方戸建、積算評価の出るRC物件等の「一つのやり方」に固執し...

2017/11/24

...そのお金を頭金にして、2,200万円のアパートを買いました。買ってみたら、お金に対する意識がガラリと変わりました。例えば、その前は500万円の車が欲しいと思っていたんですが、アパートを持ってからは...

10,205

物件購入・1億円の壁を超える「4ステップ」

2017/11/19

...■ ステップ②：自己資金の壁「1億円」の物件を購入するとなると、頭金約1割、諸経費約1割でも、約2,000万円の費用が必要です。しかし、その費用についての準備が難しい場合もあるでしょう。その場合は...

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成功者たちの節税の考え方

2017/11/13

...キャッシュが減ってしまっては、次の物件を購入する際の頭金が出せないことになり、なかなか資産を拡大できないことになります。さらに、節税ばかりに気を取られて不動産所得を赤字にしてしまっては、銀行の融資...

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初心者が知らない間に抱えてしまっているリスク

2017/10/28

...やはりお金がないフェーズ、すなわち頭金が20％も用意できないフェーズではどうしても融資に頼る投資か、ボロ戸建ての現金買いしか選択がありません。ボロ戸建ての場合はローンのリスクはありませんので、リス...

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利回り？BTCF？不動産投資で私が一番重要だと思う指標につい...

2017/10/24

...この指標を高くするためには、①頭金を入れて借入金額を少なくする、②借入金利を下げる、③融資期間を長くする、④エレベーターなど固定費がかからない物件にする、などいくつかの方法があります。逆に注意すべ...

10,847

小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方【第3...

2017/10/22

...1,000万円くらい頭金を入れたらどうでしょうか？4,000万円に価格がさがって、1,000万円頭金を入れて、3,000万円の融資を組むとします。金利を1.3％にすると、築年数が9年ということなの...

9,446

物件売却で資産状況改善。自分への「ご褒美」に購入した都心セカ...

2017/10/15

...しかし、私は所有物件の購入には頭金10％以上を入れることと、元金均等払いにこだわり続けてきました。物件取得のたびに頭金を入れる事、そして税金の支払いで手元には現金がいつも少なく、余裕を感じることは...

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「掘り出し物件」を紹介したくなる客とは？「不動産会社との賢い...

2017/10/10

...不動産会社は、「頭金がないのでフルローンで物件を購入したい」と言ってくる客を最も嫌うからである。もちろんフルローンでの物件取得を目指しているのだが、フルローンが付くか付かないかはあくまで結果である...

5,134

リフォームをプロに頼む時の注意点。売却の意義とタイミング【最...

2017/09/30

...まとまったお金が入るので、次の物件を買うときの頭金として使えます。中には物件を減らさないために共同担保に入れるという使い方をする人もいますが、いい値段で売れるなら売ればいいと僕は思います。菊地美佳...

12,337

月のキャッシュフロー200万円達成のカギと金利の下げ方【第3...

2017/09/28

...定期預金で置いておいても増えませんから、頭金に使った方がいいですよ。金利1％と3％では、キャッシュフローが同じでも元本が減っていく金額が相当違います。ノンバンクから信金、地銀になるだけで、金利が半...

14,871

人口が増加し続けるアメリカが「大家業」に有利な理由

2017/08/26

...住宅ローンの融資条件には、頭金の比率や収入に対するローン支払い比率の他、クレジットヒストリーや約2年以上のアメリカでの職歴などが含まれる。クレジットヒストリーとは、アメリカ移住後にソーシャルセキュ...

4,584

「価格が下がるのを待って投資する」は正解か？ーシミュレーショ...

2017/08/08

...・不況は、好況時の現在から「 4年後 」に到来すると仮定・年間収入900万円の物件が、好況時には表面利回り7％で、不況時には表面利回り9％で購入できると仮定・頭金は1,000万円。残額はローンを組...

9,848

普通の人がお金持ちになれる日本。共働きとマイホームへの意識改...

2017/07/30

...頭金を入れていない場合は、債務超過状態になっているかもしれません。知りたくない現実かもしれませんが、持ち家のある方は一度、チェックしてみるといいと思います。それが、投資家目線で不動産を判断する訓練...

12,552

【新連載】家賃収入で沖縄の楽園生活を手に入れた！ー薄毛相談員...

2017/07/29

...沖縄では歩合給が入るとスナックやキャバクラに使う人ばかりでしたが、私のような目標を決めて頭金を貯めることができる人は建てていました。このことで思うのは、人は、自分の周囲の人から影響を受けるというこ...

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利回りの罠に惑わされるな。表面利回りと実質利回りの乖離の実例

2017/07/14

...※ただし、購入時に投下したキャッシュ（ 頭金1,000万＋諸費用300万＝1,300万円 ）に対する年間利回りは、3.7％となります。これでもやはり低い水準ですが。■10年間所有した場合は？同じ物...

