最寄の駅からの距離が短い不動産のこと。かつては駅から徒歩10分以内の物件を駅近と呼ぶことが多かったが、人々がより高い利便性を求めるようになった近年は、徒歩7分以内を駅近と呼ぶべきといった意見も聞かれる。収益物件において駅近であることは一般的に大きな強みとされるが、車移動がメインの地方では、そうならないこともある。
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アクセス
2009/01/27
...個別に取材した例を挙げると、まず、江東区の大島駅近辺の中古マンションで、専有面積 75㎡程度で 3LDK、売り出している価格帯は両方とも 3700万円台の物件を見比べた。築年数は共に 10年程度。...
7,155
コラム
2009/06/19
...駅近の高級物件今後資産価値の上がる ( 目減りリスクの少なさ ) 可能性 ( 期待感 ) がある。地価下落リスクが最小限地帯ではないかと思われる。住んでる人に資金面でのゆとりのある人物、知識人が多...
8,027
コラム
2009/09/07
... さらに詳しく話を聞いてみると、 「 当面の間は自宅として使用し、将来的には賃貸に出したい 」 「 ブランド立地は投資効率が悪いので、不人気エリアの駅近物件が良い 」 という。 初めは、 「 人...
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コラム
2010/05/30
...そうした物件は駅近である点と大規模のスケールメリットを共用部に反映させるといった従来からの分譲マンションの人気の要素を含んでいるのが特徴だ。また、野村不動産の池袋本町の物件は、第1期で買い求めた層...
5,255
コラム
2011/02/28
...このシェアハウスですが、通常1部屋7万~8万円、都心の主要駅近くでは10万円でも入居があるそうです。以前は、保証人不要の11カ月の定借契約なので、おもに外人さんが多かったようですが、最近はOLさん...
14,400
コラム
2011/08/25
...都心に30分以内で出られる東京西部の有名な街で、駅近くには大型の商業施設が並んでいます。話によると大雨時に支流の水があふれて、地面から10センチ、浸水したようでした。たったの10センチ! 分譲マン...
15,240
コラム
2012/01/26
...写真は、M社から購入した東長崎駅近物件、上北沢駅近物件、博多駅近物件、千歳烏山駅近物件、初台駅近物件です。この頃買った物件は、ローンが終わる時期を迎えています。前回のコラムで紹介したとおり、この物...
11,777
コラム
2012/02/08
...M社からは、東長崎駅近物件、上北沢駅近物件、博多駅近物件、千歳烏山駅近物件、初台駅近物件の5物件を購入しました。このうち、東長崎駅近物件以外は、すべて中古です。中古には、設備の故障が発生しやすいな...
20,772
コラム
2012/02/20
...そんなある日に横浜市内の自分のよく知っている地域で、駅近の古家が売りに出されているのを見つけました。それほど広いわけではありませんが、土地としても面白かったので、一度見てみることにしました。ただ、...
22,549
コラム
2012/02/23
...私はこの件があって以降も、札幌の中島公園駅近くの物件で正体不明の男性( この部屋の契約者は女性だった )の首吊り死体が見つかったり、さらには、名古屋駅近くの1棟アパートで練炭自殺による死体が発見さ...
20,290
コラム
2012/03/13
...東長崎駅近物件:1,210万円上北沢駅近物件:1,670万円千歳烏山駅近物件:2,000万円初台駅近物件:2,480万円物件価格が高くなるにつれて、毎月の持ち出し額も増えていきました。東長崎駅近物...
24,408
コラム
2012/04/10
...もしやと思い、A社さんに確認してもらったところ、札幌西11丁目駅近くに所有する区分マンションの入居者の方からでした。入居者さんから御中元を頂いたのは初めてです。なんて丁寧な方なんだろう・・・と感激...
17,159
コラム
2012/04/26
...ところが、ホッとしたのも束の間、その後、名古屋駅近一棟物物件で、練炭自殺事件が発生したのです。そのお話はまたの機会に・・・【 まとめ 】家賃入金だけで安心することなく、機会ある毎に入居者を確認した...
16,753
コラム
2012/06/01
...私は、1982年( 23歳 )にサラリーマンになってから、勤め先が持っていた久我山駅近くの独身寮( 家賃月6,000円 )に住み始めました。そして、1990年( 32歳 )に結婚。結婚後は、同じく...
17,129
コラム
2012/06/07
...場所はなんと目黒! Good Place!さらにその物件、駅近! Good Place!というわけで、先日ロケに行ってきました。今回、不動産投資素人のゴルゴ松本さんも参加しました。そう、相方です。...
13,944
コラム
2012/06/13
...私は新宿駅近くの物件の土地収用代金等を手当てするなどして、なんとか1,000万円超の不足分を用意しました。景気が後退していた時期とはいえ、新築マンションの価値が下落するスピードは、予想以上のもので...
