駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2019/04/23
...■ 駐車場100%で進入路も改良済み??この物件の良いところは、駐車場が100%以上備わっているところです。しかも以前は狭い進入路だったところを元付け業者さんの努力によって改良されていました。以前...
12,771
コラム
2019/04/16
...土地が400坪で、建物は40坪の店舗が2つ、間口が50メートル以上あり、駐車場も30台分くらいあります。ロードサイド物件といえば、1年半前、初めての大型物件を空き店舗の状態で購入し、すぐに中華料理...
8,252
コラム
2019/04/09
...「 一番手 」であることが確定していたので安心して駐車場の確保などを進めることが出来た側面もあります。今回のコラムでは「一番手を確定させた方法」についてご紹介したいと思います。■ 始まりは「 売主...
9,074
コラム
2019/04/08
...■敷地全体を再考、駐車場を廃して庭に敷地入口の物件ロゴ。こうした部分のデザインも入居者を惹きつけるためには重要そこで選択されたのが入居者がいるままでの内外装のリノベーション。それ自体はよく思いつく...
4,891
2019/04/04
...■ 使わない駐車場を「 akippa( あきっぱ ) 」に登録してみた!実はこの戸建シェアハウス物件、都市部には珍しい駐車場が付いた物件でした。シェアハウスの入居者さんは車を持っていません。かとい...
7,531
コラム
2019/03/30
...加藤ひろゆきさんワタクシの友だちで1.5万円のガレージ付き駐車場を10区画持っている人がいるのですが、貸してみたら、近所の整備場の人がタイヤ置き場として使っていたり、夏用の車を冬だけ置く人がいたり...
25,833
コラム
2019/03/29
...自分の駐車場に誰かが車を停めているとか、隣の人のフンフンの音がうるさいとかね。単身者向けは特に供給が多くて、引っ越しのスパンも短いです。サウザーさん札幌も厳しいとききますけど、僕の住んでいる福岡県...
20,367
コラム
2019/03/28
...日当たりは良好であり、駐車場もある。郊外に所在する地域なので、駐車場は必須だろう。(3) 間取り、室内間取りは以下であり。4LDKである。1階と2階のそれぞれにトイレがあり、2階の各部屋にはクロー...
6,562
2019/03/23
...ワタクシは、建築はできなくても、駐車場や資材置場としては、活用できるのではないかと考えた。すでに、この近所の更地を数区画、貸している。田舎の土地でも賃貸している経験がある。そこで、「 多分、ワタク...
16,485
コラム
2019/03/21
...前回の第9話からの続きになりますが、動かせない立地に納得でき、相場より安い価格で買えて、駐車場を確保し、陽当たりの良さなどのポテンシャルを見出だせれは、後はなんとかなるものです。リフォーム費用は、...
23,926
コラム
2019/03/21
...部屋は当然ながら、トランクルームや駐車場であっても、契約時には必ず公的な身分証明書や運転免許証のコピー等は必ずもらっておこう。最悪を想定して、その時にお手上げにならないように備えておかなければなら...
4,323
2019/03/18
...■ 駐車場がぜんぜん足りないいい物件なのですが、唯一の難点は、市内の中心部に建っていることもあって駐車場がぜんぜん足りないことです。( 敷地内駐車場は戸数比60%しかありません )ブログで繰り返し...
13,381
コラム
2019/03/10
...この金額で購入できるかどうかわからないが、もし、譲っていただけるのであれば、駐車場か資材置場、あるいは、簡易的ナ倉庫を置いて、土地を貸したい。【 追伸 】その後、買い付け価格から若干押し戻されたが...
8,913
コラム
2019/03/07
...また船橋駅との接続性を生むため、ベデストリアンデッキの設置やイベント広場の整備なども盛り込み、道を挟んであった別館(LOFT館)については立体駐車場として再整備しタワーマンションと連結する計画とな...
32,703
2019/03/05
...参照:利回り57%軽量鉄骨アパートの購入と駐車場開発、満室までの過程私は新しい物件を買うごとになにがしかのトラブルエピソードが生まれるのですが、このアパートも例外ではありませんでした( 私が呼び込...
12,033
コラム
2019/02/28
...駐車場はセットで購入する。駐車場は戸数以上に整備されており、固定資産税や都市計画税は、バルコニーと駐車場の面積を含めて計算する。▲台湾大手の仲介、信義房屋不動産の何社長は、台湾投資家の動向に限らず...