8,963

人生のどん底から這い上がれたのは不動産投資のおかげ

2017/06/27

...今は頭金が3割くらい必要なようですが、当時のJAは融通が利いて、希望金額を伝えるとほぼその通りに貸してくれたんです。へ～。株で損をしたと言っていたけど、儲かった時期もあったの？はい。日経225の先...

11,954

3棟・8億円の再生物件を購入した2016年。全55室の現在の...

2017/06/20

...融資についてですが、頭金をそれなりに出すことを厭わない代わりに、好条件を引き出すことができました。融資の条件もそうですが、私の物件の利回りなどを知った仲間から、「 なぜそんなことができるの？ 」と...

11,796

1棟目で得た教訓。京都でのCM撮影で考えたこと。

2017/06/11

...頭金を入れて、低い金利で借りることができれば、同じ物件でも返済比率が抑えられ、悪くない投資になったと思います。頭金が用意できず、高い金利でしか借りられないのならその物件を諦める、という選択肢もあっ...

11,801

【レッド吉田：第1回】「1棟目のアパートは失敗だった」と思う...

2017/05/22

...実際、土地を現金で買うとか、頭金をきちんと入れられるお金持ちがここにアパートを建てていたら、なんの問題もなかったと思うよ。いけなかったのは、オレが無知だったこと。その人のチームは分業制で、融資付け...

14,912

手を出したら駄目な物件ってどんな物件？

2017/04/29

...逆に貯金が500万円程度あって、そのうちの200万円を使おうと考えている年収500万円前後の勤労者なら、②の中古木造APで融資を1,000万円借入し、200万円を頭金とリフォーム費用にするのが良い...

14,418

【後編】震災で実家が全焼して考えたこと。「富導算塾」塾長の投...

2017/02/23

...頭金も入れているので、千葉は15室中5室、板橋は6室中2室埋まれば回ります。ノンバンクは共同担保を入れれば返事が早いし、融資に関する縛りが少ないので、使い勝手がいい。ここぞというときはスピード重視...

11,213

アパートを売って一棟マンションを買いました！ーインカムとキャ...

2017/01/30

...仮に今回の物件を1,000万円高く購入し、頭金に500万円入れて、金利3％で10年返済としたら、条件はかなり厳しくなります。つまり、「 頭金 」の額より、購入価格と、返済条件の方が大事だということ...

14,584

中卒程度の学力があって元気に挨拶できれば成功できる

2017/01/02

...親も家を建てるときに2,000万円以上頭金を入れて、5年で残りのローンも完済したそうです。それでなおかつ、息子と娘を大学まで出して、貯金も3,000万円ありましたから。本当にお金を使わない。僕も同...

11,873

死にかけてわかった自分が本当に望む生き方

2016/12/27

...お金を使うヒマがまったくなかったので現金があったのと、少しの頭金で買えてあまりお金が減らなかったことから、短期間で物件を増やせました。行動が早いよね。その頃は会うたびに、「 え？またアパート買った...

10,377

「泥人形」のように働いた会社員時代

2016/12/26

...半分は頭金を入れていたので、家族で生活できるくらいの手残りはあった。その時33才だったし、そのままセミリタイアするつもりはなくて、今やっている遠方大家さん向けのサービスを仕事にしようと思っていたん...

9,836

年収300万円の20代会社員が不動産を買うとしたら？

2016/12/20

...ろもあります ） ・期間 35年 ・年間返済額 約53万・年間返済比率 17.6％（ 年間返済額÷年間収入 ）購入経費や引越等の経費に約150万円かかると思うので、物件価格全額を借入するよりは頭金...

16,631

【前編】ワケあり物件の再生で家賃2億円の天野真吾さん（湘南再...

2016/12/15

...■ リスクを抑えるために積算評価の高い物件でも頭金を投入華子 自分の住んでいない地域となると、融資が厳しいのでは？天野真吾（湘南再生大家）さん 地方ですと、投資初期の1棟目、2棟目にアパートローン...

15,998

初期段階で1,000万円のキャッシュを作った方法ー地道な行動...

2016/11/18

...融資期間が長ければキャッシュフローも多くなり、次の物件の頭金になります。全体のバランスを考えるのはもう少し後でもいいのではないでしょうか。それより、通帳の中にキャッシュがあるかどうかで、融資の審査...

16,927

運命の一棟、3棟目新築アパートと天才営業マンとの出会い

2016/11/16

...そして、その3棟目のキャッシュフローがその後の物件取得の頭金にもなり、それまでの9年間近くのネガティブ要因を帳消しにしてくれたのでした。「 不動産は縁の物 」と言います。オイラはこの20年間あまり...

13,194

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...当時は広告関係の会社に勤めていましたが、貯金を頭金に融資を受けて、2年くらいで区分マンションを2つ、戸建て3棟、中古アパートを一棟買いました。華子 頭金はどうやって貯めたのですか？木下たかゆきさん...

38,977

24才で一棟オーナーになった私が自己資金を貯めた方法

2016/10/25

...勤め人で、頭金300万、資産価値500万～1,000万の持家（ 共同担保可能 ）となれば、十分に融資の土俵に乗ることができます。最初は何もない状態かもしれませんが、少しずつ武器を増やしていきましょ...