22,029
コラム
2012/07/06
...※写真は【 第4期 】に購入した札幌の区分マンション今回は、中古で購入した札幌の菊水駅近くの区分マンションでの話です。この物件の入居者の方は、私が購入するかなり前からこの物件に住んでおり、「 この...
16,267
コラム
2012/08/01
今回は、札幌のひばりが丘駅近くの物件で起きた出来事です。その区分マンションは、普段お世話になっている賃貸管理会社B社の仲介で購入しました。販売・建物管理・賃貸管理はSG社が担当しており、一括借上げ...
12,964
コラム
2012/08/24
...※写真は【 第5期 】に新築した博多と名古屋のアパート2005年、博多駅近、名古屋駅近にて優良な土地を購入できたため、新築アパートを建設しました。博多も名古屋も10部屋に駐車場が1台ついている物件...
10,069
コラム
2012/09/07
...名古屋駅近アパートの1室で、練炭自殺が発生し、他の部屋への一酸化炭素混入のリスクがあるので、大至急、全部屋の鍵を開けて欲しいとの電話が名古屋消防署から来ているというのです。すぐに、名古屋消防署に電...
16,712
コラム
2012/09/18
...ようするに駅近や都心の物件ほど実際の価値より過小に評価され、駅から遠い物件や地方の辺ぴな地域に行けば行くほど、実際の価値より過大に評価されます。すなわち、銀行融資が出やすい物件は、国が課税のために...
34,429
コラム
2012/11/08
...借入金額は、博多駅近物件が4,780万円。名古屋駅近物件が6,020万円。合計1億800万円でした。私は両方の借入について、当然、団体信用生命保険が付いているものと想定していました。しかし、そうで...
15,256
コラム
2012/11/22
1994年9月、新宿駅近の区分所有マンション( 14.45㎡ )を中古で購入しました。新宿駅・代々木駅のどちらからも徒歩5分で、新宿パークホテルの真ん前という好立地です。価格は1,400万円でした...
13,063
コラム
2012/12/13
...【 ケース1 】博多駅近物件( 祇園 )について、普通に購入したのにもかかわらず、「 贈与税の申告はどうなっていますか? 」ときかれました。この物件について贈与を受けたか、購入資金を誰かから贈与を...
26,416
コラム
2012/12/20
...収益物件の資産価格については、先のコラムに書いた通り、「 REIT 」や「 ファンド 」、それに連関する立地や種別の不動産、都心の駅近の優良立地に建つマンション、高級住宅地など一分に上昇の可能性は...
15,124
コラム
2013/07/05
...いくら駅近でも、これでは将来の賃貸需要に不安があります。また、借地の物件も多いですね。借地の新築アパートは、利回りが高めになる事はメリットですが、ローンの問題で、売却時の出口が描きにくいという難点...
6,863
2013/08/10
...■ 購入価格( 間取りはすべてワンルーム )東長崎駅近物件:1,210万円上北沢駅近物件:1,670万円千歳烏山駅近物件:2,000万円初台駅近物件:2,480万円■ 毎月のキャッシュフロー東長崎...
12,202
コラム
2013/10/04
...そんなある日、都内の某駅から徒歩2分、いわゆる「 駅近 」エリアに、15坪くらいのいい土地がある! という情報が入ってきました。まぁ~、まずは見てみようじゃないかということで、早速現地に出発!「 ...
10,850
コラム
2013/10/05
...私が最初に購入した物件は、池袋から西武池袋線で2駅の東長崎駅近にある区分所有マンション( 単身者用 )の新築物件でした。この物件の特徴は、ピアノ等の「 楽器対応マンションで 」、かつ女性専用マンシ...
12,000
コラム
2013/10/22
...■ 板橋、練馬でも苦しいワンルームこういった作業が面倒なので、駅近くの不動産屋さんに管理を変えようかと、何度も考えていました。その話もあって、簡単な工事でお世話になっている駅前の不動産屋さんにご挨...
12,818
コラム
2013/11/14
今日は、博多駅近くの新古区分マンションの話をしようと思います。新古区分マンションとは、新築されてから入居がなく、物理的には新築なのですが、すでに1年以上経過しているために、「新古」という名前で売ら...
9,875
コラム
2013/12/21
...北海道では一部の駅近のエリアを除いて、移動のメインはマイカーです。やはり、駐車2台できるのは高ポイントだったようです!( ニヤリ )緊張して向かった初めての営業で好感触だったことで、私の中の客付け...
40,165
コラム
2014/01/06
...駐車スペースがあれば、駅近でなくてもハンデになりませんし、収納の多い戸建ては、荷物が増え、家族が増え、引っ越し( 退去 )は減る!良い事ばかりです管理もラクで、いざとなれば実需向けに売却できる、つ...