3,643
2019/02/27
...単身向けなら駅徒歩5分以内、ファミリー向けなら15分以内で駐車場必須というのが最低限の基準です。利回りを追ってリスクを取るのではなく、安全性と資産性を重視したやり方を選んだらこうなりました。標高や...
12,790
2019/02/24
...立地に納得できたら、相場より安く買い、駐車場を確保し、何らかのポテンシャルを見出すことで、後はなんとかなるものです(^-^)多少の誤差は、物件を安く買う事で概ねカバーできます。いくら気に入っても、...
10,297
コラム
2019/02/23
...駐車場の出入口に隣家の屋根の雪が落ち、1m位の高さになって、出られなくなったとのこと。この隣家もワタクシの貸家だ。あいにく、ワタクシが今から駆けつけても現場まで一時間以上かかる。そこで、勇気を振り...
10,276
コラム
2019/02/23
...駐車場もあり、郊外に所在する地域なので、駐車場は必須だろう。(3) 間取り、室内間取りは以下である。1階と2階は同じ間取りであり、合計2DK×4戸である。1戸の広さが40㎡ぐらいであり、二人ぐらい...
8,232
2019/02/19
...■ 築古・軽鉄・駐車場なしその物件が最初に目に留まったのはもう3年以上前のことです。地元不動産業者さんのホームページにひっそりと掲載されていました。昭和築・パナホーム施工の軽量鉄骨アパートです。当...
14,279
コラム
2019/02/16
...ン購入!! 2400のシステムキッチンで、お値段は確か20万円くらいだったかな? でも忘れた(おいwwwこれで激安で水回り新品でキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!■ シェアハウスでも富山では駐車場...
17,968
コラム
2019/02/16
...現在、東京都港区、中央区に、ビル、駐車場、戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般社団法人日本不動産経営協会(JRMA)の代表理事をしている。関連記事税金を払わないで資産を継続的に...
3,897
2019/02/05
...(ピンクの部分です)この箇所は半分が植栽で、半分は隣地に住む売主の娘さん宅の駐車場になっていました。( ※下の写真は工事前の様子です )写真だとわかりにくいですが、車のノーズの方向に接道している道...
11,078
コラム
2019/02/04
...2.消費税増税に向けての対策では、大家さんは消費税増税に向けてどのような対策を取ればよいのでしょうか?(1)消費税の対象となる賃料は必ず値上げする駐車場や貸店舗・貸事務所がある場合には、消費税の課...
40,016
コラム
2019/02/04
...一説には駐車場、トイレなどが完備された道の駅やオートキャンプ場の増加が車中泊増に繋がっていると言われるが、外国人にとっては道の駅は分かりにくいと宮下氏。「夜間は照明がないため、見つけにくい、トイレ...
6,402
2019/02/01
...もしお風呂用の水として使用していたら、有馬の湯の様に金泉に変わっていたかもしれません( 笑 )■ 残置物だらけの車庫は壁を作って部屋に改造さて、24号物件の1階スペースですが、既存は駐車場と倉庫ス...
6,379
コラム
2019/01/31
...するとある日、駐車場となっていた東中野の駅前の土地が売りに出たとの話をもらい、聞いたその日に買い付けを入れました」東中野駅徒歩1分の好立地にオープンした「HOTEL Suite room」東中野は...
15,527
2019/01/20
...普段、あまり雪の降らない地域でたまに降ると駐車場の屋根や雨どいなどに被害が出ることが多いが、今どきの保険に加入しているのであれば保険で補償されるのである。また、地震由来の火災には地震保険に加入して...
3,942
2019/01/11
...今年は、多くの不動産会社も1/4から稼働しているようで、新年早々2部屋と駐車場にお申し込みをいただきました。また、昨年売買契約を結んだ札幌の物件も、1/7に無事決済が済み、私の所有物となりました。...
9,940
コラム
2019/01/09
... 2019年12月時点予想【ビル・店舗】借入残債 7,700万円、家賃収入(年)4,000万円【駐車場用地】借入残債 14,000万円、地代収入(年)1,400万円1年後の借入残債合計は21,70...
9,105
コラム
2019/01/05
...しかし、東京23区内という立地であり、間取りも3LDKと広く、地下駐車場が部屋数以上に用意がありましたので、運営を改善すれば入居率を劇的に改善できるという自信がありました。この物件を無事に満室にし...
8,753
コラム
2019/01/02
...業務施設や商業施設、駐車場、住宅(350戸)からなる駅ビルが整備される計画で、2020年度着工、2024年度の竣工を予定。再開発ビルと泉岳寺駅は地下で直結するとともに、新駅とも街区間に整備される広...
