最寄の駅からの距離が短い不動産のこと。かつては駅から徒歩10分以内の物件を駅近と呼ぶことが多かったが、人々がより高い利便性を求めるようになった近年は、徒歩7分以内を駅近と呼ぶべきといった意見も聞かれる。収益物件において駅近であることは一般的に大きな強みとされるが、車移動がメインの地方では、そうならないこともある。
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アクセス
2018/12/31
...それでもやめようとは思えないのはやっぱり不動産ならではの喜びや楽しさがあるからでしょう(^ - ^)■ 初の街中! 築50年の駅近戸建を購入さて、今回はいつもの海近物件の真逆?! な、DIY可能物...
12,712
コラム
2018/12/24
...汐入駅近くにはショッパーズプラザ横須賀、横須賀芸術劇場、メルキュールホテル横須賀など横須賀を代表する施設が並ぶ。観光地ともなっているどぶ板通りもこの駅が最寄りちなみにこの地域の海近くには再開発で生...
12,866
2018/11/22
...都内・駅近と考えると、土地の平米単価で路線価20~30万円はするでしょう。建蔽率/容積率を60/200( または商業地域で80/240 )として、平米単価30万円の土地100平米なら、土地値で約3...
11,590
コラム
2018/11/14
...■ 第2エリア店舗への問い合わせコラムでも何度か書いている昨年10月に購入した、駅近でビジネスホテル隣の平屋4店舗と駐車場4台分の貸地がある物件の空店舗に、案内が入ったという内容でした。この物件は...
7,279
コラム
2018/11/13
...ただ、駅からも徒歩で駅近、物件自体もそれほど悪いわけではない。そんなわけで、このままスルーしてしまうのには惜しい物件でした。■ 3つの空室で実験! 異なるリノベーション工事で入居者のニーズを探るこ...
16,089
コラム
2018/11/13
...賃貸住宅ほど駅近を選ぶという傾向が強い中で高い賃料設定はしづらくなる。こちらも入居者誘致のために賃料を相場より低くすると、その影響が周辺の賃貸相場に響きかねない。ハルミフラッグの分譲・賃貸入居者の...
5,306
ニュース
2018/11/02
JR東日本が川崎駅西口の大型再開発に着手した。場所は西口を出て左側の線路際で音楽のまちづくりを目指す...
9,186
2018/10/23
...不動産仲介のハウスプラザ(東京都足立区)では、東京・錦糸町駅近くでレンタルスペース事業を試験的に行ったところ、予想外の利益を生み出した。大きなビジネスチャンスとみて本格的に参入する。同社は、駅徒歩...
4,932
2018/10/11
...都心部はもちろん、郊外・地方でも駅前・駅近などのマンションは新築・中古ともほとんど影響受けないでしょう。それくらい旺盛なニーズがありますし、購入層がそもそも増税の影響をあまり気にしない人たちだから...
8,397
コラム
2018/09/28
駅近く、観光客でにぎわう商店街首都圏至近、日本有数の温泉地熱海が衰退から脱しつつあるとは各種メディアも報ずるところ。実際、ここへ来て塩漬けになっていた大きな案件等が動き始めている。しかも、1件だけ...
8,622
ニュース
2018/09/27
...非常に駅近であり、アパート経営の大家からすると、賃貸募集時の強力なアピールポイントになる。物件付近の周りは住宅地域であり、アパートや事業所等も点在する。(2) 物件概要木造2階建てのアパートが2つ...
9,897
2018/09/02
...こちらも地方物件同様、新しい取り組みとして今度はメジャーな駅の駅近でオール事務所( もしくは飲食 )のビルを検討しています。これまではレジメインでしたので、楽しみです。■ サラリーマンのまま世界一...
8,578
コラム
2018/07/10
...つまり、同じ都市であっても駅前・駅近の地価は高く、そこを起点に徐々に離れていくことで地価が下落する」と指摘する。不動産マーケットは経済状況に左右されるものだが、今後も地価上昇が続くものと仮定した場...
4,659
ニュース
2018/07/09
...駅近くにありながら、これまで発展から取り残され、周囲よりもさらに早いスピードで高齢化、人口減少が進む地域への移転が提起され、市はそれを了承。2023年に移転、供用が開始されることが決定した。屋台街...
35,101
ニュース
2018/06/30
...三島駅南口は西街区でも東急グループがホテルを建築中だが、他に目立った建物は少し離れた三島広小路駅近くにあるタワマンくらい。「アスマチ三島」が竣工すると、エリアのランドマークとして存在感を放つだろう...