24,122

小金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（3） ー売却...

2016/10/21

...不動産を購入すると、その家賃収入が徐々に溜まっていき、一棟より二棟、二棟より三棟と物件が増えるにしたがって、頭金の貯まる時間も加速していきます。ただ、フルローンやオーバーローンなどを使っていると融...

13,387

小金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（1）

2016/09/23

...今、なんとかキャッシュフローが出てお金が貯まってきたのであれば、それをきちんと次の物件の頭金として投入し、自己資本比率を高めていくことを意識すべきだと思います。レバレッジをさらに利かせ続けたほうが...

16,970

お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方（2）

2016/08/25

...＜表1 金利が2％ 融資期間15年＞（ 画像をクリックして拡大 ）＜表2 金利が3％ 融資期間20年＞（ 画像をクリックして拡大 ）ようするに頭金をあまり持っていない段階では、いかにローン期間を長...

16,768

自営業者や低属性の人が不動産投資をするには？

2016/08/09

...融資比率が低い場合でも、頭金・諸経費等の自己資金を多めに出せば、購入しやすくなります。2、住宅資金・教育資金等が貯まっていても、「 住宅ローン・教育ローン 」を活用し、貯まった現預金を不動産経営用...

16,900

CF1千万円を低リスクで築く物件の買い方

2016/06/13

...頭金は2割あるといいですね。1億の物件で頭金を2割入れれば、返済比率は5割以下になります。経験上、残債利回りが10％あると無理のない感じで運営できます。その規模だと年間400万円くらい残るので、2...

17,591

今の市況で私が買い付けを入れている物件の特徴

2016/05/21

...仮に購入価格と同じ値段で売却したとしても、元本が減っているので、最初に入れた頭金は膨らんでいます。例えば最初に自己資金500万円、融資を4,500万円利用して購入した物件を、購入時と同額で売却した...

12,502

国や政治に頼れない今、「個人」としてすべきこと。

2016/04/14

...こうしたことはなんとなく皆が感じていても、たとえば中国のように、2軒目以降の不動産購入時の頭金割合を5割に引き上げるとか、国内消費を喚起するために爆買い禁止のため関税大幅引き上げとか、その中身は別...

8,079

【不動産投資本】 東條さち子著『大家さん引退します。主婦がア...

2016/02/29

...2010年に『主婦でも大家さん 頭金100万円でアパートまるごと買う方法』、2014年に『大家さん10年め。主婦がアパート3棟＋家1戸！ 』を出版している。偶然なのか必然なのか、1冊目でも2冊目で...

5,171

売却益を得た「投資の素人」たちに学ぶこと

2016/02/24

...彼はそれを頭金の足しにして、今度は目黒区、世田谷区等の城南エリアで、一戸建ての購入を狙うそうです（ もちろんマイホームです ）。マイホーム売却の場合は、投資物件と違い、売却益に課税されることはあり...

11,630

お金のない人ほど分不相応なモノを欲しがる～元自宅売却に際して...

2016/02/22

...すると、購入希望者が現れました！しかし、その方の頭金が少ないことと、年収が低いことが理由でローンが通らず、また白紙に戻りました。まさにぬか喜び。「 お金のない人ほど、分不相応なモノを欲しがるよね～...

21,801

DIYには大きな3つの力がある！！

2016/02/12

...少ない頭金で、大きな借金を引いて不動産投資を開始すると、家賃収入を得ても、ローンの支払や税金の支払い、中古物件の場合は修繕コストなど、多くの支出が発生します。その中で、「 できることは自分でやる ...

11,837

その賃貸物件に「愛」はありますか？【新連載】

2016/02/08

...遊ぶ暇もなければお金を使う暇もなく、給料が貯まったため、旅行に行こうか不動産を買うか、迷った末に、渋谷にあるワンルームを買う頭金にしました。この物件は、住みながらリニューアルを加え、転居するころに...

11,046

築古物件で成功する3つのポイントとトレーニング

2015/11/30

...頭金はもちろん、家族の同意、金融機関との関係性、個人属性の資料準備、相談者の存在など、瞬間的に行動できる準備ができているでしょうか？ 準備ができているなら、その物件は買うべきでしょう。逆に、準備が...

21,287

年収1千万円超でも融資がつかない投資家のその後

2015/11/09

...ちまたに溢れるノウハウ本には、「 頭金ゼロ 」「 フルローン 」という言葉が踊っていますから、1,000万円以上金額と聞いて、「 え？ そんなに？ 」と驚かれる方もいます。しかし、私から見れば当然...

16,131

私が区分所有物件に投資する理由

2015/06/15

...頭金500万円で利回り10％、5,000万円の物件を購入した場合、金融機関への返済後の手残りは、20万円程度になるはずです（ ※借入期間20年、金利2％程度の融資を想定。ここで、頭金500万円で年...

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