16,650
コラム
2014/02/04
...同じく2013年に購入した、名古屋駅近物件、永福町駅近物件も、軽量鉄骨造りですが、残存耐用年数が5年で、丁度良い具合でした。耐用年数の長く残っている物件は、融資が長くつく分、買いたい人が多く、価格...
10,637
コラム
2014/02/11
...・家賃回収・トラブル対応等、建物管理・賃貸管理を自分自身で行いながら、会計・税務は税理士に丸投げという人を見かけますが、これでは、本末転倒ではないでしょうか・・・?ところで、私は札幌のすすきの駅近...
15,225
コラム
2014/03/11
...マンションは、やはり駅近が良いようです。ワタクシは当分の間は、戸建て賃貸に特化していく予定です。レバレッジは利きませんが、ストレスが少ないのが良いですね。ありがたいことに、今はローンもありません。...
16,633
コラム
2014/03/15
2013年12月25日、京都駅近くの一棟マンションを購入しました。単身者用の部屋が36室あり、満室想定家賃は137万円、建物・賃貸管理費等を引いた後の手取は月120万円という物件です。融資年数が伸...
12,875
コラム
2014/06/30
去年買った京都駅近物件。満室想定家賃( 手取りベース )が127万円で、支払ローンが91万円。キャッシュフローは36万円の想定です。※ 去年、ローンが終わった物件が複数あったこともあり、この物件に...
11,056
コラム
2014/07/15
去年購入して、何かとトラブルの続く京都駅近くの物件で、今度は「 ゴミ処理トラブル 」がありました。物件を買う前の確認不足が原因だったのですが、あれこれと手間を取られました。どういうことかというと、...
12,552
コラム
2014/08/21
...かくいう私も、昔、居住用だった「 つつじヶ丘駅近物件 」の売却依頼を取り下げ、賃貸に変更したことがあります・・・。一番で買付を入れたのに、売主が別の買主( 現金購入者、融資の内諾の取れた買主、白紙...
16,009
コラム
2014/10/10
...ちなみに、私の名古屋駅近物件のやや近くには、その筋系の事務所があるのですが、力関係が一極集中型であり、かえって治安が安定しているくらいと聞いています。力関係が拮抗している2大勢力があるエリアのほう...
11,806
コラム
2015/01/20
...ラッキーな方の一例ですが、私が2013年12月25日に購入した京都駅近の一棟物マンションは、購入の翌月、高度地区に指定され、容積率が600%から900%にアップされました。あくまでも理論上ですが、...
13,905
コラム
2015/03/11
...しかし、先月、初めて小樽駅近くの木造戸建( 完全2世帯用 )( 1977年10月築・築37年、土地54.27坪・建坪58.86坪、完全2世帯メゾネット式、利回り25% )を購入しました。ところで、...
13,184
コラム
2015/07/01
...例えば札幌だと西区の琴似は人気のエリアの1つですが、地下鉄の駅近物件では圧倒的に駐車場の数が足りません。駐車場より居室を増やした方が利回りが上がるので、新築物件には駐車場が少ないのです。そのため、...
13,164
コラム
2015/07/21
...つまり、この物件なら、「 困った隣人さん 」のところをクリアできるスキルとメンタルの強さ( ? )がある人だけが、都内駅近だけど相場の6掛けで買える収益物件を作り出せる、ということなのです。赤鬼荘...
15,211
コラム
2015/09/21
...これは、不動産投資家の中でも( 駅近物件の比率が )かなり高い方だと思います。なぜこのように駅近物件にこだわって投資しているかというと、私の不動産投資が、自分の住まい、つまりマイホーム購入から始ま...
10,747
コラム
2015/09/22
...そして、それぞれのエリアの中でも駅近を好みます。東京や大阪では、真夏も真冬もつらいですが、長時間歩けないことはありません。しかし、亜熱帯の地域では真夏に長時間歩くのはかなり体に堪えます。また、北京...
14,038
コラム
2015/10/07
みなさん、こんにちは!前回のコラムでは私が「 駅近物件 」にこだわる理由について書かせていただきました。今回は、私の投資スタイルのもう一つの大きな柱である「 都心物件 」にこだわっている理由につい...
13,221
コラム
2015/10/27
...あら?BBAの攻撃的な性質のせいで「 都内の駅近にもかかわらず相場より4割安く売られていた家 」を買った後、BBAとお茶を飲む仲になり、さらには「BBAの家」まで購入させてもらったということは、も...
13,940
コラム
2015/10/30
...駅近くの空き地の前の掲示板では計画の進展状況が張り出されている葛飾区の総合庁舎整備基本構想によると、新庁舎の規模は延べ約2万6000~約2万9000㎡とされており、15年度予算案では総合庁舎整備の...
5,017
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