21,807
ニュース
2018/06/25
...次回は「 駅近団地再生の22号物件 」の登場です。ではまた次回、お会いしましょう~(^^)/
11,017
コラム
2018/06/07
こんにちは、DX@母ちゃんです今回は『 駅近、難題3重苦16号物件 』のお話です。この16号物件、取得は競売です。立地が良く、駅近なのが魅力でした。最初に見に行った時の印象は、何とも陰鬱な雰囲気…...
11,725
コラム
2018/06/04
...また、駅近くであるにも関わらず、低未利用の土地も多い。左側の太い線が綱島街道。新たに新駅駅前に道路を通し、その周辺を再開発する予定だそこで新駅誕生に合わせ、建物整備とバスターミナルや道路等の整備を...
17,480
2018/05/28
...で生まれるメリットオフィスを変える、働く場所を変える、繋がり方を変えることでよりクリエイティブで楽しい働き方が可能になるという仮説のもと、キャンピングオフィスが提唱されており、これまでにも品川駅近...
3,183
2018/05/22
...次回は「 駅近簡易宿所とシェアハウスの16号物件 」の登場です。ではまた次回、皆様お会いしましょうね~(^^)/
9,423
コラム
2018/05/22
...写真はイメージマンションは、駅近物件の物件価値(価格)の高評価が、特に駅徒歩5分以内の物件に対する意識を強くしているという。徒歩15分を超えると極端に供給数が減少する。売買マーケットも、収益物件市...
3,710
2018/05/17
...住居系物件にしてはなかなかの駅近です。利回りも7%を超えており、単身者向けですがバストイレ別で、図面上は十分投資できるスペックでした。■ 明らかになった「 街の変化 」しかし、駅に降り立ち、物件ま...
12,632
コラム
2018/04/25
...1年前に小田急線の経堂駅近くにオープンした「 アスリートのおやつ 」は、体に優しいスイーツや、お好み焼きが食べられる2階建ての小さなお店です。もちろん、アルコール類もありますので、大人の不動産投資...
13,213
コラム
2018/04/25
...広く住環境という点では、かつて郊外に住み子育てをしていた家庭が、子どもが独立すると広い戸建てを持て余し、買い物や通院などに便利な駅近くのマンションに引っ越すのもそのひとつだし、建物の内装や設備もバ...
6,807
ニュース
2018/04/05
...次回は「 13号物件、築古駅近RCマンション 」の登場です。ではまた次回皆様お会いしましょうね~(^^)/
11,662
コラム
2018/03/20
...一方、19位~29位の駅は築浅・駅近傾向が強く、利回りは6%~5%台で、埼玉・東京の駅が多くを占めた。築年数の浅さ×徒歩分数の短さの掛け合わせで、利回りだけでなく価格にも影響しており、1億円以上の...
3,323
2018/03/13
...しかし、田舎の駅近い物件の目論見は少しハズしています。メゾネットの1LDKは2部屋とも順調に決まったのですが、4部屋ある1ルームが1部屋も決まっていません。( 一度申込がありましたが、キャンセルと...
12,136
コラム
2018/02/27
...■ 繁忙期には即断即決で満室を目指す話が前後しますが、当時は空室を埋めていく際、駅近の賃貸仲介店舗へ足を運び、チラシを持って営業に回り、周辺相場の調査と賃料の調整を何度も行いました。最近は忙し過ぎ...
21,707
コラム
2018/02/17
...全体的に利回りは築年数に比例している印象で、築浅・駅近であるほど利回りは低い傾向にある。例えば、1位の「西11丁目駅」、3位の「西18丁目駅」、4位の「琴似駅」に関しては、札幌市中心部に近く東西線...
3,505
2018/02/15
...駅近の物件や、資産価値の高い物件は、売却する時にも購入時と同額か、もしくは高く売却出来ます。我が家は事業をやっていた関係で、いつでも資金化できる事が重要でした。購入する前に出口を長期で保有するのか...
13,101
コラム
2018/01/15
...この物件の場合は観光地の真ん中という立地だが、駅近くで古アパートが複数棟集まっているような場所なら、このやり方は面白い。2017年には代々木駅前の「ほぼ新宿のれん街」が7戸の空き家をまとめて再生し...
5,110
2018/01/09
...ただ、現在不動産価格は高騰しており、大都市部の物件は言うに及ばず東京駅まで1時間程度の郊外であっても、駅近の築古物件の利回りは6~8%の水準はめずらしくない。そうした中、外資系金融機関からリストラ...
4,140
2018/01/08
...溝の口駅近くにある不動産会社、エヌアセットに相談が来たのは2年前のことである。室内に残された荷物はあるものの、建物自体は十分使える状態であり、同社はリノベーションをして使うことを提案した。問題は使...