5,101
ニュース
2018/12/28
...座席数30席、駐車場10台分の蕎麦屋さんの居抜き物件がずっと売れ残っているのが不思議でしたが、物件資料を確認して理解できました。建物が何度も増築されていて未登記なので、欲しい方がいても融資がつかな...
9,374
コラム
2018/12/28
...駐車場は右手にあり、本当はそこから出入りできるようにベストなのだがとのことこの物件の場合、高架線下で、かつ背後に崖があるという立地から安く出ていたが、ベース契約であればそうした条件は気にされること...
9,969
2018/12/26
...売上税額の部分は、駐車場の貸付けに係る消費税などが該当する(駐車場付き居住用物件を賃貸している場合、駐車場収入は課税売上げに該当することが多い)。一方、この式の「仕入税額」の部分(「仕入税額控除」...
4,587
2018/12/24
...それ以外では駐車場付きが安く借りられると根強いニーズがあるのが内陸部にあたる横須賀線衣笠駅周辺や、陸上自衛隊の駐屯地、海上自衛隊の横須賀教育隊、航空自衛隊の分屯地などがある近くの武山エリア(最寄り...
12,863
2018/12/12
...参照:駐車場の売却。今の僕にできる息子への最高のお金の教育。マスター直伝の更地投資法でも、不動産一家で育った僕からすると、たかが2日考えただけで出てきたアイデアであり、特別なことではありません。実...
11,071
コラム
2018/12/11
...敷地に余裕があるということは、駐車場余地がたくさんあるということです。実際、管理組合さんに確認すると、敷地内駐車場には余裕はあるといいます。その点が確認できたところで、購入を決意しました。ところが...
14,653
コラム
2018/12/01
...2)駐車場収入駐車場は家賃に含めてもいいし、別に計上しても構わない。こちらも「 満室稼働 」を期待せずに考えてみる。3)その他の収入その他の収入としては、太陽光発電、自動販売機収入、アンテナ設置料...
14,262
コラム
2018/12/01
...「翻訳料、本の印税、原稿料、講演料、家賃や駐車場料金、預金の(円、外貨)利子、株の配当や株主優待、自動販売機の売り上げ、携帯電話のアンテナの設置料、民泊の宿泊料、オンラインサロンの会費、ブログでの...
3,227
2018/11/30
...4層スキップフロアLDK+納戸+ロフト:67㎡ 駐車場付・賃料145.000円でも、良いことばかりではないのが世の常です。遊ぶのが大好きなボッサですが、生まれつきあまり丈夫ではない体質だったのでし...
12,557
2018/11/30
...取り壊して駐車場にする予定の物件だったが、不動産会社を介して所有者と交渉し取得した。4年目の改修時には市の条例に基づく補助金を活用している。築100年以上の大型町家は、リノベーションを施して「八百...
4,797
ニュース
2018/11/17
...新球場の収容規模は3万5000人、駐車場は3000~4000台規模になるという。選手への負担が少ないとされる天然芝を使い、屋根はスライドして開け閉めができ、雪が落ちやすい切り妻屋根を採用する。設計...
4,401
ニュース
2018/11/16
...他の物件でも入居者さん自身で元々の駐車場部分のコンクリートをハツリ→駐車場拡張工事を発注していただき、物件価値が上がった事がありますよ(^ - ^)■ オーナーの趣味を生かして尖った物件を作るとい...
11,324
コラム
2018/11/14
...■ 第2エリア店舗への問い合わせコラムでも何度か書いている昨年10月に購入した、駅近でビジネスホテル隣の平屋4店舗と駐車場4台分の貸地がある物件の空店舗に、案内が入ったという内容でした。この物件は...
7,279
コラム
2018/11/10
...近所には、他に貸し駐車場、貸土地、そして中古車販売業者、オートバイ販売業者があるので、本当に楽だ。今では家賃の半分以上が、半径5km以内の物件から入ってくる。最初から購入できたわけではないが、離れ...
14,088
コラム
2018/11/08
...現在、東京都港区、中央区に、ビル、駐車場、戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般社団法人日本不動産経営協会(JRMA)の代表理事をしている。http://jrma.net/
5,759
2018/11/07
...現在、東京都港区や中央区に、ビルや駐車場や戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般社団法人日本不動産経営協会(JRMA)の代表理事をしている。http://jrma.net/
6,859
2018/11/05
...地方でアパートを経営していても駐車場のないアパートはお客様から選んでもらえません。駐車場の有無は地方でアパート経営を行ううえで生命線といっても過言ではありません。今日のコラムでは、地方のクルマ事情...
11,304
コラム