8,143
2018/01/05
...駅近くに貼られた開発計画の進捗を示すポスター高層ビルターミナルビルの建設、市役所2号館を商業や文化機能を持つ複合高層ビルに建て替える他、阪急電鉄、JR西日本が駅ビルの新築、建替えを計画しており、駅...
29,646
ニュース
2017/12/29
...駅前が便利になれば、以前よりも駅近くの、利便性の高い場所に住宅が増え、まち全体として活気が再生されるはずだ。■浦和西口に駅ビル誕生浦和駅西口に誕生する駅ビル。4階まではアトレが入る2018年3月に...
6,181
2017/12/19
...■駅近、築浅で、低利回り・高価格常磐線沿線(上野~取手間)の物件登録があった駅を利回りの高い順にランキングした結果、上野駅・日暮里駅はアパート物件 が少なくランク外。 17駅でのランキングとなった...
2,755
2017/12/13
...「誰だって、新しく、駅近、高利回り、低価格の物件を欲しがりますが、すべての条件を兼ね備えた物件なんて、ほぼありません。ですが、経営の目的がハッキリすれば、条件の取捨選択ができるようになり、ここでは...
3,785
2017/12/07
...その後投資方針としても当初の駅近・築浅といった初心者的なスタイルから、徐々にプロはだしとなる。一棟アパートへ軸足を移すとともに、区分マンションは売却するにあたって5年保有して長期譲渡の税率20%を...
5,288
2017/12/06
...(写真は江戸川区の一棟マンション)不動産投資の最初の頃は、築浅・駅近のワンルームに投資してきたが、大家の経験値が積み上がったところで土地付き物件へと投資先を変えてみた。鈴木さんは、「一般的に〝安全...
5,287
2017/12/05
...不動産投資と言えば、都市部で駅近の区分ワンルームをローンを組んで手に入れるが、思うような収益を得られず、負債だけががかさんで撤退に追い込まれる人も多い。しかし、不動産のプロでなければ成功しないとい...
6,786
2017/11/20
...元々は低層の建物ばかりだったが、戦後、名古屋駅近くという立地のため、地価が上昇、1960年代以降にビル化が進んだ。その柳橋中央市場近くに市営地下鉄東山線の新駅「柳橋駅」を作る構想が浮上している。市...
5,246
ニュース
2017/10/29
先日、福岡にセミナー講師として呼ばれて行ってきました。健美家のコラム著者さんの極東船長さんと、自称健...
11,751
コラム
2017/10/15
...数ある新築と中古物件の中から最終的に選んだのは、港区の麻布十番駅近くにある今年7月完成した新築の分譲マンションです。東京都心部での売買価格が高騰する中、本当に住みたい立地に妥協することなく決断しま...
14,377
コラム
2017/09/20
...竣工も近いので、改めて田舎の駅近いアパートの近隣相場を調べてみると、多くのアパートが建ち、想定していたより厳しい戦いになりそうです。しかし、来年の3月まで満室になれば良いと思っているので焦らずに構...
13,412
コラム
2017/08/31
...■駅近でも不便だった船橋店船橋店は1967年に開業、船橋駅前に立地し、売り場面積は約4万2000㎡。ピークの92年2月時点の売上は551億円だったが、17年2月期には169億円まで落ち込んでいる。...
4,560
2017/08/23
...築年が9.9年、徒歩6分と郊外でも築浅・駅近であれば、利回りに大きく影響を与える結果となった。埼玉県内で最も利回りが低いのが30位の「和光市駅」6.34%、次いで27位の「川越駅」7.05%。和光...
3,952
2017/08/13
...駅から遠いもの、築年数が古く修繕費がかかりそうなものなど、今後弱くなりそうなものを売り、より駅近、より築浅ないしは新築へとシフトしているのです。もちろん駅から遠いバス便などの立地でも、工夫とセンス...
16,080
コラム
2017/08/03
...同社では、①買い時指数(現在)②都心寄り(エリア)③駅徒歩(駅近)④大規模(総戸数)⑤階数(タワー)⑥面積(ファミリー)⑦時価比較(安い)--をマンション長者の7つの法則と位置付けている。つまり、...
2,876
2017/07/30
...自分自身も書いた内容に恥ずかしくないように行動していきたいと思います!それでは、次回またお会いしましょう!☆おまけ☆田舎の駅近い新築アパートは上棟も終え、着々と進んでおります!
12,552
コラム
2017/07/20
...すでに九条駅近くではここ数年で商業施設、宿泊施設が相次ぎ誕生しており、変化が始まり出せば、一気に街が変わる可能性もある。賃料、住宅・土地価格が上がってしまった京都では穴場とも言える場所である。注目...
5,970
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